Ngày 10/10, Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành, doanh nghiệp gắn liền với các dự án chung cư giá rẻ, tổ chức khai trương siêu thị mỹ phẩm AB Beauty World đầu tiên tại TP.HCM. Theo đại diện công ty, đây là chiến lược từ lâu của Lê Thành để đa dạng hóa ngành nghề, tuy nhiên Covid-19 đã tạo điều kiện về nhu cầu thị trường và đẩy nhanh quá trình hoàn thiện dự án.

Chỉ sau 1 tháng, doanh nghiệp này đã mở 6 siêu thị với diện tích tối thiểu 500m2, vốn đầu tư lên đến 1 triệu USD. Mục tiêu của chuỗi này là 8-10 siêu thị đến cuối năm nay và 50 địa điểm đến hết 2025.

Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền thì mới đây thông báo thông báo mua thêm 17,8% phần vốn góp tại Công ty Cổ phần Sản xuất và Thương mại Phương Đông.

Công ty Phương Đông là chủ sở hữu xà bông Cô Ba, thương hiệu vang bóng một thời do doanh nhân Trương Văn Bền sáng lập vào năm 1932. Sau năm 1975, công ty của ông Trương Văn Bền hoạt động theo mô hình doanh nghiệp Nhà nước và đổi tên thành Phương Đông vào năm 2004.

An Dương Thảo Điền đang sở hữu 30,9% cổ phần của Phương Đông. Nếu hoàn tất thương vụ, doanh nghiệp bất động sản này sẽ nắm giữ 48,7% vốn của Phương Đông.

Ngành nghề kinh doanh chính của Phương Đông theo đăng ký là cho thuê mặt bằng, kinh doanh bất động sản. Các lĩnh vực hoạt động khác gồm sản xuất hóa chất, chất tẩy rửa, nước hoa, mỹ phẩm.  Tuy nhiên Công ty Phương Đông đang sở hữu mảnh đất 2 mặt tiền Kim Biên – Gò Công tại trung tâm khu chợ Kim Biên (quận 5, TP.HCM), với diện tích gần 10.000 m2. Mảnh đất có vị trí đắc địa này đã được UBND quận 5 cấp phép xây dựng trung tâm thương mại. Có thể thấy, trong thương vụ lần này, An Dương Thảo Điền Đầu tư vì quỹ đất.

Quỹ đất khan hiếm, nguồn cung dự án mới tại phía Nam sụt giảm, nhiều chủ đầu tư  bất động sản  lớn tại TP. HCM đã Bắc tiến tìm thị trường mới. Theo đại diện Batdongsan.com.vn, số lượng nhà đầu tư quan tâm tới bất động sản khu vực miền Bắc hiện rất cao. Dự báo trong quý IV/2020 sẽ có thêm một số chủ đầu tư có tiếng ở thị trường miền Nam gia nhập thị trường miền Bắc.

Theo báo cáo JLL Việt Nam, 10 tháng đầu năm 2020, dòng vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp liên tiếp đổ vào phía Bắc. Hầu hết chủ đầu tư ở các thị trường phía Bắc (Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương) giữ được lợi thế thương lượng bất chấp khủng hoảng đại dịch.

Quỹ đất hiện hữu ở phía Bắc vẫn đủ để đáp ứng làn sóng đầu tư sắp tới, trong đó dẫn đầu là Hải Phòng, Bắc Ninh và có thêm dự án mới tại các khu vực trọng điểm như Hải Dương và Bắc Giang…

Nguồn cung đất công nghiệp ở phía Bắc sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2021, đến từ cả các khu công nghiệp cho thuê đất và hạ tầng, cũng như từ các đơn vị cho thuê kho và nhà xưởng xây sẵn. Nguồn cung kho, xưởng xây sẵn dự kiến tăng 15%-20% trong năm tới, ở các vị trí gần thành phố hoặc nhà máy sản xuất lớn

Trước đó, những ông lớn trên thị trường bất động sản TP.HCM như Masterise Group, Phú Mỹ Hưng, Phú Long, Nam Long… cũng đã có mặt tại thị trường bất động sản phía Bắc và công bố những dự án lớn.

Tập đoàn Nam Long mở rộng thị trường ra miền Bắc với dự án đầu tiên là khu đô thị Nam Long – Hải Phòng với quy mô 21 ha. Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long cũng đã góp mặt tại phía Bắc với một dự án khu đô thị quy mô lớn được quy hoạch và đầu tư tại phía tây Hà Nội với tổng diện tích lên tới hơn 264 ha. Đại gia Him Lam Land công bố ra thị trường dự án khu đô thị gần 27 ha tại Bắc Ninh với tổng vốn đầu tư 2.600 tỷ đồng.

Tập đoàn Hưng Thịnh mở sàn giao dịch bán các sản phẩm bất động sản phía Nam ở Hà Nội. Novaland cũng đã khai trương trung tâm bất động sản tại Hà Nội, giới thiệu kịp thời đến các nhà đầu tư miền Bắc những sản phẩm mới nhất của tập đoàn này. Trần Anh Group xây dựng hệ thống sàn bất động sản tại các tỉnh phía Bắc để tiếp cận khách hàng.

Bài viết Doanh nghiệp bất động sản phía Nam ứng phó với biến động thị trường đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Khu nhà giàu “rủ nhau” trả mặt bằng

Dạo một vòng các đường phố thuộc khu Phú Mỹ Hưng (quận 7) và Thảo Điền (quận 2), người đi đường dễ dàng bắt gặp nhiều mặt bằng giăng băng rôn thông báo cho thuê hoặc bán nhan nhản khắp nơi.

Tại tuyến đường Nguyễn Văn Linh, đoạn qua phường Tân Phong (Phú Mỹ Hưng, quận 7) có đến hàng chục mặt đang cần cho thuê hoặc bán. Đa phần các mặt bằng này, trước đây được sử dụng làm nhà hàng hàng, quán ăn, salon tóc, cửa hàng thời trang, ngân hàng,… nhưng nay buộc phải đóng cửa do kinh doanh khó khăn.

Đáng chú ý, có những con phố chuyên về các dịch vụ ăn uống và làm đẹp phục vụ cho người Hàn Quốc, Nhật Bản, Châu Âu,.., trở nên “vỡ trận” khi nhiều hàng quán “rủ nhau” đóng cửa và trả mặt bằng.

Lý giải cho việc “vỡ trận” này, quản lý nhà hàng Serena (đường Nội khu Hưng gia 4, Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phong, quận 7) cho biết, nhiều khách sạn, nhà hàng, dịch vụ,… ở đây chủ yếu phục vụ cho khách Hàn Quốc, khách Nhật và khách Tây. Tuy nhiên, do lượng khách giảm đến 80% nên buộc các chủ kinh doanh phải đóng cửa, trả mặt lại mặt bằng.

“Từ khi dịch COVID-19 xảy ra đến nay, lượng khách quốc tế vẫn chưa đến được Việt Nam. Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia là người Nhật, người Hàn cũng chưa nhập cảnh nên nhiều đơn vị kinh doanh không có doanh thu. Doanh thu không có, trong khi giá thuê mặt bằng cao cùng với nhiều khoản chi phí khác nên chỉ cầm cự được vài tháng là… đầu hàng. Nhà hàng chúng tôi được chủ cho thuê giảm giá 30%, tuy nhiên cũng chỉ cầm cự đến hết tháng này là trả mặt bằng và chấp nhận đầu hàng” – quản lý nhà hàng Serena cho biết.

Giá thuê giảm đến hàng chục triệu đồng

Bà Nguyên Thị Thúy, đại diện Công ty Bất động sản MEX (Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phong, quận 7) cho biết, từ khi dịch COVID-19 xảy ra đến nay, công ty của bà liên tục nhận được nhiều ký gửi cho thuê mặt bằng kinh doanh, căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự,… với giá thuê giảm hàng chục triệu đồng so với trước.

“Chúng tôi đang có nhiều mặt bằng kinh doanh trong khu Phú Mỹ Hưng mà chủ đầu tư ký gửi cho thuê, trong đó có nhiều mặt bằng chấp nhận giảm giá thuê cả 1.000 USD so với trước. Bên cạnh đó, nhiều biệt thự, nhà phố và căn hộ chung cư cao cấp cũng được chủ nhà ký gửi nhờ chúng tôi tìm người thuê với giá giảm đến hàng chục triệu đồng/căn” – bà Thúy cho biết.

Bà Thúy cung cấp thêm thông tin, một căn biệt thực rộng 300m2, 5 phòng ngủ, có hồ bơi riêng trước đây được chủ nhà cho thuê với giá 3.500USD/tháng. Tuy nhiên, hiện nay giá thuê giảm xuống còn 2.500USD/tháng mà vẫn khó có người thuê. Lý do được bà Thúy đưa ra là, những người thuê những căn biệt thự, nhà phố, chung cư cao cấp dạng này đa phần là người nước ngoài, nhưng do dịch bệnh họ không nhập cảnh vào Việt Nam được nên không có khách thuê.

Giá bán không còn “chảnh” như trước

Ông Nguyễn Thanh Ngà – TGĐ ông ty BĐS Xanh Toàn Cầu cho biết, khu Phú Mỹ Hưng (quận 7), Thảo Điền (quận 2), Trung Sơn (Bình Chánh),… được mệnh danh là khu nhà giàu của TP.HCM. Bởi vì, các khu này luôn có giá đất BĐS và giá cho thuê mặt bằng liên tục tăng cao theo thời gian so với các khu vực còn lại.

“Nhờ có cơ sở hạ tầng hiện đại nên những khu này thu hút được tầng lớp dân cư có thu nhập cao, cũng như thu hút một lượng lớn người nước ngoài đến lưu trú. Đó là lý do dẫn đến giá bất động sản ở những khu vực này không ngừng tăng cao trong thời gian qua. Nhiều khi có tiền cũng chưa chắc là mua được nhà hoặc thuê được một mặt bằng ưng ý ở khu vực này” – ông Ngà cho biết.

Tuy nhiên, theo ông Ngà tình hình hiện tại đã có sự thay đổi, từ khi dịch COVID-19 xảy ra. Theo đó, giá nhà đất cũng như giá thuê mặt bằng tại các khu nhà giàu trên đang có xu hướng giảm, người mua cũng như người thuê có nhiều sự lựa chọn với mức giá phù hợp.

“Khi bỏ ra hàng chục tỉ đồng để mua căn nhà phố tại Phú Mỹ Hưng, người mua chủ yếu là để kinh doanh hoặc cho thuê. Tuy nhiên, khi kinh doanh khó khăn, nhiều người trả mặt bằng thì buộc giá thuê phải giảm xuống. Khi giá thuê giảm thì đồng nghĩa giá bán cũng phải giảm theo, chúng tôi đang nhận ký gửi những căn nhà phố, chung cư cao cấp và biệt thự có giá bán giảm cả tỉ đồng/căn” – ông Ngà nói.

Ông Ngà đưa ra lời khuyên với những người có nhu cầu mua hoặc thuê BĐS ở các khu vực cao cấp như Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền, Trung Sơn,… thì nên trả mức giá xuống còn 70% so với trước đây là phù hợp với tình hình hiện tại.

Bài viết Giá bất động sản khu phố nhà giàu ở TP.HCM không còn “chảnh” như trước đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Mới đây, Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng, chủ đầu tư Khu đô thị Phú Mỹ Hưng công bố đã huy động thành công 300 tỷ đồng bằng hình thức phát hành trái phiếu. Các trái phiếu này có kỳ hạn 7 năm với lãi suất 8,8%/năm.

Công ty đã dùng quyền sử dụng đất tại các lô M1 và M4 có tổng diện tích gần 40.000 m2 nằm trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TP.HCM để làm tài sản bảo đảm cho các trái phiếu trên.

Chủ sở hữu trái phiếu của Công ty Phú Mỹ Hưng không được công bố, nhưng Vietcombank là đại diện người sở hữu và đồng thời là ngân hàng quản lý tài sản bảo đảm của đợt phát hành này.

Trước đó, Công ty đã thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại ngân hàng Standard Chartered Việt Nam đối với các lô đất CR5-1B và quyền sử dụng đất và tòa nhà thương mại và căn hộ cho thuê gắn liền với đất tại lô đất CR5-1A thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Ngoài ra, Standard Chartered Bank cũng nhận thế chấp các tài sản bảo đảm là toàn bộ lợi tức từ các hợp đồng cho thuê khu bán lẻ, căn hộ dịch vụ và văn phòng liên quan đến dự án Cresent Residence 2 và Water Front.

Tổng giá trị tài sản bảo đảm này lên đến hơn 955 tỷ đồng bao gồm cả quyền lợi từ các hợp đồng bảo hiểm liên quan đến dự án và một tài khoản VND của Phú Mỹ Hưng tại ngân hàng Standard Chartered Việt Nam.

Trong các năm trước đó ngân hàng đối tác chính của Công ty Phú Mỹ Hưng là Mega International Commercial Bank và China Trust Bank, các ngân hàng lớn tại Đài Loan. Cụ thể Công ty đã vay hàng chục triệu USD tại các ngân hàng này và thế chấp bằng các tài khoản VND và USD.

Cuối năm ngoái, Công ty Phú Hưng Khang, một công ty con của Phú Mỹ Hưng đã ký một thỏa thuận vay vốn 400 triệu USD từ một nhóm ngân hàng do Mega International Commercial Bank và Taipei Fubon Bank thu xếp.

Phú Hưng Khang là công ty đang nắm giữ quyền phát triển dự án SanNam Hòa Bình, một dự án phức hợp bao gồm dự án bất động sản, resort rộng hơn 405 ha tại tỉnh Hòa Bình. Đây là dự án mà Phú Mỹ Hưng đã thâu tóm để chuẩn bị quỹ đất cho các năm tiếp theo.

Ngoài dự án tại Hòa Bình, trong năm 2016 Công ty đã chi hàng nghìn tỷ đồng để mua cổ phần chi phối nhiều công ty là chủ đầu tư các dự án bất động sản quy mô hàng trăm ha như khu đô thị Hồng Hạc – Xuân Lâm (Bắc Ninh), rộng 198,5ha; khu dân cư sinh thái và nhà vườn Sen Việt (Đồng Nai), rộng 212ha.

Năm 2017, Phú Mỹ Hưng tiếp tục chi 530 tỷ đồng để thâu tóm 100% cổ phần của một công ty bất động sản khác là Công ty TNHH đầu tư bất động sản Gia Việt.

Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng, trước đây là liên doanh Phú Mỹ Hưng, được thành lập bởi Công ty Phát triển công nghiệp Tân Thuận (chiếm 30% cổ phần, được góp bằng giá trị quyền sử dụng đất) và Tập đoàn Central Trading & Development của Đài Loan, Trung Quốc (nắm giữ 70% cổ phần).

Liên doanh này là chủ đầu tư Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, là một trong những khu đô thị thành công nhất ở Việt Nam gồm nhiều dự án thành phần với trung tâm là đô thị mới rộng đến 409 ha. Tại đây đã có khoảng 30.000 cư dân và một nửa trong đó là người nước ngoài.

Theo Trần Anh/ TheLEADER

Bài viết Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng ồ ạt thế chấp tài sản tại ngân hàng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Câu chuyện về sự ra đời của C-Sky View

Sở hữu vị trí đắt giá tại TP Thủ Dầu Một cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp, C-Sky View là dự án căn hộ đầu tay, đánh dấu bước phát triển tại thị trường bất động sản Bình Dương của Công ty Cổ phần Chánh Nghĩa Quốc Cường.

Với đội ngũ chuyên gia tâm huyết, giàu kinh nghiệm trong nghiên cứu và phát triển nhà ở, Chủ đầu tư Chánh Nghĩa Quốc Cường kỳ vọng tạo nên một chuẩn mực sống mới toàn diện cho cư dân tại Bình Dương. Nhờ định hướng phát triển lấy mong muốn của người mua nhà làm trọng tâm, dự án nhà ở của Chánh Nghĩa Quốc Cường hứa hẹn sẽ mang đến sự hài lòng cao nhất cho khách hàng.

Trong một buổi trò chuyện về những ấp ủ khi xây dựng và phát triển dự án C-Sky View, ông Nguyễn Quốc Cường – Tổng Giám đốc Chánh Nghĩa Quốc Cường chia sẻ: Trước khi quyết định xây dựng C-Sky View, gia đình ông đã chuyển đến sống tại một chung cư trong khoảng 1 năm. Tại đây, ông cảm nhận được những điều bất tiện của cư dân khi ở những nơi không đảm bảo chất lượng. Từ đó, ông cùng với những đối tác uy tín kiến tạo nên một không gian sống đẳng cấp và văn minh, giúp cư dân luôn cảm nhận được sự thoải mái, tiện nghi tại căn hộ của mình.

Theo đó, C-Sky View đã ra đời và hoàn thành trọn vẹn mong muốn mang đến cho cư dân một chuẩn mực sống mới toàn diện mà chưa nơi nào có được của chủ đầu tư Chánh Nghĩa Quốc Cường.

Nhằm đưa dự án đến với đông đảo khách hàng, chủ đầu tư Chánh Nghĩa Quốc Cường đã hợp tác với Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ CenLand – đơn vị phân phối và đầu tư bất động sản thứ cấp chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam.

Với sự hợp tác giữa chủ đầu tư tiềm lực tài chính vững mạnh và đơn vị phát triển kinh doanh uy tín, C-Sky View chắn chắc sẽ đến với khách hàng một cách nhanh chóng và minh bạch nhất.

C-Sky View – Chuẩn mực sống mới toàn diện tại Bình Dương

Tọa lạc tại phường Chánh Nghĩa, C-Sky View sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất mà không phải dự án nào cũng có được. Bởi lẽ, phường Chánh Nghĩa được ví như “Phú Mỹ Hưng” của TP Thủ Dầu Một. Nơi đây hội tụ đầy đủ các ưu điểm của một môi trường sống cao cấp, từ hệ thống tiện ích hiện đại xung quanh đến hạ tầng giao thông hoàn thiện cũng như an ninh luôn được đảm bảo.

Với vị trí thuận lợi này, từ C-Sky View, cư dân chỉ mất 5 phút đến Becamex Tower, trường học các cấp, Big C, rạp chiếu phim CGV, công viên…; 10 phút đến bệnh viện, ngân hàng, công viên nước Thanh Lễ…; 15 phút đến Aeon Mall, Coop Mart, sân vận động Gò Dầu…

C-Sky View gồm 1.166 căn hộ, đa dạng diện tích từ 53m2 – 173m2. Các căn hộ được thiết kế theo phong cách tối giản (Minimalism), mang đến vẻ đẹp hiện đại, sang trọng cho không gian sống. Mỗi căn hộ được thiết kế khoa học, tận dụng tối ưu diện tích để tạo nên một không gian rộng thoáng, đón gió và ánh sáng tự nhiên.

Bên cạnh đó, để đáp ứng nhu cầu tận hưởng cuộc sống đẳng cấp của giới chuyên gia nước ngoài, Chủ đầu tư Chánh Nghĩa Quốc Cường dành phần lớn diện tích để xây dựng đa dạng tiện ích: hồ bơi 600m2, bể sục Jacuzzi, khu nhà chòi thư giãn và tắm nắng, bãi cỏ đa năng, vườn BBQ, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, khoang lánh nạn…

An cư lâu dài tại C-Sky View, cư dân sẽ được tận hưởng trọn vẹn những giá trị cuộc sống mà mỗi người theo đuổi. Mỗi ngày, cư dân sẽ luôn cảm nhận được sự thoải mái khi thức giấc vào sớm mai, bắt đầu một ngày mới với những nguồn năng lượng tích cực. Đến khi khép lại một ngày dài, tất cả thành viên trong gia đình quây quần và gắn kết bên nhau, tận hưởng những tiện ích hiện đại, đạt đến chuẩn mực của một cuộc sống mới toàn diện.

Một số hình ảnh phối cảnh của dự án C-Sky View:

Theo Hoa Lài/CLO

Bài viết Cho gia đình trải nghiệm chung cư trong 1 năm, Cường Đô La quyết định xây nguyên dự án ở Bình Dương đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.