Kết phiên sáng 21/4, VN-Index giảm 4,02 điểm (0,29%) còn 1.380,70 điểm. Có thời điểm chỉ số đã giảm gần 26 điểm với lực xả chủ yếu đến từ nhóm vốn hóa vừa và nhỏ. Lực cầu bắt đáy sau đó xuất hiện giúp thị trường phần nào thu hẹp đà giảm, song sắc đỏ gần như vẫn bao trùm toàn bộ nhóm ngành.

Ông Nguyễn Duy Hưng, Chủ tịch Công ty Chứng khoán SSI lý giải nguyên nhân thị trường chứng khoán giảm điểm là do tăng lãi suất khiến giá vốn không còn rẻ. “Đây mới chính là nguyên nhân của xu thế thị trường khi cả thế giới đang kiểm soát cung tiền ra thị trường”, ông Hưng nhấn mạnh.

Chủ tịch SSI cho rằng, việc cơ quan chức năng kiểm soát việc giao dịch của một số nhóm thao túng thị trường, cũng như kiểm tra, chấn chỉnh việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp của các tập đoàn kinh tế tư nhân tuy ảnh hưởng đến thanh khoản và giá của một số mã chứng khoán song biến động chung của thị trường vẫn là theo xu thế chung của thế giới.

Theo đó, ông chỉ ra, từ đầu năm tới nay VN-Index giảm 7% trong khi chỉ số S&P 500 của thị trường Mỹ cũng giảm 6,4%, thị trường Hàn Quốc giảm 9%, chỉ số Hang Seng giảm 9,7%, thị trường chứng khoán Trung Quốc cũng giảm 16,5%…

Ông Nguyễn Duy Hưng đồng thời cho biết, theo thống kê sau khi tăng lãi suất, 2 tháng đầu thị trường chứng khoán luôn bị điều chỉnh giảm. Song, sau 12 tháng, đa số thị trường tăng điểm cao hơn so với trước khi tăng lãi suất.

Bài viết Chuyên gia chứng khoán: Không nên bán tháo, ‘qua cơn mưa trời lại sáng’ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Lần đầu tiên có người lọt top 10 người giàu nhất thị trường chứng khoán bằng cổ phiếu trên sàn UPCoM

Đầu tháng 8 vừa qua, cổ phiếu SSH của Công ty cổ phần phát triển Sunshine Homes chính thức được giao dịch trên sàn UPCoM.

Sunshine Homes tiền thân là Công ty cổ phần xây dựng Sunshine Việt Nam, được thành lập từ tháng 3/2015 với vốn điều lệ là 100 tỷ đồng, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh, tư vấn và cho thuê bất động sản, xây dựng nhà ở, hạ tầng xã hội, lắp đặt hệ thống xây dựng.

Đầu năm 2016, Sunshine Việt Nam thực hiện đợt tăng vốn đầu tiên, gấp 5 lần từ 100 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng. Chỉ có 3 cổ đông tham gia đợt phát hành tăng vốn này, và một trong 3 người đó chính là Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn. Đến tháng 9/2016, Sunshine Việt Nam và CTCP Tập đoàn Sunshine ký hợp đồng hợp tác phát triển thương hiệu, theo đó cho phép Sunshine Việt Nam sử dụng nhãn hiệu và tên thương mại Sunshine thuộc sở hữu của Tập đoàn Sunshine. Ngay sau đó, Sunshine Việt Nam cho ra mắt và giới thiệu dự án Sunshine Center tại quận Nam Từ Liêm.

Tháng 10/2018, Sunshine Việt Nam tiếp tục tăng vốn 5 lần, từ 500 tỷ đồng lên 2.500 tỷ đồng. Tương tự như lần tăng vốn trước, cũng chỉ có 3 cổ đông tham gia đợt tăng vốn này và trong đó có ông Đỗ Anh Tuấn.

Đến ngày 17/6/2021 vừa qua, Sunshine Việt Nam mới chính thức đổi tên thành Công ty cổ phần phát triển Sunshine Homes.

Số liệu của Sunshine cho biết, đến đầu tháng 7/2021, công ty có 138 cổ đông, trong đó 2 cổ đông lớn nắm 71% vốn là Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn sở hữu 162,5 triệu cổ phiếu (65%) và ông Đỗ Văn Trường, em ruột ông Đỗ Anh Tuấn sở hữu 15 triệu cổ phiếu (6%).

Với việc sở hữu lượng lớn cổ phiếu của Sunshine Homes, ông Đỗ Anh Tuấn ngay trong ngày 4/8 khi Sunshine Homes lên sàn đã lọt top 30 người giàu nhất thị trường chứng khoán, với tài sản khoảng 5.500 tỷ đồng.

Đáng chú ý, cổ phiếu của Sunshine Homes trải qua chuỗi 10 phiên tăng trần liên tiếp, với biên độ trên UPCoM là 15%/phiên. Do đó, tuy chỉ chào sàn với giá 21.600 đồng/cổ phiếu nhưng Sunshine Homes đã lên 112.700 đồng/cổ phiếu vào ngày 18/8. Qua đó, giá trị vốn hóa của Sunshine Homes vượt mốc 1 tỷ USD, đạt trên 28.000 tỷ đồng còn ông Đỗ Anh Tuấn sở hữu khối tài sản trị giá gần 19.000 tỷ đồng, lọt vào top 10 người giàu nhất thị trường.

Trong 2 phiên cuối tuần trước, cổ phiếu của Sunshine Homes quay đầu giảm giá nhưng tài sản của ông Tuấn vẫn ở mức trên 17.000 tỷ, giữ vị trí giàu thứ 9 thị trường.

Sunshine Homes kinh doanh gì?

Nhắm vào phân khúc bất động sản cao cấp, Sunshine Homes đặt ra 4 dòng sản phẩm chính, gồm Sunshine Apartment (căn hộ hạng sang), Sunshine Villas (biệt thự thấp tầng), Sunshine Sky Villas (biệt thự trên không) và văn phòng, trung tâm thương mại cho thuê.

Thông tin từ công ty cho biết, thời điểm hiện tại, Sunshine Homes đang có 4 dự án với tổng quy mô 31.500 tỷ đồng trên tổng diện tích đất hơn 251 nghìn m2.

Sunshine Center, dự án đầu tiên của Sunshine Homes bắt đầu triển khai xây dựng từ năm 2016 và đã hoàn thành xây dựng, nghiệm thu và bàn giao cho khách hàng từ năm 2019. Dự án gồm 2 tòa tháp 30 tầng, trong đó có 5 tầng thương mại, 8 tầng văn phòng và 214 căn hộ. Tính đến hết quý 1/2021, Sunshine Homes ghi nhận khoảng 83% doanh thu thuộc phần được hưởng từ hợp đồng hợp tác đầu tư từ dự án này.

Sunshine City Hà Nội là dự án do Sunshine Homes đầu tư gián tiếp từ tháng 10/2020 thông qua công ty con là Công ty TNHH Đầu tư nhà Hưng Thịnh Phát. Đây là dự án có quy mô lớn nhất của Sunshine Homes tính đến thời điểm hiện tại, bao gồm 6 tòa nhà cao 40 tầng, với 3 tầng hầm tổng diện tích gần 56.000m2, gần 264.000 m2 sàn xây dựng của tẩng nổi và 1.791 căn hộ, shophouse.

Dự án được triển khai xây dựng từ tháng 11/2017, bắt đầu bàn giao vào năm 2020 và dự kiến hoàn thành bàn giao phần còn lại trong năm 2021. Năm 2020, doanh thu từ dự án này là 4.500 tỷ đồng, chiếm khoảng 58% doanh thu dự kiến của dự án, tuy nhiên Sunshine Homes chỉ hợp nhất phần doanh thu phát sinh từ ngày 30/10/2020, khoảng hơn 1.200 tỷ đồng.

Sunshine Diamond River là dự án công ty đầu tư gián tiếp từ năm 2020 thông qua việc đặt cọc mua 26,07% cổ phần của CTCP Quản lý tài sản AMG (công ty sở hữu 50% vốn điều lệ của Công ty TNHH Đầu tư Big Gain – Chủ đầu tư dự án Sunshine Diamond River). Như vậy, Sunshine Homes gián tiếp sở hữu 13,04% Big Gain và đang có kế hoạch tiếp tục nâng cao tỷ lệ sở hữu.

Dự án có diện tích đất 112.585m2, gồm 8 tòa nhà cao 40 tầng, với 3 tầng hầm diện tích 115.000m2, diện tích xây dựng tầng nổi 621.000m2 với tổng cộng 3.142 căn hộ. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 20.000 tỷ đồng và đang trong quá trình triển khai thi công xây dựng. Tháp B, Tháp C dự kiến bàn giao vào cuối năm 2021 và các tòa tháp còn lại bàn giao từ năm 2022 đến 2023.

Sunshine Wonder Villas là dự án do Sunshine Homes đầu tư gián tiếp thông qua việc mua 45% cổ phần của Sunshine Tây Hồ, chủ đầu tư dự án. Sunshine Wonder Villas đang trong quá trình triển khai, dự kiến bàn giao đầu năm 2022.

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 5.300 tỷ đồng, diện tích đất 110.542m2 với 238 biệt thự, 1 khu trường học vầ 1 tầng hầm nối thông với diện tích 112.170m2 sàn xây dựng.

Báo cáo tài chính của Sunshine Homes cho biết, năm 2019 và 2020, công ty đều đạt doanh thu trên 1.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, cơ cấu doanh thu có sự khác biệt lớn. Trong năm 2019, Sunshine Homes thu 211 tỷ đồng từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản và thu 1.360 tỷ đồng từ cho thuê diện tích sàn thương mại và tầng hầm.

Sang năm 2020, mảng cho thuê không có doanh thu trong khi hoạt động chuyển nhượng bất động sản đem về hơn 1.500 tỷ đồng.

Sunshine Homes cho biết, năm 2019 là năm dự án Sunshine Center mới hoàn thành, nên công ty mới chỉ bàn giao cho khách hàng và ghi nhận một phần doanh thu từ dự án, trong khi năm 2020 công ty còn hoàn thành và ghi nhận một phần doanh thu từ dự án Sunshine City là dự án có quy mô lớn hơn nhiều.

Đối với mảng cho thuê, đây là nguồn thu cho 3 công ty thuê 23.207m2 diện tích sàn thương mại và tầng hầm của dự án Sunshine Center với thời hạn cho thuê 44 năm. Doanh thu này được ghi nhận một lần vào năm 2019.

Từ năm 2019 đến nay, Sunshine Homes có sự chuyển hướng từ hoạt động xây dựng và thương mại sang hoạt động mũi nhọn là kinh doanh bất động sản. Do đó, công ty hiện không phát sinh thêm doanh thu từ hoạt động xây dựng. Hiện nay, Sunshine Homes chỉ còn ghi nhận hàng tồn kho là khoản chi phí sản xuất kinh doanh dở dang liên quan đến hoạt động xây dựng (hơn 8 tỷ đồng) từ dự án Sunshine Garden và dự kiến ghi nhận nốt doanh thu từ hợp đồng xây dựng này trong năm 2021.

Với định hướng kinh doanh bất động sản, Sunshine Homes rất chú trọng vào công tác bán hàng, nên tập trung nhiều nguồn lực cho hoạt động này. Sunshine Homes xây dựng cả đội ngũ sale “Inhouse” và sale “Outsourced” là mạng lưới các đại lý môi giới cấp 1, cấp 2… Công ty có chính sách bán hàng nhiều ưu đãi, các hoạt động giới thiệu sản phẩm và marketing song hành nhằm thu hút khách hàng.

Đáng chú ý, Sunshine Homes có chính sách hoa hồng cao, lên tới 4-5% cho môi giới, trong khi trung bình của thị trường là 3-4%. Ngoài ra, Sunshine Homes còn phát triển kênh kinh doanh trực tuyến qua Sunshine App, giúp tăng tương tác.

Năm 2021, kế hoạch doanh thu và lợi nhuận sau thuế là 2.000 tỷ đồng và 300 tỷ đồng. Sang năm 2022, Sunshine Homes đặt chỉ tiêu doanh thu và lãi ròng cùng tăng gấp rưỡi lên 3.000 tỷ đồng và 450 tỷ đồng.

Bài viết Sunshine Homes có gì “hot” mà vừa lên sàn đã đưa Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn lọt top 10 người giàu nhất sàn chứng khoán? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo thống kê của Người Đồng Hành, sau 6 tháng đầu năm, cổ phiếu ngân hàng duy nhất giảm giá là BIDV, thấp hơn 1% so với đầu năm. Kết phiên 30/6, thị giá BID ở mức 47.250 đồng/cp.

25 cổ phiếu ngân hàng còn lại đều tăng giá, dẫn đầu là SEA. SeABank lên sàn vào cuối tháng 3, và tăng giá 145%, sau 3 tháng, dừng ở giá 41.150 đồng/cp, tại ngày 30/6.

Hai vị trí tiếp theo lần lượt thuộc về LPB và VIB, tăng lần lượt 142% và 114% so với đầu năm. Mã còn lại ghi nhận mức tăng trên 100% trong nửa đầu năm là VPB của nâng từ 32.500 đồng/cp lên 67.700 đồng/cp.

Nhiều cổ phiếu khác có mức tăng dao động 60-90% có thể điểm tới như MBB, SHB, STB, ABB, TCB, MSB… Trong khi một số mã khác tăng 25-59% có thể điểm tới là PGB. OCB, KLB, ACB… Mã tăng giá thấp nhất là VCB với 19%, dừng ở mức 116.400 đồng/cp tại cuối tháng 6.

Với sự khác nhau trong tốc độ tăng giá, và sự tham gia của nhiều nhà băng trên sàn chứng khoán, thứ hạng vốn hóa cũng liên tục thay đổi.

VietinBank vượt BIDV trở thành ngân hàng có vốn hóa lớn thứ hai trên thị trường, xếp sau Vietcombank. SHB cũng vượt qua Sacombank để giữ vị trí cuối trong top 10, trong khi VIB vượt qua HDBank để giữ vị trí thứ 8.

Với sự gia nhập của các ngân hàng mới, nhóm cuối trong bảng xếp hạng vốn hóa liên tục xáo trộn giữa các bên như VietCapital Bank, LienVietPostBank, VietBank, ABBank…

CTCK cho rằng có thể nguyên nhân tạo nên đà tăng của nhóm ngân hàng là tốc độ tăng trưởng cao giúp ngành được nhà đầu tư chấp nhận mặt bằng giá cao hơn, các câu chuyện của từng nhà băng trong năm 2021 giúp đánh giá lại giá trị, và lãi suất vẫn tiếp tục ở mức thấp giúp mặt bằng định giá toàn thị trường (trong đó có ngành ngân hàng) cao hơn.

IVS nhận định so với nhóm ngân hàng cùng ngành trong thị trường mới nổi và ASEAN, mức định giá cao hơn hiện tại hoàn toàn phù hợp với hiệu suất sinh lời hấp dẫn và tiềm năng của ngành ngân hàng Việt Nam trong bối cảnh vĩ mô thuận lợi hơn mặt bằng chung.

Loạt cổ phiếu trả cổ tức đổ bộ lên sàn

Với đà tăng của thị trường chứng khoán, nhiều ngân hàng đang tận dụng cơ hội phát hành cổ phiếu, chia cổ tức bằng cổ phiếu huy động vốn, tăng vốn điều lệ. Mặt khác, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cũng khuyến khích trả cổ tức cổ phiếu hoặc dùng nguồn lực để xử lý hết trái phiếu VAMC…

Gần nhất, MB vừa chốt quyền trả cổ tức tỷ lệ 35%, tương đương phát hành gần 979,6 triệu cổ phiếu từ nguồn lợi nhuận sau thuế để lại lũy kế năm 2020.

Nhà băng này cũng có kế hoạch tăng vốn thêm 700 tỷ đồng qua bán vốn cho nhà đầu tư chiến lược gồm Viettel (thêm tối đa 43 triệu cổ phiếu), Công ty TNHH Nhà nước MTV Thương Mại và xuất nhập khẩu Viettel (tối đa 27 triệu cổ phiếu) và các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp khác đáp ứng tiêu chí lựa chọn của ngân hàng. Sau đó, MB cũng sẽ phát hành 19,24 triệu cổ phiếu ESOP cho cán bộ nhân viên.

VietinBank vừa qua cũng đã chốt ngày đăng ký cuối cùng trả cổ tức 2017-2018 tỷ lệ gần 29%, tương đương phát hành thêm gần 1,1 tỷ cổ phiếu.

LienVietPostBank cũng được NHNN chấp thuận phương án tăng vốn điều lệ thông qua việc phát hành cổ phiếu trả cổ tức, thông qua phát hành 129 triệu cổ phiếu, tương đương tỷ lệ 12%.

VPBank vừa qua cũng lấy ý kiến cổ đông về việc chia cổ tức bằng cổ phiếu dù tại đại hội thường niên, ngân hàng đã được thông qua việc giữ lại toàn bộ lợi nhuận. Động thái này diễn ra sau khi ngân hàng bán 49% vốn FE Credit cho SMBC, ước tính thu về 1,4 tỷ USD.

Trước đó, một số ngân hàng cũng đã hoàn tất chốt danh sách cổ đông để trả cổ tức, có thể điểm tới như ACB phát hành hơn 540 triệu cổ phiếu, tương đương tỷ lệ 25%, VIB phát hành 443 triệu cổ phiếu thưởng, tỷ lệ 40%, VietBank phát hành hơn 58,6 triệu cổ phiếu tỷ lệ 14%, SHB phát hành 175 triệu cổ phiếu và đưa lên thị trường.

Một loạt ngân hàng khác đã thông báo tỷ lệ chia cổ tức, dự kiến chốt quyền cổ đồng. Đơn cử, MSB phát hành 347 triệu cổ phiếu trả cổ tức 30%, ngoài ra có 18 triệu cổ phiếu quỹ được phép bán. NamABank dự kiến phát hành 105 triệu cổ phiếu trả cổ tức năm 2019 – 2020, OCB phát hành 274 triệu cổ phiếu trả cổ tức 25%, BacABank phát hành 44,6 triệu cổ phiếu để trả cổ tức 6,3%, HDBank phát hành 398 triệu cổ phiếu trả cổ tứ 25%…

Vietcombank đang chờ Chính phủ phê duyệt phương án chia cổ tức 27,6% bằng cổ phiếu. Nếu được phê duyệt, Vietcombank sẽ tung hơn 1 tỷ cổ phiếu ra thị trường. BIDV cũng có kế hoạch trả gần nửa tỷ cổ phiếu thanh toán cổ tức năm 2019 và 2020 trong quý III-IV và phát hành thêm 341,5 triệu cổ phần mới.

Với những diễn biến trên, năm 2021 sẽ chứng kiến sự thay đổi lớn về vốn điều lệ của các ngân hàng, đây cũng là cơ sở để các nhà băng cải thiện hệ số an toàn vốn, tạo tiền đề để mở rộng hoạt động tín dụng và phát triển kinh doanh.

Bài viết Cổ phiếu ngân hàng: Có mã tăng 145% sau 3 tháng, hàng tỷ đơn vị sẽ được phát hành đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Những doanh nghiệp tiềm lực

So với cách đây 2 – 3 năm, trào lưu IPO trên sàn chứng khoán thời điểm này không rầm rộ bằng. Tuy nhiên, điểm mặt những thông tin bên lề thị trường trong thời gian gần đây cho thấy, danh sách doanh nghiệp đã và đang ý định đưa cổ phiếu lên giao dịch tập trung có không ít tên tuổi lớn của làng bất động sản. Từ Taseco Land, Hưng Thịnh Land, Sunshine Homes và kể cả những ông lớn kín tiếng như Ecopark, Eurowindow Holdings hay Sungroup đều quyết định hoặc thể hiện mong muốn lên sàn.

Trong đó, một trong những điểm chung dễ nhận thấy là ngoài thương hiệu nổi bật thì nhóm tên tuổi mới đã và đang có ý định niêm yết đều sở hữu quỹ đất ấn tượng. Chẳng hạn, dù mới mở rộng sang lĩnh vực bất động sản trong khoảng 2 năm trở lại đây, Taseco Land, thành viên Taseco Group (doanh nghiệp được biết đến chủ yếu trong lĩnh vực dịch vụ hàng không), đã nhanh chóng phát triển quỹ đất tại Hà Nội và nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước với danh mục lên tới 16 dự án.

Trong đó, đáng kể là dự án Tòa nhà hỗn hợp Alacarte Hạ Long (Quảng Ninh); dự án Khách sạn, văn phòng kết hợp TTTM tại Khu đô thị Tây Hồ Tây – Starlake (Hà Nội), 4 dự án tại Thanh Hóa, 4 dự án tại Khu đô thị Đoàn ngoại giao (Hà Nội) và các dự án tại Hưng Yên, Quảng Bình, Hòa Bình, Huế… Ngoài các dự án làm chủ đầu tư, Taseco Land còn đóng vai trò tư vấn quản lý cho các dự án của công ty mẹ (Taseco) như dự án khu dân cư đô thị cao cấp tại xã Cửa Cạn (Phú Quốc); Dự án đầu tư xây dựng các lô đất thấp tầng TT32, TT84, TT164 Khu đô thị mới Nam An Khánh (Hà Nội).

Tương tự như Taseco Land, Hưng Thịnh Land cũng là tên tuổi nổi bật trong làng bất động sản khu vực phía Nam khi là thành viên chủ lực trong hệ sinh thái Hưng Thịnh Corp của ông Nguyễn Đình Trung. Trong nhiều năm qua, Hưng Thịnh Land là bệ phóng giúp Hưng Thịnh Corp trở thành một trong những ông lớn bất động sản của khu vực phía Nam khi cung cấp ra thị trường tới hơn 50.000 sản phẩm.

Trong trao đổi gần đây, lãnh đạo tập đoàn này cho biết, năm 2020 đánh dấu bước phát triển mới của Tập đoàn và Hưng Thịnh Land sẽ đóng sứ mệnh quan trọng khi là đầu tàu đảm nhận và tập trung việc đầu tư, phát triển và kinh doanh toàn bộ 100 dự án bất động sản, với quỹ đất trên 4.500 ha. Tuy nhiên, Ban lãnh đạo tập đoàn này cũng xác định, việc niêm yết Hưng Thịnh Land sắp tới nếu có sẽ chỉ thực hiện khi đạt đủ điều kiện chín muồi.

Còn Sunshine Homes là đơn vị quản lý mảng bất động sản của Sunshine Group, tập đoàn bất động sản mới nổi trong vài năm gần đây. Sunshine Group đã và đang phát triển một loạt dự án bất động sản căn hộ trên quỹ đất hàng trăm héc-ta từ Hà Nội, TP.HCM, Nha Trang… Thông tin từ một số đơn vị tư vấn cho biết, Sunshine Homes đã có những chương trình hành động cụ thể để hiện thực hóa kế hoạch niêm yết cổ phiếu trên sàn chứng khoán.

Trong khi đó, nếu lên sàn, Ecopark kỳ vọng sẽ trở thành một trong những cổ phiếu hấp dẫn đầu tư khi Tập đoàn đang sở hữu quỹ đất lớn tại Hải Dương, Quảng Ninh và đại bản doanh Hưng Yên. Đại diện Ecopark cho biết, với hàng loạt dự án triển khai, kế hoạch IPO tăng vốn của Ecopark nhằm đa dạng hóa nguồn vốn cho dự án xây dựng một thành phố xanh ở phía Đông Hà Nội trị giá 8 tỷ USD kéo dài 2 thập kỷ.

Hay thương hiệu Eurowindow sau khi thành công ở mảng cửa nhựa đã chuyển hướng mạnh sang lĩnh vực bất động sản. Trong đó, Công ty Eurowindow Holdings là pháp nhân sở hữu nhiều dự án bất động sản ở nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước như Hà Nội, Thanh Hóa, Vinh, Quảng Bình, Khánh Hòa… với tổng quỹ đất ước tính lên đến cả nghìn héc-ta.

Cần “Menu ngon” thu hút thực khách

Rà soát số lượng hồ sơ niêm yết đã nộp trên 2 sở giao dịch chứng khoán HOSE và HNX, ngoại trừ nhóm doanh nghiệp bất động sản có yếu tố nhà nước bắt buộc phải đăng ký niêm yết theo yêu cầu của Chính phủ, thì nhóm doanh nghiệp tư nhân chủ động niêm yết cũng lên tới cả chục bộ hồ sơ với quy mô vốn điều lệ từ vài trăm tỷ đến cả ngàn tỷ đồng.

Theo đánh giá của các chuyên gia, với các doanh nghiệp đầu tư bất động sản hiện tại, bài toán về vốn là một trong những nút thắt khó khăn nhất. Hiện nay, các chủ đầu tư thường huy động vốn triển khai dự án từ 3 nguồn chính là vốn tự có, vốn vay ngân hàng và nguồn tiền từ các khách hàng, trong đó nguồn vốn vay ngân hàng là chủ yếu. Tuy nhiên, nguồn vốn từ ngân hàng thường có chí phí cao và không ổn định, nên các doanh nghiệp đang hướng đến các nguồn khác như từ đối tác ngoại, phát hành trái phiếu và đặc biệt là từ thị trường chứng khoán.

Ông Lê Đức Khánh, Giám đốc Khối đầu tư Công ty Chứng khoán PSI cho biết, ngoài huy động vốn để phát triển doanh nghiệp, lên sàn chứng khoán cũng là cơ hội để doanh nghiệp minh bạch tài chính. Trước đây, doanh nghiệp địa ốc thường dựa vào vốn ngân hàng, với việc cầm cố quỹ đất, dự án để có tiền thực hiện dự án. Điều này đã tạo ra nhiều hệ lụy, như việc xuất hiện một số dự án bị ngân hàng phát mãi vì doanh nghiệp không thanh toán nợ cho ngân hàng, dù dự án đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng.

Sự hiện diện của các quỹ đầu tư nước ngoài, các ngân hàng đầu tư ngày một phổ biến trong cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp bất động sản niêm yết và xu hướng này sẽ còn tiếp diễn. Thêm vào đó, xu hướng siết tín dụng buộc các doanh nghiệp bất động sản phải tìm nhiều cách khác nhau để có nguồn vốn phát triển các dự án, hạn chế sự phụ thuộc vào vốn ngân hàng. Và một trong những cách hiệu quả nhất là tìm đến sàn chứng khoán.

Trong khi đó, chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, diễn biến của thị trường là điều kiện cần để các doanh nghiệp tính toán lên sàn sao cho phù hợp với mục tiêu huy động vốn. Tuy nhiên, điều kiện đủ và quan trọng hơn là chất lượng doanh nghiệp có đủ để hấp dẫn các nhà đầu tư hay không. Trong đó, các doanh nghiệp muốn tiếp cận thị trường vốn, huy động được vốn trên thị trường chứng khoán thì phải minh bạch. Và để minh bạch, doanh nghiệp cần có hệ thống quản trị, bao gồm cả quản trị phát triển, vận hành, rủi ro minh bạch, được tuân thủ tự nguyện và nghiêm túc.

Khi đầu tư vào cổ phiếu bất động sản, nhà đầu tư không chỉ nhìn vào doanh thu, lợi nhuận hàng năm, mà còn nhìn vào tính hiệu quả của từng dự án và giá trị quỹ đất đang sở hữu. Ðơn vị nào nắm được cái thị trường khao khát thì sẽ giành lợi thế hướng dòng vốn vào doanh nghiệp của mình.

Tất nhiên, bên cạnh yếu tố nội tại của doanh nghiệp, yếu tố thị trường cũng tác động lớn đến quan điểm và khẩu vị của các nhà đầu tư, kể cả tổ chức và cá nhân. Khi thị trường bất động sản trầm lắng từ năm 2019 đến nay, nhóm cổ phiếu bất động sản cũng không còn sôi động như trước, trừ số ít những tên tuổi lớn và có vai trò trụ đỡ thị trường.

Cuối tháng 4 vừa qua, Vietnam Enterprise Investments Limited (VEIL), quỹ lớn nhất do Dragon Capital quản lý đã bán ra 2,5 triệu cổ phiếu CenLand (CRE). Kể từ khi lên sàn vào năm 2018, cổ phiếu CenLand đã “lao dốc” không phanh và ứớc tính giá trị khoản đầu tư của Dragon Capital đã giảm khoảng 60% so với giá mua ban đầu.

Việc VEIL thoái vốn khỏi CenLand đánh dấu chiến lược đầu tư không thành công của quỹ này vào các công ty bất động sản quy mô vừa và nhỏ trong giai đoạn 2018. Thời điểm đó, sau khi hàng loạt doanh nghiệp bất động sản quy mô lớn như Vinhomes, NovaLand niêm yết, Dragon Capital mở rộng đầu tư vào các doanh nghiệp bất động sản tầm trung. Những cái tên điển hình có thể kể ra là Hải Phát Invest hay CenLand.

Mặc dù vậy, các doanh nghiệp trên sau khi niêm yết đều không để lại nhiều ấn tượng trên thị trường, phần lớn giao dịch với khối lượng thấp và thị giá giảm mạnh. Trong năm ngoái, Dragon Capital cũng đã tiến hành thoái bớt vốn khỏi Hải Phát Invest.

Trong báo cáo cập nhật thời gian gần đây, Công ty Chứng khoán SSI cho biết, diễn biến thị trường sau Tết Âm lịch đã đi theo kịch bản ít ngờ tới khi liên tục lao dốc do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Giá cổ phiếu giảm mạnh, tâm lý nhà đầu tư e ngại khiến con đường gọi vốn qua thị trường chứng khoán không còn dễ đi như tính toán ban đầu. Trước khó khăn bất ngờ này, các doanh nghiệp phải tính toán lại bài toán dòng vốn, kế hoạch kinh doanh, lên các giải pháp ứng phó với thách thức.

Với những doanh nghiệp bất động sản cần nguồn vốn lớn để triển khai dự án, việc giữ lại lợi nhuận ưu tiên cho tái đầu tư, phát hành cổ phiếu, hay phát hành trái phiếu, vay ngân hàng sẽ là các phương án cần được tính toán.

Bài viết Những doanh nghiệp địa ốc lớn quyết định đổ bộ sàn niêm yết đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.