Theo các cư dân, việc Công ty CP đầu tư Phương Việt – chủ đầu tư dự án chung cư Phương Việt (dự án The Pegasuite) tại phường 16, quận 8 yêu cầu cư dân đóng tiền chênh lệch diện tích căn hộ và yêu cầu đóng 5% giá trị còn lại trong hợp đồng khi chưa có sổ hồng là vô lý, không đúng theo quy định pháp luật.

Trong đơn gửi Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) TPHCM, anh Nguyễn Trung Nghĩa (cư dân mua dự án) phản ánh, Công ty CP đầu tư Phương Việt (Công ty Phương Việt) yêu cầu anh thanh toán tiền chênh lệch diện tích sử dụng căn hộ khi anh Nghĩa và công ty đã ký xác nhận Biên bản bàn giao căn hộ vào ngày 14/12/2019 là vô căn cứ.

Theo anh Nghĩa, căn cứ vào hợp đồng đã nêu “Biên bản bàn giao căn hộ là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng, diện tích sử dụng căn hộ được ghi vào giấy chứng nhận được xác định theo diện tích thông thuỷ thực tế khi bàn giao căn hộ…”

Theo đó, ngày 14/12/2019, hai bên đã ký biên bản bàn giao căn hộ và xác định diện tích sử dụng căn hộ của anh Nghĩa là 54,5 m2 so với diện tích sử dụng theo hợp đồng là tăng 1,5 m2, do đó, anh Nghĩa không có nghĩa vụ thanh toán phần diện tích chênh lệch này vì không vượt quá 2% theo quy định trong hợp đồng.

Tuy nhiên, ngày 5/1/2021, Công ty Phương Việt đơn phương gửi thông báo cho rằng diện tích thông thuỷ thực tế là 54,8 m2, tức tăng 2,1%. Lúc này, anh Nghĩa yêu cầu Công ty Phương Việt tuân thủ theo quy định hợp đồng và biên bản bàn giao, nhưng Công ty Phương Việt cho rằng, việc đơn phương thay đổi diện tích căn hộ là có sự chấp thuận bởi Sở TNMT TP dựa vào văn bản số 8450/STNMT-QLĐ về kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình xây dựng của dự án.

Đồng thời, Công ty Phương Việt cho rằng vì Công ty TNHH tư vấn xây dựng Đạt Phú (đơn vị đo đạc) đo sai tại thời điểm bàn giao, bây giờ Công ty Đạt Phú điều chỉnh số đo nên Công ty Phương Việt yêu cầu đóng tiền tăng diện tích. “Việc yêu cầu đó là điều vô lý, hiện tôi đã gửi Sở TNMT đề nghị xác minh văn bản số 8450/STNMT-QLĐ của Sở TNMT là căn cứ Công ty Phương Việt tự ý thay đổi diện tích sử dụng căn hộ được hay không”- anh Nghĩa cho biết.

Ngoài ra, Công ty Phương Việt còn yêu cầu cư dân thanh toán 5% giá trị còn lại của hợp đồng khi chưa nhận sổ hồng. Theo những gì thoả thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thì việc thanh toán 5% tại thời điểm này không đúng. Cũng theo anh Nghĩa, anh nhận bàn giao căn hộ từ khi hoàn tất chuyển nhượng và biên bản bàn giao căn hộ từ ngày 14/12/2019, đến nay phía Công ty Phương Việt vẫn chưa làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận cho anh Nghĩa, theo thoả thuận trong hợp đồng là Công ty Phương Việt đã chậm. “Hồ sơ tôi chưa nhận mà còn yêu cầu tôi thanh toán 5%, tôi đã gửi đơn đề nghị Sở TNMT giải quyết rõ có phải chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn toàn trong việc hoàn thành, tạo điều kiện và cung cấp hồ sơ cho khách làm sổ hồng khi chưa đóng 5%. Và căn cứu vào Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản 2014, khách hàng có bắt buộc phải đóng 5% còn lại để Công ty Phương Việt làm sổ hồng không?”- anh Nghĩa bức xúc.

Liên quan đến vụ việc trên, trao đổi với chúng tôi, một lãnh đạo Sở TNMT cho biết, Sở đã nhận đơn khiếu nại của cư dân dự án chung cư Phương Việt, Sở đang xem xét xử lý vụ việc.

Bài viết Cư dân dự án The Pegasuite gửi đơn khiếu nại đến Sở Tài nguyên Môi trường đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết hiện nay, cả nước có khoảng 82.900 căn condotel, phần lớn nằm trong tòa nhà cao tầng thuộc các khu du lịch nghỉ dưỡng, sử dụng quỹ đất là đất thương mại, dịch vụ, theo quy định của Luật Đất đai, có thời hạn sử dụng đất tối đa 50 năm, trường hợp đặc biệt tối đa không quá 70 năm.

Thực tế, trong hơn 10 năm qua, đã có một số UBND cấp tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở không hình thành đơn vị ở (ổn định lâu dài) cho condotel, mà mới đây, cơ quan có thẩm quyền của trung ương đã kết luận việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở không hình thành đơn vị ở là trái với quy định của Luật Đất đai.

Hiệp hội nhận thấy, căn cứ quy định thì chủ sở hữu công trình xây dựng trong dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án nhà ở, trong đó có condotel, biệt thự du lịch, nhà phố du lịch (shophouse du lịch) thuộc dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, văn phòng lưu trú (officetel), căn hộ dịch vụ (serviced apartment), căn hộ thương mại (shophouse) có quyền yêu cầu được cấp giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) có thời hạn, theo thời hạn của dự án.

“Do chưa có các quy định pháp luật đồng bộ, nên cho đến nay các chủ sở hữu công trình xây dựng trong dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án nhà ở, trong đó có condotel vẫn chưa được cấp sổ hồng nên rất cần được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét giải quyết yêu cầu chính đáng này”, HoREA cho hau.

Theo Hiệp hội, condotel có nhiều điểm tương đồng với căn hộ nhà chung cư và hầu hết đều nằm trong tòa nhà cao tầng. Tuy nhiên, hiện nay chỉ có dự án nhà chung cư mới có căn cứ pháp luật điều chỉnh tương đối đầy đủ và khá chặt chẽ, thông qua các quy định của Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản.

Đối với condotel, HoREA nhấn mạnh còn thiếu các quy định pháp luật điều chỉnh, nên chưa thể xử lý được 3 vướng mắc pháp lý.

Thứ nhất, chưa có căn cứ pháp luật để xác định phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, quyền sử dụng đất chung, để cấp sổ hồng cho chủ sở hữu condotel.

Thứ hai, chưa có căn cứ pháp luật để xác định trách nhiệm bảo trì, kinh phí bảo trì, quản lý sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của chủ sở hữu condotel.

Thứ ba, chưa có quy định về cơ chế quản lý vận hành tòa nhà khi đưa dự án condotel vào khai thác kinh doanh.

Hiệp hội cũng nhận thấy các văn bản của các bộ ngành đưa ra thời gian qua có tính rời rạc, thiếu tính đồng bộ, tính liên thông, nên đã không xử lý được các vướng mắc đối với condotel. HoREA đề xuất cần hoàn thiện khuôn khổ pháp luật để cấp sổ cho condotel và những công trình xây dựng trong dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án nhà ở.

Hiệp hội đề nghị sử dụng thống nhất khái niệm condotel là một loại cơ sở lưu trú du lịch theo quy định tại Khoản 3 Điều 48 Luật Du lịch. Theo đó, căn hộ du lịch có thể nằm trong nhà chung cư hỗn hợp, hoặc nằm trong tòa nhà cao tầng độc lập, hoặc tòa nhà hỗn hợp của khu du lịch, hoặc tòa nhà ngoài khu du lịch.

Cũng theo HoREA, theo quy định của pháp luật về đất đai thì các công trình xây dựng trong dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án nhà ở, trong đó có condotel, shophouse, officetel, serviced apartment… được cấp sổ hồng nhưng đến nay, vẫn chưa cấp được sổ hồng, do thiếu các quy định pháp luật đồng bộ. Trong đó, có việc xác định phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, quyền sử dụng đất chung đối với chủ sở hữu condotel.

Trong khi chờ ban hành các quy phạm pháp luật điều chỉnh (mới), Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét quy định phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, quyền sử dụng đất chung của chủ sở hữu condotel, để Bộ Tài nguyên Môi trường có căn cứ hướng dẫn các địa phương ghi diện tích phần sở hữu riêng, quyền sử dụng đất của chủ sở hữu condotel vào giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình không phải là nhà ở của chủ sở hữu condotel.

Đồng thời đề nghị quy định trách nhiệm bảo trì, kinh phí bảo trì, quản lý sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và cơ chế quản lý vận hành đối với tòa nhà condotel.

Cụ thể, HoREA đề nghị phần sở hữu riêng của chủ sở hữu condotel chỉ bao gồm phần diện tích căn hộ condotel được xác lập trong hợp đồng mua bán căn hộ và cách tính diện tích căn hộ condotel áp dụng tương tự và thống nhất với cách tính diện tích căn hộ nhà chung cư (hiện nay, tính theo diện tích thông thủy).

Ngoài phần sở hữu riêng (nêu trên) thì phần diện tích xây dựng còn lại thuộc phần sở hữu chung của chủ sở hữu căn hộ condotel, áp dụng tương tự như cách tính phần sở hữu chung của chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở.

Tuy nhiên, HoREA cho biết do có sự khác biệt đối với trường hợp căn hộ condotel nằm trong dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, nên Hiệp hội đề nghị toàn bộ hầm để xe ô tô, xe máy đều thuộc phần sở hữu chung (khác với quy định chỗ để xe ô tô nhà chung cư thuộc phần sở hữu riêng).

Hiệp hội cũng kiến nghị xem xét sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản trong năm 2021. Trong đó, đề nghị bổ sung quy định phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong tòa nhà condotel, tương tự như Luật Nhà ở quy định phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong tòa nhà chung cư và đề nghị Bộ Xây dựng quy định hợp đồng mẫu mua bán, chuyển nhượng cơ sở lưu trú du lịch, trong đó có condotel.

Còn về quyền sử dụng đất chung của chủ sở hữu condotel, HoREA nhấn mạnh phần lớn các dự án khu du lịch có khu căn hộ condotel, mà tòa nhà căn hộ du lịch chỉ chiếm một phần diện tích của khu du lịch, nên Hiệp hội đề nghị bổ sung quy định đất xây dựng khu căn hộ du lịch vào Luật Đất đai, tương tự như quy định đất xây dựng khu chung cư tại Điều 145 Luật Đất đai, để có căn cứ xác định quyền sử dụng đất chung đối với phần diện tích này, khi cấp sổ hồng cho chủ sở hữu căn hộ condotel.

Trong lúc chờ ban hành các quy phạm pháp luật điều chỉnh (mới), HoREA cũng kiến nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét quy định trách nhiệm bảo trì, kinh phí bảo trì, quản lý sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung căn hộ condotel, áp dụng tương tự như Luật Nhà ở quy định trách nhiệm bảo trì, kinh phí bảo trì, quản lý sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung căn hộ nhà chung cư.

Bài viết HoREA chỉ ra 3 vướng mắc pháp lý cần hoàn thiện để cấp ‘sổ hồng’ cho condotel đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hoà Bình vừa ký công văn chỉ đạo các sở ban ngành và UBND quận – huyện thực hiện nhiều nội dung liên quan đến việc tháo gỡ khó khăn về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

Sở Xây dựng có trách nhiệm theo dõi, nắm bắt thông tin và tình hình diễn biến của thị trường để thực hiện các biện pháp bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá, “bong bóng” bất động sản.

Đồng thời, Sở Xây dựng cần tăng cường công tác thanh kiểm tra, xử lý nghiêm các vi phạm quy định về đầu tư, kinh doanh bất động sản; các dự án vi phạm về xây dựng; dự án không thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai; các dự án chưa nghiệm thu đã đưa vào sử dụng.

Đối với các dự án đã được giao đất hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày 10/1/2020, đặc biệt là các dự án nhà ở cao cấp, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) có trách nhiệm phối hợp với sở ngành liên quan và UBND quận – huyện kiểm tra, rà soát.

Những dự án nào không triển khai, để đất hoang hoá hoặc triển khai chậm, Sở TN&MT phải kiên quyết báo cáo để UBND TP.HCM thu hồi theo quy định.

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM còn giao Sở TN&MT tập trung kiểm tra, công khai danh sách các dự án nhà ở được chủ đầu tư thế chấp ngân hàng; các dự án chậm tiến độ do vướng thủ tục pháp lý về đất đai, chưa nộp tiền sử dụng đất hoặc chậm trễ trong việc làm thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng cho người dân.

Với số tiền thu được thay vì dành quỹ đất 20% tại các dự án nhà ở thương mại hoặc khu đô thị mới (quy mô dưới 10ha) để đầu tư nhà ở xã hội, Sở Tài chính có trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng báo cáo tình hình sử dụng khoản tiền này.

Thời gian qua, trên địa bàn TP.HCM có không ít chung cư dù đã đưa vào sử dụng nhiều năm nhưng chủ đầu tư chậm tiến hành làm thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân, như: Chung cư The Gold View (quận 4), Lexington Residence (quận 2), Him Lam Phú An (quận 9); The Star (Q.Bình Tân); Dream Home Luxury (Q.Gò Vấp), 7 dự án của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai…

Đối với những dự án đang được chủ đầu tư thế chấp ngân hàng, đây không phải lần đầu UBND TP.HCM chỉ  đạo công khai thông tin. Trước đó, giữa năm 2017 Sở TN&MT đã công bố danh sách 77 dự án đang thế chấp tại các ngân hàng.

Việc công khai các dự án đang thế chấp ngân hàng như nói trên nhằm hướng đến hạn chế thấp nhất thiệt hại cho người tham gia giao dịch BĐS vì hạn chế thông tin.

Bài viết TP.HCM sẽ công khai các dự án thế chấp ngân hàng, ‘giam’ sổ hồng của cư dân đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thành tích ấn tượng của Sở Tài nguyên và Môi trường

Ngày 10/9, tại Hội thảo “Tắc tiền sử dụng đất”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, một trong những bức xúc lớn nhất hiện nay của cư dân chung cư chính là chuyện chậm cấp sổ hồng. Việc chậm trễ không chỉ kéo dài trong 5-10 năm, mà cá biệt có những dự án đến hơn 20 năm vẫn chưa được nộp tiền sử dụng đất để được cấp sổ hồng.

Thống kê sơ bộ của HoREA cho thấy, có 63 dự án tại TP.HCM với hơn 30.000 căn hộ và officetel chậm cấp sổ hồng. Đáp lại những bức xúc của hàng chục ngàn hộ dân và doanh nghiệp, ngày 15/9, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tổ chức buổi lễ trao 1.000 “sổ hồng tượng trưng”, cho 16 dự án ngoài danh sách này.

Tại buổi lễ, nhiều “thành tích” ấn tượng được chính Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng nêu lên. Trong đó, nổi bật nhất là thông tin tính đến tháng 8/2020, thành phố đã cấp được hơn 1,5 triệu giấy chứng nhận, đạt tỉ lệ hơn 97%.

Một con số quá tuyệt vời đối với sở này, xua tan đi những thông tin tiêu cực về việc chậm cấp sổ hồng! Tuy nhiên, thời điểm thống kê đã bị che giấu. Và sự thật cũng đã bị HoREA phơi bày ngay sau đó.

Theo HoREA, con số hơn 1,5 triệu giấy chứng nhận được cấp là cộng dồn từ năm 1993 đến nay. Số liệu này không liên quan trực tiếp đến việc đánh giá hiệu quả và chất lượng công tác giải quyết cấp “sổ hồng” dự án nhà ở tại Sở Tài nguyên và Môi trường. Vậy phải chăng ông Nguyễn Toàn Thắng cố tình nhận “nhầm” thành tích từ nhiều nhiệm kỳ trước, để che lấp sự trì trệ trong nhiệm kỳ ông làm Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường?

Theo đại diện cư dân chung cư Lexington Residence (dự án do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư) cho biết, thời gian qua toàn thể cư dân đã tốn rất nhiều thời gian công sức vì mòn mỏi chờ đợi sổ hồng.

“Là người mua nhà, chúng tôi mong muốn được sớm cầm trên tay cuốn sổ hồng để có thể chuyển nhượng, cho tặng hoặc được công nhận đó là tài sản từ mồ hôi công sức của mình. Thực tế có nhiều người dân sau khi qua đời vẫn chưa được cầm trong tay cuốn sổ hồng. Đó là điều hết sức tàn nhẫn đối với cư dân chúng tôi”, vị đại diện cư dân bức xúc.

Cũng theo cư dân, lo lắng nhất là những người dồn hết tài sản hoặc vay tiền để mua căn hộ mà chờ hoài vẫn không có được quyền làm chủ. “Hãy thấu hiểu cho nỗi khổ của cư dân chúng tôi. Hãy làm thế nào để giải quyết được sổ hồng cho cư dân nhanh nhất. Chúng tôi chỉ là người mua nhà hợp pháp và cần phải được hưởng quyền lợi chính đáng. Nếu không thể, sắp tới cư dân sẽ tiếp tục làm đơn kiện chính quyền”, đại diện cư dân nói.

Chính quyền đẩy doanh nghiệp vào vũng lầy?

Cũng theo HoREA, cùng một mặt bằng pháp luật như nhau, nhưng các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương vẫn giải quyết thông suốt việc cấp “sổ hồng” các dự án nhà ở thương mại, chỉ “vướng” tại TP.HCM. Điều này thể hiện “bất cập” trong công tác “thực thi pháp luật”, cần được UBND TP.HCM ban hành “quy trình chuẩn” về xác định giá đất, thẩm định giá đất, ban hành quyết định tiền sử dụng đất, để các Sở, ngành phối hợp thực hiện công tác tính tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại.

Mặt khác, những vướng mắc hiện tại mà doanh nghiệp và người dân mắc phải đều có phần trách nhiệm của chính quyền TP.HCM. Điển hình là 11 dự án của Tập đoàn Novaland.

Theo đại diện Tập đoàn Novaland chia sẻ, đơn vị này đang thực hiện hơn 40 dự án nhà ở tại TP.HCM. Trong quá trình phát triển, công ty gặp nhiều vướng mắc về chính sách pháp luật liên quan quản lý đất đai, trong đó có thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp chủ quyền cho cư dân…

“Đơn cử, doanh nghiệp có một dự án đưa vào sử dụng thời điểm năm 2017 – 2018, chủ đầu tư đã xin tạm nộp tiền sử dụng đất và được UBND TP chấp thuận cho tạm nộp 50% tiền sử dụng đất. Thế nhưng đến nay thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng vẫn chưa hoàn thành.

Thậm chí, một dự án khác công ty đã hoàn thành công tác định giá, đóng đủ 100% tiền sử dụng đất và nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho người dân, nhưng đến nay hồ sơ vẫn nằm chờ”, đại diện Novaland chia sẻ.

Thời điểm cuối năm 2017, Chủ tịch UBND TP.HCM, ông Nguyễn Thành Phong là người đã mạnh dạn với các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, bằng việc “tạm nộp” tiền sử dụng đất. Cơ chế này hoàn toàn không có trong quy định pháp luật, và chỉ một số ít doanh nghiệp được hưởng, trong đó có các dự án của Novaland.

Sau khi “tạm nộp” tiền sử dụng đất, hàng loạt dự án của Novaland lại được Sở Xây dựng TP.HCM ưu ái cấp phép xây dựng, dù chưa chuyển mục đích sử dụng đất. Theo các chuyên gia, dù Sở Xây dựng TP.HCM vận dụng quy định nào để cấp phép, thì căn cứ vào Luật Đất đai cũng không tránh được sử dụng đất sai mục đích.

Như vậy, xét về quá trình xử lý thủ tục hành chính, những hậu quả ngày hôm nay khách hàng và Tập đoàn Novaland phải gánh chịu, về việc bị “giam” sổ hồng, sẽ không thể xảy ra, nếu không có những ưu ái của chính quyền từ những năm trước đây.

Sự bế tắc kéo dài trong việc cấp sổ hồng kéo theo tranh chấp, khách hàng treo băng rôn, uy tín doanh nghiệp bị tổn hại nghiêm trọng… Nếu chính quyền không có sự ưu ái cho doanh nghiệp “tạm nộp” tiền sử dụng đất; cấp phép xây dựng chưa chuyển mục đích sử dụng đất; cho phép bán nhà hình thành trong tương lai khi dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính… thì Novaland và hàng chục ngàn khách hàng sẽ không lâm vào cảnh tiến thoái lưỡng nan như hiện tại.

Những động thái bật đèn xanh, ưu ái cho doanh nghiệp của lãnh đạo TP.HCM có thật sự giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn hay đẩy họ lún sâu vào vũng lầy không lối thoát? Dư luận đang rất trông đợi vào những chuyển biến tích cực từ lãnh đạo thành phố trong việc gỡ vướng các dự án bất động sản đang đắp chiếu bấy lâu nay hay cấp sổ hồng cho người dân bằng những hành động thiết thực chứ không phải việc trao sổ hồng lớn nhất Việt Nam như Sở Tài nguyên và Môi trường, gây lãng phí, tốn kém cho ngân sách.

Hàng loạt dự án của Novaland cần gỡ vướng

Được biết, trong số 11 dự án của Novaland đang bị chậm cấp sổ hồng, ngoài những dự án chưa định giá đất, có những dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp GCN cho dự án. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa được xem xét cấp GCN cho người dân của dự án.

Theo đó có 3 dự án chung tình trạng pháp lý là Golden Mansion (119 Phổ Quang, phường 9, quận Phú Nhuận), Newton Residence (38 Trương Quốc Dung, phường 8, quận Phú Nhuận) và Orchard Parkview (130-132 Hồng Hà, phường 9, quận Phú Nhuận). Cả 3 dự án này đã có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất dự án, Sở Tài nguyên Môi trường đã triển khai thủ tục định giá tiền sử dụng đất, tuy nhiên đến nay vẫn chưa hoàn tất.

Ngày 27/12/2017, UBND TP cho phép được tạm nộp tiền sử dụng đất của 3 dự án với số tiền lần lượt là 232,5 tỷ; 130 tỷ; 128 tỷ và Công ty đã hoàn tất tạm nộp. Hiện nay công tác định giá tiền sử dụng đất của cả 3 dự án đang bị tạm dừng bởi văn bản số 5630 ngày 15/12/2018 của UBND TP để chờ rà soát pháp lý.

Dự án Kingston, số 146 Nguyễn Văn Trỗi và 223-223B Hoàng Văn Thụ, phường 8, quận Phú Nhuận, do Công ty Cổ phần Nova Princess Residence là chủ đầu tư: đã được duyệt phương án giá đất theo giá thị trường tại Quyết định 6096 ngày 20/11/2017; đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ tháng 12/2017, và được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp GCN cho dự án. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa được xem xét cấp GCN cho người dân của dự án.

Dự án Garden Gate, số 8 Hoàng Minh Giám, phường 9, quận Phú Nhuận, do Công ty Cổ phần Nova Festival là chủ đầu tư: Dự án đã được duyệt phương án giá đất theo giá thị trường tại Quyết định 6541 ngày 14/12/2016; đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ tháng 1/2017, tuy nhiên đến nay vẫn chưa được xem xét cấp GCN cho dự án.

Dự án Botanica Premier, số 108-112B-114 Hồng Hà, phường 2, quận Tân Bình, do Công ty TNHH Nova Sasco chủ đầu tư: Ngày 22/12/2016, UBND TP đã ban hành Quyết định số 6675 về chuyển mục đích sử dụng đất dự án. Ngay sau đó, Sở tài nguyên Môi trường đã triển khai thủ tục định giá tiền sử dụng đất, tuy nhiên đến nay vẫn chưa hoàn tất. Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính đang chờ ý kiến của Sở Tư pháp về rà soát nguồn gốc đất.

Dự án Richstar, số 239-241 và 278 đường Hòa Bình, phường Hiệp Tân, quận Tân Phú, do Công ty CP Nova Richstar là chủ đầu tư: Hội đồng Thẩm định giá Thành phố đã thống nhất giá trị tiền sử dụng đất và yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường có báo cáo rà soát nguồn gốc đất trước ngày 26/2/2019 để trình quyết định duyệt giá tiền sử dụng đất.

Dự án Golf Park, phường Long Thạnh Mỹ, quận 9, do Công ty CP Đầu tư Địa ốc No Va là chủ đầu tư: Ngày 4/8/2016, UBND TP ban hành QĐ 3967 chấp thuận sử dụng đất dự án. Ngay sau đó, Sở Tài nguyên Môi trường đã triển khai thủ tục định giá tiền sử dụng đất, tuy nhiên đến nay vẫn chưa hoàn tất.

Dự án Saigon Royal Residence, số 34-35 Bến Vân Đồn, phường 12, quận 4, do Công ty CP Đầu tư và Thương mại Nhà Rồng là chủ đầu tư: Tháng 12/2016 đã nộp hồ sơ xin giao đất/ chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chưa hoàn thành.

Dự án The Tresor Residence, số 39-39B Bến Vân Đồn, phường 12, quận 4, do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Nova Phúc Nguyên là chủ đầu tư: Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo xác nhận số 3584-XN-CCTQ4.TB giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính của Chi cục Thuế Quận 4 và dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Dự án đã được Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng nghiệm thu theo văn bản số 262-GĐ-GĐ1 về việc kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho khách hàng mua nhà của dự án.

Dự án Rivergate Residence, 151-155 Bến Vân Đồn, phường 6 quận 4, do Công ty TNHH Nova Rivergate chủ đầu tư: Đã có quyết định duyệt phương án giá đất số 5040/QĐ-UBND ngày 9/11/2018 của UBND TP. Tuy nhiên Sở Tài nguyên Môi trường vẫn chưa chuyển thông tin để Cục thuế Thành phố xác định số tiền để chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Bài viết 11 dự án nhà ở của Novaland bị giam sổ hồng đến bao giờ? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Trì hoãn xây dựng hạ tầng

Từ sáng sớm hàng chục khách hàng mua dự án khu nhà ở Sài Gòn Land tại ấp 4 phường Vĩnh Tân thị xã Tân Uyên tỉnh Bình Dương đã tập trung trước văn phòng giao dịch của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sài Gòn Land tại số 157 Lê Lợi phường Hoà Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương để căng băng rôn yêu cầu ông Nguyễn Văn Quân hoàn thiện hệ thống nước thải, bàn giao sổ hồng cho người dân. Ngoài ra, nhóm khách hàng còn cho rằng Công ty Sài Gòn Land có dấu hiệu lừa đảo lợi dụng tín nhiệm của người dân để chiếm đoạt tài sản…

Song song với đó, nhóm khách hàng cũng gửi đơn tố cáo cá nhân ông Nguyễn Văn Quân và Công ty Sài Gòn Land đến cơ quan thông tấn báo chí, UBND tỉnh Bình Dương, Công an Bình Dương…để nhờ hỗ trợ, giúp đỡ.

Theo đơn tố cáo của khách hàng, Công ty Sài Gòn Land đã mở bán dự án khu nhà ở Sài Gòn Land từ tháng 12/2017 nhưng đến nay đã quá thời hạn ký hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao sổ hồng dự án.

Công ty Sài Gòn Land nhiều lần thất hứa, câu giờ trong việc xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng khiến cho việc nghiệm thu cơ sở hạ tầng của cơ quan nhà nước bị kéo dài. “Chúng tôi đã nhiều lần lên công ty làm việc với ông Quân giám đốc công ty về vấn đề quá thời hạn ký chuyển nhượng và bàn giao sổ cho người dân và ông Quân đã cam kết bằng văn bản, hết lần này đến lần khác cố tình chây ì, tìm đủ mọi lý do trì hoãn không hoàn thiện cơ sở hạ tầng để cơ quan nhà nước nghiệm thu đủ điều kiện để chuyển nhượng cho người dân”, trích đơn tố cáo.

Theo đơn tố cáo mặc dù các cơ quan ban ngành tỉnh Bình Dương đã đồng ý thống nhất cho công ty làm đường ống dẫn nước từ khu dự án ra trục đường DH410 có từ tháng 9/2019 nhưng công ty cố tìm mọi lý do trì hoãn không làm.

Phát hiện sổ hồng cất trong ngân hàng

Bên cạnh việc chây ì không xây dựng hệ thống nước thải, Công ty Sài Gòn Land còn không chịu bàn giao sổ hồng cho khách hàng dù đã quá thời hạn. Điều đáng chú ý là

khách hàng phát hiện Công ty Sài Gòn Land mang 266 sổ hồng của dự án đi thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam chi nhánh TP.HCM từ ngày 3/12/2018 đến nay.

Khi khách hàng vào làm việc với ông Quân, giám đốc công ty, yêu cầu cho xem sổ con từng nền của dự án thì ông Quân nói: sổ con dự án Sài Gòn Land đang để ở trụ sở chính của công ty tại Sài Gòn. Do đó, nhiều khách hàng đã tin tưởng vào lời nói của ông Quân giám đốc công ty, nhưng sự thật thì không đúng như lời ông Quân nói.

Qua tìm hiểu của nhóm khách hàng, sổ hồng của dự án Sài Gòn Land đã có từ ngày 12/11/2018 do ông Phạm Danh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương ký. Sau đó ông Quân đã đem toàn bộ 266 sổ hồng đã bán cho khách hàng trong dự án khu nhà ở Sài Gòn Land đi thế chấp vay vốn ngân hàng tại Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam chi nhánh TP.HCM (số 343 Phạm Ngũ Lão, quận 1, TP.HCM) từ ngày 3/12/2018 cho đến nay.

Sau khi phát hiện sổ đang cắm ở ngân hàng, nhiều khách hàng đã yêu cầu Công ty Sài Gòn Land trả tiền ngân hàng, xóa thế chấp và đưa sổ gốc về. Đồng thời yêu cầu công ty làm ngay thủ tục công chứng sang tên sở hữu quyền sử dụng đất khách hàng .Tuy nhiên phía công ty và ông Quân nhiều lần hứa hẹn, cam kết bằng văn bản nhưng không có dấu hiệu thực hiện như đã cam kết.

Sau nhiều lần thất hứa, ngày 20/10/2020 ông Quân đã rút 66 sổ hồng về. Đây là số sổ hồng của những khách hàng nhiều lần lên công ty làm việc.

“Như vậy vẫn còn 200 sổ hồng dự án khu nhà ở Sài Gòn Land vẫn thế chấp tại ngân hàng. Trước nguy cơ Công ty Sài Gòn Land không có khả năng thanh toán khoản vay bằng sổ hồng mà chúng tôi đã mua với bên Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam chi nhánh TP.HCM. Nếu trường hợp đó xảy ra cư dân chúng tôi sẽ mất trắng tài sản, không có đất để ở”, nhóm khách hàng lo lắng.

Trước những sai phạm của Công ty Sài Gòn Land, hàng chục khách hàng đã gửi đơn đến các cơ quan ban ngành tỉnh Bình Dương nhờ xem xét hỗ trợ giúp đỡ, chỉ đạo xử lý lấy lại tài sản mà họ đã mua ra khỏi ngân hàng, yêu cầu Công ty Sài Gòn Land phải hoàn thiện cơ sở hạ tầng….

Để làm rõ những phản ánh trong đơn thư của khách hàng, PV Doanh nghiệp và Thương hiệu đã liên lạc qua điện thoại với bà Thoa, đại diện truyền thông của Công ty Sài Gòn Land và được cho biết: về vấn đề xây dựng hệ thống hệ thống nước thải hiện nay công ty vẫn đang làm chứ không phải không làm, phóng viên có lên thực tế tại dự án.

Vấn đề bàn giao sổ và ký hợp đồng mua bán chuyển nhượng bà Thoa cho biết, vấn đề cấp sổ và ký hợp đồng mua bán khách hàng thực hiện theo thời gian đóng tiền cọc. Theo hợp đồng cọc có thể hiện rõ ràng, thời gian đóng cọc từ 2017 – 2019 và thời gian ra sổ được tính từ sau khi khách hàng đóng đủ tiền cọc là 12 tháng.

Bà Thoa cũng xác nhận và cho biết, sự việc khách hàng căng rôn sáng nay là có và công ty đã làm việc với khách hàng bằng văn bản./.

Bài viết Công ty Sài Gòn Land cất sổ hồng trong ngân hàng, khách hàng căng băng rôn yêu cầu rút về đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

“Sổ hồng tượng trưng”, câu chuyện chưa từng có

Ngày 15/9, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã tiến hành lễ trao “sổ hồng tượng trưng” cho 16 công ty bất động sản, tương ứng số lượng 1.000 sổ hồng. Đây là câu chuyện chưa từng có tại Việt Nam.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thừa nhận “rất thấu hiểu” trước những bức xúc của doanh nghiệp, người dân khi thực hiện thủ tục liên quan đến việc cấp sổ hồng có sự chậm trễ. Bởi nếu người dân mua nhà ở và đã thanh toán nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, thì yêu cầu được cấp sổ hồng kịp thời là rất chính đáng.

Vị Giám đốc Sở cũng cho biết, hiện nay có 7 vấn đề còn vướng mắc liên quan đến việc cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở. Một trong các vướng mắc lớn nhất là khâu xác định giá đất của dự án để người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai với Nhà nước, vì thực tế có hàng chục dự án bị “treo” sổ hồng chỉ vì ách tắc tiền sử dụng đất của dự án, doanh nghiệp.

Động thái trao “sổ hồng tượng trưng” cho doanh nghiệp, của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, diễn ra sau khi rất nhiều dự án trên địa bàn đã xảy ra tranh chấp, hàng chục doanh nghiệp bức xúc, liên quan đến việc chậm cấp sổ hồng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết, Hiệp hội mới chỉ tổng hợp số liệu từ 53 dự án thuộc 12 tập đoàn và doanh nghiệp, thì đã có đến 28.324 căn nhà và căn hộ officetel, gồm 25.631 căn nhà (chủ yếu là căn hộ chung cư) và 2.693 căn hộ officetel đã bị chậm cấp sổ hồng, trong tổng số 490 dự án nhà ở được phê duyệt trong các năm 2015-2019 (chưa bao gồm các dự án đã triển khai trước năm 2015).

Sở Tài nguyên Môi trường hiện còn hơn 100 dự án đã nộp hồ sơ đề nghị tính tiền sử dụng đất nhưng chưa được giải quyết. Hiệp hội nhận thấy, nếu thống kê đầy đủ số liệu của hàng trăm dự án đã bàn giao nhà cho khách hàng, nhưng chưa được tính tiền sử dụng đất, thì số lượng căn nhà bị chậm cấp sổ hồng còn lớn hơn nhiều lần.

Việc “tắc tiền sử dụng đất” dẫn đến “tắc” sổ hồng cho người mua nhà, đã dẫn đến các hệ quả tiêu cực: Vừa không đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng, đồng thời gây tâm lý hoang mang, bất an cho khách hàng mua nhà. Vừa làm giảm nguồn thu ngân sách nhà nước. Số thu tiền sử dụng đất bị sụt giảm liên tục từ năm 2018 đến nay: Năm 2018, chỉ thu 16.493 tỷ đồng, giảm 21,2%…

Lịch sử liệu có lặp lại?

Không phủ nhận sự cố gắng của những người tổ chức sự kiện trao 1.000 “sổ hồng tượng trưng”. Tuy nhiên, số lượng này so với hàng chục ngàn căn đang “treo sổ” chỉ là con số khiêm tốn. Và sự kiện lịch sử nào liệu có lặp lại hàng tuần, hàng tháng hoặc theo quý? Hay đây chỉ là một sự kiện xoa dịu dư luận, khi nỗi bức xúc của hàng chục ngàn khách hàng và doanh nghiệp đang lên cao trào?

Xét về tính hiệu quả thì việc trao 1.000 “sổ hồng tượng trưng” sẽ thêm phần tốn kém ngân sách của nhà nước. Còn đối với người dân hay doanh nghiệp, điều quan trọng nhất là thông báo ngày giờ cấp sổ hồng thật, chứ không phải tượng trưng. Và vấn đề lớn nhất mà dư luận cần biết là Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cần công khai những vướng mắc tại các dự án cụ thể. Sự minh bạch sẽ giải tỏa được những bức xúc không cần thiết và ngờ vực sai đối tượng.

“Nhìn tổng thể, việc chậm cấp sổ hồng do nhiều nguyên nhân. Trong đó, nguyên nhân chủ yếu là các chủ đầu tư bị “tắc tiền sử dụng đất”, không nộp được tiền sử dụng đất, dẫn đến “tắc sổ hồng” cấp cho người mua nhà. Nổi lên hàng đầu là công tác thực thi pháp luật của một số cơ quan chuyên môn và một số cán bộ công chức còn quá bất cập”, ông Lê Hoàng Châu, cho biết.

Trao 1.000 “sổ hồng tượng trưng” chỉ là phần ngọn. Còn cái gốc để giải quyết vấn đề “tắc sổ hồng”, nếu ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, không đối mặt để giải quyết, thì hàng chục ngàn căn hộ sẽ treo sổ đến bao giờ?

Nhiều khuất tất cần Sở Tài nguyên và Môi trường làm rõ

Theo thông tin từ HoREA, nhìn tổng thể, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM giải quyết rất chậm các hồ sơ cấp sổ hồng, kể cả trong trường hợp chủ đầu tư đã nộp đầy đủ thủ tục, thì cũng mất khoảng 1 năm. Nhiều trường hợp vướng mắc xuất phát từ chính Sở Tài nguyên và Môi trường.

Đơn cử, trường hợp chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất, đã được cấp sổ hồng cho một phần diện tích dự án nhà chung cư. Nhưng, nay không được tiếp tục cấp sổ hồng cho phần diện tích dự án nhà chung cư còn lại. Nguyên nhân là Sở Tài nguyên và Môi trường yêu cầu xem xét tính toán, có thể nộp thêm tiền sử dụng đất (bổ sung), đối với phần diện tích tầng hầm để xe vượt ra ngoài ranh diện tích khối đế xây dựng nhà chung cư. Nhiều chuyên gia cho rằng, dự án đã được tính tiền sử dụng đất theo phương pháp thặng dư, nên doanh nghiệp đã nộp đủ thì không thể có chuyện bổ sung. Việc nộp bổ sung chỉ xảy ra nếu có sai sót hệ thống từ Sở Tài nguyên và Môi trường đến Sở Tài chính và Hội đồng thẩm định giá TP, trong quá trình định giá đất.

“Bên cạnh đó, có trường hợp không tăng hệ số sử dụng đất, không tăng diện tích kinh doanh, nhưng Sở Tài nguyên và Môi trường vẫn yêu cầu chủ đầu tư liên hệ Sở Tài chính, Cục Thuế, Chi Cục Thuế xác định và nộp giá trị quyền sử dụng đất tăng thêm (nếu có). Thậm chí, có trường hợp đã được UBND TP.HCM kết luận không thu thêm tiền sử đất của công trình, do không thay đổi hệ số sử dụng đất. Nhưng từ tháng 10/2019 đến nay, Sở Tài nguyên và Môi trường vẫn chưa cấp “sổ hồng”cho 56 khách hàng của dự án cao ốc Bình Đông Xanh, quận 8 của Công ty TNHH MTV Xây dựng Thương mại Sài Gòn 5”, HoREA cho biết.

Cũng theo HoREA, mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường có văn bản báo cáo UBND TP.HCM “Về xác định diện tích đất ở tại các dự án xây dựng nhà ở chung cư”. Văn bản kiến nghị: “Theo quy định pháp luật về quy hoạch, xây dựng và đất đai (…), toàn bộ diện tích đất khuôn viên đất xây dựng khu nhà ở chung cư phù hợp quy hoạch đất ở (sau khi đã trừ lộ giới đường giao thông, hành lang an toàn…, bao gồm diện tích đất xây dựng chung cư – khối đế và diện tích đất làm hồ bơi, vườn hoa, sân chơi, lối đi nội bộ, bãi đậu xe nổi…) phải được xác định là đất ở, phải tính thu nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu là xây dựng nhà ở để cho thuê) và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chủ đầu tư dự án phải đầu tư xây dựng hoàn chỉnh, duy tu, bảo dưỡng và bàn giao lại cư dân (do Ban Quản trị chung cư làm đại diện) để quản lý, sửa chữa, bảo trì từ nguồn kinh phí 2% theo Khoản 1 Điều 108 Luật Nhà ở mà không bàn giao cho cơ quan Nhà nước (…), Nhà nước không sử dụng vốn ngân sách bảo trì công trình chỉ phục vụ chung cho cộng đồng cư dân nhà chung cư)”.

Từ quan điểm chủ quan này, Sở Tài nguyên và Môi trường chưa cấp sổ hồng cho nhiều dự án nhà chung cư, dẫn đến khách hàng mua nhà cũng chưa được cấp sổ hồng. HoREA cho rằng, đối chiếu với các quy định pháp luật hiện hành, đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường chưa thật chuẩn xác, đồng thời đã có kháng nghị.

Với những thực trạng nói trên, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ làm gì tiếp theo để giải quyết vấn đề “tắc sổ hồng”? Liệu ông Nguyễn Toàn Thắng, người đứng đầu Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM có dũng cảm đối diện và giải quyết phần gốc của vấn đề hay chỉ loay hoay với “sổ hồng” to nhất Việt Nam?

Bài viết Trao 16 “sổ hồng” to nhất Việt Nam đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

16 dự án nhà ở được trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tải sản gắn liền với đất (sổ hồng) gồm: dự án Tropic Garden (quận 2) do Công ty TNHH đầu tư địa ốc Nova làm chủ đầu tư; dự án Phước Kiển Lavila (huyện Nhà Bè) do Công ty TNHH đầu tư Phước Kiển làm chủ đầu tư; dự án Gia Hòa (quận 9) do Công ty TNHH xây dựng kinh doanh nhà Gia Hòa làm chủ đầu tư;

Khu dân cư CityLand (quận Gò Vấp) do Công ty CityLand làm chủ đầu tư; dự án Tokyo Tower (quận 12) do Công ty 557 làm chủ đầu tư; dự án Jamila (quận 9) do Công ty TNHH đầu tư Thành Phúc làm chủ đầu tư; dự án Phú Mỹ Hưng  (quận 7) do Công ty TNHH liên doanh Phú Mỹ Hưng;

Chung cư Phú Gia (huyện Nhà Bè) do Công ty Cổ phần đầu tư Hiệp Nguyên làm chủ đầu tư; dự án Dragon Hill (huyện Nhà Bè) do Công ty Cổ phần địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư; dự án Jamona Tàu Cuốc (quận 7) do Công ty Cổ phần Thương Tín Tàu Cuốc làm chủ đầu tư và dự án Tecco (quận Thủ Đức) do Công ty Cổ phần tập đoàn TECCO làm chủ đầu tư.

Đây là những dự án đã hoàn chỉnh đầy đủ các quy trình, thủ tục đầu tư, xây dựng dự án theo đúng quy định.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài Nguyên và Môi Trường TP.HCM cho biết, trong hoạt động quản lý, điều hành của TP.HCM nói chung và Sở Tài Nguyên và Môi Trường nói riêng, luôn xác định nhiệm vụ trọng tâm là giải quyết tốt nhất các yêu cầu chính đáng, hợp pháp của người dân, doanh nghiệp. Đồng thời, xác định tâm thế đồng hành để kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc về thủ tục, đặc biệt là thủ tục nhà đất trên địa bàn trong thời hạn ngắn nhất trên cơ sở tuân thủ các quy định của pháp luật có liên quan.

“Về việc cấp sổ hồng, là cơ quan đầu mối chủ trì giải quyết, chúng tôi xác định mình là người trong cuộc để chủ động đẩy nhanh tiến độ. Với những bức xúc của doanh nghiệp, người dân khi thực hiện thủ tục liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận. Khi có sự chậm trễ, chúng tôi rất thấu hiểu, bởi nếu người dân mua nhà ở và đã thanh toán nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, thì yêu cầu được cấp sổ hồng kịp thời là rất chính đáng”, ông Thắng nói.

Đối với những khó khăn, vướng mắc nổi cộm gây ảnh hưởng đến công tác cấp sổ hồng trong dự án phát triển nhà ở, theo ông Thắng cho rằng, khâu xác định giá đất của dự án để người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai với nhà nước là khâu khá quan trọng.

Trong đó, xác định 7 vấn đề còn khó khăn, vướng mắc liên quan đến việc tổ chức thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá và thời hạn hiệu lực của Chứng thư thẩm định giá; việc xác định giá đất trong quá khứ; vướng mắc trong các phương pháp xác định giá đất khi thực hiện thẩm định giá; việc định giá đất đối với một số vị trí có lợi thế sinh lợi cao, ở vị trí đắc địa và khó khăn trong việc cấn trừ các khoản chi phí tạo lập đất vào nghĩa vụ tài chính.

“Với dự án hoàn chỉnh pháp lý, Sở sẽ giải quyết ngay việc cấp sổ hồng. Còn với những vướng mắc phát sinh thì ở cấp độ Thành phố, Sở đã kiến nghị UBND Thành phố xem xét, chấp thuận tiếp tục tổ chức buổi họp với các sở ngành, đơn vị có liên quan về những khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể và giải pháp tháo gỡ”, ông Thắng nhấn mạnh.

Trong 8 tháng đầu năm 2020, trên toàn địa bàn TP.HCM đã có tổng cộng 291.644 trường hợp đăng ký đất đai, trong đó đăng ký biến động là 282.591 trường hợp (bao gồm tổ chức: 14.999 trường hợp, cá nhân: 267.592 trường hợp), đăng ký ban đầu là 9.053 sổ hồng (bao gồm tổ chức: 448 sổ, cá nhân: 8.605 sổ). Như vậy, tính đến tháng 8/2020 toàn TP.HCM đã cấp được hơn 1,5 triệu sổ hồng, đạt 97,91%.

Bài viết TP.HCM: Gỡ vướng, trao hơn 1.000 sổ hồng cho 16 dự án nhà ở đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo HoREA, Luật Nhà ở cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp, có thể mua và sở hữu 1 căn nhà (căn hộ) tại các dự án nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh và được quyền sở hữu nhà trong thời hạn tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp sổ hồng và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ.

Tuy nhiên, đến nay, mới chỉ có UBND TP Hà Nội cấp sổ hồng cho các trường hợp người nước ngoài mua nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Theo thống kê, TP.HCM đang là địa phương dẫn đầu cả nước về số lượng người nước ngoài mua nhà, định cư. Đây cũng là một trong những đối tượng tiềm năng cho thị trường bất động sản cao cấp. Do đó, HoREA đề nghị UBND TP.HCM chỉ đạo Sở Tài nguyên Môi trường phối hợp với các cơ quan chức năng, thực hiện việc cấp “sổ hồng” cho các trường hợp người nước ngoài mua nhà trên địa bàn thành phố.

Theo HoREA, tại TP.HCM có nhiều dự án đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền tính đầy đủ doanh thu trên toàn bộ diện tích tầng hầm, khi thẩm định tiền sử dụng đất để nộp vào ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, quyết định tính tiền sử dụng đất của thành phố lại chỉ ghi tính trên diện tích khối đế, dẫn đến các dự án có phần diện tích hầm lớn hơn phần nổi bị giữ lại sổ hồng dù đã đưa vào sử dụng nhiều năm nay.

Trường hợp điển hình là dự án chung cư Gateway Thảo Điền của chủ đầu tư Sơn Kim Land. Dự án được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, đi vào vận hành từ tháng 6/2018, đến nay vẫn chưa hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng.

Để tháo gỡ vướng mắc trên, HoREA đề nghị UBND TP.HCM xem xét cấp sổ hồng, công nhận quyền sở hữu toàn bộ diện tích tầng hầm cho các chủ sở hữu nhà chung cư (theo quy định của Luật Nhà ở) và chủ đầu tư không phải thực hiện bổ sung nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

Đồng thời, đại diện HoREA cũng đề nghị tách bạch vướng mắc về việc: “Có hay không có phát sinh tiền sử dụng đất” và giải quyết cấp sổ hồng cho người mua căn hộ của dự án đã hoàn thành đúng các nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà.

Bài viết HoREA đề nghị cấp sổ hồng cho người nước ngoài mua nhà TP.HCM đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Chủ đầu tư “câu giờ”?

Như Tieudung.vn đã thông tin trước đó, dự án chung cư An Gia Star (The Star) nằm trên Quốc lộ 1A, phường Tân Tạo, quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Bình (Công ty Tân Bình) làm chủ đầu tư. Dự án được khởi công năm 2014 với 480 căn hộ, đến năm 2015, Công ty Tân Bình đã chuyển nhượng lại dự án này cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Công ty An Gia).

Sau khi nhận chuyển nhượng dự án, Công ty An Gia tiến hành bàn giao nhà cho khách hàng từ năm 2017. Đồng thời, trong hợp đồng mua bán, Công ty An Gia cho cam kết sẽ bàn giao căn hộ vào quý 2/2017. Cụ thể, trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, doanh nghiệp phải làm thủ tục đề nghị cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (hay còn gọi là sổ hồng) cho bên mua.

Tuy nhiên, trong suốt 3 năm qua, cư dân chung cư The Star nhiều lần gõ cửa chủ đầu tư đòi sổ hồng nhà nhưng vô vọng vì dự án còn vướng khiếu nại về thuế.

Theo tìm hiểu, sở dĩ có sự việc nói trên là bởi sau khi hợp đồng chuyển nhượng giữa Công ty Tân Bình và Công ty An Gia được ký kết, cơ quan chức năng đã ban hành quyết định truy thu thuế đối với Công ty Tân Bình. Đến thời điểm hiện tại, công ty Tân Bình vẫn chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính với cơ quan Nhà nước và đang tiến hành khiếu nại đến các cơ quan chức năng. Điều này, khiến cho việc thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân không thể nào thực hiện được.

Trong thông cáo báo chí mới đây gửi đến các cơ quan truyền thông báo chí, Công ty An Gia cho biết, đến tháng 11/2020, nếu công ty có được kết quả khả quan trong việc khiếu nại lên cơ quan chức năng (đồng nghĩa với việc không phải đóng khoản tiền truy thu thuế) thì công ty này sẽ trình Hội đồng quản trị xem xét hỗ trợ một phần phí quản lý cho cư dân tại chung cư The Star cũng như các chi phí sử dụng tiện ích khác để cư dân an tâm và ổn định cuộc sống.

Còn nếu như việc khiếu nại không có kết quả như mong muốn, Công ty An Gia sẽ đứng ra thanh toán những khoản thuế phát sinh thay cho Công ty Tân Bình để tiến hành làm sổ hồng cho cư dân.

Cũng theo thông báo này, Công ty An Gia cho biết, thời gian dự kiến thông báo nhận hồ sơ cá nhân của cư dân để thực hiện việc cấp sổ hồng cho dự án The Star là khoảng cuối năm 2021 hoặc quý 1/2022. Tuy nhiên, Công ty An Gia sẽ cố gắng hoàn thành các thủ tục nêu trên trong thời gian sớm nhất. Lý do được đưa ra về mốc thời gian này, được Công ty An Gia giải thích là vì còn phải thực hiện rất nhiều thủ tục chuẩn bị cho công tác nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng.

Thất vọng với cách làm việc của Công ty An Gia, anh Võ Hồ Tất Thắng, đại diện cư dân chung cư The Star thẳng thắng, ban đầu, An Gia đưa ra mốc thời gian là tháng 11/2020, nhưng sau đó lại thông báo tới cư dân thời gian nhận hồ sơ để làm sổ phải là cuối 2021 hoặc đầu năm 2021.

“Cách mà An Gia và Tân Bình đá qua đá lại, theo tôi chỉ là biện pháp câu giờ. Đơn giản, nếu An Gia đồng ý chi tiền đóng thuế, thì Tân Bình cứ đóng, kiện cứ kiện. Việc nào ra việc đó, hà cớ gì bắt cư dân chúng tôi chịu thiệt. Cho đến lúc này, tất cả vẫn chỉ là lời hứa suông, họ nói mà không hề làm, họ bỏ mặc khách hàng”, anh Thắng bức xúc.

Cũng theo anh Thắng, trong suốt 3 năm có nhà mà không có sổ, cư dân chung cư The Star đã nhiều lần viết đơn cầu cứu, vô số lần đối thoại với chủ đầu tư…song, đều bất thành. Mới đây nhất, sáng ngày 27/8, hàng chục cư dân lại tiếp tục tập trung trước trụ sở Công ty An Gia (số 30 Nguyễn Thị Diệu, phường 6, quận 3, TP Hồ Chí Minh) để căng băng rôn, yêu cầu chủ đầu tư chốt thời gian cụ thể về việc bàn giao sổ, nhưng lãnh đạo công ty này trốn tránh, không một ai đại diện làm việc với khách hàng.

“Chúng tôi không thể hiểu được vì sao An Gia đã chấp nhận đóng thuế thay, nhưng đến nay Tân Bình vẫn chưa đóng. Chả có lý do chính đáng nào cho sự chậm trễ này. Hiện tại, cư dân không còn cách nào khác, buộc phải tiến hành khởi kiện Công ty An Gia ra tòa để đòi quyền lợi chính đáng”, anh Thắng nói.

An Gia không sòng phẳng…

Cũng xuất phát từ việc Công ty An Gia chậm bàn giao sổ hồng, một số khách hàng tại dự án chung cư The Star đã làm đơn, đề nghị Công ty An Gia hỗ trợ phí quản lý tại dự án.

Tuy nhiên, ngày 19/8, Công ty An Gia đã có văn bản phản hồi về việc hỗ trợ phí quản lý dự án chung cư The Star theo cuộc họp ngày 6/8/2020. Cụ thể, công ty này từ chối việc hỗ trợ phí quản lý cho cư dân trong thời gian này.

Trao đổi với PV Báo Kinh tế & Đô thị, ông Nguyễn Trung Tín – Phó Chủ tịch HĐQT, Phó Tổng Giám đốc Công ty An Gia cho biết, về lý, trong hợp đồng chuyển nhượng, thì Công ty Tân Bình phải chịu hoàn toàn nghĩa vụ tài chính tại dự án The Star cho Công ty An Gia.

“Thế nhưng, hiện nay họ không thực hiện chuyện đó và làm nó chậm trễ, nên các nghĩa vụ tài chính của Tân Bình với dự án này bên anh sẽ đứng ra chịu hết, dự kiến sẽ lên đến 20 – 30 tỷ đồng. Trong khi đó, Công ty Tân Bình có thể bị Kiểm toán Nhà nước phạt lên đến hơn 13 tỷ. Tụi anh sẽ hỗ trợ cho Công ty Tân Bình hết”, ông Tín nhấn mạnh.

Theo ông Tín, nếu tháng 11 tới đây, Công ty Tân Bình làm việc với Kiểm toán Nhà nước và nếu Kiểm toán Nhà nước không yêu cầu Tân Bình phải đóng tiền truy thu và tiền phạt, thì Công ty An Gia sẽ đề xuất lên HĐQT để dùng số tiền nói trên hỗ trợ phí quản lý cho người dân. Còn nếu Kiểm toán Nhà nước vẫn tiếp tục truy thu và phạt, thì Công ty An Gia sẽ đóng tiền thay cho Công ty Tân Bình và không tranh luận với Nhà nước nữa.

“An Gia là công ty cổ phần, đã lên sàn chứng khoán nên tiền phải sử dụng đúng mục đích. Năm ngoái, lãnh đạo công ty đã trích quỹ dự phòng cho vụ việc này, và cũng đã trình cho Hội đồng quản trị phê duyệt, mục đích tiền là hỗ trợ cho Công ty Tân Bình. Cho nên, trong trường hợp không phải đóng, thì sẽ phải trình lại 1 lần nữa để xin hỗ trợ cho người dân chứ không phải tự tiện mang tiền đi hỗ trợ là được”, ông Tín cho biết.

Cũng theo ông Tín: “Dự án này đang bị lỗ, bọn anh đã tốn 20 – 30 tỷ cho Công ty Tân Bình rồi, mà giờ còn bắt hỗ trợ phí quản lý cho người dân nữa thì tội nghiệp cho An Gia quá. Số tiền này đáng lẽ người dân phải áp lực bên Tân Bình. Nhưng thôi, bọn anh đứng ra bán thì bọn anh sẽ làm sao để nhanh nhất có thể”.

Cách trình bày của ông Tín khiến cư dân chung cư The Star thất vọng, họ cho rằng, Công ty An Gia không sòng phẳng. Việc Công ty An Gia lấy lý do để không hỗ trợ cư dân, bắt phải chờ đến tháng 11/2020 là điều phi lý.

“Đây là hai khoản tiền khác nhau, 1 khoản là xuất ra hỗ trợ cư dân, 1 khoản là hỗ trợ cho đối tác. Như ông Tín đã nói 13 tỷ đồng đó là An Gia trình Hội đồng quản trị về việc đóng thuế thay Tân Bình, không liên quan đến cư dân, việc lôi chúng tôi vào khoản tiền này là cố tình nhập nhằng. Chưa kể, khi khách hàng chậm đóng tiền mua nhà, chúng tôi phải chịu phạt. Và ngược lại, khi An Gia chậm bàn giao sổ hồng họ cũng phải chịu phạt, như thế mới là sòng phẳng”, anh Thắng nói.

Đồng quan điểm, chị Lê Thị Ngọc Huệ, một cư dân khác của chung cư The Star cũng cho rằng, 13 tỷ đồng đã được duyệt chi cho việc đóng thuế thay Công ty Tân Bình, không thể nào nói, nếu không phải đóng thuế An Gia sẽ dùng nó để hỗ trợ cư dân.

“Rõ ràng, nếu muốn hỗ trợ cư dân, Công ty An Gia có thể trình Hội đồng quản trị bất cứ lúc nào. Việc không làm, chỉ đơn giản là vì không muốn làm. Giả sử, nếu đến tháng 11, họ không phải đóng tiền thay cho Công ty Tân Bình, nhưng HĐQT không phê duyệt kinh phí để hỗ trợ cho cư dân thì sao? Đây là câu chuyện đúng sai trong hợp đồng mua bán, là trách nhiệm của chủ đầu tư. Chúng tôi không đi xin, chúng tôi đang đòi hỏi quyền lợi. Thử hỏi, với cách làm ăn thiếu sòng phẳng này, ai còn dám mua nhà của An Gia?”, chị Huệ thất vọng.

Bài viết Bị “treo” sổ hồng, cư dân chung cư The Star sẽ khởi kiện công ty An Gia? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Chung cư 4S Linh Đông (đường 30 Linh Đông, Thủ Đức, TP.HCM) do Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc (Công ty Thành Trường Lộc) làm chủ đầu tư.

Sau nhiều lần đề nghị chủ đầu tư cung cấp thông tin liên quan đến việc cấp sổ hồng và quỹ bảo trì không được đáp ứng, ngày 9/7, người dân sống ở chung cư này đã căng băng rôn để đòi quyền lợi chính đáng của mình.

Theo người dân, chung cư 4S Linh Đông có 4 block nhà với tổng số 1114 căn hộ và 40 căn thương mại. Theo điều 13 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao thì chủ đầu tư phải tiến hành các thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng.

Thế nhưng, đã nhiều năm trôi qua, chủ đầu tư vẫn chưa cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng. Người dân nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư phải báo cáo tiến độ thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho người dân nhưng vẫn không được giải quyết.

Chị Nguyễn Thị Ngọc Hân, cư dân tại chung xư 4S cho biết, chị về đây đã 4 năm. Phía chủ tư nói theo trình tự có sổ sẽ từ block C,B,A rồi block D.

“Lẽ ra 2016, khi tôi chuyển về là có sổ hồng nhưng đến giờ vẫn không thấy gì. Chủ đầu tư liên tục trì hoãn với nhiều lý do. Không ai muốn làm xấu mặt mình cả, làm giảm giá trị căn hộ của mình. Nhưng chúng tôi đã hết cách rồi”, chị Hân nói.

Bên cạnh đó, người dân cũng yêu cầu chủ đầu tư phải minh bạch số tiền bảo trì chung cư. Theo người dân, dù đã có Ban quản trị nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa chịu bàn giao số tiền bảo trì. Chưa kể, thời gian gần đây hơn một nữa Ban quản trị đã từ nhiệm đã khiến cho tình hình chung cư 4S trở nên rối rắm.

“Công ty Thành Trường Lộc phải công khai quỹ bảo trì. Thành Trường Lộc đang vi phạm pháp luật, lấp liếm, không biết tiền bảo trì còn hay không? Đúng luật thì tiền này phải đang nằm ở ngân hàng. Do đó, công ty phải cho cư dân xem thsố dư được trích xuất từ ngân hàng. Chung cư đang xuống cấp theo thời gian, không có quỹ bảo trì thì thật bất an…”, một dân ở chung cư 4S cho hay.

Trước tình hình hiện nay của chung cư 4S, đại diện hơn 600 cư dân đã có buổi làm việc với ông Lê Đình Thắng, Phó Chủ tịch phường Linh Đông (quận Thủ Đức).

Qua đó, người đại diện cư dân chung cư 4S đã gửi hơn 600 đơn kiến nghị mong muốn UBND phường Linh Đông sớm tổ chức buổi đối thoại giữa chủ đầu tư và người dân lần 2. Ngoài ra, người dân cũng muốn tiền hành bầu lại Ban quản trị mới, từ đó để đại diện cho người dân làm việc với chủ đầu tư về sau này.

Trước những phản ánh của người dân, văn bản phản hồi của Công ty Thành Trường Lộc cho biết, việc làm sổ hồng cho cư dân phải hoàn thành xong công trình. Do vậy, khi chuẩn bị song song công tác bàn giao nhà khối D (khối nhà sau cùng vào năm 2017 – 2018), chủ đầu tư đã thực hiện xong công tác hoàn thành công trình. Qua đó, hoàn thành nội dung đầu tiên trong thủ tục cấp lập chủ quyền sổ hồng cho người dân.

Đến nay, chủ đầu tư đã hoàn tất các loại hồ sơ để nộp Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM để xem xét cấp sổ hồng cho người dân. Đến ngày 26/6/2020, chủ đầu tư đã có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị xem xét và cấp sổ hồng cho khách hàng.

Đối với số tiền quỹ bảo trì chung cư, chủ đầu tư cho rằng, đã thống nhất với Ban quản trị lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí bảo trì. Căn cứ vào số liệu quyết toán do hai bên thống nhất. Từ đó, chủ đầu tư sẽ chuyển giao theo đúng quy định của pháp luật…

“Cách thức thực hiện chuyển tiền bảo trì chung cư sẽ lập một tài khoản quản lý kinh phí của Ban quản trị và thủ tục bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư cho Ban quản trị thực hiện theo quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành…”, văn bản của chủ đầu tư cho hay.

Cũng theo chủ đầu tư, chỉ có thể bàn giao phí bảo trì chung cư khi Ban quản trị hoàn tất các nội dung pháp lý. Trong thời gian chưa chuyển giao, chủ đầu tư vẫn báo cáo chi tiết và thực thi đầy đủ trách nhiệm công tác bảo trì theo đúng quy định của pháp luật.

Trước chung cư 4S Linh Đông, cư dân của chung cư 4S Riverside do Thành Trường Lộc đầu tư cũng đã gặp khó khăn trong việc yêu cầu trả lại quỹ bảo trì.

Bài viết Người dân chung cư 4S Linh Đông căng băng rôn đòi sổ hồng và quỹ bảo trì đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.