Sở Xây dựng Đồng Nai mới đây đã có công văn gửi Công ty CP Free Land – Chủ đầu tư dự án King Bay về việc huỷ văn bản về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại khu A2 thuộc dự án King Bay.

Theo Sở Xây dựng Đồng Nai, đối với việc bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai tại khu dân cư A2, căn cứ vào điều 56, Luật kinh doanh bất động sản thì Công ty CP Free Land chỉ được Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội-phòng giao dịch Nhơn Trạch ký “Hợp đồng bảo lãnh nguyên tắc”; cho nên chưa đảm bảo đầy đủ tính pháp lý của việc bảo lãnh trong bán nhà hình thành trong tương lai.

Do vậy, Công ty Free Land phải thực hiện bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai cho từng khách hàng theo đúng quy định, hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được giao cho bên mua và không vượt quá thời gian, tiến độ thực hiện dự án.

Trước đó, Ngân hàng TMCP Quân Đội – Phòng giao dịch Nhơn Trạch cũng có thông báo chấm dứt hợp đồng bảo lãnh nguyên tắc đối với dự án King Bay.

Được biết, vào tháng 1/2021, Công ty Free Land và Ngân hàng TMCP Quân Đội – Phòng giao dịch Nhơn Trạch (MB Nhơn Trạch) ký hợp đồng bảo lãnh nguyên tắc với nội dung: Thực hiện bảo lãnh hợp đồng cho từng khách hàng mua nền đất và nhà ở hình thành trong tương lai của phân khu A2 thuộc dự án King Bay, tổng số tiền cam kết bảo lãnh không vượt quá 484,8 tỷ đồng.

Theo MB Nhơn Trạch, căn cứ Luật Kinh doanh BĐS năm 2014, Công ty Free Land mới chỉ được ngân hàng này ký hợp đồng bảo lãnh nguyên tắc nên chưa đảm bảo tính pháp lý khi bán nhà ở hình thành trong tương lai. Vì Công ty Free Land chưa cung cấp đủ các hồ sơ theo quy định và chính sách của ngân hàng, nên ngày 16/4/2021, MB Nhơn Trạch và chủ đầu tư dự án King Bay đã có văn bản về việc chấm dứt quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng bảo lãnh nguyên tắc nói trên.

Kể từ khi xuất hiện trên thị trường, dự án King Bay thường xuyên dính nhiều lùm xùm với khách hàng và người dân có đất bị thu hồi trong phạm vi dự án.

Theo giới thiệu của chủ đầu tư Free Land, King Bay có quy mô lên đến 125ha với tổng mức đầu tư 4.800 tỉ đồng. Đây là dự án tổ hợp gồm nhà phố liên kế vườn, biệt thự, biệt thự nghỉ dưỡng ven sông.

Được biết dự án King Bay, còn có tên gọi khác là khu dân cư 125ha trước đây do Tổng công ty đầu tư và phát triển quản lý dự án hạ tầng giao thông Cửu Long (Công ty Cửu Long) làm chủ đầu tư.

Để thực hiện dự án này, Công ty Cửu Long sau đã lập liên danh với Công ty cổ phần khoáng sản Nari Hamico. Tuy nhiên, do khó khăn về vốn nên Công ty Cửu Long tiếp tục hợp tác với Công ty cổ phần Ngũ Long Tân – Đây cũng chính là tiền thân của Công ty Free Land sau này.

Bài viết Không có ngân hàng bảo lãnh, một phần dự án King Bay không được phép bán hàng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Trong đơn kiến nghị gửi đến các cơ quan chức năng và báo chí, ông Phạm Quốc Dũng (ngụ TPHCM) phản ánh, ông là người có quyền sử dụng đất tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch các thửa đất này đã được UBND huyện Nhơn Trạch cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02759 QSDĐ/2364QĐTUBH ngày 29/4/2002 và giấy chứng nhận số 03552QSDĐ/QĐUBH ngày 11/11/2003.

Tuy nhiên ngày 22/6/2018 Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cấp giấy phép xây dựng số 54/GPXD trên khu đất mà ông Dũng đã được UBND huyện Nhơn Trạch cấp giấy chứng nhận.

Tiếp đó ngày 7/11/2018 CTCP Free Land phát lệnh khởi công công trình hạ tầng kỹ thuật và nhà ở khu dân cư A2 thuộc dự án khu dân cư tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch.

Theo phản ánh của ông Dũng, dự án nói trên đã “bao chiếm” toàn bộ diện tích ông sở hữu với diện tích khoảng 9.000m2 trong khi đó chủ đầu tư chưa thỏa thuận đền bù.

Hiện nay chủ đầu tư đã bơm cát san lấp, xây dựng hạ tầng, xây dựng văn phòng điều hành dự án để triển khai xây dựng biệt thự vườn, nhà liên kế.

Biên bản Làm việc của Phòng Quản lý Đô thị với các cơ quan liên quan cùng đại diện ông Dũng và CTCP Free Land cho biết, Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Nhơn Trạch có phối hợp cùng các ngành kiểm đếm đất vắng chủ tại khu đất của ông Dũng.

Tại thời điểm kiểm tra Công ty Free land đã san lấp, trồng cỏ, làm đường, xây dựng nhà điều hành dự án… .

Về phía Free Land cho rằng tại thời điểm xây dựng phần đất của ông Dũng bị sạt lở.

Cũng tại buổi làm việc này, đại diện Trung tâm phát triển Quỹ đất cho rằng, đã thực hiện đúng quy trình, tiền bồi thường đã chuyển vào kho bạc nhà nước…

Tuy nhiên theo ý kiến các chuyên gia, theo quy định pháp luật đất đai hiện hành thì các dự án nhà ở thương mại chủ đầu tư phải tự thỏa thuận giá cả đền bù đất với người dân. Trong trường hợp Trung tâm phát triển Quỹ đất Nhơn Trạch thay mặt chủ đầu tư thương lượng, đền bù với dân là sai quy định.

Trong một diễn biến khác, ngày 5/8/2019, Phó Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch Nguyễn Thị Hương Giang đã ký ban hành quyết định số 3724/QĐ-UBND về việc thu hồi phần diện tích đất của ông Dũng với tổng diện tích 1.662,2m2 cùng với một số hộ dân khác để giao cho CTCP Free Land thực hiện dự án Khu dân cư.

Trong khi đó theo phản ánh của ông Dũng phần đất trên đã bị CTCP Free Land chiếm để xây dựng một loạt các hạng mục để phục vụ dự án. Phóng viên đã liên hệ làm việc với ông Lê Thành Mỹ, Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) và ông Mỹ chỉ đạo cho các phòng ban chức năng trả lời những vấn đề liên quan trong tháng 7/2019.

Tuy nhiên đến nay đã gần hết tháng 8 chúng tôi vẫn chưa nhận được nội dung trả lời, trong khi đó điện thoại vào số máy ông Mỹ thì không liên lạc được.

Theo Đỗ Trà Giang/ SGGP

Bài viết Nhiều khuất tất cần làm rõ tại một dự án đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Cơ quan Cảnh sát điều tra, Bộ Công an vừa có giấy triệu tập ông Nguyễn Thái Lĩnh (Giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Alibaba) đến văn phòng cơ quan chức năng ở 258 Nguyễn Thị Minh Khai (quận 1, TP HCM) để làm rõ dấu hiệu sai phạm liên quan nhiều dự án đất đai.

Trước đó, ông Nguyễn Thái Luyện (Chủ tịch HĐQT Công ty Alibaba, anh trai ông Lĩnh) cũng đã bị Công an tỉnh BR-VT mời đến trụ sở làm việc do có những phát ngôn trong các đoạn phim phát trực tiếp trên mạng xã hội với nội dung có dấu hiệu nói xấu lực lượng công an xã, chính quyền xã.

Liên quan tới việc triệu tập ông Nguyễn Thái Lĩnh, Bộ Công an cũng có công văn đề nghị Sở Xây dựng Đồng Nai cung cấp hồ sơ liên quan 29 dự án của Công ty cổ phần địa ốc Alibaba trên địa bàn tỉnh.

Được biết, hiện trên địa bàn huyện Long Thành có 27 dự án liên quan đến Công ty Alibaba gồm: xã Phước Bình có 3 dự án (Alibaba Central Park, Alibaba Central Park II, Alibaba Central Park III), xã An Phước có 1 dự án (Alibaba An Phước), xã Long Phước có 21 dự án, xã Phước Thái có 1 dự án (Alibaba Phước Thái Capital), xã Bàu Cạn, Tân Hiệp có 1 dự án (khu đô thị Alibaba Bàu Cạn Riverside).

Tại huyện Nhơn Trạch, Công ty Alibaba có 1 dự án là Ali Aqua Nhơn Trạch ở xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch. Tại huyện Xuân Lộc có 1 dự án Ali Mega Xuân Lộc ở xã Xuân Hưng, huyện Xuân Lộc.

Liên quan đến các dự án này, cách nay khoảng 6 tháng, UBND huyện Long Thành cũng đã tổ chức kiểm tra, kết quả cho thấy, hầu hết các dự án trên đều có vi phạm trong việc sử dụng đất như: làm dự án trên đất quy hoạch khu công nghiệp, công viên, đường giao thông; phân lô tách thửa trái phép đất nông nghiệp; tổ chức bán hàng trái phép…

Trước đó, ngày 22/6, Cơ quan CSĐT Công an thị xã Phú Mỹ (tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu) đã ra quyết định khởi tố bị can, ra lệnh tạm giam đối với Nguyễn Huỳnh Tú Trinh (SN 1995, ngụ Tiền Giang) và Trần Quốc Tĩnh (SN 1995, ngụ tỉnh Quảng Nam, cùng là nhân viên Công ty CP địa ốc Alibaba) về tội “Cố ý làm hư hỏng tài sản”.

Theo điều tra ban đầu, sáng 13/6, UBND xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ phối hợp với các cơ quan chức năng tiến hành cưỡng chế hành chính bắt buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi thay đổi hiện trạng mục đích sử dụng đất (làm đường trái phép) trên đất nông nghiệp tại thửa đất do ông Nguyễn Thế Lực (ngụ TP.HCM) làm chủ, tại ấp 3, xã Tóc Tiên.

Khi đoàn đang thi hành quyết định cưỡng chế thì có nhóm người mặc áo in dòng chữ “Tập đoàn địa ốc Alibaba” đứng tập trung tại khu đất. Trong đó có Nguyễn Huỳnh Tú Trinh, Trần Quốc Tĩnh và nhiều người khác đã dùng loa hò hét, lời lẽ kích động, lăng mạ, xúc phạm để nhằm mục đích cản trở, chống đối không cho đoàn cưỡng chế thực hiện nhiệm vụ.

Lúc này, đoàn cưỡng chế đã giải thích rõ nhiệm vụ tiến hành hoạt động cưỡng chế tháo công trình xây dựng đường trái phép và yêu cầu đám đông chấp hành, nhưng nhóm người này cản trở, chống đối.

Nguyễn Huỳnh Tú Trinh đã hô hào, chỉ đạo nhân viên mặc áo Địa ốc Alibaba đập phá chiếc xe máy múc. Sau đó, Trần Quốc Tĩnh cùng một số người khác dùng đá đập phá chiếc máy múc. Không chịu dừng lại, nhóm trên tiếp tục hò hét, kích động nhau cùng cản trở, chống đối.

Tại cơ quan điều tra, Tĩnh đã thành khẩn khai báo về hành vi cố ý làm hư hỏng tài sản là do sự chỉ đạo của Tú Trinh. Tú Trinh thừa nhận đã chỉ đạo, kêu người đến đập xe máy múc, nhưng cho rằng đó là bảo vệ tài sản công dân.

Theo Bảo Minh/ Trí thức trẻ

Bài viết Em trai Chủ tịch HĐQT Công ty Alibaba bị công an triệu tập đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.