Chặn “đầu nậu”, ách luôn thị trường

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định rằng, cái được lớn nhất sau khi UBND TP.HCM ban hành Quyết định 60 là đã chặn đứng nạn “đầu nậu” núp bóng người dân phân lô bán nền, làm ăn bất chính.

Tuy nhiên, mặt trái của quyết định này xuất phát từ quy định không cho tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật đối với khu vực quy hoạch đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới, đã làm tê liệt hoạt động phân lô, tách thửa tại TP.HCM.

Ông Đỗ Văn Hòa (quận 10) cho biết, ông nộp hồ sơ tách thửa miếng đất gần 1.000 m2 tại huyện Bình Chánh để làm nhà ở nhưng 2 năm nay không được giải quyết bởi miếng đất xin tách thửa nằm trong khu dân cư xây dựng mới.

“Tôi không hiểu khu dân cư xây dựng mới là đất thế nào, trong khi quanh khu vực đó, người dân đã xây dựng nhà cửa khang trang”, ông Hòa trần tình.

Hầu hết trường hợp tắc phân lô, tách thửa đều vướng khái niệm “khu dân cư xây dựng mới” và “khu đất ở hiện hữu” như trên. Báo cáo mới đây của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM cho thấy, hiện Thành phố có hơn 14.000 ha đất nằm trong quy hoạch đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới, tương ứng với hàng vạn người dân đang bị “treo” quyền lợi hợp pháp về nhà, đất nhiều năm qua.

Trong đó, tại quận 3 có gần 50% diện tích đất được quy hoạch là đất hỗn hợp nên chính quyền chỉ cấp phép xây dựng tạm cho người dân có nhu cầu xây nhà mới; quận 12 có 621 ha đất quy hoạch dân cư xây dựng mới, chiếm khoảng 27,5% diện tích đất ở; quận Bình Tân có khoảng 2.588 ha đất dân cư xây dựng mới, chiếm hơn 50% diện tích toàn quận…

Vướng mắc này thực ra đã được bàn thảo nhiều lần từ các sở, ngành đến UBND TP.HCM, mới đây nhất là ý kiến của Phó chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan yêu cầu Sở Quy hoạch – Kiến trúc khẩn trương hướng dẫn, xử lý vướng mắc liên quan đến khu vực quy hoạch có chức năng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới. Tuy nhiên, mọi việc dường như vẫn đang dậm chân tại chỗ.

Cởi “nút thắt” nào?

Theo đại diện Sở Tư pháp TP.HCM, qua rà soát các văn bản pháp luật và các nghị định của Chính phủ liên quan đến quy hoạch xây dựng, các văn bản này đều không sử dụng thuật ngữ “quy hoạch xây dựng mới”, “quy hoạch đất sử dụng hỗn hợp”, hoặc giải thích đối với quy hoạch này.

Cục Kiểm tra văn bản (Bộ Tư pháp) cũng chỉ rõ, Luật Đất đai 2013 chỉ giao thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa với hai loại đất là đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị, mà không giao thẩm quyền được quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa với các loại đất khác. Do đó, Quyết định 60 quy định đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới không được tách thửa là hạn chế quyền tách thửa đất của người dân.

Còn theo luật sư Võ Thiện Hiển, Đoàn Luật sư TP.HCM, việc UBND TP.HCM và các sở, ngành “đẻ” thêm thuật ngữ đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới để đưa vào các đồ án quy hoạch đã gây ra nhiều phiền toái, thiệt hại cho người dân khi họ không được tách thửa, không được cấp phép xây dựng và cấp sổ hồng cho căn nhà của mình.

Luật sư Hiển phân tích, các hướng dẫn thực hiện Quyết định 60 về tách thửa hiện nay khá nhiều, cần tập trung về một đầu mối để thuận tiện hơn cho người dân và cơ quan quản lý. Ngoài ra, không nên phân biệt việc tách thửa để ở hay tách thửa để bán, chỉ cần các yếu tố về mặt kỹ thuật, quy hoạch nếu đảm bảo theo quy định nên giải quyết.

Trong khi đó, theo Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM, một bất cập khác là trước đây, các quận, huyện được yêu cầu lập quy hoạch 1/500 đối với đất dân cư hiện hữu, đất dân cư hiện hữu kết hợp chỉnh trang, kể cả đất ở hiện hữu và khu dân cư xây dựng mới có chức năng ở để việc tách thửa được đồng bộ về hạ tầng.

Đồng thời, trong thời gian chờ lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, các trường hợp tách thửa có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật thì phải có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Sở Quy hoạch – Kiến trúc.

Tuy nhiên, các quận, huyện đều cho rằng việc lập quy hoạch 1/500 là không khả thi. Mặt khác, Sở Quy hoạch – Kiến trúc cũng cho rằng, nên bỏ thủ tục tham khảo ý kiển của Sở để các quận, huyện chủ động xem xét, giải quyết cho người dân.

Bài viết Thị trường đất nền TP.HCM: Quyết định 60/2017 chặn “đầu nậu”, ách luôn thị trường đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Liên quan đến tình hình thực hiện Quyết định 60, trong năm 2019, Sở Quy hoạch Kiến trúc (QHKT) đã tổ chức trong hội nghị sơ kết công tác thực hiện theo công văn hướng dẫn số 914/SQHKT-HTKT về tách thửa có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Tại hội nghị, Sở QHKT đã báo cáo Thành phố các khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện Quyết định số 60, đặc biệt là tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật đối với khu vực quy hoạch đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới.

Sở QHKT cho biết, tại khoản 1, Điều 5 Quyết định 60 cho biết, “[…] Sau 3 năm kể từ ngày rà soát phê duyệt các quy hoạch này mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và chưa có thông báo thu hồi đất, chưa có quyết định thu hồi đất, cơ quan có thẩm quyền cũng không điều chỉnh, hủy bỏ, hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì được tách thửa đất”.

Theo đánh giá của Sở QHKT, thời điểm xác định “sau 3 năm” có nhiều quan điểm khác nhau, gây khó khăn trong quá trình thụ lý hồ sơ tách thửa cho người dân. Trong khi đó, Luật Quy hoạch đô thị ngày 29/6/2009 quy định, đối với quy hoạch phân khu, định kỳ 5 năm kể từ ngày phê duyệt quy hoạch, cơ quan tổ chức lập cần tiến hành rà soát làm cơ sở để xem xét điều chỉnh (nếu có đủ điều kiện theo Luạt Quy hoạch đô thị).

“Như vậy, việc xem xét tách thửa đất ở, trong đó bao gồm trường hợp có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật, đối với đất hỗn hợp và dân cư xây dựng mới còn nhiều vướng mắc, chưa thống nhất trong quá trình giải quyết nhu cầu của người dân”, Sở QHKT đánh giá.

Sở QHKT cho rằng, hiện nay, nhiều khó khăn, vướng mắc trong công tác giải quyết tách thửa cho người dân cần được giải quyết một cách toàn diện, triệt để thông qua điều chỉnh Quyết định số 60. Liên quan đến những vướng mắc khi tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật, Sở QHKT đã đề xuất một số hướng xử lý.

Cụ thể, đối với đất quy hoạch dân cư xây dựng mới thấp tầng, Sở QHKT cho rằng về cơ bản là phù hợp với mục đích để xây dựng nhà ở riêng lẻ cho hộ gia đình, cá nhân. Do đó, trong khi chờ điều chỉnh Quyết định 60, Sở QHKT đề xuất sau 5 năm kể từ ngày có quyết định phê duyệt quy hoạch mà chưa có hoặc có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và chưa có thông báo/quyết định thu hồi đất mà cơ quan có thẩm quyền việc điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch thì được tách thửa. Điều kiện là quận huyện cần lưu ý đảm bảo hạ tầng theo quy định.

Đối với đất xây dựng mới cao tầng và đất hỗn hợp, Sở QHKT cho rằng chức năng quy hoạch sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc không phù hợp với mục đích xây dựng nhà ở riêng lẻ cho từng hộ dân.

“Do đó, trong trường hợp quy hoạch không hợp lý, không khả thi, UBND quận – huyện cần thực hiện rà soát, tiến hành điều chỉnh cục bộ hoặc điều chỉnh tổng thể, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của người dân”, Sở QHKT đề nghị.

Một bất cập khác là trước đây các quận huyện được yêu cầu lập quy hoạch 1/500 đối với đất dân cư hiện hữu, đất dân cư hiện hữu kết hợp chỉnh trang, kể cả đất dân cư xây dựng mới và đất hỗn hợp có chức năng ở để việc tách thửa được đồng bộ về hạ tầng.

Đồng thời, trong thời gian chờ lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, các trường hợp tách thửa có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật thì phải có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Sở QHKT trước khi quận, huyện xem xét giải quyết.

Tuy nhiên, quá trình thực hiện, các quận huyện đều cho rằng việc lập quy hoạch 1/500 là không khả thi; công tác tách thửa xuất phát từ nhu cầu của người dân với diện tích nhỏ, nằm rải rác xen cài trong các khu dân cư hiện hữu, không tập trung, không đồng thời triển khai thực hiện do đó không thể khoanh vùng, xác định cụ thể từng khu vực có nhu cầu tách thửa đất ở. Do đó, Sở QHKT cũng đề xuất Thành phố giao quận, huyện căn cứ Quyết định  60 và các văn bản hướng dẫn để xem xét giải quyết cho dân mà không cần phải lấy ý kiến của sở.

Bài viết Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM đề xuất cách tách thửa mới đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tỉnh uỷ Kiên Giang vừa có thông báo số 1898-TB/TU ngày 2/3/2020 kết luận của Ban Thường vụ Tỉnh uỷ về chấp thuận chủ trương chấm dứt việc tạm dừng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc.

Cụ thể, Tỉnh uỷ Kiên Giang thống nhất chủ trương chấm dứt việc tạm dừng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất tại huyện Phú Quốc theo tờ trình ngày 22/1/2020 của UBND tỉnh. Đồng thời, giao UBND tỉnh chỉ đạo triển khai thực hiện chủ trương trên, tiếp tục tăng cường công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện Phú Quốc.

Trước đó, UBND tỉnh Kiên Giang đã ban hành công văn số 651/UBND-KTCN ngày 15/5/2018 (Công văn số 651) về việc chấn chỉnh công tác quản lý đất đai tại huyện Phú Quốc. Theo đó, tỉnh đã chỉ đạo tạm dừng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất; tăng cường kiểm tra, xử lý vi phạm về công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện Phú Quốc.

“Tình hình phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc đã được kiểm soát, dần đi vào ổn định. Tuy nhiên, việc tạm dừng thực hiện các thủ tục đất đai theo quy định kéo dài ảnh hưởng rất lớn đến quyền của người sử dụng đất và tác động, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và sự phát triển kinh tế – xã hội trên địa bàn huyện Phú Quốc”, tờ trình xin chủ trương chấm dứt hiệu lực thi hành Công văn số 651 của UBND tỉnh Kiên Giang mới đây nêu.

Theo lý giải của UBND tỉnh Kiên Giang, quyết định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh được ban hành ngày 16/7/2019 đã quy định rõ ràng, cụ thể nội dung về diện tích, điều kiện tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất… trên địa bàn tỉnh nói chung và huyện Phú Quốc nói riêng.

Do đó, UBND tỉnh xin ý kiến của Ban Thường vụ Tỉnh uỷ chấm dứt hiệu lực thi hành Công văn số 651. Trên cơ sở đó, Tỉnh uỷ Kiên Giang đã thống nhất chủ trương nói trên.

Đầu năm 2018, tình trạng phân lô bán nền xuất hiện tràn lan tại địa bàn các xã như Hàm Ninh, Cửa Dương, Dương Tơ hay thị trấn An Thới, Dương Đông. Hàng ngàn khu đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp được phân lô, rao bán với giá từ 600 triệu đồng đến hơn 2 tỷ đồng mỗi lô. Giá đất tại “đảo ngọc” Phú Quốc thời điểm này liên tục bị đẩy lên cao.

Để ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền trái phép gây phá vỡ quy hoạch, tháng 11/2018, UBND huyện Phú Quốc đã thành lập tổ công tác 3399 kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính đối với các khu đất phân lô sai quy hoạch và các công trình xây dựng trái phép. Tổ công tác đã lập biên bản, tống đạt quyết định cưỡng chế cũng như tháo dỡ nhiều hạng mục hạ tầng xây dựng trái phép ở các khu dân cư tự phát.

Theo Phương Anh Linh/ VietNamNet

Link bài gốc: https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/phu-quoc-duoc-go-lenh-dung-phan-lo-tach-thua-622139.html

Bài viết Phú Quốc được gỡ “lệnh” dừng phân lô tách thửa đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nhiều khách hàng đã đâm đơn tố cáo lên công an về việc Công ty cổ phần King Home Land do ông Đặng Tiến Trường (27 tuổi) làm giám đốc bán đất “ma”. UBND quận 12 và quận 9 mới đây cũng đã phát đi thông báo kêu gọi người dân cảnh giác để tránh bị lừa mua dự án “ma” của công ty này.

Chưa được phê duyệt đã xẻ đất bán

Thời gian qua có hàng chục khách hàng đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các “dự án” có tên King Home 2 (quận 12), King Home 4 (quận 9), King City Long Thành (Long Thành, Đồng Nai)… của Công ty cổ phần King Home Land với số tiền mỗi giao dịch từ 600 triệu đồng đến hơn 2 tỉ đồng/sản phẩm. Tuy nhiên sau một thời gian dài ký hợp đồng mua nền đất đến nay khách hàng vẫn chưa thể nhận được nền. Chính vì vậy các khách hàng đã tố cáo công ty này lên các cơ quan công an.

Cụ thể, theo bà Nga (hiện sống tại quận 2, TP.HCM), bà đã mua một nền đất tại dự án King Home 4 ở quận 9. Do không đủ tiền mua nên bà được công ty giới thiệu và gửi giấy thông báo cho vay của Ngân hàng Viecombank Chi nhánh Nguyễn Huệ (quận 1, TP.HCM). Khi bà Nga liên hệ, chi nhánh ngân hàng này cho hay chưa từng hợp tác với công ty nào có tên King Home Land để cho khách hàng vay tiền mua đất. Nhận thấy nhiều dấu hiệu lừa đảo, bà Nga đã cùng 20 người khác làm đơn tố cáo công ty này.

Theo thông tin từ UBND quận 9, dự án King Home 4 trên thực tế là thửa đất 527, tờ bản đồ số 21 ở phường Long Trường. Tuy nhiên, khu đất này chưa được cơ quan chức năng phê duyệt dự án hoặc phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật, chưa thực hiện việc tách thửa và nghĩa vụ thuế nhưng công ty đã tự ý vẽ dự án bán và thu tiền hàng loạt khách hàng. Hiện nay, UBND quận 9 đã cắm bảng cảnh báo dự án “ma” tại khu vực này.

Không chỉ quận 9, mới đây UBND quận 12 cũng đã tiến hành tháo dỡ, cưỡng chế công trình xây dựng không phép có dấu hiệu phân lô, bán nền trái phép tại khu đất ở Khu phố 5, phường Thạnh Xuân.

Lý do, khu đất này chưa thực hiện các thủ tục phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật, chưa thực hiện việc tách thửa và nghĩa vụ thuế nhưng thời gian qua, ông Đặng Tấn Trường (27 tuổi), Giám đốc Công ty King Home Land (trụ sở quận Gò Vấp) đã ký hợp đồng mua bán với nhiều khách hàng với giá trị 1,2 – 2 tỉ đồng/nền. Ngoài ra, tự ý vẽ và thiết kế dự án có tên King Home 2, Công ty cổ phần King Home Land còn tự ý đóng cọc, làm đường để thúc đẩy việc ký hợp đồng với khách hàng.

Công an đang thụ lý

Trước thực trạng trên, UBND phường Thạnh Xuân, quận 12 đã cảnh báo người dân không nên mua nền đất tại dự án trên để không trở thành nạn nhân hoặc vô tình tiếp tay cho các đối tượng lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Trường hợp phát hiện hoặc là nạn nhân của các vụ việc tương tự, đề nghị liên hệ cơ quan công an để xử lý các đối tượng lừa đảo theo quy định.

Đối với việc mua bán chuyển nhượng đất theo hình thức phân lô như các đối tượng quảng cáo, người dân cần liên hệ UBND phường hoặc đến các cơ quan có chức năng để nắm rõ thông tin (đặc biệt là thông tin về quy hoạch) trước khi giao dịch nhằm tránh bị kẻ xấu lợi dụng.

Theo thông tin từ Công an quận Gò Vấp, hiện đã có nhiều khách hàng tố cáo công ty này có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản tại dự án King Home 2. Trong đơn nhiều người cho rằng thời điểm ký hợp đồng, mảnh đất này đã được thế chấp ngân hàng. Đến thời gian bàn giao đất nền, phía công ty đã tháo bảng, đóng cửa và không còn hoạt động.

Công an quận Gò Vấp cũng đã làm việc với giám đốc Công ty cổ phần King Home Land để xác minh nội dung tố cáo của khách hàng về tội lợi dụng chiếm đoạt tài sản.

Không chỉ Công an Gò Vấp, Phòng Cảnh sát Kinh tế, Công an TP.HCM cũng đã có Biên bản tiếp nhận nguồn tin về tội phạm liên quan đến vụ tố cáo lừa đảo nêu trên tại Công ty cổ phần King Home Land khi bán đất nền “ma” tại hàng loạt dự án.

Theo Đình Sơn/ TNO

Nguồn: https://thanhnien.vn/tai-chinh-kinh-doanh/canh-bao-cong-ty-king-home-land-ban-dat-ma-1181971.html

Bài viết Cảnh báo Công ty King Home Land bán đất ‘ma’ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.