Lên rừng, xuống biển

Trong nghề cá, những vùng nước nông ven bờ lặng sóng thường được chọn là “cứ điểm” hậu cần, tiếp liệu và nghỉ ngơi, còn ngư trường của tàu to, thuyền lớn phải ở khơi xa. Với các doanh nghiệp bất động sản năm qua, hai thị trường lớn nhất là Hà Nội, TP.HCM đã thực sự “đất chật người đông”, được nhiều chủ đầu tư coi là nơi đặt đại bản doanh để từ đó tiến ra các vùng đất còn ít người khai phá.

Trong cuộc trao đổi cuối năm qua, ông Nguyễn Thái Phiên, Giám đốc cao cấp Tập đoàn Novaland chia sẻ rằng, năm 2020 dù có thể nói là một năm “đại hạn” của các nền kinh tế toàn cầu nói chung và thị trường bất động sản nói riêng, nhưng tại Việt Nam, những khó khăn của thị trường bất động sản chỉ mang tính tạm thời. Với các chủ đầu tư, nhiều người tranh thủ cơ hội này để tích lũy thêm quỹ đất vì đó là nền tảng thành công trong dài hạn. Tuy nhiên, theo ông Phiên, “để phát triển bền vững trong bối cảnh này đòi hỏi các nhà phát triển bất động sản phải thực sự chuyên nghiệp và có tiềm lực”, từ đó phát triển các dự án mang tính chất điểm nhấn ở những vùng đất mới.

Bản thân Novaland, việc triển khai dự án nhỏ giọt ở các đô thị lớn như TP.HCM thực sự chưa xứng với tầm mức của nhà phát triển bất động sản này, nên việc vươn ra đầu tư dự án ở các địa phương khác như một sự tất yếu. Chẳng hạn, ở Bình Thuận, theo tiết lộ, hiện tập đoàn này đã nắm trong tay quỹ đất lên đến 2.500 ha ven biển.

Không chỉ có Bình Thuận, nhiều vùng đất xưa nay ít được nhắc đến trên bản đồ thị trường địa ốc như Bình Phước, Tây Ninh, Bảo Lộc, Buôn Mê Thuột, Ninh Thuận, Bình Định, Quảng Ngãi hay xuôi về miền Tây như Cần Thơ, Hậu Giang, An Giang… đều được giới địa ốc rầm rộ tìm đến.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, có lẽ nhằm “tiết kiệm” công sức lo thủ tục pháp lý nên đa số các đại gia địa ốc đều chọn cách thâu tóm quỹ đất của chủ cũ để phát triển dự án.

Tại Đồng Nai, một thị trường dự báo sẽ “nổi sóng” thời gian tới khi thời gian qua đã chứng kiến nhiều thương vụ săn quỹ đất đình đám của các doanh nghiệp lớn và một lần nữa Novaland lại là cái tên nổi bật khi công bố thâu tóm thành công khu đất rộng hơn 31 ha tại đảo Đại Phước, huyện Nhơn Trạch. Trước đó, tập đoàn này cũng đã mua lại dự án khu đô thị tại đảo Đại Phước từ Tập đoàn Nam Long, dự án có quy mô 45 ha với giá trị thương vụ lên đến hàng ngàn tỷ đồng. Cùng với quỹ đất lên đến cả ngàn héc-ta đã mua trước đó, hiện đang triển khai dự án Khu đô thị Aqua City tại xã Long Hưng, Biên Hòa và thêm 2 dự án thâu tóm kể trên, Novaland được biết đến là một “ông trùm” nắm giữ quỹ đất tại khu vực này.

Cũng tại Đồng Nai, nhiều tên tuổi khác như Tập đoàn Hưng Thịnh, Đất Xanh, Kim Oanh, Nam Long… thời gian gần đây cũng ráo riết săn lùng quỹ đất. Nếu như Đất Xanh với dự án Gem Sky World có quy mô 92 ha đang triển khai, Kim Oanh với dự án Century 49 ha, thì mới đây Nam Long cũng đã công bố chính thức mua lại 30% vốn tại Khu đô thị Đồng Nai Waterfron từ Keppel Land để nắm giữ toàn bộ quỹ đất 192 ha của khu đô thị này. Tập đoàn Hưng thịnh cũng đánh dấu sự hiện diện tại Đồng Nai bằng việc sở hữu quỹ đất hàng trăm héc-ta, trong đó gần đây nhất, chủ đầu tư này đã mua một lô đất tại TP. Biên Hòa và nhanh chóng triển khai thành dự án căn hộ Bien Hoa Universe Complex.

Dọc theo các tỉnh miền Trung và Nam Trung Bộ, đặc biệt là các khu vực giáp biển, cũng đang trở nên chật chội bởi sự có mặt của nhiều chủ đầu tư lớn. Đơn cử, tại Bình Định, Tập đoàn Hưng Thịnh đã gom gần 1.500 ha quỹ đất tại Nhơn Hội, TP. Quy Nhơn; liên doanh Phát Đạt và Danh Khôi cũng đang nắm giữ hàng trăm héc-ta quỹ đất tại khu vực này. Ngoài ra, tại các địa phương như Quảng Ngãi, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận, Bình Thuận… cũng là những địa phương lọt vào “tầm ngắm” của giới đầu tư địa ốc. Chẳng hạn, 6 dự án mà Tập đoàn Danh Khôi “thâu tóm” trong năm 2020 cùng đều rải rác dọc theo các tỉnh miền Trung.

Không chỉ xuống biển, các nhà phát triển còn kéo nhau “lên rừng” để phát triển dự án. Tâm điểm gây sự chú ý gần đây là vùng đất Bảo Lộc của Lâm Đồng với “đặc sản” khí hậu ôn hòa quanh năm và giá còn mềm, phù hợp phát triển mô hình nghỉ dưỡng kết hợp với nuôi trồng. Chỉ từ giữa năm 2020 đến nay, Bảo Lộc đón nhận gần 20 chủ đầu tư địa ốc đầu tư các dự án bất động sản quy mô lớn. Trong đó, các doanh nghiệp lớn như Tập đoàn Hưng Thịnh đã mua gom gần 2.000 ha, Tập đoàn Novaland đã có nhiều cuộc làm việc với lãnh đạo TP. Bảo Lộc để thăm dò cơ hội đầu tư…

Ngoài Bảo Lộc, theo ghi nhận của Báo Đầu tư Chứng khoán, tại các tỉnh khu vực Tây Nguyên như Buôn Mê Thuột, Gia Lai… hay tại khu vực các tỉnh miền Tây gần đây cũng thu hút nhiều nhà đầu tư địa ốc tìm đến. Ngay cả những doanh nghiệp như Trần Anh Long An, Cát Tường Đức Hòa… vốn là các chủ đầu tư “địa phương” lâu nay chủ yếu phát triển các dự án tại thị trường Long An, thời gian qua cũng đã bung ra, lặn lội lên xứ Đồng Xoài của tỉnh Bình Phước hay xuống vùng sông nước Hậu Giang để triển khai dự án.

Cân đong cơ hội – rủi ro

Theo phân tích của giới chuyên môn, sự dịch chuyển xu hướng đầu tư trên thị trường bất động sản gần đây bắt nguồn từ việc quỹ đất tại các đô thị như TP.HCM hay Hà Nội dần khan hiếm, thủ tục pháp lý thực hiện dự án khó khăn và giá bán đã quá cao. Trong khi đó, ở các thị trường mới, nhà đầu tư thường được tạo nhiều điều kiện thuận lợi từ chính sách, cơ chế để thực hiện dự án. Cùng với đó, quỹ đất tại những địa phương này còn rộng lớn và giàu tiềm năng phát triển với giá đất vẫn còn thấp.

Ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc LDG Group cho rằng, bản chất của thị trường bất động sản hiện nay khác rất nhiều so với trước đây, đó là sự phát triển ngày càng chuyên nghiệp và theo quy luật cung – cầu.

“Nếu như trước đây, nói đến bất động sản người ta thường chỉ nói đến Hà Nội và TP.HCM, còn hiện nay, thị trường bất động sản đã vượt ra khỏi không gian vùng miền”, ông Khang nói và nhấn mạnh, tốc độ đô thị hóa ở nhiều tỉnh, thành phố đang rất cao, các vùng đều phát triển nhiều khu đô thị, khu công nghiệp nên nhu cầu về nhà ở rất lớn, mà theo quy luật thì có cầu là sẽ có nguồn cung đáp ứng.

Tuy nhiên, ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time cho rằng, “đầu tư vào các thị trường mới có nhiều cơ hội nhưng cũng lắm rủi ro”. Ông phân tích, cơ hội do đây là các vùng đất mới nên giá đất còn “mềm”, các chính sách khuyến khích đầu tư thoáng hơn và chính sách phát triển hạ tầng liên vùng đang ngày càng được đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, thách thức cũng không nhỏ, bởi đây là các thị trường mới nên còn manh mún, chưa có hạ tầng nội khu đồng bộ hay các dịch vụ đi kèm…

Theo ông Tiến, trong bối cảnh thị trường hiện nay, nguyên tắc mà các thành viên tham gia thị trường hướng đến là sản phẩm bất động sản phải đạt được hai yếu tố: An toàn trong hiện tại và có tiềm năng thật sự trong tương lai. An toàn trong hiện tại nghĩa là sản phẩm đó phải được phát triển bởi các doanh nghiệp uy tín, có quy hoạch và pháp lý rõ ràng, còn tiềm năng trong tương lai chính là các yếu tố tác động như hạ tầng, tầm nhìn quy hoạch và chiến lược phát triển vùng.

Nhìn nhận câu chuyện tiềm năng của các vùng đất mới, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Nhà ở, CBRE Việt Nam cho rằng, sự phát triển mạnh về hạ tầng kết nối hiện tại và tương lai đang là điểm cộng cho xu hướng phát triển bất động sản tỉnh.

“Những địa phương phát triển các khu kinh tế mới gắn liền với việc phát triển các khu đô thị quy mô liền kề sẽ tạo ra các dự án thực sự có khả năng sinh lợi”, ông Kiệt nói.

Bài viết Thị trường bất động sản: Làn sóng đầu tư đang dịch chuyển đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Cùng triển khai hai dự án giao thông trọng điểm quốc gia vào quý 4/2020

Ngày 11/11, dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1 đã chính thức được phê duyệt. Đại diện chủ đầu tư cho biết, đơn vị quyết tâm khởi công vào tháng 12/2020 để kịp đưa cảng hàng không vào khai thác vào tháng 12/2025 như kế hoạch. Trước đó, ngày 20/10, UBND tỉnh Đồng Nai đã tổ chức bàn giao 2.589ha đất sạch cho Bộ Giao thông Vận tải, sẵn sàng để khởi công dự án sân bay Long Thành vào cuối năm nay.

Cuối tháng 9, cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây, một dự án giao thông trọng điểm quốc gia khác trên địa bàn tỉnh Đồng Nai cũng đã triển khai xây dựng. Tuyến cao tốc dài 99km có điểm đầu giao với quốc lộ 1A thuộc địa bàn tỉnh Bình Thuận; điểm cuối nối với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tạo ra mạch nối thông suốt từ TP.HCM – Bình Thuận và kết nối trực tiếp đến sân bay Long Thành. Giai đoạn 1 cao tốc có 4 làn xe với tổng mức đầu tư hơn 12.577 tỉ đồng, trong đó chi phí xây dựng hơn 7.200 tỉ đồng.

Đầu tư nhà phố Topaz Town – gia tăng cơ hội sinh lời

Tọa lạc tại trung tâm “thành phố sân bay”, khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World 92.2 ha cách sân bay quốc tế Long Thành hơn 5 phút di chuyển, kết nối nhanh chóng với nhiều tuyến cao tốc trọng điểm như: Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Phan Thiết – Dầu Giây, Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành…

Đại diện chủ đầu tư cho biết, cho tới thời điểm này, dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép chấp thuận đầu tư, quyết định phê duyệt bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và đủ điều kiện để xây dựng các công trình. Pháp lý hoàn thiện tạo điều kiện thuận lợi để chủ đầu tư nhanh chóng triển khai các hạng mục.

Mới đây, chủ đầu tư Gem Sky World đã chính thức khánh thành nhà điều hành rộng 2.000 m2. Sự kiện đánh dấu sự thay đổi diện mạo của khu đô thị và là khởi đầu cho hàng loạt công trình quan trọng khác sẽ được hoàn thiện vào cuối quý 4 năm nay như: cổng chào lớn vào khu đô thị, công viên trung tâm Gem Sky Park cùng hệ thống 6 công viên nội khu, các tuyến phố thương mại, trung tâm thương mại, trường học, khu thể thao, khu vui chơi trẻ em…

Cùng với việc gấp rút hoàn thiện hệ thống tiện ích, chủ đầu tư cũng giới thiệu ra thị trường hơn 300 nhà phố tự xây của phân khu Topaz Town vào cuối năm nay. Các sản phẩm thuộc phân khu này đặc biệt thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ tích hợp công năng vừa ở, vừa kinh doanh trên diện tích đất từ 100-230m2. Gia chủ có thể tự lên ý tưởng thiết kế nhà theo đúng sở thích và nhu cầu sử dụng của từng thành viên trong gia đình, dựa trên quy hoạch xây dựng chung của toàn phân khu.

Là một phần của khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World, chủ nhân nhà phố Topaz Town có cơ hội tận hưởng các tiện ích vượt trội như trung tâm thương mại, hệ thống trường học chuẩn quốc tế, khu chăm sóc y tế chất lượng cao… Đặc biệt, với công viên trung tâm Gem Sky Park rộng gần 3ha và chuỗi 6 công viên nội khu rải khắp khu đô thị, cư dân thuận tiện tham gia những hoạt động thể thao ngoài trời đầy kỳ thú, chiêm ngưỡng toàn cảnh khu đô thị từ tháp quan sát hay thử thách trí tuệ tại vườn mê cung…

Sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống tiện ích nội khu như đúng cam kết đã giúp diện mạo khu đô thị Gem Sky World ngày càng khang trang, hoàn thiện, gia tăng tính hấp dẫn của dự án đối với khách hàng. Đây là minh chứng mạnh mẽ nhất cho uy tín, năng lực của chủ đầu tư và cũng là yếu tố then chốt đảm bảo tính hiệu quả khi đầu tư vào nhà phố Topaz Town.

Bài viết Cơ hội gia tăng lợi nhuận khi sở hữu nhà phố tại Topaz Town đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Hoàn chỉnh bức tranh hạ tầng, Đồng Nai sẵn sàng cho cơ hội mới

Hiện nay tỉnh Ðồng Nai đang trở thành tâm điểm lớn của cả nước với hàng loạt dự án công trình giao thông trọng điểm đang triển khai. Sau khi đi vào hoạt động, những công trình này sẽ góp phần quan trọng trong việc giải quyết vấn đề giao thông giữa Ðồng Nai với các tỉnh, thành trong Vùng kinh tế trọng điểm phía nam.

Nổi bật nhất trong kết nối hạ tầng Đồng Nai là Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Tính đến thời điểm hiện tại, công tác giải phóng mặt bằng hơn 1.810ha để phục vụ việc xây dựng giai đoạn 1 tỉnh đã cơ bản hoàn tất, dự kiến sẽ bàn giao vào ngày 20/10/2020. Đồng Nai cũng dự định bàn giao thêm khoảng 500ha vườn cây cao su đã thanh lý thuộc khu vực 3 ngàn ha còn lại phục vụ xây dựng sân bay.

Trong đó, UBND huyện Long Thành đã chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho gần 500 hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất với số tiền lên đến 966 tỷ đồng. Đồng thời, UBND Đồng Nai cũng đang kiến nghị Thủ tướng xin làm chủ đầu tư xây dựng hai tuyến đường kết nối sân bay Long Thành với Quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Là một trong hai dự án giao thông trọng điểm quốc gia, cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây đã được khởi công vào cuối tháng 9 nhằm góp phần giảm tải áp lực cho tuyến giao thông huyết mạch Quốc lộ 1, khơi thông động lực phát triển cho Vùng kinh tế trọng điểm phía nam.

Gần đây, dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành cũng đã tái khởi động và gia hạn thời gian hoàn thành đến ngày 31/12/2023, giảm áp lực giao thông trên Quốc lộ 1A, Quốc lộ 51; rút ngắn thời gian từ Long An và các tỉnh miền Tây Nam Bộ đến TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Ở một hướng kết nối khác, UBND tỉnh cũng đã duyệt phương án xây dựng tuyến Hương lộ 2 để kết nối vào đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây; tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội trục ven sông Đồng Nai, gắn kết mật thiết vào khu Đông Sài Gòn. Song song đó tỉnh còn có đề án mở rộng Quốc lộ 51, triển khai nghiên cứu tiền khả thi dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, tuyến Vành đai 3…

Đồng thời, ba cây cầu nối TP.HCM và Đồng Nai gồm Phước Khánh, Cát Lái, Nhơn Trạch cũng sẽ được triển khai trong thời gian tới nhằm đồng bộ các dự án hạ tầng giao thông giữa TP.HCM – Đồng Nai và Bình Dương, tạo đà phát triển kinh tế – xã hội cho toàn vùng.

Thời cơ vàng để bất động sản nâng tầm chất lượng 

Sở hữu nhiều lợi thế về hạ tầng không chỉ tạo động lực lớn đối với sự phát triển kinh tế – xã hội trên địa bàn Đồng Nai mà còn là cú hích giúp thị trường bất động sản tỉnh này ngày càng sôi động với nhiều dự án tầm cỡ được đầu tư bài bản, chỉn chu.

Điển hình là dự án khu đô thị thương mại giải trí rộng 92,2ha Gem Sky World do Tập đoàn Đất Xanh đầu tư phát triển. Không chỉ nổi bật nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bài bản, Gem Sky World còn trở thành sự lựa chọn cho giới đầu tư lẫn cư dân có nhu cầu ở thật bởi cam kết xây dựng hoàn thiện hệ thống tiện ích nội khu hiện đại. Điều này sẽ tạo ra những giá trị sống chuẩn mực cho cư dân, góp phần gia tăng lợi nhuận cho chủ sở hữu cũng như tạo hình ảnh chỉnh chu cho các khu đô thị tại địa phương.

Cung cấp hơn 4.000 sản phẩm shopvilla, shophouse và nhà phố, Gem Sky World sở hữu chuỗi tiện ích phong phú gồm công viên giải trí trung tâm Gem Sky Park rộng 3ha; đại lộ Goldsilk Boulevard sầm uất rộng 34m dài 2km với 6 làn xe kết nối toàn bộ các tuyến đường nội khu, chuỗi công viên xanh tại các phân khu, hệ thống trường học từ mầm non đến trung học; trung tâm thương mại nhộn nhịp; khu y tế chất lượng cao; clubhouse hiện đại; cổng chào hoành tráng… Tất cả các hạng mục này đều được chủ đầu tư đảm bảo hoàn thiện theo từng mốc thời gian cụ thể, mở ra không gian sống hiện đại trong lòng một đô thị thương mại giải trí nhiều màu sắc.

Hiện nay dự án Gem Sky World đang giới thiệu ra thị trường hơn 300 sản phẩm của Topaz Town là nhà phố tự xây theo phong cách kiến trúc hiện đại. Đây là phân khu nằm ngay mặt tiền dự án với nhiều ưu thế vượt trội: tiếp giáp cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Quốc lộ 51; được quy hoạch khu y tế chất lượng cao và công viên nội khu gần 2.000m2; liền kề trường mầm non; dễ dàng kết nối với công viên Gem Sky Park rộng 3ha và trung tâm thương mại…

Khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World tọa lạc tại xã Long Đức, huyện Long Thành; chỉ cách sân bay Long Thành 5 phút di chuyển; liền kề nhiều cụm khu công nghiệp, trường Đại học lớn cùng nhiều tiện ích ngoại khu hiện hữu. Dự án phát triển trên quỹ đất trúng đấu giá của tỉnh Đồng Nai, có giấy phép chấp thuận đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Thông tin chi tiết, truy cập website: https://gemskyworld.vn/

Bài viết Hoàn chỉnh bức tranh hạ tầng giao thông, bất động sản Đồng Nai rộng đường bứt phá đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Được định hướng là một khu “đô thị sân bay” sầm uất tại Long Thành, chủ đầu tư dự án Gem Sky World cam kết bàn giao hoàn thiện hệ thống tiện ích nội khu hiện đại, đặc biệt đầu tư lớn cho khu trò chơi vận động liên hoàn Adventure Forest tiêu chuẩn quốc tế nhằm mang đến sự khác biệt và tự hào cho cư dân sở hữu.

Adventure Forest, khu trò chơi vận động tiêu chuẩn quốc tế

Adventure Forest, khu trò chơi vận động liên hoàn với hơn 26 trò chơi trên diện tích rộng gần 4.500 m2 trong khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World ở Long Thành (Đồng Nai) được vận hành theo mô hình trò chơi mạo hiểm nổi tiếng tại Úc và Singapore. Trong đó, hệ thống vận hành và các vật liệu lắp đặt được lựa chọn cẩn thận để đảm bảo an toàn, độ bền cũng như thân thiện với môi trường.

Các trò chơi tại Adventure Forest được phân bố theo từng mức độ khác nhau phù hợp cho lứa tuổi từ 6 tuổi đến trưởng thành với sự giám sát chặt chẽ của đội ngũ hướng dẫn viên. Trước khi bắt đầu, người chơi được trang bị các dụng cụ bảo hộ, nghe phổ biến quy định và xem các huấn luyện viên thực hành trước và hướng dẫn cách tháo/lắp móc khóa an toàn thông minh, các kỹ năng an toàn và cách để vượt qua các chướng ngại vật hiệu quả nhất…

Thông thường, hành trình khám phá Adventure Forest bắt đầu từ những trò chơi vận động đơn giản như: trườn lưới, đường cát, vượt qua những cầu treo đung đưa, hay nhảy cầu so le để đu và nhảy trên những chiếc lốp, vượt rào thử thách,khám phá trò chơi xe tăng, đường hầm nhân tạo, cầu khỉ, vượt tường leo vv…Trên mỗi chặng người chơi cần tập trung cao độ để vượt qua các chướng ngại vật được đặt trên một độ cao tương đối, thử thách người chơi về khả năng giữ sự thăng bằng trong di chuyển.

Sau chặng khởi động, người chơi có thể tạm dừng để ngắm cảnh thiên nhiên trước khi tiếp tục với những thử thách mới qua các trò chơi như: đu luân phiên một vòng trên cao bằng cách đi trên những vật cản lắc lư và thách thức đòi hỏi kỹ năng và rèn luyện chính xác; rồi leo lưới nhện; băng qua đường hầm lưới; vuột dây lơ lửng và bước trên những bậc thang đung đưa; đi bộ với những bước tiến khổng lồ; rồi bước qua những sợi dây mảnh trắc trở,….

Đặc biệt, hành trình đu dây mạo hiểm trên cao đòi hỏi thử thách về cả tâm lý lẫn thể lực, giúp phát triển kỹ năng làm việc nhóm, làm việc cá nhân, rèn luyện ý chí và sức khỏe một cách hiệu quả nhất. Trò chơi Zipline (đường trượt đu dây) khiến người chơi thoát khỏi nỗi sợ về độ cao, luôn thu hút nhiều người chơi vì tính giải trí, mạo hiểm cùng cảm giác vô cùng thú vị khi xuyên qua “khu rừng mạo hiểm” của Sky Park để ngắm toàn cảnh thiên nhiên từ trên cao. Người chơi được treo mình trên một sợi dây cáp, trượt dài từ trên đỉnh cao xuống và phải vận dụng các kỹ năng như: leo trèo, giữ thăng bằng, trượt… một cách nhịp nhàng để hoàn thành trò chơi. Khi vượt qua nỗi sợ độ cao, người chơi sẽ dễ dàng điều khiển để tận hưởng cảm giác đang bay lượn giữa không  gian trong xanh.

Cam kết hoàn thiện hệ thống tiện ích nội khu hiện đại 

Bên cạnh khu trò chơi vận động liên hoàn Adventure Forest được đầu tư quy mô, tại công viên trung tâm Sky Park còn có đường chạy bộ, trò chơi trẻ em, trượt patin, trò chơi trên cát, sân cát, leo núi trẻ em với mô hình trên sàn EPDM, hồ bơi cũng như các khu vực thể thao dành cho người lớn…

Đài quan sát cao 16m với tầm nhìn 360 độ tại Sky Park mở ra tầm nhìn trải khắp khu đô thị và lân cận. Quảng trường sự kiện rộng 1.100 m2 có sân khấu ngoài trời sẽ là nơi tổ chức các sự kiện lớn cho cư dân. Vườn xanh mê cung được các nghệ nhân sắp xếp những lới đi xanh tạo cảm giác thư thái cho cư dân; hay như mô hình máy bay hoa tươi khổng lồ và những đồi cỏ và khu vườn nhiệt đới thích hợp cho những ai mê chụp ảnh “check-in”.

Khu vực nhà điều hành có diện tích gần 2000 m2 với thiết kế hiện đại và độc đáo như những cánh chim đang sải dài trên bầu trời sẽ trở thành Club House – cung cấp nhiều tiện ích đẳng cấp cho cư dân khi khu đô thị đi vào hoạt động.

Hàng loạt những tiện ích khác đều được phân bố hài hòa tại từng phân khu của khuôn viên Gem Sky World rộng 92,2 ha như: hệ thống trường học từ mầm non tới trung học cơ sở, phòng khám, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim… Đặc biệt, đại lộ vàng Goldsilk Boulevard rộng 34m, dài 2km tập trung các shophouse được phủ xanh bằng hàng cây chà là và cau vua cao 12m, như một “đường băng” đưa cuộc sống cư dân lên tầm cao mới.

Hiện chủ đầu tư đang giới thiệu ra thị trường các sản phẩm shophouse trục đại lộ Goldsilk Boulevard và 357 căn nhà phố tự xây phân khu Topaz Town. Đây là khu vực nằm gần cổng chính dẫn vào dự án, thuận tiện kết nối với các các tiện ích liền kề như: trung tâm thương mại, phòng khám, trường mầm non cũng như dễ dàng di chuyển đến các tiện ích ngoại khu. Chi tiết thông tin vui lòng truy cập: https://gemskyworld.vn

Bài viết Khám phá tổ hợp giải trí Adventure Forest tiêu chuẩn quốc tế tại Gem Sky World đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Triển khai hàng loạt dự án giao thông trọng điểm

Quý 4/2020 là thời điểm sôi động của tỉnh Đồng Nai khi nhiều dự án về hạ tầng giao thông được đồng loạt triển khai, không chỉ tạo sự kết nối linh hoạt mà còn tạo đà cho Đồng Nai tăng tốc phát triển về mọi mặt.

Cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây cùng với Cảng hàng không quốc tế Long Thành là hai dự án giao thông trọng điểm quốc gia triển khai trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Trong tháng 10, dự án cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây sẽ được khởi công xây dựng. Đây là một phần của dự án cao tốc Bắc – Nam phía Đông, giữ vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Tháng 10 cũng là thời điểm Đồng Nai bàn giao toàn bộ mặt bằng rộng 1.810 ha để chủ đầu tư “siêu” dự án sân bay Long Thành có thể triển khai các hạng mục đầu tiên vào cuối năm 2020. Nhằm đảm bảo tiến độ bàn giao mặt bằng theo đúng cam kết, Đồng Nai hiện đang gấp rút triển khai thanh lý vườn cao su trong khu vực ưu tiên giải phóng mặt bằng, đồng thời đẩy nhanh tiến độ công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Bên cạnh đó, nhiều dự án giao thông quy mô cấp tỉnh cũng dự kiến khởi công trong thời gian tới như Hương lộ 2 nối dài, cầu Vàm Cái Sứt… nhằm giảm tải cho quốc lộ 51, rút ngắn khoảng cách giữa Đồng Nai và TP.HCM.

Gần đây, những dự án xây dựng cầu nối Đồng Nai với các tỉnh lân cận gồm Nhơn Trạch, Cát Lái, Phước Khánh và Bạch Đằng 2 cũng đã được chính quyền họp bàn, thống nhất kế hoạch sớm triển khai thực hiện. Các cây cầu được kỳ vọng khi đi vào hoạt động sẽ đáp ứng nhu cầu giao thông ngày càng tăng cao giữa Đồng Nai và tỉnh lân cận, tạo điều kiện cho quá trình thông thương hàng hóa, phát triển kinh tế – xã hội của toàn vùng.

Cơ hội cho thị trường bất động sản bứt phá

Việc khởi công xây dựng hàng loạt dự án giao thông trọng điểm trên địa bàn tỉnh Đồng Nai sẽ tạo ra động lực lớn đối với sự phát triển kinh tế – xã hội. Một mặt, hạ tầng phát triển giúp thu hút nhà đầu tư đến khai thác, xây dựng các dự án quy mô lớn tại địa phương. Mặt khác, đây cũng là nền tảng để những doanh nghiệp bất động sản mạnh dạn đầu tư vào chuỗi tiện ích nội khu, nâng tầm giá trị của các dự án nhà ở.

Đón đầu sự phát triển về hạ tầng giao thông và đô thị hóa của khu vực, chủ đầu tư dự án Gem Sky World đã cam kết xây dựng hoàn thiện hệ thống tiện ích nội khu hiện đại với mục tiêu mang đến những giá trị sống chuẩn mực, góp phần gia tăng lợi nhuận cho chủ sở hữu.

Với quy mô 92,2 ha, khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World rộng 92,2 ha cung cấp hơn 4.000 sản phẩm shopvilla, shophouse và nhà phố cho thị trường bất động sản Đồng Nai. Dự án có hệ thống cảnh quan kiến trúc đô thị hiện đại cùng chuỗi tiện ích đa dạng gồm công viên trung tâm Gem Sky Park rộng 3 ha cùng tổ hợp giải trí phong phú; đại lộ Goldsilk Boulevard sầm uất rộng 34m dài 2km với 6 làn xe giúp kết nối toàn bộ các tuyến đường nội khu; chuỗi công viên tại các phân khu; hệ thống trường học các cấp; trung tâm thương mại…

Đặc biệt, lấy cảm hứng từ những tinh thể đá quý lung linh tỏa sáng giữa bầu trời, Chủ đầu tư đang gấp rút thi công cổng chào Gem Sky World nhằm thể hiện sự chào đón nồng hậu dành cho cư dân và khách tham quan.

Gem Sky World sắp ra mắt phân khu Topaz Town

Trong thời gian tới, phân khu Topaz Town gồm 357 căn nhà phố thương mại tự xây sẽ được giới thiệu ra thị trường. Đây là phân khu liền kề với cổng chính dẫn vào khu đô thị; tiếp giáp cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu; quốc lộ 51… cùng nhiều tiện ích ngoại khu hiện hữu xung quanh.

Từ đây cư dân dễ dàng tiếp cận với khu y tế chất lượng cao, trường mầm non, công viên nội khu rộng gần 2.000m2, chỉ mất vài phút để đến trung tâm thương mại sầm uất ngay cổng chính khu đô thị. Toàn bộ sản phẩm tại phân khu này là nhà phố tự xây theo phong cách kiến trúc và tiêu chuẩn quy hoạch chung của khu đô thị, gồm 3 tầng/căn trên diện tích đất từ 100 – 230m2, thích hợp để đầu tư kinh doanh hoặc cho thuê sinh lời, kết hợp mua để ở lâu dài.

Bài viết Chốt tiến độ nhiều dự án giao thông ở Đồng Nai, bất động sản có cơ hội bứt phá đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Trong hai năm liên tiếp 2018 và 2019, Tập đoàn Đất Xanh luôn được đề tên ở hạng mục Top 3 doanh nghiệp (DN) niêm yết có hoạt động IR được các định chế tài chính đánh giá cao nhất. Riêng năm nay, DXG tiếp tục giữ vững vị trí và xuất sắc nhận thêm giải thưởng DN niêm yết được yêu thích nhất thông qua cổng bình chọn công khai dành cho cộng đồng nhà đầu tư (NĐT). Cú đúp giải thưởng tại sân chơi uy tín IR Awards đã một lần nữa khẳng định vị thế của DXG trong hoạt động IR nói chung và trong giới đầu tư nói riêng.

IR Awards 2020 là giải thưởng tôn vinh các DN niêm yết có hoạt động quan hệ NĐT (IR – Investor Relations) minh bạch – nhanh chóng – hiệu quả nhất. Giải thưởng do công ty cổ phần Tài Việt phối hợp với Hiệp hội các Nhà quản trị tài chính Việt Nam thực hiện, được tổ chức định kỳ hàng năm. Trong suốt 10 năm qua, IR Awards là giải thưởng uy tín, góp phần nâng cao nhận thức và vai trò về tầm quan trọng của hoạt động IR, cải thiện hoạt động quản trị DN và thị trường chứng khoán hiệu quả hơn.

“Là nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, trong hơn 10 năm niêm yết trên sàn chứng khoán, Tập đoàn Đất Xanh luôn tuân thủ và tích cực đẩy mạnh các hoạt động IR nhằm xây dựng doanh nghiệp hiệu quả, minh bạch, đảm bảo khả năng phản ứng nhanh nhạy với thông tin, ứng xử kịp thời và chuyên nghiệp trong việc công bố thông tin ra công chúng. Chúng tôi sẽ tiếp tục đẩy mạnh hoạt động này trong tương lai để quản trị minh bạch và đảm bảo quyền lợi cổ đông”, ông Bùi Ngọc Đức – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh chia sẻ khi DXG vinh dự tiếp tục nhận được đánh giá tích cực từ cộng đồng các NĐT.

Trong năm 2020, số lượng DN đạt chuẩn công bố thông tin gia tăng. Cụ thể, số lượng DN đáp ứng đầy đủ và kịp thời nghĩa vụ công bố thông tin trên cả hai sàn chứng khoàn HOSE và HNX là 329/729 DN thuộc danh sách khảo sát, tương ứng 45,13% và tăng 70 DN so với năm ngoái.

Để được vinh danh, các DN phải trải qua quy trình bình chọn khắt khe từ ban tổ chức. Cụ thể, từ danh sách 329 DN đạt chuẩn công bố thông tin, hội đồng bình chọn tiếp tục khảo sát chọn ra 45 DN xuất sắc nhất dựa trên các tiêu chí về tính thanh khoản tốt, tuân thủ các quy định về giao dịch cổ phiếu, thu hút NĐT nước ngoài, chính sách cổ tức. Từ Top 45 đề cử, giải thưởng IR Award 2020 sẽ vinh danh Top 3 của từng nhóm Large Cap, Mid Cap, Small & Micro Cap thuộc 2 hạng mục: Top 3 DN niêm yết có hoạt động IR được các định chế tài chính đánh giá cao nhất 2020 và Top 3 DN niêm yết được NĐT bình chọn nhiều nhất 2020.

Buổi trao giải có sự tham dự của lãnh đạo Ban Tuyên giáo trung ương, Ủy ban Chứng khoán nhà nước tại TP.HCM, đại diện của Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM, lãnh đạo các DN niêm yết, các công ty quản lý quỹ và công ty chứng khoán uy tín hàng đầu trên cả nước.

Bài viết Tập đoàn Đất Xanh lập cú đúp giải thưởng tại IR Awards 2020 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2020 được kiểm toán (Báo cáo tài chính bán niên hợp nhất soát xét 2020) của Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) cho thấy doanh nghiệp này lỗ hơn 488 tỷ do thoái vốn khỏi công ty liên kết là Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (HOSE: LDG). Tuy nhiên, theo lý giải của DXG, khoản lỗ này chỉ ảnh hưởng trong ngắn hạn.

Cuối tháng 7 năm nay, DXG công bố thông tin sẽ cùng công ty con là Công ty TNHH Xây dựng thương mại dịch vụ Hà Thuận Hùng thoái tổng cộng 88 triệu cổ phiếu LDG, tương ứng 36,72% vốn điều lệ LDG. Trên báo cáo tài chính quý I/2020 của DXG cho thấy, khoản đầu tư vào LDG có giá trị ghi sổ hơn 1.079 tỷ đồng, tính ra tương ứng giá hơn 12.250 đồng/ cổ phiếu. Việc thoái vốn này nằm trong chiến lược phát triển và mở ra hướng đi mới cho cả hai công ty, tránh xung đột lợi ích bởi chiến lược và phạm vi hoạt động của LDG với DXG cơ bản giống nhau.

Việc thoái vốn ở giai đoạn này đã giúp Đất Xanh thu về một lượng tiền mặt có thể được sử dụng để phục vụ cho các dự án của tập đoàn. Theo quan sát, chỉ tính riêng tiền bán cổ phiếu, DXG đã thu về hơn 500 tỷ đồng với giá bán trung bình dao động từ 5.840 đồng – 6.310 đồng/ cổ phiếu LDG.

Trong tình hình dịch bệnh đang diễn biến phức tạp ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế toàn cầu và Việt Nam, việc sở hữu lượng lớn tiền mặt đang là lợi thế của DXG.

Đánh giá của nhiều chuyên gia kinh tế cho thấy, mặt tích cực trong thời điểm khó khăn là cơ hội rất tốt cho những doanh nghiệp có khả năng tài chính tốt, nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư bất động sản (BĐS) có thời gian hoàn thành các thủ tục cấp phép liên quan đến dự án nhằm đón đầu cho chu kỳ phát triển BĐS tiếp theo trong vòng 1-3 năm tới. Đây cũng chính là “thời điểm vàng” để M&A các dự án BĐS tại TP.HCM và cả nước, đồng thời tạo điều kiện phát triển tốt và giúp loại bỏ các doanh nghiệp yếu kém, không đủ tiềm lực cho cả nền kinh tế, không riêng lĩnh vực BĐS.

Đánh giá của Đất Xanh cho thấy, doanh nghiệp này có thể hoàn thành được kế hoạch lợi nhuận đã đề ra là 1.034 tỷ đồng bởi tình hình tài chính đã được cải thiện tích cực như tiền và tương đương tiền 6 tháng đầu năm tăng 60% so với cuối năm 2019, từ 793 tỷ lên 1.266 tỷ đồng; công nợ phải thu giảm 30% do tăng cường công tác thu hồi công nợ, khoản phải thu giảm từ 9.023 tỷ vào cuối 2019 xuống còn 6.660 tỷ trong nửa đầu năm 2020.

Mặc dù, báo cáo đã kiểm toán cho thấy, hàng tồn kho của DXG tăng mạnh so với cuối năm 2019, nhưng khoản tăng này chủ yếu đến từ dự án Gem Sky World. Đây là dự án mà DXG đã giới thiệu và cung ứng đợt 1 ra thị trường trong thời gian vừa qua. Ngoài ra, Đất Xanh cũng đã mở bán thành công dự án căn hộ – văn phòng cao cấp St. Moritz ở quận Thủ Đức, TP.HCM. Trong 6 tháng cuối năm, dự án Gem Sky World sẽ tiếp tục được chủ đầu tư giới thiệu đợt 2, 3 là shophouse và nhà phố thương mại.

Đáng chú ý là trong quý 3 hoặc quý 4 năm nay, DXG sẽ tiếp tục giới thiệu một dự án mới là khu căn hộ cao cấp Opal Skyline ở mặt tiền đường Nguyễn Văn Tiết, phường Lái Thiêu, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương với số lượng hơn 1.500 sản phẩm. Khu căn hộ Opal Skyline hứa hẹn tiếp tục là một dự án bùng nổ của Đất Xanh nhờ vị trí đắc địa, liền kề Đại lộ Bình Dương, được thiết kế gồm 1 tầng hầm, khối tháp đôi cao 36 tầng với hơn 25 tiện ích nội khu hiện đại.

Bên cạnh tình hình tài chính đã được cải thiện đáng kể thì hoạt động dịch vụ bất động sản – mảng kinh doanh cốt lõi từ những ngày đầu thành lập, đang được DXG và DXRes kinh doanh tốt, sản lượng bán trong nửa đầu năm 2020 bằng 70% so với cùng kỳ 2019 dù tình hình dịch bệnh từ đầu năm đến nay đang diễn biến phức tạp, ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động kinh doanh tập trung của ngành.

Lợi nhuận gộp mảng dịch vụ bất động sản của DXG bao gồm môi giới sơ cấp, môi giới thứ cấp, bao tiêu dự án thứ cấp, quản lý tài sản, dịch vụ hỗ trợ tài chính, công nghệ bán hàng bằng ứng dụng công nghệ DXRes O2O (Online to Offine)… luôn chiếm tỷ trọng cao trong cơ cấu lợi nhuận của công ty.

Bài viết DXG quyết hoàn thành kế hoạch lợi nhuận nghìn tỷ năm 2020 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nước chảy chỗ trũng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn do “dư chấn” của Covid-19, không ít doanh nghiệp quy mô nhỏ phải hoạt động cầm chừng, thì các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính lớn lại không ngừng đẩy mạnh hoạt động săn tìm quỹ đất mới.

Có thực tế là dù hoạt động M&A diễn ra sôi động, nhưng “nước chảy chỗ trũng”, phần lớn dự án chủ yếu thuộc về tay các công ty bất động sản lớn như Hưng Thịnh, Đất Xanh, LDG Group…

Một trong những cái tên được nhắc đến nhiều nhất thời gian qua là Tập đoàn Danh Khôi đã chi hàng ngàn tỷ đồng để hồi sinh những dự án “đắp chiếu”.

Đáng chú ý là thương vụ mua lại từ Công ty TNHH MTV Đầu tư Sun Frontier (Nhật Bản) để chính thức trở thành chủ đầu tư Dự án Sun Frontier tại TP. Đà Nẵng.

Cũng tại Đà Nẵng, Danh Khôi mua lại một dự án ven biển là Hotel And Resort Đà Nẵng từ Công ty cổ phần Đầu tư du lịch Hà Nội – Non Nước.

Dự án này có quy mô 7,5 ha, vị trí khá đắc địa trên đường Trường Sa, từng có lịch sử bị “trùm mền” khá lâu. Sau khi mua lại, doanh nghiệp này đang tiến hành xây dựng với tên gọi mới là Aria Đà Nẵng Hotel & Resort.

Một ông trùm về M&A là Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng để mua một dự án tại Nhơn Hội (Bình Định) với quy mô hơn 1.000 ha.

Sau khi mua lại dự án này, Hưng Thịnh đang lên kế hoạch triển khai, dự kiến biến thành một khu phức hợp nhà ở, biệt thự, khách sạn du lịch và nghỉ dưỡng.

Ngoài ra, gần đây Hưng Thịnh cũng đã chi khoản tiền lớn để mua lại quỹ đất có quy mô lên đến hàng ngàn héc-ta tại TP. Bảo Lộc (Lâm Đồng) để phát triển dự án.

Tập đoàn LDG Group mới đây công bố mua thành công Dự án Khu căn hộ cao cấp Sông Đà Riverside tại quận Thủ Đức (TP.HCM), từ Công ty cổ phần Đầu tư Quốc Cường Gia Lai. Sau khi về tay LDG, dự án mang tên Khu căn hộ cao cấp LDG River, có tổng vốn đầu tư khoảng 4.153 tỷ đồng.

“Đây không phải là lần đầu tiên LDG Group hợp tác với Công ty Quốc Cường Gia Lai, nhưng việc hợp tác lần này là thương vụ lớn nhất”, ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT LDG Group nói và tiết lộ thêm, dự án sẽ được đầu tư phát triển theo mô hình căn hộ cao cấp và cung ứng ra thị trường hàng ngàn sản phẩm.

Tương tự, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn xác nhận chuyển nhượng thành công 20% vốn góp tại Dự án Khu nhà ở phía Nam đường Xuyên Á từ Công ty cổ phần Địa ốc 9.

Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng lên kế hoạch mua lại các quỹ đất ở thị trường các tỉnh trong thời gian tới và đang gấp rút hoàn tất hồ sơ chuyển nhượng Dự án Gem Premium (quận Thủ Đức, TP.HCM) cho Tập đoàn Đất Xanh.

“Sóng ngầm”

Theo dữ liệu từ Công ty Sohovietnam (đơn vị chuyên tư vấn các thương vụ M&A bất động sản), nhu cầu của nhiều nhà đầu tư đặt mua khách sạn tăng lên trong thời gian gần đây.

Chỉ riêng lĩnh vực khách sạn và khu nghỉ dưỡng, số tiền sẵn sàng đầu tư nằm trong khoảng từ 8.000 đến 10.000 tỷ đồng, với tiêu chí đầu tư tập trung vào các tài sản đã xây xong, đang vận hành, hoặc xây dựng dở dang, đất dự án.

Tương tự, báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cũng chỉ ra, nhiều nhà đầu tư tiềm lực mạnh đang sẵn sàng mua và nhận chuyển nhượng các dự án.

Từ năm 2019 đến nay, một số dự án trong quá trình thương thảo với tổng giá trị ước tính hơn 500 triệu USD. Đại diện đơn vị này cũng cho rằng, sẽ có nhiều hơn nhà đầu tư nắm bắt cơ hội chốt thương vụ sớm.

Ông Raymond Clement, Giám đốc điều hành Savills Hotels châu Á – Thái Bình Dương nhận xét, dưới tác động của Covid-19, các thương vụ M&A bất động sản sẽ được thúc đẩy nhanh hơn khi việc đàm phán để đưa ra mức giá phù hợp dễ dàng hơn trước.

Phân khúc được các nhà đầu tư quan tâm nhất trong năm nay được dự báo là văn phòng và đất dự án để thực hiện các khu phức hợp căn hộ và thương mại dịch vụ.

Đối với phân khúc khách sạn, những sản phẩm ở vị trí đắc địa vẫn được quan tâm, song giá chào bán sẽ bị sụt giảm.

Với dự án đất xây dựng, nếu quy trình xin phê duyệt tổng mặt bằng và quy hoạch kiến trúc đến cấp giấy phép xây dựng không được đẩy nhanh tiến độ, thì chủ đầu tư sẽ bị đọng vốn và không thể chuyển nhượng khi giấy phép chưa hoàn tất.

Còn bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, kênh M&A vẫn tiếp tục gia tăng mạnh do giới hạn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn đang gây ra tình trạng khan vốn cho các doanh nghiệp.

“Thị trường đã xuất hiện tình trạng một số chủ đầu tư yếu năng lực tài chính đang tìm kiếm, chào mời để chuyển nhượng dự án theo hình thức M&A hoặc cổ phần. Xem xét số liệu từ quá khứ cũng cho thấy, khi thị trường rơi vào khủng hoảng, thì hoạt động M&A diễn ra rất sôi động”, bà Dung phân tích.

Có thể nói, chưa lúc nào hoạt động M&A, liên doanh, liên kết giữa các doanh nghiệp địa ốc phía Nam lại diễn ra mạnh mẽ như hiện nay.

“Việc mua lại quỹ đất rất thuận lợi. Hiện có hơn 200 dự án đang chào bán lại cho Đất Xanh, mở ra cơ hội chưa từng có để doanh nghiệp phát triển quỹ đất”, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh cho biết.

Theo các chuyên gia bất động sản, M&A là con đường ngắn nhất để các chủ doanh nghiệp đẩy nhanh việc phát triển quỹ đất sạch, thực hiện dự án. Việc M&A các dự án không chỉ giúp doanh nghiệp rút ngắn về thủ tục, mà còn là thương vụ “win – win” cho các bên, cũng như cho thị trường.

Bài viết Thị trường bất động sản phía Nam: Chờ tiếp những thương vụ M&A ngàn tỷ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đây là vị trí mà trước đó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh – ông Lương Trí Thìn kiêm nhiệm trong suốt gần 18 năm. Quyết định bổ nhiệm Tổng giám đốc có thời hạn 5 năm, kể từ ngày 01/07/2020.

Trước khi được bổ nhiệm vị trí Tổng giám đốc Tập đoàn, ông Bùi Ngọc Đức là thành viên HĐQT, Phó Tổng giám đốc. Tân Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh sinh năm 1976, trình độ Thạc sỹ Quản trị kinh doanh, Kỹ sư xây dựng, có kinh nghiệm hơn 22 năm trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản, quản trị doanh nghiệp.

Ông Đức gia nhập Đất Xanh Group năm 2014 với vị trí Giám đốc khối Triển khai dự án. Đây cũng là thời điểm Tập đoàn Đất Xanh bắt đầu mở rộng phạm vi hoạt động, tập trung chiến lược trở thành nhà phát triển dự án bất động sản bên cạnh mảng dịch vụ đã giữ vị trí hàng đầu tại thị trường. Với vai trò của mình, trong hơn 6 năm qua, ông Đức đã có nhiều đóng góp trong việc giúp Đất Xanh Group hiện thực hóa chiến lược trở thành một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Ông Bùi Ngọc Đức cũng đã trải qua nhiều vị trí tại các tập đoàn trong và ngoài nước về lĩnh vực phát triển bất động sản, những kinh nghiệm của ông cũng sẽ góp phần thành công trong chiến lược phát triển sắp tới của tập đoàn.

Việc bổ nhiệm Tổng giám đốc mới và kiện toàn Ban lãnh đạo cấp cao của Tập đoàn Đất Xanh cho thấy quyết tâm phát triển doanh nghiệp lớn mạnh. Tân Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh Bùi Ngọc Đức có hơn 22 năm làm việc trong lĩnh vực quản trị doanh nghiệp, phát triển bất động sản.

“Với định hướng quản trị doanh nghiệp theo chuẩn mực và thông lệ quốc tế, phù hợp với mô hình quản trị doanh nghiệp cần tách bạch hai vị trí Chủ tịch HĐQT và Tổng giám đốc, Hội đồng quản trị đã tìm kiếm ứng viên có đầy đủ kinh nghiệm, phẩm chất, bản lĩnh cho vị trí này trong nhiều năm qua. Việc bổ nhiệm chức danh Tổng giám đốc Tập đoàn với ông Bùi Ngọc Đức vừa là cơ hội, cũng là thách thức để ông Đức có thể hoàn thành các mục tiêu mà HĐQT đặt ra trong 5-10 năm tới, đồng thời kiện toàn bộ máy tổ chức, dẫn dắt, xây dựng đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, có đạo đức, trình độ chuyên môn cao, làm việc theo quy định pháp luật”, ông Lương Trí Thìn – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh chia sẻ tại buổi trao quyết định.

Ngoài ra, Tập đoàn Đất Xanh cũng đã kiện toàn bộ máy lãnh đạo cấp cao khi bổ nhiệm các vị trí phó tổng giám đốc và kế toán trưởng.

Hội đồng quản trị Tập đoàn Đất Xanh bổ nhiệm ông Hà Đức Hiếu, sinh năm 1982, làm Phó tổng giám đốc phụ trách khối Tài chính. Ông Hiếu là Thạc sỹ Tài chính ngân hàng, có gần 18 năm làm việc trong lĩnh vực tài chính, chứng khoán. Chức vụ từng đảm nhận tại Tập đoàn Đất Xanh: Phó Giám đốc Tài chính, Giám đốc Tài chính, Giám đốc Tài chính cấp cao.

Ông Lê Hào, sinh năm 1978, cũng được Hội đồng quản trị bổ nhiệm Phó tổng giám đốc phụ trách khối Phát triển dự án. Ông Hào là Kiến trúc sư Quy hoạch đô thị, có kinh nghiệm hơn 20 năm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc, quy hoạch dự án và đảm nhiệm lần lượt các chức vụ Giám đốc Điều hành dự án, Giám đốc Quản lý thiết kế, Giám đốc Điều hành dự án cấp cao phụ trách Khối phát triển dự án tại Tập đoàn Đất Xanh trong hơn 6 năm qua.

Như vậy, Ban Tổng giám đốc của Tập đoàn Đất Xanh hiện có 6 thành viên, gồm Tổng giám đốc và các Phó tổng giám đốc.

Bài viết Tân Tổng giám đốc của Tập đoàn Đất Xanh là ai? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nhiều cái bắt tay mới

Như một quy luật chung, cứ sau mỗi giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản lại hình thành nên một làn sóng M&A mới với nhiều tay chơi nổi lên. Sự tác động của dịch Covid-19 trong mấy tháng đầu năm 2020 đã tạo ra một cơ hội mới để các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mở cuộc săn lùng dự án, thậm chí là thoái vốn khỏi những ngành nghề khác để tập trung tạo vốn cho lĩnh vực bất động sản.

Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư LDG Group đã công bố thông tin chính thức nhận chuyển nhượng 99,99% cổ phần của Công ty cổ phần Bất động sản Hiệp Phúc (Công ty con của Tập đoàn Quốc Cường Gia Lai) và trở thành chủ đầu tư Tổ hợp căn hộ Sông Đà Riverside (quận Thủ Đức, TP.HCM).

Sau 3 lần đổi chủ, khu đất rộng hơn 28.000 m2 mang tên mới là Khu căn hộ cao cấp LDG River có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.153 tỷ đồng. Dự án nằm ven sông Sài Gòn đoạn qua quận Thủ Đức, trên trục đường Quốc lộ 13 kết nối vào trung tâm thành phố và đường Phạm Văn Đồng.

Ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT LDG Group cho biết, đây không phải là lần đầu tiên LDG Group bắt tay hợp tác với một trong những ông lớn trong ngành bất động sản là Công ty Quốc Cường Gia Lai. Việc hợp tác lần này là thương vụ lớn nhất trong các thương vụ hợp tác với tập đoàn này.

“Trong bối cảnh quỹ đất hạn hẹp, nguồn cung căn hộ khan hiếm, việc LDG Group bắt tay với Quốc Cường Gia Lai sở hữu quỹ đất khủng với hàng ngàn căn hộ tại dự án này là một trong những động thái nắm bắt tốt thị trường để đẩy mạnh doanh thu và lợi nhuận”, ông Hưng chia sẻ.

Một “đại gia” địa ốc khác là Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres) cũng đang lên kế hoạch để mua lại các quỹ đất ở thị trường tỉnh trong thời gian tới. Ông Đặng Văn Phúc, Phó tổng giám đốc Saigonres cho biết, M&A là một trong những chiến lược xuyên suốt mà doanh nghiệp đặt ra không chỉ trong năm 2020, mà nhiều năm tiếp theo.

Ông Phúc cho biết, cuối năm 2019, Saigonres đã thành công trong nhiều thương vụ M&A. Nguồn tiền từ các thương vụ này đã giúp cho Saigonres tích lũy vào lợi nhuận và dự kiến còn tiếp tục mang thêm nguồn tài chính đáng kể cho Công ty.

Trong tháng 3/2020, thời điểm dịch Covid-19 đang có diễn biến phức tạp, nhưng Saigonres đã nhận chuyển nhượng thành công 20% phần vốn góp tại dự án Khu nhà ở phía Nam đường Xuyên Á từ Công ty cổ phần Địa ốc 9.

“Với lợi thế về kinh nghiệm trong M&A, Công ty đã và đang tận dụng thế mạnh của mình, nỗ lực tìm kiếm các dự án mới, thực hiện các thương vụ mới để tích lũy dự án bất động sản có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và chuẩn bị cho chiến lược trung dài hạn của công ty”, ông Phúc nói và cho biết thêm, hiện Công ty đang gấp rút bồi thường phần đất còn lại trong ranh của dự án Gem Premium (Thủ Đức, TP.HCM) để hoàn tất hồ sơ chuyển nhượng dự án cho Tập đoàn Đất Xanh.

“Khi việc chuyển nhượng hoàn tất sẽ mang lại một nguồn thu tài chính lớn cho Saigonres, tạo tiền đề để chúng tôi tiếp tục thực hiện một số thương vụ tiếp theo ở thị trường tỉnh”, ông Phúc cho biết.

Còn ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh cho biết, đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng đến toàn thể các thành viên trên thị trường, nhưng cũng mở ra cơ hội lớn. Công ty có nhiều đối tác chào tổng cộng hơn 200 dự án, cơ hội chưa từng có để mua dự án, phát triển quỹ đất.

“Xu hướng hiện nay của Đất Xanh là chuyển nhượng hết dự án nhỏ để tập trung làm dự án quy mô lớn, hiệu quả cao hơn. Trong 3 – 5 năm tới, Đất Xanh sẽ hoàn toàn tập trung vào các dự án khu đô thị quy mô lớn. Hiện chúng tôi đang tìm kiếm, đẩy mạnh để chuẩn bị quỹ đất cho kế hoạch này”, ông Thìn nói.

Còn Tập đoàn Hưng Thịnh mới đây cũng đã thực hiện thương vụ M&A một khu đất có diện tích hơn 1.000 ha tại tỉnh Lâm Đồng, dù không được công bố, nhưng chắc chắn số tiền mà Hưng Thịnh chi ra để có khu đất trên là không hề nhỏ.

Trước đó, Hưng Thịnh cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng mua lại nhiều dự án tại TP. Quy Nhơn (tỉnh Bình Định), trong đó đáng chú ý có dự án tại Nhơn Hội có quy mô diện tích lên đến hơn 1.000 ha.

Ngoài ra, những đại gia địa ốc lớn như Tập đoàn Danh Khôi, Danh Việt Group, An Gia, TTC Land cũng đã và đang lên các kế hoạch mua lại nhiều quỹ đất có vị trí tốt làm tiền đề cho chiến lược phát triển dài hạn.

Bên cạnh M&A dự án, nhiều ông lớn trong ngành địa ốc cũng thực hiện việc chuyển nhượng cổ phần với những ngành nghề không tiềm năng để tập trung vào phát triển dự án bất động sản. Điển hình nhất là thương vụ của Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thủ Đức House) vừa bán đứt toàn bộ 49% cổ phần với giá 87,75 tỷ đồng tại Công ty cổ phần Quản lý kinh doanh chợ nông sản Thủ Đức.

Theo đại diện HĐQT Thủ Đức House, việc chuyển nhượng nhằm mục đích tập trung vào lĩnh vực chính của Công ty là bất động sản, nhà ở. Hơn nữa, Công ty cổ phần Quản lý kinh doanh chợ nông sản Thủ Đức chủ yếu có nguồn thu từ dịch vụ, không có khả năng phát triển hay mở rộng thêm các lĩnh vực mà Thủ Đức House có chuyên môn.

Vẫn còn những rào cản

Mặc dù khó khăn chung của thị trường tạo tiền đề cho sự sôi động của hoạt động M&A, tuy nhiên, giới phân tích cho rằng, Việt Nam là một thị trường mới nổi, nên việc thực hiện nhiều thương vụ M&A vẫn còn nhiều thách thức. Trong đó, điều mà nhiều doanh nghiệp đã nhắc nhiều lần và vẫn tiếp tục nhắc đến là mong muốn minh bạch để thị trường bất động sản phát triển.

“Để thúc đẩy nhiều hoạt động M&A hơn, cần phải cải thiện mức độ minh bạch cũng như đẩy nhanh quá trình phê duyệt pháp lý nhằm thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Khi quá trình phê duyệt pháp lý hoàn thành, chúng tôi kỳ vọng tăng trưởng nguồn cung có thể đáp ứng nhu cầu, thị trường sẽ minh bạch và hiệu quả hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài”, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc cấp cao thị trường vốn, Công ty JLL Việt Nam nói.

Còn ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty Phú Đông Group cho rằng, từ đầu năm 2020, dịch Covid-19 khiến nhiều doanh nghiệp thực sự khó khăn, cộng với những thách thức trong năm 2019 khiến nhiều doanh nghiệp không đủ dòng tiền xoay xở, buộc phải tìm cách bán bớt tài sản để xử lý.

“Trong bối cảnh khó khăn này đôi khi lại hình thành nên những cơ hội mới cho thị trường, đó là cơ hội để các nhà phát triển bất động sản cơ cấu lại dòng sản phẩm phù hợp, tình trạng đầu cơ tích trữ đất đai sẽ trở lại trạng thái cân bằng hơn”, ông Phúc nói và phân tích thêm, nếu như năm ngoái, việc mua đất để phát triển dự án vô cùng khó, do người có đất không nhìn vào thực tế, hét giá rất cao, thì bây giờ đã bắt đầu có nhiều người quay lại đặt vấn đề bán dự án với giá thấp hơn, nhưng không hề dễ bán.

Trong khi đó, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Công ty Savills Việt Nam cho rằng, sau khi Covid-19 bùng phát, khách sạn là ngành chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Tuy nhiên, nếu chào bán khách sạn từ thời điểm này, bên bán phải xác định tình hình kinh doanh sụt giảm ảnh hưởng không nhỏ đến việc quyết định giá chuyển nhượng. Theo ông Khương, mọi thách thức đều là cơ hội để tăng trưởng và các doanh nghiệp nên nắm bắt cơ hội để thay đổi và cải thiện.

“Vai trò của đơn vị tư vấn đầu tư tài sản chuyên nghiệp là không thể thiếu, khi các nhà đầu tư cần tận dụng chuyên môn và đẩy nhanh quá trình giao dịch. Điều này đã xảy ra ở các thị trường phát triển và chúng tôi tin rằng Việt Nam đang bắt đầu đi theo hành trình trên”, ông Khương kỳ vọng.

Bài viết Thị trường địa ốc phía Nam tiếp tục đón sóng M&A đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.