Lancaster Eden nằm trong quy hoạch Khu đô thị An Phú – An Khánh (quận 2, TP.HCM). Dự án chính thức được khởi công từ đầu năm 2018, đến nay đã dần hoàn thiện. Toàn bộ phần thô, một số tiện ích đi kèm và cảnh quan đã hoàn thành gần như 100%.

Ngọc quý giữa lòng quận 2…

Giới bất động sản đánh giá, đây là một trong những dự án “hot”, được quan tâm nhiều nhất hiện nay bởi sở hữu vị trí đắc địa, tỏa đều đi các nhánh và thiết kế chuẩn xanh ấn tượng. Chỉ mất từ 10 – 15’ để di chuyển từ dự án đến trung tâm Thành phố.

Với giá dao động trên trên dưới 100 tỷ đồng/căn biệt thự, cùng với Sala của Đại Quang Minh, dự án này trở thành mục tiêu săn đón số 1 của giới thượng lưu ở khu vực quận 2.

Tuy nhiên, hiện nay tất cả vẫn phải xếp hàng “chờ” mua vì chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Trung Thủy cho biết vẫn chưa mở bán, chưa thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến dự án này.

Đây là tình huống nghe có vẻ rất lạ, đi ngược hoàn toàn với xu hướng chung của thị trường bất động sản hiện nay là nhận cọc đặt mua, huy động vốn, thanh toán theo tiến độ từ khách hàng…

... vẫn chưa thể bán do “vướng mắc” pháp lý?

Sức hấp dẫn của dự án này cũng như việc chưa mở bán làm nảy sinh nhiều tin đồn liên quan đến việc Tập đoàn Trung Thủy gặp trục trặc về pháp lý. Nghi vấn này là hoàn toàn có căn cứ.

Bởi theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất chi tiết Khu đô thị An Phú – An Khánh (Khu đô thị An Phú – An khánh do CTCP Phát triển và Kinh doanh nhà (HDTC) làm chủ đầu tư), tỷ lệ 1/2000, được Kiến trúc sư trưởng Lê Văn Năm phê duyệt năm 1999 cho thấy dự án Lancaster Eden đã được xây dựng trên phần diện tích thuộc khu E. Phân khu E theo quy hoạch được duyệt có tổng diện tích hơn 9,8 ha (chiếm 7,35% toàn bộ dự án). Trong đó, đất trung tâm, công trình công cộng chiếm 2,88 ha; đất cây xanh, thể dục thể thao chiếm 3,33 ha; đất giao thông chiếm 3,6295 ha. Diện tích toàn bộ khu E được phê duyệt để xây dựng các công trình công cộng như: siêu thị, khách sạn, nhà hành chính, ngân hàng, câu lạc bộ giải trí, văn phòng cho thuê…

Ngoài phần diện tích được quy hoạch xây dựng các công trình nêu trên, không có phần diện tích nào dành cho xây dựng nhà ở. Trong khi đó, dự án Lancaster Eden của Tập đoàn Trung Thủy lại là dự án nhà ở biệt thự. Như vậy, nếu muốn xây dựng nhà ở biệt thự như Dự án Lancaster Eden phải được các cấp thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh quy hoạch. Nhiệm vụ này lại thuộc về chủ đầu tư khu đô thị An Phú – An Khánh là HDTC, không phải của đơn vị thực hiện dự án thành phần như Trung Thủy.

Liên quan việc điều chỉnh quy hoạch, tháng 6/2019, trong công văn số 566/HĐXD-DA, Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng cũng nêu rõ, Khu đô thị An Phú – An Khánh đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Đến nay, chưa rõ việc điều chỉnh quy hoạch cục bộ đã hoàn tất hay chưa, trong khi dự án của Tập đoàn Trung Thủy đã được khởi công xây dựng từ đầu năm 2018.

Theo Nguyễn Hải Sâm/ Nguoitieudung

Bài viết Xếp hàng “chờ” mua Dự án Lancaster Eden của Tập đoàn Trung Thủy đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ngày 6/7, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an (C01) đã bắt tạm giam ông Lê Tấn Hùng (56 tuổi, nguyên Tổng giám đốc Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn – Sagri) sau hơn 1 năm phát hiện nhiều sai phạm xảy ra tại Tổng công ty này trong giai đoạn ông Lê Tấn Hùng điều hành.

Trong nhiều sai phạm, cơ quan thanh tra TP.HCM xác định Sagri có nhiều sai phạm trong những dự án đầu tư sử dụng diện tích đất “khủng” nhưng không xin ý kiến của UBND thành phố hoặc chưa được chấp thuận giao đất, chưa thực hiện thủ tục thu hồi đất như: dự án cụm công nghiệp Láng Le – Bàu Cò (Bình Chánh) sử dụng hơn 89 ha đất; hai dự án đầu tư khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao với diện tích 452 ha (xã Phạm Văn Cội, Củ Chi) và 140 ha (xã Phạm Văn Hai, Củ Chi).

Trong đó, đáng chú ý là những thương vụ hợp tác đầu tư của Sagri có liên quan đến Tập đoàn Trung Thuỷ – một tập đoàn bất động sản có tiếng trên thị trường địa ốc, được điều hành bởi ông Nguyễn Trung Tín (còn được biết đến là chồng của hoa hậu Thu Thảo – pv).

Sai phạm tại Dự án nông nghiệp công nghệ cao 650ha tại Củ Chi

Theo kết luận của cơ quan quản lý, nhiều dự án liên quan đến quỹ đất công lên đến khoảng 1.900ha do Sagri thực hiện có sai sót, chuyển nhượng đất dự án với giá rẻ mạt, trái luật, nguy cơ gây thất thoát vốn Nhà nước.

Một trong những thương vụ đáng chú ý mà Kiểm toán nhà nước chỉ ra sai phạm tại Văn bản số 386/TB-KTNN ngày 15/8/2018, đó là việc thành lập pháp nhân mới Công ty TNHH Nông nghiệp Trung Thuỷ Sagri để thực hiện Dự án nông nghiệp công nghệ cao ở Củ Chi, với tổng diện tích đất 650ha và tổng mức đầu tư 820 tỷ đồng.

Theo một tạp chí, Công ty này có vốn điều lệ 164 tỷ đồng, trong đó Trung Thuỷ góp 104,96 tỷ đồng tương đương 64% vốn điều lệ, Sagri góp 59 tỷ đồng tương ứng 36%. Theo thoả thuận, Trung Thuỷ cho Sagri vay toàn bộ số tiền góp vốn mà không tính lãi trong 3 năm kể từ ngày thành lập công ty.

Còn theo tạp chí khác, ngày 30/12/2016, UBND TP.HCM có quyết định chấp thuận đầu tư dự án Khu sản xuất nông nghiệp công nghệ cao cho Trung Thuỷ Sagri.

Tuy nhiên, theo kết luận của Thanh tra Tp.HCM thì việc Công ty TNHH MTV Bò Sữa TP.HCM (thành viên của Sagri) bàn giao đất và tài sản trên đất cho Trung Thủy Sagri 140 ha khi chưa có văn bản chấp thuận của UBND TP.HCM, chưa có quyết định thu hồi và giao đất của cơ quan có thẩm quyền là vi phạm quy định pháp luật hiện hành (vi phạm Điều 175, Luật Đất đai năm 2013). Việc này là không đúng quy định của Thủ tướng và quyết định của UBND TP.HCM (Quyết định 5039/2013) về công nhận quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH MTV Bò sữa TP.HCM.

Vì thế, Kiểm toán nhà nước đã đề nghị Sagri thanh lý hợp đồng với Trung Thuỷ Group về việc góp vốn thành lập pháp nhân mới là Trung Thuỷ Sagri, do thuộc lĩnh vực không được phép đầu tư.

Hàng loạt dự án đất vàng của Sagri về tay Trung Thuỷ

Bằng việc hợp tác với Sagri, Trung Thuỷ cũng đã thâu tóm thành công nhiều lô đất vàng tại TP.HCM. Đơn cử như Dự án cao ốc văn phòng 195 Điện Biên Phủ quận Bình Thạnh được hợp tác vào năm 2016. Thời gian hợp tác là 20 năm.

Đây chính là cao ốc văn phòng DreamPlex 2 do Trung Thủy khai thác kinh doanh, có 3 tầng không gian làm việc chung cho các startup và công ty với diện tích mỗi tầng khoảng 700 m2; một hội trường với sức chứa 220 người. Hiện toà nhà đã đi vào hoạt động và đang được Trung Thuỷ khai thác kinh doanh. Theo Tạp chí Nhà đầu tư, khoản chia doanh thu = tiền thuê đất + khoản chia hợp tác. Khoản chia hợp tác 5 năm đầu là 11,7 tỷ đồng.

Cũng bằng hình thức hợp tác đầu tư, Sagri đã thành lập pháp nhân mới thực hiện các dự án (với tỷ lệ góp vốn SAGRI là 27% và Tập đoàn Trung Thủy 73%), nhiều tài sản công là các khu đất vàng đã về tay tư nhân.

Theo một trang báo, trong 2 năm 2015 – 2016, một loạt hợp tác được Sagri ký hợp đồng với các đối tác như Công ty TNHH Lancaster Tân Thuận, Công ty TNHH Trung Thuỷ Lancaster, Công ty bất động sản Tín Nghĩa để thành lập pháp nhân mới thực hiện dự án tại 17 mặt bằng, nhà đất với quỹ đất hơn 200.000 m2 nằm ở các vị trí đắc địa tại các huyện Bình Chánh, Thủ Đức, Củ Chi, Bình Thạnh, Q7. Cụ thể như khu đất tại phường Tân Thuận Đông Quận 7, khu đất 16.000m2 tại phường 13, quận Gò Vấp…

Những thương vụ hợp tác trên (tỉ lệ 27%-73%) được Kiểm toán nhà nước và Thanh tra Chính phủ kết luận là sai quy định của pháp luật, không được đầu tư ngoài ngành, không được chuyển nhượng, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất dưới bất kỳ hình thức nào…

Trung Thuỷ Group do bà Dương Thanh Thuỷ (mẹ đẻ CEO Nguyễn Trung Tín) thành lập năm 1994, ban đầu kinh doanh hàng thủ công mỹ nghệ, là người khai sinh thương hiệu Miss Aodai. Năm 2003 thì tập đoàn này đã bước và kinh doanh BĐS khi trúng đấu giá khu đất 22 Bis Lê Thánh Tôn, quận 1. Năm 2008 Trung Thuỷ tiếp tục được biết đến là nhà phát triển bất động sản cao cấp với dự án chung cư Lancaster tại số 20 Núi Trúc, HN.

Trên đà phát triển, Trung Thuỷ tiếp tục mở rộng đầu tư vào nhiều dự án bất động sản khác như Lancaster Lincoln nằm tại mặt tiền Nguyễn Tất Thành, Quận 4; Lancaster Legacy tại số 78 Tôn Thất Thuyết; và nhiều dự án du lịch nghỉ dưỡng khác như Khu Du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Trung Thủy tại ấp Bình Hải, xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (diện tích 100 ha); Khu du lịch Nghỉ dưỡng cao cấp Trung Thủy tại Bình Thuận, Khu du lịch Nghỉ dưỡng Trung Thủy (Đà Lạt), Khu căn hộ cao cấp – văn phòng – trung tâm thương mại (Quận 1, TPHCM)…

Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn đang quản lý khoảng 7.000 ha đất và tổng tài sản đến cuối năm 2017 gần 3.000 tỷ đồng. Nhưng năm 2017, tổng công ty này chỉ tạo ra được hơn 47 tỷ đồng lợi nhuận, đạt gần 30% kế hoạch đã đề ra.

Nhật Minh (tổng hợp)/ Theo Trí thức trẻ

Bài viết Vụ bắt Tổng Giám đốc Sagri Lê Tấn Hùng: Lộ diện những thương vụ thâu tóm đất vàng của Tập đoàn Trung Thuỷ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.