Chuyên gia phong thuỷ, nhà chiêm tinh học Nguyễn Ngọc Đô, CLB Phong Thuỷ Thăng Long cho rằng, trong năm Tân Sửu, chữ “Tân” đứng hành Kim, chữ “Sửu” đứng hành Thổ, năm Tân Sửu là năm Bích Thượng Thổ.

Vận khí của năm 2021 có sao Lục Bạch cai quản. Theo phong thuỷ, đây là một trong tam đại cát tinh gồm Nhất Bạch, Lục Bạch, Bát Bạch. Sao Lục Bạch trong Ngũ hành thuộc Kim, chủ về tiền tài. Chính vì vậy, năm 2021 là năm tiền tài sẽ thịnh vượng.

Tất cả những ngành liên quan đến hành Kim như vàng, bạc, sắt thép, tài chính, hay những ngành tương sinh với hành Kim như thuỷ sản sang năm Tân Sửu sẽ phát triển mạnh mẽ, ông Đô nhận định.

Đối với ngành bất động sản, xây dựng, vị chuyên gia này cho rằng, đây là ngành mang Thổ tính, tương sinh với hành Kim và không bị xung phá nhiều nên cũng là một trong những ngành thịnh vượng.

Tuy nhiên, do Thổ sinh Kim nên sự phát triển của bất động sản cũng sẽ gặp nhiều khó khăn và khá mệt mỏi. Thị trường sẽ phát triển ở mức trung bình, dần đi vào quỹ đạo ổn định, bền vững.

Đồng quan điểm, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, dưới góc nhìn phong thủy, thị trường bất động sản năm 2021 có nhiều yếu tố thuận lợi.

Theo đó, năm 2021 Âm lịch là năm Tân Sửu có can Tân và chi Sửu. Trong hàng can có 10 can thì can Tân đứng thứ 8, như một con người đã trưởng thành, đủ độ chín chắn.

Điều này có nghĩa rằng, thị trường bất động sản năm 2021 sẽ có “độ chín” cả về phía yêu cầu khách quan, năng lực chủ đầu tư, quy luật của thị trường và cả về phía khách hàng. Thị trường bất động sản năm 2021 sẽ phát triển với tính chuyên nghiệp cao hơn, ít nhất thể hiện ở 2 khía cạnh: Tính minh bạch và sự bảo đảm về pháp lý.

Đối với chữ “Sửu” trong Tân Sửu, hàng chi có 12 chi thì chi Sửu đứng thứ 2. Như vậy là mới đang ở giai đoạn khởi đầu. Điều này nói lên rằng thị trường sẽ mở ra những hướng mới, đòi hỏi nhà phát triển dự án phải có những ý tưởng mới trong đầu tư kinh doanh và đưa ra được những sản phẩm mới, thậm chí là mang tính đột phá trên thị trường.

Các nhà phát triển bất động sản cần có sự đầu tư, nghiên cứu kỹ lưỡng để đưa ra những sản phẩm mới mang tính đột phá. Đơn vị nào có được đột phá trong vấn đề này sẽ tạo ra bước ngoặt trên thị trường bất động sản và sự bứt phá trong phát triển.

Theo ông Doanh, trong năm 2020, không thể phủ nhận việc đại dịch Covid-19 đã gây khó khăn rất lớn cho thị trường bất động sản, nhưng sau dịch, cơ hội mới, xu hướng mới sẽ được mở ra cho thị trường. Các nhà phát triển bất động sản cần nghiên cứu, đoán định và nắm bắt được những cơ hội, xu hướng đó, đồng thời cũng cần tạo nên một sự đột phá mới.

Mặt khác, theo phong thủy, trong chữ Tân Sửu, chi Sửu mang hành Thổ. Thổ là đất, là yếu tố cơ bản của sự sống và biểu tượng của sự trở về với bản thể. Điều đó có thể được hiểu là xu hướng sống xanh sẽ ngày càng phổ biến. Những sản phẩm bất động sản theo xu hướng xanh, thân thiện với môi trường sẽ ngày càng được ưa chuộng hơn, được nhiều khách hàng tìm đến hơn.

Dự báo về thị trường bất động sản 2021, ông Doanh cho rằng, bên cạnh những trở ngại, vẫn còn nhiều yếu tố có thể trở thành lực đẩy cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới.

Trước hết, quỹ đất cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư còn rất dồi dào. Quan sát kỹ có thể thấy, những doanh nghiệp “trụ” được trong giai đoạn hiện nay đều là những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất khổng lồ, như Vingroup, Văn Phú – Invest, Novaland, CEO Group. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương còn rất nhiều dư địa phát triển, như Thái Nguyên, Yên Bái, Lào Cai, hay Buôn Ma Thuột, Quy Nhơn, Ninh Thuận, Bình Thuận, Quảng Nam, Quảng Ngãi.

Thứ hai, trong năm 2021, khi bước vào nhiệm kỳ mới, nhiều dự án sửa đổi luật dự kiến sẽ được hoàn thiện, các vướng mắc về chính sách pháp luật kìm hãm sự phát triển của một vài sản phẩm, một vài phân khúc trên thị trường bất động sản sẽ được tháo gỡ theo hướng cụ thể, chi tiết hơn. Điều này sẽ, giúp khơi thông dòng chảy thị trường, các hoạt động kinh doanh, phát triển dự án cũng vì thế mà khởi sắc.

Hơn nữa, Chính phủ đã và đang tiếp tục chỉ đạo nghiên cứu ban hành nhiều chính sách mới hỗ trợ thị trường. Việc các văn bản quy phạm pháp luật mới được ban hành sẽ góp phần giải quyết những vướng mắc tồn đọng đối với các dự án từ năm 2019 trở về trước.

Thứ ba, dòng vốn được kỳ vọng sẽ tiếp tục rót vào thị trường bất động sản qua nhiều kênh khác nhau. Thậm chí gần đây, lãi suất huy động và cho vay liên tục giảm cho thấy các ngân hàng thương mại đang gặp khó vì không có khách vay. Khi lãi suất giảm mạnh, chắc chắn các ngân hàng sẽ ưu tiên lựa chọn kênh cho vay bất động sản, bởi vẫn có thể sinh ra lợi nhuận khá chắc chắn.

Cùng với yếu tố trợ lực từ phong thuỷ, thời vận trong năm mới, đây là những đòn bẩy đắc lực cho thị trường bất động sản 2021 phát triển mạnh mẽ và bền vững, ông Doanh nhận định.

Bài viết Thời vận cho bất động sản thịnh vượng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đưa nhiều dự án ra thị trường

Sau một năm gặt hái thành công với hàng loạt dự án mới, đầu năm 2021, Tập đoàn Hưng Thịnh tiếp tục đưa ra thị trường 1.000 căn hộ tại TP.Vũng Tàu và nhiều dự án mới tại Nha Trang, Quy Nhơn…

Ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc Hưng Thịnh cho biết, sở dĩ doanh nghiệp mạnh dạn triển khai nhiều dự án mới bởi sau thành công của Đại hội Đảng lần thứ XIII, kỳ vọng sẽ có một sự đột phá trong điều hành kinh tế – xã hội, đưa đất nước phát triển lên một tầm cao mới.

Còn với Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc, ngay từ mùng 6 Tết đã chính thức khai trương. Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho hay, năm 2021, doanh nghiệp này dành khoản ngân sách 3.500 tỷ đồng để đầu tư vào 12 hạng mục được chia làm 3 nhóm chính: vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ và nhà ở sinh thái ven sông tại Dự án Khu đô thị Vạn Phúc (TP.HCM).

Theo đó, Vạn Phúc tiếp tục đưa ra các sản phẩm mới bên cạnh dòng sản phẩm nhà phố truyền thống gồm có căn hộ cao cấp, khu biệt thự cao cấp mặt tiền sông là Van Phuc Jardin Villas và 100 căn biệt thự Sunlake Villas, Parkview Villas…

Đưa ra nhiều kế hoạch để ứng biến, ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Thắng Lợi Group chia sẻ, Công ty không chủ quan, nhưng cũng không quá lo ngại khi Covid-19 bùng phát trở lại vì doanh nghiệp đã có kinh nghiệm vượt khó thời gian qua.

“Nếu xảy ra một hay nhiều đợt dịch nữa, Ban ứng phó Covid-19 của Công ty luôn sẵn sàng tác chiến. Chúng tôi có nhiều kế hoạch kinh doanh để thích nghi với từng hoàn cảnh”, ông Quyền nói.

Cũng theo ông Quyền, năm 2021, Thắng Lợi Group vẫn giữ mục tiêu tung ra thị trường 3 – 4 dự án vùng ven, cung cấp 3.000 – 4.000 sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn. Tùy vào diễn biến của việc phòng chống dịch bệnh, Công ty sẽ thay đổi các mục tiêu kinh doanh phù hợp từng thời điểm.

Ông Quyền cho biết thêm, năm ngoái Công ty đã 3 lần điều chỉnh kế hoạch kinh doanh để thích ứng với diễn biến của 2 đợt dịch. Ban đầu, Công ty dự kiến giới thiệu ra thị trường 3 – 4 dự án mới, nhưng Covid-19 diễn biến phức tạp nên Công ty chỉ tung ra 2 dự án mới với gần 2.000 sản phẩm kèm theo chiến dịch bán nhà phố tặng nền đất và được nhiều nhà đầu tư đón nhận. Năm 2021, Công ty sẽ có 2 – 3 kế hoạch dự phòng để ứng phó nếu dịch bệnh diễn biến phức tạp.

Cơ hội vẫn rộng mở

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM tiết lộ, các kế hoạch kinh doanh năm 2021 đã được thông qua từ đầu tháng 1, vì vậy khi dịch bùng phát trở lại vào những ngày nghỉ Tết, Công ty rốt ráo chuẩn bị phương án dự phòng kế hoạch B.

Theo đó, kế hoạch A sẽ được bảo lưu nếu dịch được kiểm soát và dứt hẳn trong quý I, mục tiêu doanh thu ngàn tỷ đồng và lợi nhuận tăng trưởng 35% so với năm 2020. Trường hợp dịch vẫn diễn biến phức tạp và kéo dài sang quý II, kế hoạch B sẽ được triển khai, mọi chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận cũng hạ xuống còn một nửa. Chi phí cho các hoạt động marketing bán hàng cũng sẽ giảm xuống nếu dịch kéo dài vì có thể ảnh hưởng đến sức mua và quyết định đầu tư.

Còn bà Nguyễn Hương khá quyết liệt khi cho rằng, trong mọi hoàn cảnh dù khó khăn đến đâu chúng ta vẫn phải tiến về phía trước.

“Doanh nghiệp phải chấp nhận kịch bản sống chung với dịch bệnh trong vòng 1 – 2 năm tới. Ngoài nỗ lực tự thân của doanh nghiệp trong việc linh hoạt và chủ động trong kế hoạch đầu tư và kinh doanh, thì kỳ vọng về sự thay đổi đang diễn ra mạnh mẽ về cơ chế chính sách và thủ tục pháp lý sẽ tạo thêm động lực cho phát triển”, bà Hương nói.

Thực tế đã chứng minh, tại các thời kỳ thấp điểm của thị trường, các sản phẩm bất động sản thuần túy mang tính đầu tư bị ảnh hưởng mạnh nhất vì chưa phải là ưu tiên hàng đầu. Song, các sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu nhà ở vẫn nhận được sự quan tâm nhất định của khách hàng có nhu cầu an cư. Bất động sản công nghiệp, bất động sản du lịch, bất động sản thương mại phụ thuộc nhiều vào yếu tố ngoại cảnh và sức cầu thị trường.

“Thị trường càng khó khăn càng có sự sàng lọc mạnh. Các chủ đầu tư có thương hiệu, uy tín và năng lực đã được kiểm chứng, các dự án đầy đủ pháp lý được quy hoạch và đầu tư bài bản sẽ vẫn nhận được sự quan tâm và lựa chọn của khách hàng trong giai đoạn này”, bà Hương nhận định.

Tương tự, ông Ngô Đức Sơn, Tổng giám đốc Công ty DRH Holding cho rằng, sau hơn 1 năm đầy khó khăn, đây là lúc các doanh nghiệp phải tăng tốc. Doanh nghiệp của ông năm nay cũng bắt tay sớm vào công việc bằng việc “săn” các quỹ đất để phát triển dự án mới ở một số địa phương, đặc biệt là những nơi đang có tiềm năng về du lịch, dịch vụ, công nghiệp.

Bài viết Doanh nghiệp địa ốc tăng tốc trở lại đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Giá nhà tăng ra sao?

Năm qua, dù chịu tác động của dịch Covid-19 nhưng chưa có xu hướng giảm giá trên thị trường nhà ở. Nhiều lo ngại giá nhà sẽ tiếp tục có xu hướng tăng trong năm 2021 khiến ước mơ có nhà của nhiều người lao động càng trở nên khó khăn.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, giá bình quân các loại căn hộ chung cư (bao gồm căn hộ bình dân, trung cấp, cao cấp) tại Hà Nội quý IV/2020 tiếp tục tăng khoảng 2-3% so với cùng kỳ; tại TP.HCM tăng khoảng 3-4%.

Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2020, các loại căn hộ chung cư đều ghi nhận có sự tăng giá. Tuy nhiên, tỷ lệ tăng giá ở mỗi loại căn hộ chung cư tương đối khác nhau. Trong đó, các căn hộ bình dân có tỷ lệ tăng giá mạnh hơn nhất, kế tiếp là căn hộ trung cấp.

“Lũy kế của sự tăng giá liên tục làm cho giá các loại căn hộ thay đổi đáng kể. Có những dự án, căn hộ trước đây thuộc phân khúc bình dân thì nay đã có mức giá thuộc phân khu trung cấp, vượt khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn”, Bộ Xây dựng cho hay.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, một trong những nguyên nhân tăng giá căn hộ đến từ việc khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao.

Ngoài ra, giá nhà tại các địa phương, khu vực tăng có thể do nguyên nhân khác như điều chỉnh địa giới hành chính, quy hoạch, đầu tư phát triển hạ tầng… Song nhìn chung vẫn là do nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn rất cao mà nguồn cung chưa kịp đáp ứng.

Trong những năm gần đây, thị trường có sự khan hiếm dự án mới, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Hàng loạt dự án bất động sản ở hầu hết địa phương đều phải tạm dừng triển khai để phục vụ việc rà soát.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, cả năm 2020, trên cả nước có 322 dự án với 110.181 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Bộ Xây dựng cho biết, số lượng nhà ở được chứng nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đặc biệt là ở giai đoạn quý I và quý II/2020 tương đối thấp. Trong quý III và quý IV, số lượng nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh tại các địa phương có tăng hơn so với các tháng đầu năm.

Lãnh đạo Bộ này cho biết, sẽ tiếp tục nghiên cứu để hoàn thành các chính sách tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn để hỗ trợ, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, giá thấp.

Qua đó, tạo nhiều nguồn cung nhà ở giá thấp phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân đô thị để giải quyết chỗ ở cho người có thu nhập thấp và điều chỉnh cơ cấu bất động sản nhà ở.

Đề cập đến nguyên nhân giá căn hộ tăng năm 2020, ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội – cho biết, giá đất (giá tính chi phí đất) để đầu tư phát triển căn hộ cũng có chiều hướng tăng lên và thời gian để một dự án ra hàng trong giai đoạn Covid này cũng rất lâu, dẫn đến tăng chi phí cơ hội và chi phí đầu tư ban đầu.

Giá nhà năm 2021 liệu có tiếp tục tăng?

Lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc cho biết, việc giá bất động sản có giảm hay không phụ thuộc rất lớn vào vấn đề cung – cầu, tâm lý của người nắm giữ tài sản và đặc biệt là việc kiểm soát dịch bệnh.

Theo vị này, riêng về vấn đề cung – cầu, nếu nguồn cung cứ tiếp tục suy giảm trong khi nhu cầu về nhà ở còn lớn thì khó có thể đề cập đến chuyện giảm giá nhà.

Thêm vào đó, năm 2020 dù chứng kiến nhiều khó khăn nhưng thay vì xuất hiện các đợt bán tháo, bán ồ ạt tài sản thì dòng tiền chảy vào bất động sản nhằm thu mua, đợi sinh lời cao hơn rất nhiều.

Đưa ra các giải pháp nhằm ổn định thị trường bất động sản và giảm thiểu chi phí nhà ở trung và dài hạn mới đây, Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VnRea) kiến nghị cần công khai rộng rãi quy hoạch đô thị, các dự án xây dựng nhà ở; có tiêu chuẩn cụ thể về cấp chất lượng nhà ở và đơn giá xây dựng (khung).

Bãi bỏ cơ chế đấu thầu nhà đầu tư đối với các dự án đất công cho thuê và các dự án có đất công chiếm dưới 50% tổng diện tích của dự án; cho phép các ngân hàng thương mại thu nợ bất động sản là nhà ở theo cơ chế “đồng biến” theo giá cả thị trường bất động sản; Bãi bỏ quy định về tăng tài sản đảm bảo khi giá bất động sản giảm;

Ngoài ra, VnRea kiến nghị cần có quy định chi tiết khung thời gian đối với các khâu trong quy trình xét và cấp phép dự án đầu tư bất động sản nhà ở, ngoại trừ khâu đền bù giải phóng mặt bằng; Nghiên cứu toàn diện về cơ chế và phương pháp giảm chi phí hình thành dự án bất động sản nhà ở, nhất là từ phía thể chế, chính sách, thủ tục hành chính và năng lực quản lý, điều hành của cơ quan công quyền.

Một số chuyên gia bất động sản cũng nhấn mạnh, cần sớm áp dụng các giải pháp “đau đâu chữa đó” để bình ổn giá bất động sản chứ chưa nói để việc giảm giá. Trong đó, việc đầu tiên là phải xử lý vấn đề nguồn cung. Xử lý các điểm nghẽn của thị trường, khai thông các dự án, tăng nguồn cung.

Với tình hình hiện tại, nhiều dự báo cho rằng số lượng căn hộ phân khúc từ 35-40 triệu đồng/m2 vẫn còn nhưng ngày càng ít. Trong khi đó các căn hộ giá bình dân thì gần như “biến mất” ở một số thị trường.

Trong khi đó, nhìn nhận ở góc nhìn tích cực hơn ở thị trường Hà Nội, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, năm 2021 sẽ khó có biến động lớn cho thị trường căn hộ. Hà Nội sẽ không có tình trạng khan hiếm nguồn cung giống như TP.HCM, giá có thể vẫn kiểm soát được.

Bài viết Bất động sản 2021: Hãm giá nhà tăng, đau đâu phải chữa ở đó! đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

“Ánh rạng đông” sau cơn bão Covid

Nghẽn thủ tục là vấn đề lĩnh vực bất động sản phải đối mặt trong suốt 5 năm qua. Nói như ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhiều văn bản pháp lý được ban hành 5-6 năm trước đã không còn phù hợp với hiện tại cùng sự chồng chéo trong các quy định pháp luật làm nhiều dự án bị “chôn chân”, dẫn tới nguồn cung hạn hẹp, đẩy giá bất động sản tăng cao.

Đến khi Covid-19 xuất hiện, ngay cả những người lạc quan nhất cũng e ngại trước viễn cảnh một cơn đại hồng thủy cuốn trôi mọi thành tựu kinh tế, kéo theo sự đổ vỡ trên diện rộng của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, thị trường luôn có cách vận động riêng và khi dịch bệnh được kiểm soát, lệnh giãn cách xã hội được gỡ bỏ, thị trường như bừng tỉnh, mọi hoạt động mua bán sôi động trở lại, nhiều dự án mới được công bố đã báo tin vui.

Sau thành công tại dự án New Galaxy (Bình Dương) khi toàn bộ 1.900 căn hộ được bán hết chỉ sau chưa đầy 2 tháng ra mắt, Tập đoàn Hưng Thịnh tiếp tục “trình làng” gần 2.000 căn hộ thuộc dự án Bien Hoa Universe Complex. Ngày giới thiệu căn hộ mẫu, đã có hơn 1.000 khách tham quan và một lượng lớn căn hộ được “đặt gạch” giữ chỗ.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc Hưng Thịnh cho biết, Bien Hoa Universe Complex là một trong những dự án trọng điểm, với kỳ vọng tạo nên làn sóng an cư và đầu tư sôi động tại thị trường Biên Hòa. Khi hoàn thành, đây sẽ là một trong những khu căn hộ quy mô lớn nhất tại Biên Hòa, góp phần thiết lập chuẩn mực sống mới cho người dân nơi đây.

Ngoài Bien Hoa Universe Complex của Hưng Thịnh, nhiều dự án mới của các chủ đầu tư khác cũng nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường. Chẳng hạn, sau 2 tháng chính thức công bố dự án The Aston Luxury Residence với quy mô hơn 1.300 căn hộ, ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Danh Khôi cho biết, đến nay, dự án đã nhận được sự quan tâm của hơn 1.500 khách đến từ nhiều địa phương.

Theo ông Bảo, ngoài sở hữu vị trí đẹp, chính sách thanh toán linh hoạt và các chương trình hỗ trợ tài chính hấp dẫn từ chủ đầu tư là điểm cộng khiến khách hàng hài lòng và nhanh chóng quyết định xuống tiền.

Với Tập đoàn Bất động sản An Gia, cũng không nằm ngoài vòng xoáy Covid-19, nhưng nhìn lại một năm đi qua, nhà phát triển bất động sản này đã thành công tại không ít dự án, trong đó Westgate (TP.HCM) và The Standard (Bình Dương) là 2 dự án tiêu biểu.

Ông Nguyễn Trung Tín, Phó tổng giám đốc An Gia cho biết, trong giai đoạn 2021-2025, Tập đoàn dự kiến tung ra khoảng 27.600 sản phẩm mới tại TP.HCM, Bình Dương, Long An…

“Giai đoạn này sẽ mở ra một hành trình mới của An Gia trên con đường trở thành nhà phát triển các khu phức hợp quy mô lớn tại các tỉnh, thành phố lân cận TP.HCM”, ông Tín nói.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, đa phần chuyên gia và doanh nghiệp đều có chung nhận định, bức tranh thị trường bất động sản năm 2021 sẽ tích cực hơn năm 2020 nhưng cơ hội không chia đều. Nói như ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty DKRA Việt Nam, thành công sẽ chỉ đến với nhà đầu tư chọn đúng điểm rơi, đón đầu sóng thị trường.

“Bước sang năm 2021, triển vọng thị trường sáng sủa hơn và bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn hàng đầu. Theo kinh nghiệm cá nhân, thời điểm nhiều người quan ngại về thị trường nhất thì cũng là lúc chúng ta lựa được sản phẩm tốt nhất”, ông Lâm nhấn mạnh.

Mở đường đến sự thịnh vượng

Được ví như “cánh chim báo bão” của nền kinh tế, bất động sản có sự liên kết chặt chẽ đến nhiều ngành, lĩnh vực khác, thế nên sự suy giảm hay tăng trưởng của bất động sản đều tác động trực tiếp đến nền kinh tế và ngược lại. Theo đó, một trong những yếu tố để lạc quan về thị trường bất động sản năm 2021 là sự tích cực của kinh tế vĩ mô.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, trước ảnh hưởng của Covid-19, tổng sản phẩm trong nước (GDP) năm 2020 vẫn tăng 2,91% so với năm 2019 và nằm trong số ít quốc gia tăng trưởng dương trên toàn cầu năm qua. Ngân hàng Thế giới (WB) cũng dự báo kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng khoảng 6,8% trong năm 2021 – mức cao hàng đầu thế giới.

Cùng với đó, các chính sách pháp lý chính thức có hiệu lực trong năm 2021 như Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng sửa đổi 2020, Nghị định 148/2020/NĐ-CP… sẽ giúp thị trường hoạt động minh bạch hơn. Đặc biệt, sự nhạy bén của các chủ đầu tư trong việc đáp ứng nhu cầu từ thị trường cũng là lợi thế thúc đẩy thị trường bứt phá.

Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, việc các văn bản pháp luật đã được tinh giản và sửa đổi theo hướng thuận lợi hơn cho doanh nghiệp là một xung lực giúp thị trường bất động sản năm 2021 đi lên, bên cạnh những xung lực khác như xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng, tốc độ chuyển đổi số nhanh hay mặt bằng lãi suất thấp.

Ông Lê Hoàng Châu đánh giá, thị trường bất động sản năm 2021 có nhiều cơ hội bứt phá nhờ sự bùng nổ nguồn cung mới khi cơ chế, chính sách thông thoáng hơn.

Trong đó, các chủ đầu tư sẽ tập trung chủ yếu vào nhà ở vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu rất lớn ở phân khúc này, thay vì hướng tới các sản phẩm cao cấp. Ngoài ra, việc các thành phố mới được thành lập như TP. Thủ Đức, TP. Phú Quốc cũng sẽ là “cú huých” cho thị trường bất động sản phía Nam.

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Trung Tín nhìn nhận, với người Việt, sở thích đầu tư hay tích lũy tài sản bằng bất động sản đã trở thành văn hóa, đặc biệt là trong bối cảnh các kênh đầu tư khác trở nên rủi ro hơn trước tác động của dịch bệnh, khiến nhiều người tìm đến bất động sản như một kênh trú ẩn an toàn.

“Khi những vướng mắc về thủ tục được tháo gỡ, thị trường bất động sản sẽ trở lại quỹ đạo tăng trưởng. Với tôi, ngay cả khi thị trường khó khăn nhất, tôi luôn có niềm tin vào sự phát triển bền vững của ngành bất động sản, góp phần đưa kinh tế địa phương và đất nước phát triển thịnh vượng”, ông Tín nói.

Bài viết Triển vọng sáng cho thị trường bất động sản năm 2021 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thách thức nguồn cung

Nhìn lại năm 2020, không khó để chỉ ra những thách thức mà lĩnh vực địa ốc phải đối mặt, đặc biệt là tình trạng tắc nghẽn nguồn cung.

Lấy ví dụ tại đô thị lớn nhất nước – TP.HCM, năm 2020 tiếp tục chứng kiến sự đình đốn trong cấp phép dự án mới khi chỉ có có 47 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư. Mặc dù con số này đã được cải thiện đáng kể so với năm 2019, nhưng vẫn rất thấp nếu so với các năm 2017 và 2018 khi con số này lần lượt là 130 và 122 dự án.

Năm qua, con số 61 dự án Sở Xây dựng đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư chấp thuận chủ trương đầu tư cũng đã giảm 46% so với năm 2019, nhưng vẫn không có dự án nào được Sở Kế hoạch và Đầu tư đề xuất UBND TP.HCM ban hành quyết định chủ trương đầu tư.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, cả năm 2020, Sở xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 31 dự án (giảm 16 dự án) với tổng số 16.895 căn nhà, giảm tương ứng 34% và 30,4% so với năm 2019.

Tình trạng ách tắc diễn ra trong khắp các công đoạn, từ việc xin phê duyệt dự án đến việc xác định đủ điều kiện đưa dự án vào hoạt động, nguyên nhân được chỉ ra là do sự lệch pha, thiếu liên thông trong hệ thống văn bản pháp luật, thủ tục hành chính còn phiền hà, nhiêu khê.

Còn tại thị trường Hà Nội, theo Savills Việt Nam, dịch bệnh Covid-19 đã giáng một đòn mạnh vào phân khúc bán lẻ khi nguồn cung mới chỉ tăng thêm 1% theo năm, trong khi diện tích cho thuê thêm cả năm giảm khoảng 9.000 m2. Tình cảnh cũng không khá hơn ở phân khúc khách sạn khi công suất thuê trung bình cả năm giảm 44%. Giá thuê phòng cũng giảm mạnh, đến quý IV/2020 mức giá trung bình đạt 70 USD/phòng/đêm, giảm 5% so với quý III và giảm 39% theo năm. Tính chung, mức giá thuê trung bình cả năm giảm khoảng 29%.

Cùng chung mạch này, công suất cho thuê trung bình của phân khúc căn hộ tính đến quý IV/2020 chỉ đạt 67%, giá thuê trung bình là 25 USD/m2/tháng, giảm 2% theo quý và 5% theo năm. Điểm nhấn của phân khúc căn hộ cho thuê năm qua là sự tăng trưởng mạnh về nguồn cung, ở mức 16% theo năm, lên mức kỷ lục 5.380 căn.

Với phân khúc quan trọng là căn hộ để bán, năm 2020 tiếp tục chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung khi nguồn cung sơ cấp toàn thị trường chỉ đạt 27.100 căn, giảm 19% theo năm. Cung yếu cũng tác động mạnh đến thanh khoản thị trường, tính cả năm 2020, số căn bán được giảm tới 43% – mức giảm thấp nhất trong 5 năm qua.

Hướng đến nhu cầu ở thực

Đánh giá về năm 2020, bà Hoàng Thị Thu Lài, Phó tổng giám đốc La Luna Holdings cho rằng, đây là năm nền kinh tế Việt Nam nói chung, lĩnh vực bất động sản nói riêng gặp nhiều khó khăn, thách thức nhất trong nhiều năm trở lại đây trước tác động của đại dịch Covid-19, các chính sách về bất động sản bị kìm hãm, cả nước tiến hành rà soát về đất đai nên hầu hết các dự án phải “đứng yên” để phục vụ hoạt động thanh tra, kiểm tra, dẫn tới hầu như không có hoạt động xúc tiến dự án mới. Cả thị trường bị ì chệ.

Tuy nhiên, khi dự cảm về năm 2021, bà Lài đưa ra góc nhìn khá tích cực. Theo bà, thị trường đã cải thiện hơn kể từ quý cuối năm 2020 và sự tích cực này sẽ còn được duy trì trong năm nay.

“Với chỉ đạo sát sao của Chính phủ, kỳ vọng các địa phương sẽ xây dựng chính sách thông suốt, hoàn thiện hành lang pháp lý để hỗ trợ doanh nghiệp. Bên cạnh đó, dịch Covid-19 sẽ vẫn là yếu tố tác động nhiều nhất tới nền kinh tế, chi phối quyết định đầu tư của doanh nghiệp trong năm nay. Nhưng nếu tiếp tục được kiểm soát tốt như hiện nay, tôi tin là nền kinh tế sẽ tiếp tục tăng trưởng, hoạt động đầu tư sẽ được mở rộng và thị trường bất động sản sẽ khởi sắc hơn”, bà Lài nhìn nhận.

Chuyên gia kinh tế Phan Đức Hiếu, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) cho biết, từ đầu năm 2021, nhiều luật mới bắt đầu có hiệu lực, bao gồm cả Luật Chứng khoán, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Xây dựng và điều này sẽ giúp tháo gỡ những nút thắt trước đây, tạo sự thông thoáng cho môi trường đầu tư.

“Có nhiều cơ chế, chính sách thúc đẩy hoạt động M&A, thúc đẩy tái cấu trúc, mở rộng thị trường. Doanh nghiệp cũng tích lũy được nhiều kinh nghiệm trong cạnh tranh hơn. Đặc biệt, nếu vắc-xin Covid-19 được sử dụng rộng rãi thì nền kinh tế nói chung, lĩnh vực bất động sản nói riêng, sẽ có sức bật mạnh mẽ hơn nhiều”, ông Hiếu nói.

Ở một góc nhìn khác, chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành cho rằng, các doanh nghiệp cần bám sát các chính sách vĩ mô, các chính sách hỗ trợ của Nhà nước bởi năm 2021 là năm tạo sự chuyển biến và mang sự ý nghĩa tích cực với lực lượng cán bộ mới, cải cách quyết liệt. Việt Nam sẽ phải thể hiện xuất sắc trên trường quốc tế với các đối tác quan trọng, trong đó có Mỹ với bộ máy lãnh đạo mới của nước này.

Đưa ra lời khuyên với các doanh nghiệp, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở của CBRE Việt Nam cho rằng, các chủ đầu tư cần tập trung vào hoàn thiện pháp lý, đảm bảo tiến độ thi công dự án đúng theo cam kết, vì thời gian qua nhiều dự án gặp trục trặc về pháp lý cũng như tiến độ xây dựng đã gây tâm lý hoang mang cho khách hàng.

Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng nên xây dựng phương thức thanh toán linh hoạt hơn cho người mua nhà kèm theo những giải pháp hỗ trợ tài chính phù hợp (giảm lãi vay, ân hạn nợ và gốc, giãn thời gian thanh toán, liên kết với các tổ chức tín dụng…).

“Với bối cảnh hiện tại, các chủ đầu tư cần có chiến lược triển khai dự án phù hợp để có thể đạt hiệu quả cao nhất, nhất là các phân khúc sản phẩm tầm trung. Đặc biệt, cần xác định nhu cầu nào là nhu cầu chính, nhà đầu tư hay người có nhu cầu ở thực. Theo tôi, nhóm khách hàng có nhu cầu mua để ở vẫn tiềm năng nhất bởi nhu cầu nhà ở luôn cao. Ngược lại, nhóm khách hàng đầu tư sẽ giảm nhiều so với thời điểm trước đây”, ông Kiệt nêu quan điểm.

Bài viết Bất động sản 2021 – tập trung vào nhu cầu ở thực đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nhiều nhà đầu chuyển dịch khỏi các bất động sản du lịch và điểm nóng

Nhận định về thị trường bất động sản 2021, nhóm chuyên gia nghiên cứu SSI Research kỳ vọng xu hướng thị trường nhà ở trong năm 2021 sẽ dần được cải thiện.

Theo nhóm nghiên cứu này, lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp cũng được chuyên gia kỳ vọng tiếp tục hỗ trợ khả năng thanh toán của người mua nhà, với tỷ lệ sử dụng thế chấp tăng.

Cũng theo SSI Research, có xu hướng chuyển dịch khỏi các bất động sản liên quan đến ngành du lịch (như condotel, biệt thự biển) và các điểm nóng có giá quá cao; đồng thời chuyển hướng quan tâm nhiều hơn đến câu chuyện thành lập các thành phố mới (như TP. Thủ Đức ở TP.HCM hay thành phố trực thuộc tỉnh cấp 2) và các dự án hạ tầng mới sắp được khởi công xây dựng trong thời gian tới.

Do vậy, SSI Research tin rằng các chủ đầu tư có uy tín đi đúng xu hướng và đúng thời điểm với quỹ đất sẵn sàng phát triển quy mô lớn tọa lạc ở các địa điểm tiềm năng, sẽ có thể là bên giành chiến thắng trong điều kiện hiện tại.

Ngoài ra, đơn vị này cũng lưu ý rằng các chủ đầu tư với những câu chuyện kinh doanh đáng chú ý như thâu tóm quỹ đất mới, tái cơ cấu quản trị sau các sự kiện M&A hoặc những công ty có thể ghi nhận mức lợi nhuận phục hồi mạnh so với mức thấp trong năm 2020 cũng đang được theo dõi chặt chẽ.

Năm 2021: Hạ tầng sẽ đẩy giá bất động sản lên

Sang 2021, SSI Research cho rằng một yếu tố khác sẽ có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản chính là hoạt động đầu tư cơ sở hạ tầng đã được đẩy mạnh trong năm 2020.

“Chúng tôi kỳ vọng rằng tiến độ giải ngân sẽ được đẩy nhanh trong năm 2021 – điều này tạo ra tâm lý tích cực hơn cho thị trường”, SSI Research nhận định.

Theo Bộ Giao thông Vận tải (GTVT), năm 2020, giải ngân vốn của Bộ GTVT đạt 35,6 nghìn tỷ đồng (tăng 44% so với cùng kỳ, hay đạt 90% kế hoạch năm 2020) và dự kiến sẽ đạt 46 nghìn tỷ đồng trong năm 2021, tăng 28% so với năm 2020.

Một số dự án đáng chú ý tại TP.HCM dự kiến hoàn thành trong năm 2021 bao gồm tuyến Metro số 1 và cầu Thủ Thiêm 2, cùng một số dự án khác trong trung và dài hạn như tuyến Metro số 2, sân bay quốc tế Long Thành…

Trong khi đó tại Hà Nội, tuyến Metro đầu tiên dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào đầu năm 2021 còn tuyến thứ hai có thể bắt đầu hoạt động vào quý 4. Hai dự án giao thông trọng điểm này song song với việc liên tục hoàn thiện hệ thống đường nội đô cũng như hệ thống giao thông đến các quận ngoại thành sẽ tác động tích cực đến mặt bằng giá đất và gia tăng nhu cầu bất động sản.

Nhìn chung, SSI Research ước tính giá bán sẽ tăng 5% tại TP.HCM và 2% ở thị trường Hà Nội so với năm 2020.

Bài viết Chuyên gia “mổ xẻ” yếu tố khiến giá bất động sản sẽ tăng năm 2021 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Sống chung với dịch

Ngoái nhìn lại năm 2020 với quá nhiều biến động khôn lường, bà Nguyễn Thị Thu Hương, Tổng Giám đốc Đại Phúc Land thổ lộ, năm qua, điều mà bà hài lòng nhất là doanh nghiệp của mình vẫn duy trì được tiến độ đầu tư, phát triển dự án như kế hoạch. Với Vạn Phúc City, đây là dự án đã hiện hữu và mỗi năm đều phải đầu tư phát triển theo phân kỳ định sẵn. Cũng bởi là dự án quy mô lớn nên tính dự phòng được coi trọng và điều đó đã khiến cho doanh nghiệp của bà Hương vẫn đi đúng lộ trình.

“Điều này giúp chúng tôi đáp ứng được kỳ vọng và củng cố niềm tin của khách hàng. Riêng nhịp độ kinh doanh, do tác động khách quan và phải điều chỉnh theo chiều hướng giảm đôi chút, nhưng Công ty vẫn hoàn thành các mục tiêu cơ bản”, bà Hương chia sẻ.

Đưa ra góc nhìn về thị trường năm nay, bà Hương cho rằng, do đầu tư bất động sản thường là chu kỳ dài hơi nên các doanh nghiệp lớn vẫn đủ sức nhìn về dài hạn. Vị đại diện của Đại Phúc Land cho rằng, năm 2021 vẫn còn chịu dư chấn dịch bệnh, thị trường có thể hồi phục một phần so với năm trước, nhưng các doanh nghiệp nên chuẩn bị tâm thế “sống chung với dịch” và không nên đặt mục tiêu phát triển quá mạnh trong năm này. Thay vào đó, năm 2021 nên là năm thực hiện các điều chỉnh để thích ứng, chờ đợi cho khả năng đến năm 2022 có thể thị trường trong và ngoài nước phát triển mạnh mẽ hơn.

Riêng với Đại Phúc Land, bà Hương cho biết, năm 2021 sẽ là giai đoạn quan trọng để hoàn thiện 100% các hạng mục của dự án, nhất là các tiện ích như tuyến công viên ven sông, các hạng mục vui chơi giải trí, thương mại, dịch vụ. Trong đó, công viên nhạc nước 5 triệu USD sẽ là một công trình điểm nhấn được hoàn thiện vào năm nay để phục vụ người dân và thu hút du khách.

Cũng chung tâm thế có sự chuẩn bị thận trọng trên tinh thần ứng biến linh hoạt với những biến động từ năm 2020, bà Thu Hương đến từ Hải Phát Invest cũng cho rằng, trong cơn bão Covid-19 thì các doanh nghiệp bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chịu nhiều tổn thương nặng nề. Đến thời điểm “năm cùng, tháng tận”, vẫn có không ít doanh nghiệp, cá nhân phải rao bán dự án, nhất là các dự án khách sạn cỡ trung, nhưng đây cũng là thời điểm “shopping” để lựa hàng tốt của các nhà đầu tư có tiềm lực.

Phân khúc nghỉ dưỡng: Chờ thời!

Đại diện một doanh nghiệp than thở với phóng viên, sau hai đợt Covid-19 liên tiếp, “chúng tôi đã ‘tiêu xài’ hết những gì tích lũy của mấy năm qua, cuối 2020, đầu 2021 là giai đoạn… giáp hạt”.

Mặc dù vẫn duy trì các hoạt động đầu tư phát triển, nhưng khi được hỏi về dự cảm thị trường năm 2021, bà Hoàng Thị Thu Lài, Phó Tổng Giám đốc La Luna Holdings cũng đưa ra cái nhìn thận trọng.

“Sang năm 2021, thị trường sẽ phụ thuộc nhiều vào diễn biến dịch bệnh trong và ngoài nước, nhất là với các doanh nghiệp hoạt động trong phân khúc bất động sản du lịch thì lại càng phụ thuộc nhiều vào việc phổ biến vắc xin trên thế giới”, bà Lài nói và phân tích, bối cảnh kinh tế trong nước, độ mở cửa nền kinh tế trong tình hình chung toàn cầu… tất cả những điều này sẽ chi phối các quyết định đầu tư, đến việc có mở rộng các hoạt động đầu tư, phát triển dự án hay không.

Trường hợp dịch bệnh chưa được khống chế trên thế giới, nhất là tại các quốc gia đối tác lớn của Việt Nam dẫn đến nền kinh tế các nước này bị ảnh hưởng mạnh thì Việt Nam khó có thể “tốt một mình” và hoạt động đầu tư của từng doanh nghiệp sẽ bị co hẹp lại.

Riêng với doanh nghiệp của bà Lài, hiện Laluna đang triển khai 4 dự án về du lịch nghỉ dưỡng, trong đó có 2 dự án đang đi vào giai đoạn cuối, 2 dự án dang hoàn thiện thiết kế để thi công. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, bà Lài cho biết doanh nghiệp bà đang phải chờ tình hình kinh tế và diễn biến dịch bệnh xem có đẩy mạnh đầu tư không. Riêng với việc tìm kiếm các dự án mới, dù gặp không ít khó khăn nhưng doanh nghiệp vẫn phải tìm kiếm cơ hội để có sản phẩm gối đầu, trong đó, các địa phương có quỹ đất tốt đang được ưu tiên hướng tới.

Vừa làm vừa nghe ngóng tình hình đang là tâm thế chung của các doanh nghiệp. Chia sẻ cùng phóng viên, ông Đào Duy Hưởng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Bất động sản Bamboo Việt Nam (Bamboo Land) cho biết, do tác động từ Covid-19, kế hoạch năm 2020 của Bamboo Land chỉ hoàn thành khoảng 80%. Tuy nhiên, điều này vẫn khiến ông Hưởng khá hài lòng và chủ động đưa ra kế hoạch năm mới theo hướng tiếp tục đẩy mạnh các phân khúc có thế mạnh.

Hiện Bamboo Land đang tập trung nhiều vào mảng phân phối các dự án biệt thự, liền kề có vị trí tốt, pháp lý đảm bảo với thanh khoản tốt.

“Năm 2021 sẽ mở rộng thêm bảng hàng ở phân khúc chung cư, đất nền”, ông Hưởng tiết lộ.

Các dự án được Bamboo Land lựa chọn phân phối hiện tập trung nhiều ở khu vực phía Tây Hà Nội. Lý do cho sự lựa chọn này là bởi khu vực trên có hạ tầng tốt, cùng với các tín hiệu tích cực từ đầu tư công, Hoài Đức đang phấn đấu lên quận vào năm 2022… Ngoài ra, Bamboo Land tiếp tục lên kế hoạch bổ sung nhân sự từ những tháng cuối năm 2020 để có thể đáp ứng nhu cầu phân phối dự án tăng mạnh trong năm 2021.

Đưa ra cái nhìn vừa đủ cẩn trọng nhưng cũng lạc quan về thị trường năm mới, ông Hưởng nhận định, thị trường 2021 vẫn tiềm ẩn không ít điều khó lường, nhưng rất có thể đến hết quý II/2021 thị trường sẽ sôi động lên.

“Đang có một lượng lớn nguồn vốn rẻ, lãi suất thấp do các nhà đầu tư chốt lời vào thời điểm cuối năm từ nhiều kênh đầu tư khác, cộng với hiệu ứng giải ngân đầu tư công lớn, nên rất có thể dòng tiền sẽ đổ mạnh sang bất động sản và chứng khoán”, ông Hưởng nhận định.

Năm 2020, thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng, chưa có dấu hiệu bất thường, cực đoan lớn

Đây là nhận định được Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà đưa ra trong hội nghị tổng kết ngành xây dựng mới đây.

Theo báo cáo từ người đứng đầu Bộ Xây dựng, có hai chi tiết đáng quan tâm là diện tích bình quân nhà ở toàn quốc ước năm 2020 đạt 24 m2 sàn/người (chưa đạt mục tiêu của kế hoạch đề ra là 25 m2 sàn/người). Trong đó, về phát triển nhà ở xã hội đạt 5,21 triệu m2, bằng khoảng 41,7 % so với mục tiêu đề ra đến năm 2020 là 12,5 triệu m2.

Riêng với các chỉ tiêu về nhà ở 2021 – 2025, Bộ Xây dựng cho biết, diện tích nhà ở bình quân toàn quốc đạt khoảng 26 – 27 m2 sàn/người. Trong đó, diện tích nhà ở bình quân đầu người khu vực đô thị đạt khoảng 26 m2/người; khu vực nông thôn đạt khoảng 25 m2/người; tỷ lệ dân số sống trong nhà ở đơn sơ chỉ 1%.

Bài viết Thị trường bất động sản 2021 vẫn tiềm ẩn không ít điều khó lường đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Từ năm 2019, việc siết thủ tục triển khai dự án của cơ quan chức năng khiến thị trường bất động sản rơi vào cảnh thiếu cung nghiêm trọng. Tuy nhiên, năm 2020 tình trạng này còn “bi đát” hơn vì bị ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19. Theo số liệu thống kê gần đây của Sở Xây dựng TP.HCM, tổng số dự án nhà ở đưa ra thị trường năm 2020 đã giảm 34% so với năm ngoái, trong đó phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 20 triệu đồng/m2) giảm đến 98,7%.

Trước thực trạng trên, Sở Xây dựng TP nhận định, thị trường bất động sản TP.HCM cơ cấu sản phẩm đang cực kỳ mất cân đối, chưa đảm bảo sự phát triển bền vững và đảm bản an sinh xã hội. Bởi theo nhu cầu thực tế, tỷ lệ phân khúc căn hộ bình dân luôn chiếm tỷ trọng cao nhất. Nhưng thời gian qua tỷ lệ căn hộ bình dân giảm từ 51% xuống còn 1% (giảm 98,7%), chiếm tỷ lệ thấp nhất, ngược lại phân khúc căn hộ trung cấp tăng từ 23,8% lên 56,9% (tăng 66,2%), phân khúc căn hộ cao cấp tăng từ 25,2% lên 42,1% (tăng 16%). Đây là dấu hiệu lệch pha cung cầu và chỉ rõ sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững.

Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), tính đến hết quý 3/2020, TP.HCM có gần 80.000 sản phẩm được chào bán trên thị trường, nhưng 70% trong đó là lượng hàng tồn kho từ các năm trước, còn nguồn cung 3 quý đầu năm 2020 chỉ đạt trên 20.000 sản phẩm mới chào bán lần đầu. Con số này chỉ bằng 35% so với năm 2019, 20% so với năm 2018.

Còn theo báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường DKRA Việt Nam, tính đến tháng 11/2020, nguồn cung căn hộ ở TP.HCM chỉ đạt 15.000 căn. Trong khi đó, nếu xét trong giai đoạn 2017–2018, nguồn cung tung ra thị trường đã vào khoảng 50.000 căn, hoặc năm ngoái cũng là 25.000 căn. Đây là 1 trong những nguyên nhân làm giá nhà tăng.

Không có sản phẩm mới và tâm lý thị trường xuống thấp đã kéo thị trường ngày càng giao dịch lao dốc. Theo số liệu của batdongsan.com.vn cũng cho thấy dù lượng tin đăng duy trì ổn định nhưng mức độ quan tâm bất động sản của người tìm kiếm giảm tới 9% so với năm 2019. Đây là mức sụt giảm mạnh nhất trong 3 năm gần đây.

Đối với phân khúc đất nền, liên tục trong 10 tháng đầu năm 2020 lượng tin đăng sụt giảm từ 25–40% so với cùng kỳ. Mức độ quan tâm đất nền TP.HCM giảm 3,5 lần so với thời điểm 2018.

Theo HoREA, lượng giao dịch căn hộ 6 tháng đầu năm 2020 chỉ đạt 6.800 căn, giảm hơn một nửa so với cùng kỳ 2019 và là mức thấp nhất trong vòng 5 năm nay. Với phân khúc đất nền, sức tiêu thụ thậm chí sụt giảm đến 67% so với năm ngoái.

Từ cuối năm 2019, thị trường bất động sản suy giảm đã thể hiện rõ, nhiều người cho rằng nguy cơ tiềm ẩn “vỡ bong bóng” bất động sản, song song với sự chững lại của thị trường đã khiến các nhà dầu tư lo ngại về kịch bản thị trường đóng băng sẽ lặp lại như 2011–2012. Bước sang năm 2020, nguồn cung mới cũng giảm, sức mua bị ảnh hưởng vì dịch COVID-19 làm suy giảm kinh tế, thu nhập, thị trường thứ cấp kém sôi động, nhưng giá vẫn tăng. Theo các chuyên gia bất động sản, đây là một nghịch lý của thị trường, chưa từng xảy ra.

Bài viết Căn hộ bình dân ở TP.HCM chỉ còn khoảng… 1% đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo báo cáo mới nhất của JLL về thị trường nhà liền thổ tại TP Hồ Chí Minh, ghi nhận sau quý 4 mở bán hơn 1.000 căn, lượng cung mới đã quay trở lại mức thấp chỉ với 131 căn. Tuy nhiên, hơn 80% tổng số căn đang chào bán trong quý đã được hấp thu và hầu hết đều nằm trong các dự án tích hợp quy mô lớn.

Thị trường nhà liền thổ hấp thụ tốt

Theo JLL, mô hình phát triển này tiếp tục tỏ ra hấp dẫn đối với cả người mua để ở và nhà đầu tư. Đa số người mua để ở ưa chuộng không gian xanh, tiện nghi, tiện ích trong khi vẫn đảm bảo cuộc sống riêng tư. Còn các nhà đầu tư quan tâm đến tiềm năng tăng giá hoặc tiềm năng cho thuê và tự kinh doanh trong tương lai.

Giá bán sơ cấp tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng hai chữ số theo năm với 12,8% trong quý 4/2020. Điều này chủ yếu là do dự án tích hợp mở bán trong năm đạt mức giá cao hơn trung bình. Tuy nhiên, so với quý 3/2020, rổ hàng đã thay đổi khi một số căn giá cao trong quý trước đã được bán hết, dẫn đến mức giá có sự giảm sút nhẹ theo quý.

Trên cùng một dự án, nhiều nhà đầu tư vẫn tiếp tục tăng giá, nhờ thông tin tích cực xung quanh Covid-19 và nguồn cung tiếp tục hạn chế đã thúc đẩy tâm lý thị trường. Nhìn chung, giá bán sơ cấp trung bình vẫn ở mức cao 5.158 USD/m2 đất trong quý 4/2020, mặc dù các chính sách bán hàng hấp dẫn xuất hiện từ nhiều quý trước thậm chí còn phổ biến rộng rãi hơn trong quý này.

JLL dự báo năm 2021, số lượng mở bán mới sẽ tăng gấp đôi trong năm nay, đạt hơn 4.000 căn vì nhiều dự án dự kiến sẽ được giải quyết các vấn đề pháp lý. Với nhu cầu tốt, các chủ đầu tư sẽ vẫn tự tin ra giá cao, mặc dù nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn được dự báo là sẽ tiếp tục trong năm 2021.

Tâm điểm thị trường căn hộ

Về thị trường căn hộ bán tại TP Hồ Chí Minh, tình trạng khan hiếm nguồn cung tiếp tục diễn ra trong quý 4/2020 với chỉ 3.600 căn được chào bán, giảm 26% so với quý trước và tương đương so với cùng kỳ.

Con số này nâng tổng lượng mở bán cả năm 2020 lên 14.700 căn, giảm 50% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu là do các vấn đề pháp lý còn tồn đọng. Phân khúc Trung cấp tiếp tục dẫn đầu nguồn cung. Riêng dự án Vinhomes Origami đóng góp 60% trong nguồn cung quý này.

Cùng với nguồn cung đang cải thiện, nhu cầu mua nhà đến từ người mua ở thực và người mua đầu tư cũng tăng cao. Tổng lượng căn bán đạt 3.488 căn trong quý 4/2020, gần 55% trong số đó đến từ Vinhomes Origami. Tâm lý mua đầu tư dâng lên khá cao và tập trung chủ yếu ở thành phố Thủ Đức, nơi đã chính thức được thành lập vào quý 4/2020. Từ Masteri Centre Point ở phân khúc Trung cấp đến The River Thủ Thiêm, The Metropole ở phân khúc Sang trọng đều được săn đón và hấp thụ nhanh chóng.

Báo cáo JLL ghi nhận đa số các chủ đầu tư được đánh giá là vẫn tự tin vào chiến lược giá bán của họ do nguồn cung hạn chế và tâm lý thị trường tốt hơn. Nhiều dự án được tung ra thị trường với mức giá cao kỷ lục tại các khu vực đó, mặc dù hàng loạt chính sách bán hàng hấp dẫn vẫn tiếp tục trong quý. Tuy nhiên, giá bán sơ cấp trung bình đã giảm 14,3% so với cùng kỳ, xuống còn 2.475 USD/m2 trong quý 4/2020. Sụ sụt giảm này là do thay đổi trong rổ dự án khảo sát.

JLL dự báo sau khi bộ máy nhân sự mới ở các cấp được thành hình, vấn đề pháp lý ở nhiều dự án dự kiến sẽ được tháo gỡ, nâng tổng lượng mở bán lên hơn 20.000 căn vào năm 2021. Do nhu cầu cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, các chủ đầu tư sẽ vẫn tự tin với giá bán dự án của họ.

Bài viết Thành phố Thủ Đức: Tâm điểm thị trường bất động sản 2021 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Giá bất động sản leo thang

Theo GS.TS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, trong thời gian diễn ra dịch bệnh Covid-19, các phân khúc bất động sản đều bị tác động khiến giá nhà tăng cao, có nơi tăng giá đến 30%.

Bên cạnh đó, năm 2019 – 2020, tỷ lệ phê duyệt dự án chỉ bằng 10% so với các năm trước. Nguồn cung bị giảm trong năm 2020 là một trong những lý do khiến giá nhà tiếp tục tăng trong năm 2021 và 2 năm sau đó do hàng hóa bất động sản khan hiếm.

Trong khi đó, nhu cầu bất động sản của người Việt lại không ngừng gia tăng. Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng Giám đốc Đại Phúc Land chỉ ra, người Việt thường thích “an cư lạc nghiệp”, tích lũy tài sản từ bất động sản, cộng thêm các yếu tố dân số trẻ, điều kiện thu nhập tăng lên… dẫn đến giá bất động sản leo thang.

Và do đó, các sản phẩm nhà ở xã hội, chung cư bảo đảm chất lượng và tiện ích, đất thổ cư và nhà riêng có giấy tờ hợp pháp và địa điểm đắc địa cũng duy trì mức độ tăng nhiệt đáng kể.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam nhận định, phân khúc chung cư tiếp tục duy trì mức độ tăng trưởng ổn định về lượng tin đăng và mức độ quan tâm trong năm 2021. Trong khi giá chung cư tại Hà Nội được dự báo đi ngang và ổn định thì giá chung cư tại TP.HCM được cho là sẽ tiếp tục tăng trong năm 2021, với mức tăng giá đạt khoảng 9% trong năm 2021. Tuy nhiên, giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội được dự báo sẽ tăng trưởng khoảng 5% trong năm 2021.

Bên cạnh đó, bối cảnh thị trường du lịch nội địa đang có xu hướng tăng trưởng đột phá cũng sẽ tạo lực đẩy quan trọng cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội phục hồi và tăng giá trong năm 2021.

Thị trường vùng ven tiếp tục “nổi sóng”

Không nằm ngoài xu hướng tăng nhiệt chung, giá nhà đất tại những thị trường vùng ven, thị trường ven biển được dự báo vẫn theo chiều đi lên nhờ đột phá hạ tầng và dòng vốn của các chủ đầu tư uy tín như CEO, Vingroup, FLC Group…

Đơn cử như tại Hạ Long, theo khảo sát của các đơn vị môi giới, giá bất động sản tại khu vực đường Bãi Cháy đã tăng 40 – 50% chỉ trong một năm. Dư địa tăng giá này được dự báo sẽ tiếp tục trong năm 2021 khi nhiều ngành kinh tế, nhất là du lịch tại địa phương này bứt tốc nhờ các chương trình kích cầu hiệu quả.

Còn theo bảng giá nhà đất mới nhất của tỉnh Kon Tum 2020, tỷ lệ tăng giá dự kiến sẽ đạt 20%, riêng với những khu vực nhà đất đang “nóng” như TP. Kon Tum thì rất có thể tỷ lệ sẽ đạt hơn 25%.

Nhiều chuyên gia cho rằng, với đà phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam nhờ kiểm soát tốt dịch bệnh và sự vào cuộc kịp thời, quyết liệt của cả hệ thống chính trị, thị trường bất động sản sẽ “tăng nhiệt” trở lại. Tuy nhiên, mức độ biến động giá tại các phân khúc trong năm 2021 sẽ như thế nào? Nhà đầu tư nên lưu ý những gì để tránh “bẫy sốt ảo”?…

Những vấn đề này sẽ được bàn luận, phân tích kĩ lưỡng để tìm ra lời giải tại tọa đàm “Toàn cảnh bất động sản 2021: Nhận diện xung lực mới” diễn ra trong sáng ngày 5/1/2021 tại FLC Vĩnh Phúc (Vĩnh Phúc). Toạ đàm do Vnexpress phối hợp FLC Group tổ chức và được truyền tải trực tiếp trên Vnexpress, Cafef cùng ngày.

Tại tọa đàm, các diễn giả sẽ phân tích, đánh giá chung về làn sóng dịch chuyển của nhà đầu tư và thị trường khi quỹ đất sạch nội đô dần khan hiếm trong bối cảnh nhiều tỉnh thành mới có lợi thế phát triển công nghiệp, du lịch ven biển đang tích cực “trải thảm” đón “phượng hoàng” trong nước. Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng sẽ đưa ra những khuyến nghị, tư vấn thiết thực phục vụ nhu cầu đầu tư của doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư địa ốc tại những thị trường tiềm năng trong 2021.

Bài viết Giá bất động sản 2021 tiếp tục “tăng nhiệt” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.