Đây là một trong những giải pháp về lâu dài được Bộ Xây dựng đưa ra nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản tại cuộc họp báo 6 tháng đầu năm 2020.

Đánh giá về thị trường bất động sản hiện nay, theo Bộ này, thị trường đang gặp khó khăn khiến nguồn cung khan hiếm tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm đạt thấp, nguồn vốn FDI vào lĩnh vực sụt giảm…

Để tháo gỡ các nút thắt cho thị trường bất động sản (BĐS), đại diện Bộ Xây dựng đã đề cập tới hàng loạt giải pháp nhằm tháo gỡ, thúc đẩy thị trường này phát triển.

Trong đó, về giải pháp dài hạn, Bộ Xây dựng cho biết cần tiếp tục rà soát, hoàn thiện các quy định liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản để đảm bảo sự đồng bộ, thống nhất trong hệ thống pháp luật.

Cũng theo Bộ, trước mắt, khi chưa sửa Luật đất đai thì theo Bộ Xây dựng cần sớm ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định thi hành Luật đất đai năm 2013 để xử lý các diện tích đất công xen kẹt trong dự án đầu tư bất động sản, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án BĐS, cho phép các dự án đang thực hiện thủ tục nhận bàn giao đất mà doanh nghiệp diện được giãn, chậm nộp tiền sử dụng đất để có thể triển khai dự án.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng cũng đưa ra giải pháp về việc sửa đổi, bổ sung Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 theo hướng tăng số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu trong mỗi một toà nhà chung cư; cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu các bất động sản du lịch tại Việt Nam.

Nhận định về nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng, nêu tại báo cáo gửi Quốc hội mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, trong thời gian qua, có nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng, dự án đa năng kết hợp lưu trú và nghỉ dưỡng được cấp phép, nguồn cung loại hình bất động sản này tương đối lớn và đa dạng. Trong khi đó, hệ thống pháp luật liên quan đến các loại hình BĐS (condotel, officetel,..) chưa đầy đủ, các điều kiện của hợp đồng không chặt chẽ, rõ ràng, minh bạch dẫn đến tiềm ẩn rủi ro cho cả nhà đầu tư và người mua.

Từ thực tế trên Bộ cho biết thời gian tới sẽ kiểm tra, giám sát các địa phương trọng điểm trong việc triển khai các dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị, dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có quy mô lớn, sử dụng nhiều diện tích đất để kịp thời phát hiện, chấn chỉnh hoặc kiến nghị cấp có thẩm quyền xử lý các vi phạm quy định của pháp luật.

Đồng thời, kiểm soát chặt chẽ việc cho phép đầu tư mới các dự án BĐS, đặc biệt là các dự án BĐS cao cấp, các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, biệt thự, căn hộ cao cấp nhằm đảm bảo cân đối cung – cầu tránh để tình trạng dư thừa tồn kho, gây bất ổn cho thị trường BĐS, bảo đảm tuân thủ pháp luật, hiệu quả đầu tư, ngăn chặn các hành vi trục lợi, tham nhũng, làm thất thoát tài sản nhà nước, nhất là trong sử dụng đất đai.

Tháng 5 vừa qua, trả lời kiến nghị cử tri trước kỳ họp Quốc hội, Bộ Quốc phòng cho biết, từ năm 2011-2015, trên địa bàn khu vực biên giới biển TP Đà Nẵng có 134 lô, 1 thửa đất liên quan đến cá nhân, DN người Trung Quốc đang sở hữu, “núp bóng” sở hữu và thuê của UBND TP tại các vị trí: dọc các khu đô thị ven biển; ven tường rào sân bay Nước Mặn, đường Hoàng Sa, Võ Nguyên Giáp, thuộc phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn; khu đô thị các phường Phước Mỹ, Thọ Quang, quận Sơn Trà. Bộ Quốc phòng nhận định, để sở hữu các lô đất ở Đà Nẵng, người Trung Quốc chủ yếu dựa theo 2 hình thức.

Thứ nhất, thành lập DN liên doanh với Việt Nam. Ban đầu, người Trung Quốc góp vốn thấp hơn người Việt Nam (người Việt Nam góp vốn chủ yếu bằng đất), DN sẽ do người Việt Nam điều hành. Sau một thời gian, bằng nhiều cách, DN Trung Quốc tăng vốn giành quyền điều hành DN; do tài sản góp vốn là đất nên quyền sở hữu các lô đất rơi vào tay người Trung Quốc.

Thứ hai, họ đầu tư tiền cho cá nhân người Việt Nam (chủ yếu người Việt gốc Hoa) để mua đất, đã phát hiện một số trường hợp kinh tế khó khăn nhưng đứng tên sở hữu nhiều lô đất như ông Lý Phước Cang 12 lô, ông Trác Ngọc Phúc 10 lô…

Không chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nước ngoài ở Việt Nam

Theo Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên &Môi trường, điều 5 luật Đất đai năm 2013 nêu rõ, cá nhân nước ngoài không phải là đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Vì vậy, không có việc chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nước ngoài tại Việt Nam.

Luật Nhà ở năm 2014 đã cho phép cá nhân nước ngoài nếu đáp ứng điều kiện thì được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, do quy định của luật Nhà ở chưa đồng bộ với quy định của luật Đất đai nên chưa có cơ sở cấp chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở.

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục tụt dốc

Ghi nhận từ báo cáo của các đơn vị tư vấn cho thấy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thời gian qua không mấy sáng sủa. Trong báo cáo diễn biến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 3 tháng đầu năm vừa được DKRA công bố cho thấy sức cầu đang rơi xuống mức thấp kỷ lục.

Ở phân khúc condotel, quý I/2020, chỉ ghi nhận một dự án mới được mở bán trước Tết Nguyên đán (tháng 1/2020), cung ứng ra thị trường 82 căn condotel, bằng 3,9% so với quý trước và bằng 4,7% so với cùng kỳ năm 2019. Mức tiêu thụ đạt 25 căn, giảm hơn 95% so với quý trước, thậm chí giảm đến 98% so với cùng kỳ năm ngoái. DKRA dự báo, sức cầu chung tiếp tục xu hướng giảm từ cuối quý I và duy trì ở mức rất thấp trong quý II.

Bài viết Bộ Xây dựng đề xuất cho người nước ngoài mua bất động sản du lịch đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Từ “cơn địa chấn” Cocobay

Dự án Cocobay là siêu dự án của Công ty CP Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô (còn gọi là Tập đoàn Empire Group) làm chủ đầu tư tọa lạc tại vị trí mặt đường Trường Sa (phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng). Cocobay được biết đến là một siêu dự án với quy mô lên đến 31ha và có tổng mức đầu tư lên đến 11.000 tỉ đồng.

Có thời điểm, Cocobay là cái tên “hot” tại khu vực miền Trung về dịch vụ nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, đồng thời cũng là con gà đẻ trứng “vàng” cho các nhà đầu tư với khoản lợi nhuận 12%/năm cho condotel. Thậm chí, Tập đoàn Empire Group còn dùng cả tên tuổi siêu sao bóng đá thế giới Cristiano Ronaldo (CR7) trong việc quảng bá thương hiệu để chinh phục các nhà đầu tư, khách hàng.

Theo đó, khi các nhà đầu tư xuống tiền vào các căn hộ condotel sẽ được Empire Group thỏa thuận trả lợi nhuận vào khoảng 12%/năm. Trước quy mô của dự án, nhiều nhà đầu tư đã lao vào xuống tiền đối với loại hình căn hộ condotel.

Thế nhưng, cuối tháng 11/2019, Tập đoàn Empire Group đã bất ngờ ra thông báo sẽ chấm dứt trả lợi nhuận cho người mua condotel từ ngày 1/1/2020 do gặp nhiều khó khăn tài chính.

Theo Empire Group, do khung pháp lý của loại hình condotel đến nay chưa được cơ quan Nhà nước quy định cụ thể, hoạt động kinh doanh bất động sản loại hình này còn bất cập, thủ tục pháp lý vướng mắc đã ảnh hưởng đến hoạt động khai thác vận hành tổ hợp Cocobay.

Tiếp đó, Empire Group còn đưa ra một số phương án giải quyết cho khách hàng, gồm: Tiếp tục hợp tác với Empire Group; Chuyển condotel thành chung cư và nhà đầu tư phải nộp thêm 15% để sở hữu lâu dài, kinh doanh theo quy chế của Cocobay…; Thanh lý hợp đồng và Empire Group sẽ hoàn lại tiền cho nhà đầu tư theo đúng giá trị hợp đồng.

Sự kiện Cocobay đã gây chấn động đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, khiến cho không ít nhà đầu tại các dự án condotel khác phải hoang mang. Đồng thời, khơi lại tranh cãi xung quanh tính pháp lý của condotel một lần nữa.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Anh Đào cho biết, vụ việc ở Cocobay đã khiến cho tâm lý những nhà đầu tư đã bỏ tiền ra ở những dự án khác vô cùng lo lắng dẫn đến việc muốn bán tháo. Còn đối với những nhà đầu tư trước đây cảnh giác hoặc hoài nghi hình thức đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nay lại càng quay lưng…! Chưa kể đến, hệ lụy này sẽ còn kéo dài cho dù thị trường về sau có sôi động.

Nghỉ dưỡng khó… vì Corona!

Bước vào năm 2020, nhiều chuyên gia kỳ vọng sẽ là năm trở lại đối với bất động sản sau năm 2019 nhiều biến động. Đặc biệt, đối với loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ bùng nổ để tạo điều kiện để hút các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, với việc bùng phát dịch Corona tại Trung Quốc đã khiến cho lĩnh vực bất động sản gặp nhiều sóng gió, khi khách du lịch chọn cách “trốn ở nhà” chờ qua mùa dịch.

Theo tìm hiểu của phóng viên, tại Nhà Trang (Khánh Hòa) vốn nổi tiếng thu hút được lượng khách đến từ Trung Quốc. Thế nhưng, từ năm 2020, bùng phát dịch Corona đã khiến cho việc xuất nhập cảnh du khách Trung Quốc đến các nước khác được kiểm soát chặt chẽ hơn dẫn đến sự sụt giảm nghiêm trọng.

Một người dân tại Nha Trang cho biết, đường phố trở nên vắng vẻ hơn và không còn bắt gặp cảnh các đoàn khách du lịch Trung Quốc đông đúc như trước đây. Nhiều cửa hàng ăn uống, nhà nghỉ và khách sạn cũng thiếu khách, đồng thời liên tục thực hiện các chương trình giảm giá để thu hút khách nội địa.

Còn thông tin từ ngành du lịch TP.Đà Nẵng, nhiều khách sạn, nhà nghỉ đã nhận được một lượng lớn yêu cầu hủy phòng từ nhóm khách đi theo tour, khách công tác… Bên cạnh đó, nhiều cuộc hội họp, hội nghị cũng bị trì hoàn để phòng tránh sự lây lan của dịch bệnh dẫn đến sự giảm lớn.

“Đang dịch như thế này tốt nhất là không nên đi đâu. Chờ khi nào dịch kết thúc thì đi vẫn chưa muộn. Chưa kể mới ăn Tết xong, nên việc đi du lịch vào đầu năm là chưa hợp lý…”, một bình luận trên diễn đàn du lịch chia sẻ.

Theo Quế Sơn/ Dân trí

Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nghi-duong-tu-dia-chan-cocobay-den-dich-corona-20200212155138747.htm

Bài viết Bất động sản nghỉ dưỡng: Từ “địa chấn” Cocobay đến dịch Corona đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.