Đồng loạt khởi công các dự án hạ tầng giao thông nghìn tỷ

Ngày 5/1, Thủ tướng Chính phủ chính thức phát lệnh khởi công xây dựng sân bay Long Thành giai đoạn 1- dự án trọng điểm quốc gia, trước đó dự án đường cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây có tổng chiều dài 99km, là dự án thành phần thuộc dự án đầu tư xây dựng một số đoạn đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc – Nam phía Đông đã chính thức được khởi công. Song song đó, dự án sân bay quốc tế Phan Thiết đang được tái khởi động từ tháng 8/2020.

Các thông tin này khiến giới đầu tư bất động sản kỳ vọng rất lớn vào sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS khu vực trong tương lai. Những khu vực mà trước đó hầu hết các “ông lớn” BĐS như Novaland, Hưng Thịnh, Đất Xanh,… đã chuẩn bị sẵn quỹ đất để phát triển các dự án tầm cỡ.

Cùng với đó, những công trình hạ tầng giao thông này được đánh giá là có ý nghĩa quan trọng trong việc từng bước hoàn chỉnh mạng lưới giao thông đồng bộ, tạo “cú hích” cực mạnh cho các tỉnh ven TP Hồ Chí Minh phát triển, thu hút đầu tư, góp phần khai thác hết tiềm năng và thế mạnh của địa phương.

Không chỉ là dự án hạ tầng trọng điểm của cả nước, dự án sân bay Long Thành được nhận định sẽ làm thay đổi toàn diện bộ mặt kinh tế của Đồng Nai nói riêng và cả khu vực phía Nam nói chung. Theo đó, sự kiện này đã mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết trở thành “điểm sáng” đầu tư BĐS

Tại Hội thảo “Toàn cảnh bất động sản 2021: Nhận diện xung lực mới” vừa diễn ra tại Hà Nội, cựu chủ tịch ngân hàng Ngân hàng LienViet PostBank – Nguyễn Đức Hưởng nhận định, năm 2021 bất động sản sẽ vượt qua chứng khoán để trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhất thị trường. Theo ông Hưởng mặc dù chứng khoán đang bùng nổ, là kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất thế nhưng sau quý 1, bất động sản sẽ lên ngôi.

Vị này còn chỉ ra những vùng đất sẽ phát triển BĐS sôi động thuộc TP Hồ Chí Minh (quận 9, Thủ Đức) và vùng lân cận (Long Thành, Đồng Nai) và đặc biệt là BĐS du lịch sẽ bật lên mạnh mẽ trong năm 2021 sau khi Covid-19 được kiểm soát. PGS. TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương đánh giá, trong phạm vi 30km từ trung tâm sân bay Long Thành, các địa bàn sẽ bị thu hút để phục vụ cho sân bay.

Những “siêu dự án” quy mô hàng tỷ USD đã và đang triển khai xây dựng ở khu vực này đang trở thành điểm sáng trên thị trường thời gian qua. Đơn cử như Aqua City ở phía Nam Biên Hòa của Novaland quy mô lên tới 1.000ha, dự án đang được xây dựng rầm rộ cùng với tuyến đường ven sông (Hương lộ 2) kết nối với cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành, trở thành tâm điểm đầu tư BĐS thời gian qua. Đã có hàng nghìn sản phẩm BĐS ở đại đô thị này được nhà đầu tư lựa chọn.

Tại các tỉnh thành có tiềm năng phát triển du lịch mạnh mẽ nhờ hạ tầng sân bay và cao tốc như Hồ Tràm, Phan Thiết cũng đã bắt đầu hình thành các đại dự án du lịch tầm cỡ. Có thể kể tới như siêu dự án 5 tỷ USD NovaWorl Phan Thiet của tập đoàn Novaland đang xây dựng rầm rộ trải dài 7km bờ biển “cát trắng nắng vàng” thuộc địa phận Tiến Thành (TP Phan Thiết). Gần đây, dự án này cũng trở thành “tâm điểm” của giới đầu tư BĐS du lịch khi có tới hàng ngàn sản phẩm second-home như biệt thự, nhà phố biển,…được thị trường đón nhận tích cực.

Tại Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu), Novaland cũng đang triển khai mạnh mẽ quần thể NovaWorld Ho Tram. Tại hội thảo “sức hút đô thị biển” được tổ chức mới đây, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels châu Á – Thái Bình Dương cho biết Hồ Tràm – Bình Châu và TP Hồ Chí Minh đứng đầu về tỷ trọng các khách sạn và khu nghỉ dưỡng hoạt động trở lại sau dịch.

Một khi các tuyến cao tốc, sân bay, bến cảng được đưa vào khai thác, liên kết vùng TP Hồ Chí MInh sẽ ngày càng thuận lợi, rút ngắn thời gian di chuyển qua lại giữa các tỉnh thành kết nối thuận lợi với TP Hồ Chí Minh. Chính vì thế, nhà đầu tư “xuống tiền” thời điểm này sẽ có nhiều lựa chọn, sở hữu bất động sản với giá bán vừa tầm, đón đầu tiềm năng tăng giá dài hạn lẫn tiềm năng thu lợi nhuận từ khai thác cho thuê.

Bài viết Bất động sản gần TP Hồ Chí Minh sẽ bứt phá nhờ hàng loạt dự án giao thông “khủng” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đó là nhận định được đưa ra tại báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận do Công ty DKRA Việt Nam (DKRA Việt Nam) thực hiện và công bố sáng ngày 7/1.

Theo DKRA Việt Nam, diễn biến năm 2020 của thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận cho thấy ngoại trừ phân khúc nhà phố, biệt thự có tăng so với 2019, còn những phân khúc còn lại đều sụt giảm cung mới lẫn sức cầu. Trong đó, Bình Dương nổi lên với nguồn cung mới đất nền, với trên 5.600 sản phẩm và khoảng 1.500 căn hộ. Còn Đồng Nai dẫn đầu nguồn cung mới về nhà phố/biệt thự với 2.749 căn.

Cụ thể, năm qua, tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận có khoảng 84 dự án đất nền mở bán với gần 13.200 nền; tiêu thụ khoảng 8.500 nền, chiếm xấp xỉ 65% nguồn cung mới. Những dự án gần khu công nghiệp, cụm công nghiệp có diện tích nhỏ, hạ tầng kết nối tốt đã thu hút người mua. Những tỉnh, thành có lợi thế đất sạch, dẫn đầu nguồn cung như Bình Dương năm qua đã thu hút khách hàng với khoảng 43% nguồn cung mới. Trong khi tại TP.HCM chỉ có 7 dự án đất nền, chỉ bằng 33% so với năm trước; tỉ lệ tiêu thụ 59%, bằng 21% so 2019.

Về năm 2021, DKRA Việt Nam dự báo nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng hầu hết các địa phương, sức cầu cũng sẽ tăng nhưng rất khó sôi động như 2019. Khu Đông, khu Nam TP.HCM sẽ duy trì tỉ trọng nguồn cung lớn. Căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm trong khi hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Với phân khúc đất nền, DKRA Việt Nam cho rằng đây tiếp tục là kênh đầu tư được ưu tiên. Theo đó, những dự án nằm trong khu đô thị lớn, được quy hoạch bài bản bởi chủ đầu tư uy tín, giá trị khoảng 10 tỉ đồng/căn sẽ được khách hàng quan tâm. Vì vậy, sức cầu của phân khúc đất nền sẽ phục hồi và tăng so với 2020. Nguồn cung phân khúc này tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh TP.HCM, như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu…

Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục rơi vào trạng thái “ngủ đông” do đại dịch Covid-19 cản trở các hoạt động thu hút khách du lịch trong và ngoài nước. Tuy nhiên, nguồn cung ở phân khúc này có thể sẽ tăng so với năm 2020, chủ yếu tập trung các vùng biển quen thuộc như Bình Thuận, Khánh Hoà, Phú Quốc, Bà Rịa – Vũng Tàu. Tuy nhiên sức cầu vẫn thấp, chưa có dấu hiệu tích cực để thay đổi đột biến.

“Năm 2021 cần có lực đẩy rất lớn để thị trường bất động sản khởi sắc, như chính sách pháp lý phải phải hoàn thiện hơn, đơn giản hóa… để tạo điều kiện cho doanh nghiệp tháo gỡ thủ tục, đẩy nhanh tiến độ dự án. Đặc biệt, hạ tầng giao thông phải được đẩy nhanh hơn. TP.HCM cần sớm ban hành hướng dẫn cụ thể thông tin liên quan đến việc quy hoạch TP Thủ Đức, để người dân, doanh nghiệp chủ động và có chiến lược phát triển phù hợp…” – ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam, nhận định.

Bài viết Đất nền tiếp tục “cứu” thị trường bất động sản đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.