Căn hộ hạng sang liên tục lập đỉnh về giá bán

Thị trường BĐS quý III và 9 tháng đầu năm 2024 được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho thấy, 70% nguồn cung mới đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang, trong đó các sản phẩm có giá bán trên 50 triệu đồng/m2 trở lên chiếm tỷ lệ áp đảo.

Theo VARS, giá bán trung bình của các dự án ở TP HCM đã tăng từ 49,2 triệu đồng/m2 hồi quý II/2019 lên 64,2 triệu đồng/m2. Con số này cũng tương đồng với dữ liệu của CBRE với bình quân giá bán căn hộ sơ cấp đạt 64 triệu đồng/m2, tăng 3 lần so với 10 năm trước.

Như vậy, một căn hộ trung cấp có diện tích khoảng 60m2 sẽ khó lòng tìm được ở mức giá 3 tỷ đồng. Trong khi đó, ở phân khúc BĐS hạng sang, giá căn hộ liên tục lập đỉnh cao từ 80 triệu đồng/m2 trở lên.

Trong bối cảnh nguồn cung cạn kiệt, các căn hộ có mức giá vừa tầm tại TP HCM dần biến mất, dự án The Opus One thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park chính thức ra mắt hai tòa tháp đầu tiên – OS1, OS5 đã thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng và nhà đầu tư. Chỉ trong vòng 30 tiếng kể từ khi ra mắt, gần 80% sản phẩm của giỏ hàng đầu tiên đã có chủ.

Chớp thời cơ sở hữu căn hộ hạng sang với chi phí từ 39 triệu đồng/tháng

Theo giới chuyên gia, kỷ lục thanh khoản tại dự án Top 1 Vinhomes Grand Park sẽ còn được nối dài do The Opus One là dự án hội tụ nhiều chữ “Nhất”, đáp ứng vượt mong đợi các tiêu chí của khách hàng và giới đầu tư.

Đầu tiên, The Opus One là dự án có chủ đầu tư uy tín và pháp lý chuẩn chỉnh nhất. Cụ thể, đây là dự án được phát triển từ hai thương hiệu BĐS hàng đầu là Vinhomes và Tập đoàn SAMTY (Nhật Bản). Trước đó, hợp tác giữa hai tên tuổi lớn đã tạo ra nhiều kỷ lục thanh khoản tại dự án The Sakura (Vinhomes Smart City, Hà Nội).

Gia nhập Đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn, cư dân The Opus One sẽ được trao tay ngàn tiện ích đẳng cấp, kiến tạo cuộc sống tốt nhất khu vực. Mỗi mét vuông tại đây không chỉ phản ánh mật độ xây dựng thấp bậc nhất, mà còn hội tụ những giá trị Top 1 của không gian sống tràn ngập mảng xanh. Hệ tiện ích mang phong cách nghỉ dưỡng hạng sang, các căn hộ được thiết kế kỳ công, cùng những trải nghiệm đặc quyền cũng được xem là lợi thế đắt giá của The Opus One.

Bên cạnh đó, The Opus One còn thừa hưởng hạ tầng giao thông tiềm năng nhất khu vực. Đáng chú ý, thời điểm bàn giao toàn dự án dự kiến vào tháng 3/2026 trùng với thời gian về đích của loạt công trình giao thông quan trọng, trong đó có Vành đai 3, giai đoạn 1 của sân bay Long Thành. Đây sẽ là những đòn bẩy đưa kinh tế miền Nam cất cánh, đồng thời khiến giá trị các căn hộ tại The Opus One gia tăng vượt bậc.

Cuối năm, The Opus One đang là dự án “vedette” tạo ra cuộc cạnh tranh sở hữu gay gắt khi dự án được áp dụng chính sách hấp dẫn bậc nhất trên thị trường. Giữa lúc phân khúc căn hộ hạng sang liên tục lập đỉnh từ 80 triệu đồng/m2 trở lên, giá bán của The Opus One ngay thời điểm này chỉ trên 65 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, trong tuần lễ ra mắt (15/11/2024 đến hết ngày 21/11/2024), chủ đầu tư đưa ra ưu đãi chưa từng có nhằm tri ân các khách hàng tiên phong. Cụ thể, các khách hàng tham gia ký Thỏa thuận ký quỹ sẽ được hưởng mức chiết khấu 200 triệu đồng ngay tại thời điểm ký hợp đồng mua bán.

Nếu thanh toán bằng vốn tự có, khách sẽ được nhận ngay ưu đãi 10% giá bán. Khách có nhu cầu vay vốn sẽ được hỗ trợ hạn mức vay lên đến 70% giá bán, hưởng lãi suất 0% trong vòng 30 tháng. Ngoài ra, những khách hàng mua từ 2 – 3 căn hộ/lần sẽ nhận được ưu đãi từ 1 – 1,5% mỗi căn.

Bài viết Cơ hội hiếm có từ dự án Top 1 khu Đông TP HCM khi căn hộ dưới 3 tỷ đồng dần biến mất đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đợt thanh lọc thị trường bất động sản sau cơn sốt đầu năm 2022 vẫn đang chưa có dấu hiệu dừng lại. Tuy nhiên, qua đợt thanh lọc này, các phân khúc nhà ở phục vụ cho nhu cầu ở thực của người dân vẫn có những tín hiệu tích cực trong thị trường.

Đây là dòng sản phẩm đáp ứng cho phần lớn người có nhu cầu mua nhà, nhưng trong suốt giai đoạn phát triển nóng thì luôn thiếu nguồn cung một cách trầm trọng. Cung không đủ cầu ở phân khúc này cũng khiến thị trường có một giai đoạn bị thổi giá, gây khó khăn cho người mua.

Tuy nhiên trong thời gian gần đây, tại TP HCM và các vùng phụ cận, các loại căn hộ trên dưới 3 tỷ được đưa ra thị trường khiến nhiều người chú ý, tạo ra niềm tin rằng “cơn khát” nhà ở thực ở mức giá vừa phải có thể được thỏa mãn.

Đơn cử như dự án căn hộ hộ Fiato City thuộc giai đoạn 2 khu đô thị Thăng Long Home – Hiệp Phước (Đồng Nai) có mức giá vừa tầm, với giá dự kiến khoảng 32 triệu đồng/m2, khoảng 1,6 tỷ/căn. Đây được coi là một mức giá hiếm hoi trong thị trường căn hộ vùng ven.

Còn tại Bình Dương, sự xuất hiện của dự án Phú Đông Skyone với mức giá từ 1.5 tỉ đồng/căn cũng tạo nên cơn sốt khi mức giá này dường như đã không còn xuất hiện trên thị trường.

Tại Long An, căn hộ Ehome Southgate có giá từ 1.1 tỉ đồng/căn cũng khiến nhiều người quan tâm. Trước đó, các block của dự án này gần như “cháy hàng” sau khi mở bán.

Tín hiệu trở lại tích cực của phân khúc này cũng được chỉ ra trong báo cáo thị trường quý I/2023 của Savills Việt Nam mới đây. Theo đó, trong quý đầu năm 2023, nguồn cung mới chiếm 43% thị phần. Các dự án Hạng B và Hạng C thu hút được nhiều người mua hơn; Hạng C chiếm thị phần lớn nhất với 67% lượng bán và Hạng B theo sau với 27% thị phần. Hạng A chỉ chiếm 6% thị phần

Nói về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho biết, các loại đất nền, đất nền dự án có tổng số lượt tìm kiếm chiếm 31% trong năm 2022, nhưng sang đến quý I/2023 đã giảm xuống 7% chiếm khoảng 24% trong cơ cấu các loại hình bất động sản. Trong khi đó, loại hình căn hộ chung cư phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn lại dẫn đầu với nhu cầu tìm mua chiếm 27%, tăng 4% so năm 2022.

Đặc biệt, lượt tìm kiếm của từ khóa “Nhà ở xã hội” trên toàn quốc cũng tăng mạnh. Các số liệu này đã cho thấy dòng sản phẩm giá bán bình dân, phục vụ nhu cầu thực có sức hút lớn và dự báo giữ vai trò chủ đạo.

Quý I/2023 cũng là thời điểm ghi nhận nhiều chính sách mới được ban hành dành riêng cho loại hình sản phẩm Nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ với quy mô lên tới khoảng 120.000 tỷ đồng. Đây cũng là chía khóa gỡ nút thắt cung cầu của phân khúc này trong thời điểm hiện tại.

Tuy nhiên, còn nhiều yếu tố liên quan đến các chính sách vừa được ban hành, trong đó có lãi suất cho vay dường như chưa đáp ứng kì vọng của người có nhu cầu mua nhà. Vì vậy trong thời gian tới, thị trường vẫn kỳ vọng có thêm nguồn cung ở các sản phẩm có giá vừa phải, bên cạnh các sản phẩm thuộc nhóm nhà ở xã hội để có thể khơi thông nhu cầu ngày một lớn.

Bài viết Căn hộ “giá rẻ” vùng ven TP HCM đang là điểm sáng thị trường ? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo số liệu mới công bố ngày 20/3/2023 của Cục Đầu Tư nước ngoài, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh, góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của của nhà đầu tư nước ngoài trên cả nước đạt gần 5,45 tỷ USD, bằng 61,2% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, số dự án đầu tư mới vẫn tăng. Cụ thể, số dự án đăng ký mới đạt 522 dự án, tăng 62,1% so với cùng kỳ.

Bất động sản vẫn là ngành đứng thứ 2 trong số các ngành có lượng đầu tư FDI lớn nhất với tổng vốn đầu tư trong 3 tháng đầu năm đạt 766 triệu USD, chiếm gần 14,1% tổng vốn đầu tư đăng ký và giảm 71,6% so với cùng kỳ. Các ngành bán buôn, bán lẻ; vận tải kho bãi thu hút vốn đầu tư tăng hơn so với cùng kỳ, xếp thứ 3 và 4 với tổng vốn đăng ký đạt lần lượt là gần 276 triệu USD (tăng gấp 2 lần cùng kỳ) và gần 151 triệu USD (tăng 37%).

Có nhận định cho rằng, đầu tư FDI năm 2023 có sự chậm lại do suy thoái kinh tế, tuy nhiên nhiều chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam có thể duy trì nguồn cầu từ nhà đầu tư nhờ các lợi thế về lao động, dân số, sự phát triển cở sở hạ tầng, ưu đãi đối với các nhà đầu tư nước ngoài cũng như những nỗ lực của Chính phủ trong việc duy trì sự ổn định kinh tế vĩ mô.

Ông John Campbell, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Công Nghiệp, Savills Việt Nam phân tích: Thị trường bất động sản Việt Nam đang được hưởng lợi từ những ưu thế đến từ quá trình mở cửa biên giới, tỉ giá Việt Nam đồng ổn định và mức thuế doanh nghiệp hấp dẫn.

“Bên cạnh các nhà đầu tư đã dày dặn kinh nghiệm như Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan và Trung Quốc, thị trường còn cần những hỗ trợ bài bản hơn nữa để thu hút sự tham gia của các tập đoàn đa quốc gia đến từ Mỹ và Châu Âu”, chuyên gia của Savills phân tích.

Ngay sau khi biên giới mở cửa trở lại, những nhà đầu tư và khách hàng quốc tế đã nhanh chóng sắp xếp các cuộc khảo sát vị trí, ký kết biên bản ghi nhớ (MOU), hợp đồng thuê và các thỏa thuận mua bán. Điển hình là việc gã khổng lồ Foxconn đẩy mạnh chiến lược đa dạng hóa chuỗi sản xuất tại Bắc Giang.

Với kế hoạch tiếp tục mở rộng quy mô đầu tư tại tỉnh, Foxconn đã ký kết Biên bản ghi nhớ về việc Tập đoàn nghiên cứu thuê lại 50,5ha đất tại KCN Quang Châu để mở rộng quy mô, với tổng mức đầu tư khoảng 300 triệu USD. Sau đó, Samsung cũng nâng tổng mức đầu tư vào Việt Nam lên 20 tỷ USD, tập trung phát triển các nhóm ngành về trí tuệ nhân tạo (AI) và dữ liệu lớn (big data).

Báo cáo Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương của Savills cho biết, vào Quý 4/2022, thị trường đã ghi nhận  một số giao dịch nổi bật. Tại phía Nam, Matsuya R&D (Nhật Bản) đã đầu tư thêm khoảng 6,7 triệu USD vào dây chuyền sản xuất tại Khu Công Nghiệp Hố Nai, tỉnh Đồng Nai.

Thêm vào đó, Giant Manufacturing (Đài Loan), tập đoàn nổi tiếng với các lĩnh vực kinh doanh và sản xuất xe đạp và phụ tùng xe đạp, đã đầu tư thêm 13 triệu USD tại Khu Công nghiệp VSIP 2 tại Bình Dương. Tại phía Bắc, giao dịch nổi bật có thể kể đến việc Taihan Precision Technology đầu tư 5,3 triệu USD tại Cẩm Giàng, Hải Dương.

Mới đây, sự kiện phái đoàn 52 doanh nghiệp Mỹ như Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple… đến Việt Nam để tìm kiếm cơ hội kinh doanh và hợp tác đã cho thấy niềm tin của các tập đoàn quốc tế vào Việt Nam. Từ đó, thể hiện tiềm năng của Việt Nam trở thành bến đỗ, trung tâm sản xuất mới của thế giới trong các lĩnh vực điện tử, công nghệ hay các ngành công nghiệp có giá trị cao.

Ông John Campbell cho rằng, ngành công nghiệp và sản xuất sẽ tiếp tục dẫn đầu trong thu hút dòng vốn ngoại với sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài về đất công nghiệp và nguồn cung xây sẵn chất lượng cao. Tuy nhiên, hiện nay việc tìm kiếm nguồn cung đất công nghiệp đang trở thành một bài toán khó cho các doanh nghiệp, khi tỷ lệ lấp đầy luôn đạt mức cao.

Cụ thể, tại một số tỉnh phía Nam như Bình Dương hay Đồng Nai, tỷ lệ lấp đầy luôn đạt mức trên 95%. Tại thị trường phía Bắc, các tỉnh có thị trường bất động sản công nghiệp phát triển như Bắc Giang và Bình Dương đều có nguồn cầu cao với tỉ lệ lấp đầy từ 96% đến 99%.

Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp hiện hữu hạn chế sẽ ảnh hưởng tới việc cho thuê các diện tích lớn. Trong khi đó, nguồn cung mới của thị trường không thực sự nhiều. Nguyên nhân được ông John Campbell chỉ ra là do khó khăn trong giải phóng mặt bằng, khiến chi phí đền bù cộng với giá đất ở Việt Nam đã tăng nhiều trong thời gian gần đây.

“Điều này vô hình trung tạo nên thách thức đối với các chủ đầu tư muốn thành lập các Khu công nghiệp mới hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang công nghiệp”, ông John Campbell nhấn mạnh.

Để có thể hỗ trợ tốt nhất về nguồn cung nhằm đáp ứng được nhu cầu của thị trường, vấn đề về mặt thủ tục đầu tư, pháp lý và quy trình phê duyệt dự án cần được đẩy nhanh hơn.

Các chủ đầu tư cũng kỳ vọng tiến độ, quy trình bồi thường và giải phóng mặt bằng được tiến hành nhanh chóng và hiệu quả hơn, đồng thời có thể được tạo điều kiện nhận giấy phép, bản đồ quy hoạch tổng thể, giấy chứng nhận xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…

Nhận định về tiềm năng đầu tư, ông John Campbell cho rằng, thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam còn nhiều dư địa để phát triển đa dạng hơn các sản phẩm bất động sản công nghiệp như trung tâm dữ liệu, kho lạnh và logistics. Các cơ hội chính trong ngành logistics bao gồm dịch vụ giao hàng chặng cuối và việc triển khai hệ thống logistics 4.0. Hơn nữa, sự thiếu hụt về cơ sở vật chất kho lạnh tại Việt Nam là điểm các chủ đầu tư có thể tận dụng phát triển thêm dự án mới.

Bài viết Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bùng nổ? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thấu hiểu thị trường, lựa chọn sáng suốt

Diễn biến thị trường động sản (BĐS) nửa cuối 2022 trầm lắng khiến không ít nhà đầu tư hoang mang. Theo thống kê từ Bộ phận Nghiên cứu thị trường của BHS Group (BHS R&D), quý IV/2022 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung ở tất cả các dòng sản phẩm. Phân khúc nhà ở thấp tầng giảm tới 75% nguồn cung. Các sản phẩm nghỉ dưỡng mới cũng bị hạn chế từ 25 – 30%. Theo đó, tỷ lệ hấp thụ của các dòng sản phẩm giảm sâu từ 50 – 75% so với quý III/2022. Con số này tiếp tục tụt dốc mạnh trong quý I/2023. Trước bối cảnh dòng tiền khó khăn, pháp lý siết chặt, phân khúc nghỉ dưỡng đang thực sự “chạm đáy”.

Báo cáo của BHS R&D cũng chỉ ra cụ thể, đầu năm 2023, sản phẩm nghỉ dưỡng cao tầng và căn hộ dịch vụ có tổng nguồn cung giảm gần 60% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó chỉ có 01 dự án mới ra mắt ở Hà Nội, còn lại là các sản phẩm cũ duy trì bán hàng. Sự đón nhận của khách hàng với phân khúc này chỉ đạt khoảng hơn 15%. Phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng “chạm đáy” về cả nguồn cung và lượng giao dịch. 03 tháng đầu năm, cả nước không có dự án mới đưa ra thị trường, chỉ tồn tại khoảng 200 sản phẩm còn xót lại từ năm trước. Lượng giao dịch cũng giảm tới hơn 90% so với cùng kỳ 2022. Đây được ghi nhận là con số thấp nhất trong 2 năm trở lại đây, theo cập nhật của BHS R&D. Nói cách khác, dòng sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng gần như “bất động” trong quý I/2023.

Cũng theo nhận định của BHS R&D, nguyên nhân của sự “tụt dốc” mạnh mẽ trên chủ yếu đến từ 2 yếu tố:

Tài chính eo hẹp: Một số doanh nghiệp BĐS lớn đang gặp nhiều khó khăn trong việc tái cấu trúc nợ trái phiếu. Các ngân hàng không còn zoom giải ngân kéo dài từ giữa năm 2022 nên việc tiếp cận nguồn vốn càng thêm nhiều rào cản. Bên cạnh đó, pháp lý vẫn là một nút thắt khó cho các doanh nghiệp BĐS thời điểm hiện tại.

Khách hàng thận trọng hơn: Tâm lý các nhà đầu tư thời điểm này đều khá dè chừng trước các quyết định đầu tư. Họ đòi hỏi cao hơn vào năng lực tài chính của các chủ đầu tư và sự vững vàng pháp lý. Không ít nhà đầu tư trong giai đoạn này có xu hướng quay trở về các kênh an toàn như gửi tiết kiệm ngân hàng, mua vàng tích lũy…

Nhà đầu tư nên lựa chọn gì trong bối cảnh hiện tại?

Cuối quý I/2023, thị trường đang từng bước đón nhận những tín hiệu tích cực đến từ những chủ trương mới của Chính phủ như Nghị định 08/2023/NĐ-CP về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp tại thị trường trong nước; Nghị định 33/NĐ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản. Hay như Ngân hàng Nhà nước có quyết định điều chỉnh các mức lãi suất, có hiệu lực từ ngày 15/3. Bên cạnh đó, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết về Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 sẽ mở đường cho các chương trình cải tạo chung cư cũ, các dự án nhà ở xã hội… Những chính sách này góp phần giải quyết các vấn đề của thị trường BĐS hiện tại, kịp thời xoa dịu áp lực thanh khoản và là tiền đề để khơi thông dòng vốn cho các doanh nghiệp sản xuất, từ đây dần đưa thị trường BĐS trở lại ổn định.

Phân tích các yếu tố của thị trường BĐS ở thời điểm này, nghiên cứu của BHS R&D cho rằng, các sản phẩm nghỉ dưỡng – đầu tư đang dần “chạm đáy” với hiệu quả đầu tư thấp. Các kênh đầu tư khác đang bất ổn như lãi suất tiền gửi giảm, giá vàng tăng cao, thị trường chứng khoán và tiền điện tử khó đoán định. Tuy vậy, sản phẩm giá trị thực là chung cư, nhà ở xã hội và đất nền khu công nghiệp vẫn duy trì được thanh khoản và mức giá bán ổn định. Các sản phẩm này có cùng tính chất hướng tới người dùng cuối, có thể để sử dụng hoặc khai thác lợi nhuận từ việc kinh doanh phục vụ nhu cầu lưu trú lâu dài…

Cụ thể, BHS R&D đưa ra những con số thống kê dựa trên cập nhật dữ liệu giao dịch rộng khắp cả nước: Các sản phẩm chung cư vẫn duy trì được lượng hấp thụ khá ổn định. Trong 3 tháng đầu năm, cả nước có khoảng hơn 2.000 căn hộ được tung ra thị trường và nhanh chóng được hấp thụ hơn 50% trong vòng 2 tháng (trừ 1 tháng Tết Nguyên đán). Đây không phải là con số bùng nổ về cung – cầu vào giai đoạn sau Tết như thông lệ thị trường các năm trước, cũng không phải con số “thăng hoa” so với cùng kỳ năm 2022, nhưng lại là phản hồi tích cực của thị trường trước bức tranh dòng tiền khó khăn, pháp lý siết chặt suốt 9 tháng vừa qua.

Phân khúc nhà ở thấp tầng tuy không có nhiều nguồn cung mới vì vướng mắc pháp lý, nhưng những sản phẩm còn duy trì bán hàng từ trước hầu hết là các sản phẩm bàn giao xây thô và sớm về đích với con số bán hàng khá ấn tượng: tỷ lệ hấp thụ chung toàn phân khúc xấp xỉ đạt 90%. Như vậy có thể thấy, thị trường tuy khó khăn nhưng các sản phẩm mang giá trị thực vẫn luôn là kênh thu hút sự quan tâm lớn và là nơi giữ tiền an toàn nhất cho các nhà đầu tư.

NB&CL

Bài viết Thị trường bất động sản 2023: Cơ hội nào cho nhà đầu tư? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Sau khi có nhiều chính sách được ban hành để tháo gỡ vấn đề nợ và thanh toán trái phiếu, vẫn đề lãi suất vay mua bất động sản đã hạ nhiệt nhưng vẫn còn ở mức khá cao. Hiện mức lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng cố định trong thời gian 6-12 tháng và thả nổi trung bình từ 12-13%/năm.

Trong lúc người mua nhà lo ngại với việc sử dụng đòn bẩy tài chính thì chính sách từ chủ đầu tư lại chưa đủ sức hút để khiến thị trường nóng trở lại. Một số chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách hỗ trợ thanh toán ưu đãi như chiết khấu lên tới 30-40% khi thanh toán một lần, nhưng nhìn về mặt kinh tế, bản chất giá trị không có gì thay đổi khi nhà đầu tư phải bỏ tiền mua đứt đoạn một sản phẩm giá cao. Có lẽ vì lý do đó mà dù có thêm nhiều chính sách thu hút người mua, thị trường bất động sản vẫn trầm lắng vì chưa đủ sự hấp dẫn.

Theo dữ liệu khảo sát của Công ty Tư vấn Đầu tư Mogin Holdings, hiện nay vẫn còn nhiều nhà đầu tư đang trong tình trạng “dạo xem” nhưng chưa xuống tiền, tình trạng này có thể kéo dài nhiều quý liền. Hiện chỉ có những người nhu cầu thật mới xúc tiến khảo sát, tiếp cận mục tiêu, song còn thận trọng, dè dặt chưa chắc chắn mua vào.

Tuy nhiên, việc dò đáy là vô cùng khó khăn khi chu kỳ điều chỉnh đang diễn ra. Trong thời điểm này, hầu hết các nhà đầu tư đều có tâm lý chờ giá giảm, không dám vào bắt đáy. Vì vậy thay vì dò đáy để tìm hàng giá rẻ, nhà đầu tư nên tập trung vào việc tìm hiểu, thẩm định giá trị tiêu dùng của tài sản như khả năng sử dụng, khai thác.

Nhiều chuyên gia cũng nhận định, thị trường bất động sản đang trong làn sóng giảm giá mạnh nhất nửa thập kỷ qua. Qua khảo sát thực tế, mức giảm giá nhà đất trung bình 25-30% và lên tới 30-50% ở một số vị trí vùng ven hoặc vùng xa ở khu vực phía Nam, nơi nhiều nhà đầu tư đặc biệt chú ý trong gia đoạn nóng của thị trường. Tuy nhiên hiện tại, việc giảm giá của thị trường đã dần ổn định, không còn gây sốc như giai đoạn đầu.

Giữa năm 2023 được nhận định là thời điểm diễn ra phép thử vùng đáy của thị trường bất động sản. Nếu làn sóng giảm giá lại tiếp tục mạnh và lan rộng thêm, người mua vẫn đứng ngoài quan sát có nghĩa là chưa kết thúc chu kỳ dò đáy. Khi thị trường xuất hiện các giao dịch thành công thường xuyên, cho thấy các nhà đầu tư đã chấp nhận mức giá của thị trường phù hợp với khả năng. Đồng thời các vấn đề về vốn được giải tỏa, lãi suất cho vay giảm trên dưới 1% so với thời điểm hiện tại thì có thể là tín hiệu đảo chiều của thị trường.

Cùng với đó, việc sản xuất kinh doanh cũng như các lĩnh vực khác của nền kinh tế cũng có sự phục hồi, từ đó mới có thể hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển trở lại, đó sẽ là thời điểm kết thúc chu kỳ dò đáy.

Tuy nhiên, một số ý kiến lại cho rằng năm 2023 chưa phải cột mốc chạm đáy bất động sản và quá trình dò đáy có thể kéo dài nhiều quý tới. Do đây là cuộc giằng co gay gắt giữa bên mua và bên bán trong bối cảnh các bên tham gia thị trường đều gặp khó khăn về nguồn vốn. Kịch bản này được dự báo còn tiếp diễn sang những năm tiếp theo nếu thế bế tắc dòng tiền không được tháo gỡ.

Bài viết Thị trường bất động sản đã giảm giá mạnh nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn chờ ‘bắt đáy’ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nút thắt dòng tiền, áp lực lãi vay được gỡ bỏ

Đến giữa tháng 3, hầu hết các ngân hàng đều đã điều chỉnh giảm khá mạnh lãi suất huy động ở nhiều kỳ hạn. Khảo sát biểu lãi suất niêm yết của 35 ngân hàng cho thấy, chỉ còn lác đác một số nhà băng ở nhóm quy mô nhỏ còn áp dụng mức lãi suất cao nhất dành cho khách hàng cá nhân trên 9%/năm. Còn ở nhóm ngân hàng lớn, hầu hết lãi suất đã giảm sâu so với quý trước. Như tại Techcombank, lãi suất ở tất cả các kỳ hạn từ 6 tháng trở đi hiện chỉ còn một mức chung là 7,9%.

Trong báo cáo gần đây, VnDirect dự báo lãi suất huy động sẽ đạt đỉnh trong quý I và sau đó giảm dần kể từ quý II. “Chúng tôi kỳ vọng lãi suất tiền gửi có kỳ hạn 6 tháng và 12 tháng sẽ giảm dần về mức 6,7% và 7,5% vào cuối năm 2023”, VnDirect nhận định.

Về phía lãi suất cho vay, Ngân hàng Nhà nước cho biết, tổng cộng đã có 22 ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay bình quân. Với các đợt điều chỉnh lần này, gánh nặng lãi vay của các khách hàng trong giai đoạn thả nổi sẽ nhẹ hơn đáng kể.

“Dự kiến, trong vài tuần tới nếu không có gì thay đổi, chúng tôi lại tiếp tục có đợt giảm lãi suất. Mục tiêu cao nhất của đợt giảm lãi suất này là nhanh chóng giảm lãi suất cho vay. Lãi suất là tuỳ từng ngành nghề và kì hạn, tuy nhiên với những ngành nghề ưu tiên như sản xuất kinh doanh thì OCB đã cho vay dưới mức lãi suất dưới 10% rồi”, ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Phương Đông OCB, cho biết.

Không chỉ giảm lãi vay cho khách hàng hiện hữu, các ngân hàng cũng đang triển khai hàng loạt gói vay ưu đãi. Điển hình có VietinBank công bố dành 10.000 tỷ đồng, với lãi suất chỉ từ 7%/năm, hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ mới phát triển kinh doanh trong 6 tháng đầu năm 2023. BIDV triển khai gói vay ngắn hạn mới với quy mô 30.000 tỷ đồng phục vụ nhu cầu sản xuất, kinh doanh với lãi suất ưu đãi từ 8%/năm. MBBank cũng tuyên bố giảm 1%/năm lãi suất cho vay với khách hàng doanh nghiệp có doanh thu dưới 100 tỷ đồng…

Liều “dopping” để bất động sản tăng tốc

Với động thái hạ lãi suất từ các ngân hàng, việc đi vay thời gian tới sẽ dễ thở hơn. Đây có thể xem là “liều doping” mạnh mẽ, giúp phục hồi niềm tin cho các doanh nghiệp, hộ kinh doanh, cá thể… ở nhiều ngành nghề.

Một khi lãi suất hạ nhiệt, các lĩnh vực của nền kinh tế cũng sẽ nhanh chóng hồi phục, trong đó bật dậy mạnh mẽ nhất là bất động sản do vốn là điểm nghẽn lớn nhất khiến lĩnh vực này rơi vào trạng thái ảm đạm suốt thời gian qua. Cùng lúc đó, thành tựu của nền kinh tế sẽ tiếp tục tạo lực đẩy kép cho bất động sản.

Ngoài ra, khi lãi suất huy động giảm sau cơn sốt ngắn hạn, các nhà đầu tư sẽ chuyển hướng dòng tiền để tìm kênh sinh lời hiệu quả hơn và bền vững hơn. Bất động sản được đánh giá sẽ là vùng trũng đón vốn nhiều nhất.

Không ít nhà đầu tư đã chuẩn bị sẵn sàng cho kịch bản này. Ông Bùi Minh Công, Giám đốc Nghiên cứu sản phẩm làm việc tại Khu công nghệ cao Tp.HCM nhận định: “Thời điểm lãi suất ngân hàng đạt đỉnh cũng sẽ là vùng đáy của bất động sản. Nay, lãi suất quay đầu giảm sẽ là lúc bất động sản dần tăng giá. Vì thế, tôi và đồng nghiệp đang tích cực tìm kiếm căn hộ vừa tầm để đón đầu đợt tăng giá mới.”

Theo các chuyên gia, sau khúc quanh ngặt nghèo, năm 2023 sẽ mở ra một chu kỳ phát triển mới của bất động sản. Đặc biệt, khi được tiếp sức bởi các “liều doping” như lãi suất hạ, dòng tiền được khơi thông, lực cầu cao và tới đây là nhiều nút thắt pháp lý được tháo gỡ thì đà tăng giá sẽ còn nhanh hơn.

“Nhà đầu tư nên nắm bắt cơ hội 10 năm mới trở lại 1 lần vào năm 2023”, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT CTCP Bất động sản BHS, gợi ý.

NB&CL

Bài viết Lãi suất liên tục giảm, bất động sản trở lại “đường đua” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nhiều động lực thúc đẩy kinh tế tăng trưởng

Tăng trưởng kinh tế của Việt Nam trong năm 2023 sẽ tiếp tục giữ ở mức khá, vào khoảng 6,5% theo mục tiêu của Nghị quyết mà Quốc hội ban hành. Số liệu mà các định chế tài chính như IMF, WB hay ADB đưa ra cũng đều ở mức hơn 6%. Nền tảng vững chắc cho việc thực hiện mục tiêu tăng trưởng của năm nay là động lực từ “cỗ xe tam mã” gồm: tiêu dùng nội địa, xuất khẩu và đầu tư công.

Cụ thể, theo tính toán của Tổng cục Thống kê, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng sẽ tăng từ 8 – 9% so với doanh thu hơn 5,6 triệu tỉ đồng của năm ngoái. Con số có thể còn cao hơn nữa vì du lịch được dự báo là vẫn ở mức “bùng nổ”. 102 triệu lượt khách nội địa, cùng với 8 triệu khách quốc tế sẽ kích thích hàng loạt dịch vụ như lưu trú, ăn uống, vận tải, vui chơi, giải trí…

Với xuất khẩu, việc Trung Quốc chấm dứt chính sách Zero Covid đang mở ra cơ hội rất lớn cho nhiều mặt hàng, cùng với ưu thế được tạo ra từ các hiệp định thương mại tự do thế hệ mới như Hiệp định Đối tác Kinh tế toàn diện khu vực RCEP.

Trên cơ sở các đòn bẩy này, kim ngạch xuất khẩu năm 2023 hoàn toàn có thể cán mốc 394 tỉ USD, tăng thêm khoảng 22 tỉ USD so với cùng kỳ.

Trong khi đó, năm 2023 cũng là điểm rơi của đầu tư công trung hạn và giải ngân thực hiện gói đầu tư cơ sở hạ tầng thuộc chương trình phục hồi phát triển kinh tế – xã hội. Theo đó, tổng giá trị đầu tư công đã được Quốc hội thông qua là khoảng 700 nghìn tỉ đồng, ưu tiên cho hàng loạt dự án giao thông trọng điểm quốc gia. Đây là nguồn vốn “mồi”, có tác dụng kích thích đầu tư tư nhân, thúc đẩy sản xuất và kích cầu cả nền kinh tế.

Song song với những lợi thế ở trong nước, kinh tế thế giới cũng đã xuất hiện những tín hiệu tích cực dù vẫn bị bủa vây bởi nhiều áp lực. Theo Bloomberg, lạm phát toàn cầu đang có chiều hướng giảm và cuối năm nay sẽ xuống mức 5,3% cho phép các ngân hàng trung ương giảm quy mô tăng lãi suất và mở đường cho các gói hỗ trợ tăng trưởng. Suy thoái cũng đã đi qua quãng thời gian xấu nhất ở Mỹ và EU, từ đó thúc đẩy nhu cầu đầu tư ra bên ngoài.

Cú hích cho bất động sản từ các chính sách tháo gỡ khó khăn

Kinh tế thế giới và trong nước phục hồi nhanh đang trở thành động lực cho thị trường bất động sản. Đặc biệt, thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá là có tiềm năng vượt trội trong khu vực vì biến động kinh tế được kiểm soát tốt hơn các nước.

Đầu năm nay, Dat Xanh Services đưa ra 3 dự báo cho thị trường. Ở kịch bản tích cực, GDP đạt khoảng 5,5 – 6,5%, lạm phát 5 – 5,5%, lãi suất 10 – 11%, thị trường sẽ hồi phục tiệm cận về mức trước dịch. Tỷ lệ hấp thụ ở mức trung bình, giá bán ổn định. Chủ đầu tư sẽ triển khai lại các dự án, tập trung vào sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và khách hàng sẽ chuyển từ tích trữ tiền mặt sang đầu tư bất động sản, duy trì danh mục đầu tư thay vì cắt lỗ. Trong trường hợp kịch bản thách thức xảy ra, các chỉ số vẫn tích cực hơn so với giai đoạn trước.

Nhiều chuyên gia tin tưởng, thị trường sẽ diễn biến theo kịch bản tích cực bởi nhận được cú hích mạnh mẽ từ nền kinh tế nói chung. Cùng với đó là hiệu quả từ các chính sách tháo gỡ khó khăn mà Chính phủ đang quyết liệt thực hiện. Ngay trong năm nay, những vướng mắc về pháp lý của hàng nghìn dự án sẽ dần được cởi bỏ khi Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) dự kiến được trình Quốc hội vào kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2023) và thông qua tại kỳ họp thứ 6 (tháng 10/2023) cùng với Luật đất đai (sửa đổi). Đây là 3 luật rất quan trọng, tác động rất lớn đến thủ tục pháp lý và quá trình triển khai dự án của các chủ đầu tư trong thời gian sắp tới.

Nguồn vốn cho cả người mua và người bán nhà sẽ dồi dào hơn trong thời gian tới bởi Ngân hàng Nhà nước đã chính thức thông báo chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2023 đến từng ngân hàng. Theo đó, định hướng tăng trưởng tín dụng toàn ngành sẽ vào khoảng 14 – 15% và có điều chỉnh phù hợp với diễn biến, tình hình thực tế. Cùng với đó, lãi suất cho vay cũng đang bắt đầu hạ nhiệt.

Cùng với động thái tháo gỡ khó khăn của Chính phủ, tại các đô thị lớn như TP.HCM, từ đầu năm đến nay, lãnh đạo thành phố đã 3 lần làm việc trực tiếp với các doanh nghiệp để lắng nghe những đề xuất. Mục đích hướng tới là sớm hỗ trợ thực hiện 116 dự án đang bị vướng mắc pháp lý, thúc đẩy thị trường bất động sản sớm quay trở lại “đường đua” ngay trong năm nay. Trong đó, tốc độ phục hồi ở khu Đông TP.HCM được cho là sẽ nhanh hơn khi tập trung hàng loạt các đại đô thị quy mô lớn, sở hữu các tiêu chuẩn phù hợp với người mua ở thực. Khu Đông cũng được đánh giá sẽ giữ vững “ngôi vương” trên thị trường, tạo nên một “tọa độ” an cư và đầu tư sôi động bậc nhất TP.HCM.

NB&CL

Bài viết Kinh tế khởi sắc, bất động sản trở lại “đường đua” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tại sao phải chờ Thủ tướng chỉ đạo, TP.HCM mới đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn?

Hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản đang gặp vướng mắc về vốn, vướng mắc liên quan tới pháp luật về đất đai, khó khăn vướng mắc trong xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, giao đất, đấu giá quyền sử dụng đất…

Trong đó, vướng mắc pháp lý của thị trường bất động sản hiện nay là vướng mắc lớn nhất, chiếm 70% khó khăn của các dự án bất động sản. Dù vậy, dù gặp phải vướng mắc nào, cộng đồng doanh nghiệp vẫn là đối tượng phải gánh chịu thiệt hại. Nhiều doanh nghiệp, ngay cả những “ông lớn” trong ngành cũng đang đứng trên bờ vực phá sản.

Nếu điều này xảy ra, thì đây là một tổn thất rất lớn đối với nền kinh tế Việt Nam và sẽ để lại một hậu quả rất nghiêm trọng nếu không được “giải cứu”. Bởi lẽ, bất động sản đóng góp trực tiếp vào GDP Việt Nam khoảng 4,5%/năm vào tổng thu ngân sách. Đây cũng là ngành nghề có tác động cộng hưởng với nhiều ngành nghề khác, như xây dựng, dịch vụ du lịch, lưu trú, vật liệu xây dựng,…

Đến tháng 9/2022, giá trị vốn hóa ngành bất động sản ước tính khoảng 1,7 – 1,8 triệu tỷ đồng và cũng là “cần câu” cơm của hàng triệu lao động trên cả nước. Chưa kể, dư nợ tín dụng của ngành bất động sản rất lớn, tính đến cuối năm 2022 đã lên tới 2,58 triệu tỷ đồng.

Như vậy, trong kịch bản xấu nhất, khi các doanh nghiệp bất động sản phá sản hàng loạt sẽ tạo tác động xấu tới các ngân hàng và cả hệ thống tiền tệ trong nước.

Trước tình thế này, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các Bộ, ngành và các địa phương phải có giải pháp tháo gỡ vướng mắc cho bất động sản, tạo ra xung lực để thị trường phát triển bền vững, lành mạnh.

Ngay sau chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra loạt đề xuất mạnh mẽ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường.

Ví dụ, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng đang xây dựng gói tín dụng 120.000 đồng cho nhà ở xã hội. Bộ trưởng Bộ Tài chính cũng lên tiếng cam kết triển khai các giải pháp để ổn định và phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp công khai, minh bạch, an toàn, bền vững nhằm khơi thông nguồn vốn trung và dài hạn cho đầu tư và phát triển, tập trung vào một số nhóm giải pháp.

Về phía các địa phương, TP.HCM đang có nhiều động thái rõ nét nhất để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản. Có thể, TP.HCM là một trong những địa phương có nhiều dự án đang gặp vướng mắc nhất.

Báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, toàn thành phố có khoảng 116 dự án đang gặp khó khăn, nên lãnh đạo thành phố đã rất sốt sắng, liên tục tổ chức các cuộc với doanh nghiệp, hiệp hội bất động sản để bàn về giải pháp tháo gỡ.

Mới đây nhất, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đã có kết luận về các khó khăn vướng mắc tại các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố. Trong đó, với những dự án thuộc thẩm quyền, UBND TP.HCM đã thống nhất chủ trương xử lý, có quá trình họp nhiều lần để xem xét và đã giải quyết cho một số dự án có vướng mắc tương tự.

Với những dự án vượt thẩm quyền, UBND TP.HCM cũng đã gửi công văn kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ xem xét và đưa ra phương án giải quyết.

Trên thực tế, các vướng mắc của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản TP.HCM đã tồn tại từ rất lâu. Nhiều dự án vì có vướng mắc về pháp lý, nên đã nằm chờ cả thập kỷ vẫn chưa triển khai được. Và chỉ khi có sự chỉ đạo quyết liệt từ Thủ tướng Chính phủ, các dự án này mới có lối thoát cho riêng mình.

Đừng chỉ là lời hứa của “người cầm trịch”

Trong một cuộc họp mới đây, ông Mai Thanh Tùng – Phó trưởng phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng TP.HCM khẳng định: Đơn vị này đang là “người cầm trịch” cam kết sẽ nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Theo ông Tùng, trong thời gian qua, thành phố cũng đã nỗ lực để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc của các dự án đầu tư trên địa bàn TP.HCM, thúc đẩy nhanh các thủ tục đầu tư, xây dựng để các doanh nghiệp sớm triển khai dự án.

“Tuy nhiên, cũng phải chia sẻ rằng, Sở Xây dựng dù là cơ quan cầm trịch trong chương trình phát triển nhà ở nhưng chỉ tham gia một khâu, một phần phía sau trong quá trình đầu tư xây dựng, từ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt đầu tư xây dựng, nghiệm thu công trình, cấp giấy chứng nhận…”, ông Tùng nói.

Song với vai trò là “người cầm trịch”, Sở Xây dựng cũng xin tiếp nhận hết tất cả những thông tin phản ánh về khó khăn, vướng mắc của các doanh nghiệp.

“Nếu là khó khăn liên quan đến Sở Xây dựng, chúng tôi sẽ tập trung giải quyết. Còn nếu khó khăn liên quan đến các khâu thuộc quản lý của sở ngành khác, chúng tôi thống kê lại, từ đó, báo cáo UBND thành phố tháo gỡ cho doanh nghiệp”, ông Tùng nhấn mạnh.

Sở Xây dựng cũng đã phối hợp với các sở ngành và UBND quận, huyện để xây dựng một trình tự thủ tục đầu tư, xây dựng, cải tạo đối với chung cư hư hỏng nặng và nhà ở xã hội, được UBND TP.HCM chấp thuận tại Công văn số 3013.

Theo đó, đây là một quy trình lý tưởng, giúp các doanh nghiệp đáp ứng đủ các điều kiện về quy hoạch, đất đai giảm thiểu thời gian thực hiện thủ tục hành chính cho các doanh nghiệp rất nhiều.

Cụ thể, đối với doanh nghiệp có quyền sử dụng đất theo đúng quy định thì tổng thời gian thực hiện các thủ tục còn 153 ngày, giảm 213 ngày so với các quy định pháp luật hiện hành.

“Tuy nhiên, cũng phải nhắc lại, đây là trình tự lý tưởng khi và chỉ khi các doanh nghiệp đã đáp ứng các điều kiện, còn nếu thiếu đi yếu tố nào, ví dụ như quy hoạch thì ngay từ bước đầu tiên đã gặp vấn đề”, ông Tùng nói thêm.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) hoan nghênh các động thái mạnh mẽ từ UBND TP.HCM khi chỉ đạo và trực tiếp xem xét giải quyết các khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố cùng với sự vào cuộc rất trách nhiệm của các Sở,
ngành, quận, huyện, thành phố Thủ Đức.

Ông Châu nhận thấy, từ các cấp có thẩm quyền của Trung ương, đặc biệt là Chính phủ, các Bộ, ngành cho đến các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đã vào cuộc mạnh mẽ để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, người dân để thúc đẩy phục hồi và phát triển kinh tế xã hội, trong đó có thị trường bất động sản.

“Nhờ đó, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản thấy rõ trách nhiệm và đang nỗ lực tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cấu trúc sản phẩm và thực hiện nhiều giải pháp để giảm giá bán nhà một cách thực chất và đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng, nhà đầu tư và nhà đầu tư trái phiếu doanh nghiệp”, ông Châu nhấn mạnh.

Trước đó, trong một cuộc trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo & Công luận, ông Châu từng cho rằng để thúc đẩy việc triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp, bên cạnh việc tháo gỡ vướng mắc về pháp lý thì rất cần sớm khắc phục tâm lý “sợ sai, sợ trách nhiệm, sợ rủi ro pháp lý” trong một số cán bộ công chức dẫn đến đùn đẩy hồ sơ lòng vòng, không dám quyết định.

“Đi đôi với tháo gỡ vướng mắc về thủ tục hành chính thì rất cần sớm khắc phục tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm, sợ rủi ro pháp lý trong một số cán bộ công chức dẫn đến đùn đẩy hồ sơ lòng vòng, không dám đề xuất, không dám quyết định” – ông Châu nhấn mạnh.

Đồng tình với nhận định này, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM xin giấu tên cho rằng: Lời hứa của lãnh đạo TP.HCM phải đi đôi với làm, đừng để chỉ là lời hứa suông. Bởi lẽ, các vướng mắc của cộng đồng doanh nghiệp đã tồn tại rất lâu, các doanh nghiệp cũng đã quen trong sự chờ đợi cách thành phố giải quyết vụ việc.

“Chúng tôi mong rằng thành phố sẽ dứt điểm giải quyết các vấn đề tồn đọng để doanh nghiệp có đường để sống”, vị này nói.

Việt Vũ | NB&CL

Bài viết TP.HCM cam kết tháo gỡ khó khăn cho bất động sản: Đừng chỉ là lời hứa của “người cầm trịch” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Các giải pháp gỡ khó cho thị trường

Hàng loạt tín hiệu tích cực đang mở ra với thị trường BĐS. Mới đây nhất, ngày 5/3 Chính phủ đã ban hành Nghị định 08/2023 cho phép doanh nghiệp được thay đổi điều kiện, điều khoản của trái phiếu. Đáng chú ý, Nghị định tạo điều kiện cho doanh nghiệp có thể kéo dài kỳ hạn trái phiếu tối đa thêm 2 năm so với kỳ hạn tại phương án phát hành đã công bố với nhà đầu tư.

Nghị định 08 có hiệu lực ở thời điểm này được chuyên gia đánh giá sẽ tác động tích cực nhiều lĩnh vực, đặc biệt là thị trường bất động sản, tài chính, giúp các chủ đầu tư thêm phương án giãn nợ, giảm áp lực đáo hạn cho trái phiếu.

Trước đó, trong tháng 2/2023, Chính phủ cũng đưa ra dự thảo Nghị quyết về một số giải pháp cho thị trường BĐS trong đó có nhiều đề xuất được đánh giá sẽ giúp giảm áp lực cho doanh nghiệp bất động sản như: Đề xuất giãn nợ gốc, lãi vay cho các doanh nghiệp bất động sản khó khăn; tiếp tục cấp tín dụng với dự án bất động sản có phương án vay vốn khả thi, khách hàng có tiềm lực tài chính; giảm lãi suất cho vay.

Ngoài ra, nhiều dấu hiệu tích cực được dự báo sẽ làm ấm thị trường BĐS như gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hay mục tiêu giải ngân đạt ít nhất 95% trong tổng số hơn 700.000 tỷ đồng vốn đầu tư công năm 2023…

Sản phẩm có giá trị thực hút khách

Trước nhiều động thái vĩ mô tích cực, quy mô, cơ cấu sản phẩm trên thị trường cũng bắt đầu có sự dịch chuyển. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com khu vực phía Nam cho rằng, các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ là trọng tâm phát triển trong năm nay.

Thực tế đã chứng minh, ngay cả khi thị trường trầm lắng thì phân khúc phù hợp túi tiền vẫn có lượng hấp thụ rất tốt. Do đó, nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam đang triển khai dự án mới đáp ứng nhu cầu ở thực và vừa túi tiền.

Giám đốc một DN BĐS chia sẻ, doanh nghiệp ông đang bắt đầu nghiên cứu các mô hình sản phẩm mới, hướng đến tính trải nghiệm, đem lại giá trị sống tích cực cho người ở. Ông dẫn chứng một số đại đô thị tại khu Đông với sự xuất hiện của các doanh nghiệp BĐS lớn, có tầm nhìn đang cho thấy sức mạnh của hệ sinh thái khép kín, chất lượng của trải nghiệm sống đầy đủ, thuận tiện.

“Với các đại đô thị tại phía Đông TP.HCM, trải nghiệm sống của cư dân trở nên đa dạng, hiện đại và khỏe mạnh hơn. Cư dân mua tài sản không chỉ để ở mà còn được khám phá, nghỉ dưỡng rất thú vị. Chúng tôi sẽ phải tìm cách quy hoạch lại sản phẩm để hút khách theo cách tương tự” – vị này phân tích.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp cho hay đang nghiên cứu các nhóm sản phẩm mới nhằm đa dạng nguồn cung, đón sức cầu mạnh mẽ trong thời gian tới.

Đánh giá chung về thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo: “Trong thời điểm hiện nay, các doanh nghiệp đang tự cơ cấu, căn chỉnh lại sản phẩm của mình để dễ tiêu thụ hơn trên thị trường. Thậm chí, cả hệ thống từ Chính phủ đến các cơ quan, ban ngành cũng đều có sự thay đổi, nên thị trường bất động sản sẽ khởi sắc hơn vào cuối quý II/2023”, ông Đính nói.

Giới chuyên gia đánh giá, với việc gỡ vướng về pháp lý, dòng vốn cũng như sự thích ứng của chính các doanh nghiệp, thị trường BĐS có nhiều chỉ dấu cho thấy đang bước vào giai đoạn hồi phục trong thời gian ngắn sắp tới.

NB&CL

Bài viết Nhiều hướng đi mới cho thị trường bất động sản đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Trong dự thảo Luật đất đai sửa đổi, Chính phủ dự tính quy định mức thuế cao hơn đối với người có nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng, bỏ đất hoang. Điều này để giải quyết nạn đầu cơ đất đai, làm lũng đoạn thị trường.

Trước đó, dự thảo chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024, điều chỉnh năm 2023, Bộ Tư pháp cũng đề xuất điều chỉnh một số loại thuế liên quan tới bất động sản.

Trong đó, Bộ Tư pháp đề xuất quy định mức thuế suất cao đối với đất lấn chiếm, đất bỏ trống, đất chưa đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng theo đúng quy định; nhà, đất sử dụng chưa đúng mục đích.

Dự thảo định hướng, quy định ngưỡng chịu thuế, nâng mức thuế suất đối với đất ở (đánh thuế trên toàn bộ diện tích đất ở) và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thuộc đối tượng chịu thuế.

Tương tự, UBND TP HCM mới đây cũng đề xuất phương án thu thuế nhà, đất thứ hai. Theo đó, thành phố đưa 2 phương án thu thuế.

Phương án một, thành phố kiến nghị thí điểm thu thuế nhà và đất ở mà người sở hữu không trực tiếp sử dụng. Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ quy định mức thuế, phương pháp tính và thời gian áp dụng.

Phương án hai, thành phố đề xuất tăng mức thu liên quan nhà đất thứ hai trở lên, cụ thể là: lệ phí trước bạ khi mua, nhận chuyển nhượng; thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên.

Như vậy, có thể thấy rằng, cơ quan chức năng từ Trung ương tới địa phương đã đưa ra nhiều ý kiến mạnh tay để giải quyết triệt để nạn đầu cơ bất động sản. Nhiều quan điểm đồng ý với các quy định này, song cần rà soát lại hết các loại thuế, phí liên quan đến từng loại đất, tài sản, xem nó đang chịu những loại thuế, phí nào. Từ đó để cân đối tăng, giảm từng loại thuế, phí cho hợp lý.

Nhận định về vấn đề này, GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định việc tăng thuế đất sẽ ảnh hưởng lớn đối với những đối tượng đầu cơ đất.

Tuy nhiên, ông Võ cho rằng, tăng thuế bất động sản phải giữ nguyên tắc, không tăng thuế trên tài sản mà cải cách thuế trên tài sản. Nghĩa là thuế không đánh vào người nghèo mà đánh vào hoạt động đầu cơ, tích trữ đất, không đưa đất vào sử dụng.

Theo đó, cần đánh thuế mạnh vào căn nhà thứ hai và những căn nhà có giá trị cao, cũng như tăng thuế đất lên một mức độ nhất định. Đồng thời, nhà nước cần chính sách khuyến khích giảm thuế nếu sử dụng đất tốt, hiệu quả cao. Những việc này sẽ góp phần “đặc trị” hiện tượng “sốt đất”, giúp giá nhà, đất bình ổn lại.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nêu quan điểm, ở góc độ thị trường, việc đánh thuế đối với người có nhiều nhà, người có đất, nhà ở không đưa vào sử dụng sẽ tạo áp lực buộc người sở hữu phải tính toán là có đủ sức để găm giữ hay không, nếu không đủ nguồn lực thì phải đưa vào sử dụng, cho thuê và cuối cùng là chuyển nhượng.

Điều này giúp tăng thêm nguồn cung về giá nhà, giúp kéo giảm giá nhà. Hiện nay, thị trường bất động sản đang mất cân bằng cung cầu và lệch pha về phân khúc lại quá lớn. Việc đánh thuế nhà sẽ giúp người nghèo đô thị có cơ hội sở hữu nhà.

“Dù vậy, đánh thuế phải căn cứ vào diện tích, giá trị, quản lý chặt chẽ, thông thoáng, không được tận thu, phải nuôi dưỡng, mở rộng nguồn thu và phải đánh đúng đối tượng”, ông Châu nhấn mạnh.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho hay, ý tưởng đánh thuế vào nhóm đối tượng trên đã có từ lâu nhưng việc thực hiện cần có lộ trình và khung pháp lý hoàn chỉnh, chặt chẽ.

Để thực hiện, người mua cần minh bạch hoá thu nhập, giao dịch đất đai phải thực hiện chuyển tiền qua ngân hàng và chứng minh được thu nhập hợp pháp với nguồn tiền mua nhà đất để tránh tình trạng rửa tiền, nhờ người đứng tên. Ngoài ra, đánh thuế theo giá trị tài sản hay số lượng tài sản cũng cần phải rõ ràng, bởi một căn nhà vị trí đẹp hoặc diện tích lớn có khi bằng cả chục căn nhà khác nếu xét về giá trị.

Về vấn đề đánh thuế nhà bỏ hoang, ông Toản cho rằng, sẽ rất khó và mơ hồ. Bởi lẽ, xét về khung pháp lý để thực hiện điều này cần phải dựa trên các luật, nghị định liên quan chứ không phải tự nhiên đưa ra được. Theo ông Toản, giá đất sẽ không giảm, còn đầu cơ đất sẽ không thiếu cách để “lách luật”.

“Nếu xét về đầu cơ thì cá nhân nhỏ lẻ không đáng kể mà tập trung ở nhóm nhà đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Bởi vì, thuế chỉ đánh vào cá nhân còn doanh nghiệp, tổ chức kinh doanh thì họ làm theo Luật Doanh nghiệp nên không thể đánh thuế được”, ông Toản nói.

Định Trần | NB&CL

Bài viết Giải pháp “đánh” thuế cao để triệt tiêu vấn nạn đầu cơ đất đai, lũng đoạn thị trường đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.