Bộ phận phân tích CTCP Chứng khoán SSI (SSI Research) cho biết, tình trạng trì trệ của thị trường bất động sản đã khiến khoảng 7% – 8% tổng tín dụng bị mắc kẹt. Đặc biệt, bối cảnh hạn mức tăng trưởng tín dụng tương đối hạn chế đã dẫn đến dư địa để các ngân hàng giải ngân cho các lĩnh vực phi bất động sản không còn dư dả.

Theo đó, một phần lượng tiền mặt bị đóng băng hoặc quay vòng chậm đã ảnh hưởng đến tình trạng thanh khoản chung của các ngân hàng.

Trên thị trường 1, chênh lệch giữa số dư huy động vốn và dư nợ đã chuyển sang trạng thái âm kể từ tháng 7 khi tăng trưởng tín dụng (11,4% so với đầu năm) vượt xa đáng kể so với tăng trưởng tiền gửi (4,8% so với đầu năm).

Điều này diễn ra ngay cả trong bối cảnh các ngân hàng tăng mạnh lãi suất tiền gửi ở mức 3-4 điểm % so với đầu năm. Hiện tại, mức lãi suất huy động phổ biến của kỳ hạn 6 tháng và 12 tháng lần lượt dao động trong khoảng 8-9% và 10-10,5% tại các ngân hàng thương mại (NHTM) cổ phần.

Theo SSI, tình trạng này có thể được giải thích một phần do vòng quay tiền mặt tại khách hàng doanh nghiệp giảm đi đáng kể cùng với những thách thức trong việc huy động vốn/vay vốn. Đồng thời VND mất giá (giảm 8,6% so với đầu năm so với USD) cũng khiến việc nắm giữ USD và các tài sản khác trở nên hấp dẫn hơn.

Nhóm phân tích đánh giá, thị trường liên ngân hàng là kênh hỗ trợ thanh khoản ngắn hạn cho các ngân hàng. Agribank và Vietcombank là những ngân hàng cho vay ròng lớn nhất trên thị trường này.

Bên cạnh đó đã có sự gia tăng đầu tư vào trái phiếu ngân hàng tại một số ngân hàng (BIDV, VietinBank, MB, Sacombank, OCB và Techcombank) trong quý III/2022. Điều này cũng là một nguồn hỗ trợ thanh khoản cho các ngân hàng khác.

Các ngân hàng lớn hiện đã giảm khẩu vị rủi ro. Theo đó, thanh khoản trên thị trường liên ngân hàng cũng bị suy giảm và gây ảnh hưởng đến thanh khoản tại các ngân hàng nhỏ, vốn phụ thuộc nhiều vào thị trường này.

SSI cho rằng, các tỷ lệ thanh khoản sẽ được củng cố trong ngắn hạn, với việc tăng cường huy động vốn và tăng cường phân bổ cho các tài sản có tính thanh khoản cao… Trở ngại lớn nhất đối với quá trình này đến từ thị trường bất động sản và trái phiếu doanh nghiệp.

Hiện nay, thanh khoản đang bị mắc kẹt ở cả các khoản cho vay nhóm ngành này, các khoản đầu tư trái phiếu doanh nghiệp và các khoản phải thu. Để thu hút thêm nguồn vốn từ tiền gửi của khách hàng, việc tiếp tục tăng thêm lãi suất dường như là khó tránh khỏi.

“Mặc dù ghi nhận kết quả tích cực trong quý III/2022, nhưng NIM (biên lãi ròng) đã đạt đỉnh và dự kiến sẽ sớm chịu áp lực. Chúng tôi lo ngại nhiều hơn về những ngân hàng vay nhiều trên thị trường liên ngân hàng như Techcombank, VIB, OCB và TPBank”, SSI nêu.

Ngoài ra, bộ phận nghiên cứu cho rằng, tác động từ việc tăng lãi suất cho vay và sự suy yếu gần đây của thị trường bất động sản chưa được phản ánh trong kết quả kinh doanh quý III/2022. Do việc ghi nhận nợ xấu ở Việt Nam chưa phản ánh đầy đủ các tác động có thể xảy ra trong tương lai, các chỉ tiêu phản ánh chất lượng tín dụng có thể chưa bị ảnh hưởng mạnh cho đến năm 2023.

Ngoài chủ đầu tư bất động sản và các hãng hàng không, SSI cũng xem xét tình hình tài chính của các công ty niêm yết và nhận thấy tình hình của các công ty này đang xấu đi sau quý I/2022. Thực trạng này sẽ dần được phản ánh vào chất lượng tín dụng, đặc biệt với diễn biến của lãi suất cho vay.

Kỳ Hoa | Nhà báo & Công luận

Bài viết Từ 7% đến 8% tổng tín dụng bị ‘mắc kẹt’ do ảnh hưởng của thị trường địa ốc đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá Đỗ Minh Tuấn vừa ký quyết định số 3564 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu dân cư Lộc Tân tại thị trấn Hậu Lộc, huyện Hậu Lộc với quy mô khoảng 10,5 ha. Dự án được tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư.

Quy mô dự án là khoảng 10,53 ha, bao gồm các hạng mục chính: san nền, đường giao thông, cấp – thoát nước, cấp điện, điện chiếu sáng, cây xanh, công viên – thể dục thể thao, bể bơi, trạm xử lý, bãi đỗ xe, hệ thống phòng cháy chữa cháy,…

Về cơ cấu sản phẩm nhà ở, dự án gồm 415 căn liền kề và 9 căn biệt thự, tương đương diện tích sàn xây dựng khoảng hơn 13ha.  Ngoài ra, dự án cũng có khu đất để bố trí tái định cư cho các hộ dân bị thu hồi nhà ở, đất ở phục vụ giải phóng mặt bằng dự án này.

Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 720,3 tỷ đồng. Trong đó, tổng chi phí thực hiện dự án là 697,9 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án là 22,4 tỷ đồng.

Về tiến độ, dự án sẽ được thực hiện không quá 3 năm, kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư. Dự kiến, từ quý IV/2021 đến quý III/2024 sẽ hoàn thành dự án đưa vào sử dụng, bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và quyết toán dự án theo quy định.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Đối với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Cũng trong cùng ngày 13/9, UBND tỉnh Thanh Hoá đã có văn bản gửi các sở ban ngành liên quan đến đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị phía Tây đường Bà Triệu, phường Bắc Sơn, thị xã Bỉm Sơn (giai đoạn 1) của Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh thống nhất với đề xuất của Sở Kế hoạch và Đầu tư đồng thời giao UBND thị xã Bỉm Sơn căn cứ các quy định hiện hành của pháp luật và ý kiến tham gia, thẩm định của các đơn vị, hoàn chỉnh hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị phía Tây đường Bà Triệu, phường Bắc Sơn, thị xã Bỉm Sơn (giai đoạn 1), trình phê duyệt theo quy định.

Bài viết Thanh Hóa sắp có thêm 2 khu dân cư mới đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Khảo sát nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM về kế hoạch giới thiệu dự án ra thị trường, câu trả lời chung đều cho biết không có dự án ra mắt, mở bán. Nguyên nhân chính được nhìn nhận ngoài yếu tố chu kỳ của thị trường còn là ảnh hưởng từ quá trình rà soát pháp lý các dự án kéo dài từ cuối năm 2018, chủ đầu tư không còn hàng và cũng không có sản phẩm mới. Thậm chí, một công ty chuyên bán đất nền vùng ven còn cho biết chưa có kế hoạch cụ thể cho năm sau, bởi nguồn hàng đã cạn kiệt.

Ngoài trừ một số chủ đầu tư lớn như Tập đoàn Đại Phúc có kế hoạch trong năm 2020 sẽ đưa ra thị trường 1 dự án hoàn toàn mới tại huyện Bình Chánh, TP.HCM, diện tích trên 100 ha với dòng sản phẩm chính là nhà phố, biệt thự. Tập đoàn Hưng Thịnh Corp lên kế hoạch mở bán dự án chung cư 1.000 căn hộ thuộc khu Làng đại học Quốc gia TP.HCM. Tập đoàn Vingroup sẽ tiếp tục phát triển dự án Vinhomes Grand Park, quận 9 với các phân khu còn lại, tổng số hơn 30.000 sản phẩm, gồm chung cư và hơn 2.000 nhà phố, biệt thự trong năm 2020.

Tuy vậy, những chủ đầu tư trên sản phẩm hầu hết đều được phòng kinh doanh riêng triển khai bán hàng, chính vì vậy các công ty môi giới gần như chưa tìm được sản phẩm để nhân viên sales có nguồn hàng môi giới cho khách hàng.

Ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng giám đốc điều hành Cát Tường Group đánh giá thị trường địa ốc tháng giêng Canh Tý đang khan hiếm nguồn cung khiến hàng loạt môi giới “đói” sản phẩm. Cũng giống năm 2019, phải có tới gần 15.000 môi giới dành cả năm trời chỉ để chực chờ một dự án bung hàng với số lượng 10.000. Tỉ lệ chọi cao, khiến không ít môi giới ngậm ngùi tay trắng. Sản phẩm đã ít, nhiều thông tin tiêu cực về các dự án “ma” lại khiến môi giới một lần nữa lao đao. Khách hàng hoài nghi, e ngại giao dịch khiến việc mua bán càng trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Thu nhập giảm, nhiều môi giới không đủ kiên nhẫn đành bỏ nghề, một số sàn môi giới cũng có chính sách cắt giảm nhân sự.

Tuy nhiên, theo ông Vũ khó khăn của thị trường này lại là cơ hội của thị trường khác, để thích nghi, các công ty phải mở rộng hoạt động môi giới ra tất cả phân khúc. “Nếu như trước đây, một số công ty chỉ chủ yếu triển khai các dự án thuộc phân khúc giá trung bình, sản phẩm phổ thông dễ bán tại các thành phố lớn, thì giờ đây phải chuyển sang bán tất cả phân khúc mà thị trường có, nhất là căn hộ cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng, dự án ở xa… Kể cả việc chuyển sang môi giới cho thuê căn hộ cao cấp, văn phòng để nuôi bộ máy”, ông Vũ chia sẻ.

Đồng quan điểm, ông Huỳnh Ngọc Châu – Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Á Châu cho rằng, nguồn cung sản phẩm có thể còn khan hiếm kéo dài trong năm 2020 vì vậy, để tồn tại các công ty môi giới phải cơ cấu lại tổ chức, thay đổi chính sách kinh doanh. Theo ông Châu để tồn tại nhiều công ty hiện nay đã phải dịch chuyển đến 50% nhân sự, chuyển một số nhân viên sang hình thức cộng tác viên để giảm chi phí.

Theo Nguyên Vũ/ Báo Người tiêu dùng

Nguồn: http://www.nguoitieudung.com.vn/thi-truong-dia-oc-am-dam-sau-tet-canh-ty-cong-ty-moi-gioi-lam-gi-de-vuot-kho-d80388.html

Bài viết Thị trường địa ốc ảm đạm sau Tết Canh Tý, công ty môi giới làm gì để vượt khó? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thị trường giảm nhiệt

Trong hai quý đầu năm 2019, thị trường được ghi nhận có sự phức tạp và khó tiên lượng hơn bao giờ hết, tuy nhiên thị trường cũng đang tự điều chỉnh để thích ứng hơn với tình hình hiện tại, hướng đến một thị trường ngày càng minh bạch và bền vững.

Theo ghi nhận, thị trường bất động sản TP.HCM giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ của nguồn cung mới. Trong nhiều tháng qua, phân khúc căn hộ hạng cao cấp và hạng sang vẫn áp đảo thị trường trong khi nhà ở vừa túi tiền, có giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đại bộ phận dân cư lại thiếu hụt trầm trọng. Việc thiếu hụt nguồn cung phân khúc này đẩy áp lực tăng giá ngày càng cao.

Bên cạnh đó, việc dự thảo siết tín dụng cho vay bất động sản của Ngân hàng Nhà nước và vấn đề vướng pháp lý liên quan đến các dự án, trong đó phần lớn là các dự án liên quan đất công đã gây trở ngại không nhỏ cho các chủ đầu tư và người mua nhà. Đồng thời, tình trạng một số chủ đầu tư, đơn vị môi bán các dự án “bánh vẽ” khiến người tiêu dùng mất lòng tin đối với thị trường.

Đặc biệt, dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NH NN ngày 20/11/2014 của Ngân hàng Nhà nước quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Theo đó sẽ hạ tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn từ 60% xuống còn 30% hay tăng hệ số rủi ro từ 50% lên 150% đối với các khoản vay cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống có số dư nợ gốc từ 3 tỷ đồng trở lên. Như vậy, nguồn tiền vào bất động sản đang bị thắt chặt.

Nhìn những khó khăn và vướng mắc hiện tại của các doanh nghiệp bất động sản, nhiều chuyên gia cho rằng, bong bóng bất động sản có nguy cơ nổ tung trong gian đoạn này bởi giá bất động sản đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực của nó.

Nhận định về thị trường hiện nay, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện con số dự án được cấp phép tại TP.HCM là rất ít, so với năm 2018 số dự án được cấp phép tại TP.HCM giảm 67%, nguồn cung bất động sản tung ra thị trường giảm mạnh, chỉ còn khoảng 70% so với quý 4/2018. Tốc độ tăng trưởng tín dụng vào bất động sản từ năm 2016 đến nay liên tục giảm từ 18% năm 2016, 12% năm 2017, xuống 5% năm 2018.

Cũng theo ông Nam, quỹ đất sạch ngày càng cạn kiệt, các thủ tục hành chính về đất đai bị siết chặt không những gây khó cho doanh nghiệp mà còn khiến cho thị trường khan hiếm nguồn sản phẩm mới.

Nhà đầu tư không vội mua vào

Các chuyên gia cho rằng, trong thời điểm thị trường khan hiếm nguồn cung cục bộ thì các nhà đầu tư không vội “xuống tiền” bởi đây chính là thời gian thử thách để xem lại hướng đi của thị trường.

Ông Nguyễn Bình, nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp tại quận 3, TP.HCM cho biết, hiện giá bất động sản đã tăng lên tới “nóc”, chưa kể ngân hàng siết chặt tín dụng nên việc mua nhà hay đất thời điểm này là như ôm bom nổ chậm.

“Chờ đến cuối năm xem giá nhà đất có hạ xuống hay không hoặc có dự án nhà ở nào mở bán thì tôi mới dám xuống tiền đầu tư chứ mua lúc giá trên đỉnh thì làm sao ra hàng được” – ông Bình chia sẻ thêm.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đực, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, thị trường 6 tháng đầu năm không có mấy dự án được xét duyệt đầu tư cũng như được cấp phép xây dựng, không có sản phẩm tung ra thị trường. Với tình hình này, 6 tháng còn lại của năm 2019 sẽ rất khó khăn, không có mấy dự án được duyệt và đưa ra thị trường, các dự án đất tư cũng như đất công đều nghẽn mạch, rất khó triển khai.

“Có thể nói thị trường không phải đóng băng mà nguội lạnh, co cụm lại luôn, đầu năm thì có khoảng mười mấy dự án ra nhưng cuối năm không biết có mấy dự án ra không. Với tình hình như vậy, nó sẽ kéo theo nền kinh tế của TP.HCM sẽ đứng luôn. Khi bất động sản bị ngưng trệ, làm cho nguồn thu ngân sách thành phố giảm đi đáng kể, có thể giảm 50% nguồn thu từ bất động sản trong năm 2019” – ông Đực thông tin thêm.

Cũng theo ông Đực, để “cởi trói” cho thị trường bất động sản hiện nay tại TP.HCM, nhà nước nên có những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc tháo gỡ vướng mắt liên quan đến đất công hiện nay càng sớm càng tốt. Một số dự án liên quan đất công, nhà nước cần có cơ chế bán chỉ định phần đất công đó cho các nhà đầu tư để họ sớm tiếp tục triển khai dự án. Nhà nước cần có cơ chế rõ ràng, xin Chính phủ cho chính sách, đất tư thì phải làm như thế nào, đất công 100% thì tính làm sao và dự án có dính một phần đất công thì phải xử lý theo hướng nào… để từ đó tạo cơ chế thoáng, mở cho doanh nghiệp để doanh nghiệp biết cách thực hiện và tiếp tục đầu tư triển khai, hoàn thành dự án.

Theo Tấn Lợi/ Nguoitieudung

Bài viết Thiếu đột phá, thị trường địa ốc cuối năm tiếp tục nguội lạnh đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.