Văn bản số 4623 của UBND TP. Thủ Đức ban hành trong bối cảnh trên địa bàn có nhiều doanh nghiệp có đông lao động và theo khuyến cáo của chuyên gia ngành y tế trên cơ sở phân tích số liệu kết quả lấy mẫu xét nghiệm COVID-19 trong các doanh nghiệp thì tình hình dịch bệnh có nguy cơ lây lan cao nếu không kiểm soát chặt chẽ hoạt động của các doanh nghiệp và người lao động.

Do đó, UBND TP. Thủ Đức thông báo về tình hình hoạt động của các doanh nghiệp trong thời gian áp dụng các biện pháp phòng, chống dịch theo tinh thần Chỉ thị 16 với 4 nội dung. Theo đó, với doanh nghiệp trên địa bàn thuộc đối tượng phải tạm ngưng hoạt động khi có ca nghi nhiễm COVID-19 theo yêu cầu của Ban chỉ đạo phòng, chống dịch Thành phố, phải tuyệt đối tuân thủ các yêu cầu về phòng, chống dịch, phải tạm ngưng sản xuất để đảm bảo việc kiểm soát an toàn phòng dịch; doanh nghiệp chỉ được phép hoạt động trở lại sau khi có ý kiến chấp thuận của cơ quan thẩm quyền kiểm tra an toàn phòng, chống dịch theo quy định tại Quyết định 2787 của Bộ Y tế.

Đối với các doanh nghiệp đã có phương án vừa sản xuất, vừa lưu trú tại chỗ, sẽ tiếp tục hoạt động, phải thực hiện theo kế hoạch hoặc phương án đã đăng ký, đảm bảo kiểm soát không cho người ra khỏi doanh nghiệp (trừ trường hợp cấp bách).

Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong thời gian áp dụng các biện pháp phòng chống dịch theo nội dung Chỉ thị 16, phải khẩn trương triển khai thực hiện nội dung “ba tại chỗ” (sản xuất tại chỗ, ăn uống tại chỗ, nghỉ ngơi tại chỗ) đáp ứng các yêu cầu về an toàn cho người lao động bên trong nhà máy tại công ty hoặc thuê chỗ ở tập trung (khách sạn, ký túc xá…) bên ngoài doanh nghiệp phải tổ chức quản lý chặt chẽ đưa đón người lao động bằng phương tiện đưa đón, không để người lao động tự di chuyển bằng phương tiện cá nhân (áp dụng từ 0h ngày 15/7).

Đối với các khu vực phong toả, cách ly y tế, các doanh nghiệp, cơ sở sản xuất khi xuất nhập vật tư, sản phẩm, phương tiện được phép ra vào trong khung giờ từ 22h đến 5h hôm sau, tài xế phải có xác nhận xét nghiệm âm tính còn hiệu lực, phải khai báo y tế và cập nhật vào sổ nhật ký hàng ngày; lập danh sách phương tiện, liên hệ UBND phường trú đóng để được cấp phù hiệu cho phương tiện ra vào khu vực phong toả cách ly.

Trong khi đó, UBND Quận 7 đã ra quyết định sẽ thiết lập cách ly y tế vùng có dịch COVID-19 với Khu chế xuất Tân Thuận từ ngày 13/7. Trước đó, UBND Quận 7 đã thiết lập đề nghị Hepza và Công ty TNHH Tân Thuận dừng hoạt động 29 doanh nghiệp nhằm kịp thời hạn chế nguy cơ lây nhiễm dịch COVID-19 trong khu chế xuất Tân Thuận và ra cộng đồng. Qua xét nghiệm kháng nguyên (test nhanh) cho 40.000 công nhân của 132 doanh nghiệp tại Khu chế xuất Tân Thuận, ngành y tế ghi nhận 275 ca dương tính với SARS-CoV-2.

Bài viết Thủ Đức: Doanh nghiệp triển khai “ba tại chỗ” từ 0h ngày 15/7 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Sở GTVT TPHCM vừa cho biết, dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13, từ ngã tư Bình Phước đến chân cầu Bình Triệu đang được lập kế hoạch đầu tư và sẽ triển khai trong giai đoạn 2021-2025. Dự án có tổng vốn đầu tư là gần 10.000 tỉ đồng từ nguồn ngân sách thành phố. Trong đó, chi phí xây dựng hơn 1.300 tỉ, tiền giải phóng mặt bằng khoảng 8.100 tỉ; còn lại là các khoản chi phí tư vấn, quản lý, di dời hạ tầng kỹ thuật, dự phòng…

Đoạn từ ngã tư Bình Phước đến chân cầu Bình Triệu dài 5,5 km được hình thành từ 18 năm trước. Ban đầu, thành phố dự kiến mở quốc lộ rộng 32 m, sau đó nâng lên 53 m, rồi 60 m với tổng vốn đầu tư hơn 4.700 tỷ đồng. Hiện tại, thành phố giảm xuống mở rộng 43 m, tổng vốn đầu tư còn gần 3.200 tỷ đồng.

Được biết, quốc lộ 13 là trục đường quan trọng ở cửa ngõ Đông Bắc Sài Gòn, kết nối với Bình Dương và Bình Phước, tổng chiều dài 140,5 km. Quốc lộ 13 được ví như trục giao thông xương sống của hệ thống giao thông tỉnh Bình Dương và nằm trong hệ thống đường Hiệp hội các quốc gia Đông Nam Á (ASEAN), có tên quốc tế là AH13 (ASEAN Highway). Đường này có ý nghĩa như chiếc đòn bẩy nâng cao vị thế của Bình Dương lên vị trí dẫn đầu cả nước về phát triển công nghiệp, đô thị, thu hút đầu tư.

Tại địa phận tỉnh Bình Dương, tháng 1/2021 tỉnh đã điều chỉnh cục bộ kế hoạch đầu tư công, tăng vốn đầu tư để giải phóng QL13 đoạn từ nút giao Tự Do đến ngã tư Lê Hồng Phong. Theo UBND tỉnh, quốc lộ 13 qua Bình Dương sẽ được mở rộng kết nối với nhiều tuyến đường quan trọng khác.

Cụ thể, có đến 17 công trình sắp triển khai sẽ đi qua QL13 bao gồm các tuyến đường sắt đô thị số 2, 3, 5, 8; công trình trung chuyển, bến kỹ thuật được bố trí tại khu vực Lotte Mart và hơn 10 tuyến xe buýt đô thị kết hợp xe buýt nhanh (BRT)… Ngoài ra, từ trục đại lộ này, sẽ phát triển 5 trung tâm thương mại cấp đô thị phụ trợ có ý nghĩa quan trọng trong tiến trình đô thị hóa và thực hiện dự án “Vùng đổi mới sáng tạo” của Bình Dương.

Mới đây Sở GTVT TPHCM và Bình Dương cũng đã có một số cuộc họp làm việc với nhau nhằm bàn thảo bản kế hoạch triển khai và đẩy nhanh tiến độ thực hiện. Phía Bình Dương cho biết hiện đã mở rộng QL13 lên 6 làn xe, sắp tới lên 8 làn xe, đưa quốc lộ trở thành đại lộ. Do đó, quốc lộ 13 được xem là miền đất hứa cho các nhà đầu tư với hàng loạt thương hiệu lớn như: Aeon Mall, Lotte Mart, các Bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, Becamex, Columbia Asia… Trục đường này cũng là nơi tập trung nhiều KCN như: VSIP 1, Việt Hương… với hàng chục ngàn chuyên gia, kỹ sư chất lượng cao.

Cùng với đó, hàng loạt doanh nghiệp BĐS như Sembcorp, Phát Đạt, Danh Khôi, Lê Phong, Hưng Thịnh, Đất Xanh…đang đẩy mạnh phát triển hàng loạt dự án BĐS dọc trục quốc lộ 13, đặc biệt là khu vực Thuận An với nguồn cung căn hộ mới giai đoạn 2017 – 2020 lên đến hơn 4.000 căn đến từ các dự án như Habitat, The Emerald Golf View, Astral City. Trong số các dự án này Astral City do Phát Đạt đầu tư, DKRA Vietnam – Tổng đại lý tiếp thị và phân phối là dự án có quy mô lớn nhất với 8 tòa tháp cao 40 tầng với chuỗi tiện ích vượt trội, lần đầu tiên xuất hiện tại Bình Dương như hồ bơi vô cực trên không, suối nhiệt đới giữa dự án.

Được biết, hiện tỷ lệ tiêu thụ căn hộ tại Bình Dương đạt khoảng 92%, mức giá 20 – 25 triệu đồng/m2  giai đoạn năm 2017 – 2018 đã chạm ngưỡng 38 – 45 triệu đồng/m2. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam dự kiến, mức giá này sẽ chưa dừng lại. Loại hình căn hộ cao cấp cũng dần xuất hiện đáp ứng nhu cầu cao của khách hàng như:…

Ðánh giá về tầm quan trọng các chiến lược đầu tư hệ thống hạ tầng giao thông đối với phát triển của thị trường bất động sản, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, cho rằng việc ba địa phương là TPHCM – Bình Dương và Bình Phước hợp tác nhau thúc đẩy tiến độ triển khai đầu tư, mở rộng tuyến QL 13 chắc chắn sẽ mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và hình thành nên các khu đô thị vệ tinh.

Bài viết Đề xuất chi 10.000 tỷ đồng mở rộng quốc lộ 13 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo đó, về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện, thành phố nhập toàn bộ 49,79km2 diện tích tự nhiên, dân số hơn 171.000 người của quận 2 và toàn bộ 113,97km2 diện tích tự nhiên, dân số hơn 310.000 người của quận 9 với toàn bộ 47,8km2 diện tích tự nhiên, dân số hơn 532.000 người của quận Thủ Đức, tạo thành đơn vị hành chính mới, đặt tên là thành phố Thủ Đức. Sau khi thành lập, thành phố Thủ Đức có diện tích tự nhiên 211,56km2, dân số hơn 1 triệu người.

Về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã, tại quận 2, thành phố nhập toàn bộ phường An Khánh vào phường Thủ Thiêm. Sau khi nhập, phường Thủ Thiêm có diện tích tự nhiên 3,253km2, dân số 428 người;

Thành phố cũng cho nhập toàn bộ phường Bình Khánh vào phường Bình An, đặt tên là phường An Khánh, với diện tích tự nhiên 3,923km2, dân số hơn 23.000 người.

Tại quận 3, thành phố nhập toàn bộ phường 6 và phường 7 vào phường 8, đặt tên phường Võ Thị Sáu với diện tích 2,196km2, dân số hơn 36.000 người.

Tại quận 4, thành phố nhập toàn bộ phường 5 vào phường 2. Sau khi nhập, phường 2 có diện tích 0,356km2, dân số hơn 17.000 người. Thành phố cũng cho nhập toàn bộ phường 12 vào phường 13. Sau khi nhập, phường 13 có diện tích 0,845km2, dân số hơn 18.500 người.

Tại quận 5, toàn bộ phường 15 được nhập vào phường 12. Sau khi nhập, phường 12 có diện tích 0,571km2, dân số hơn 17.000 người.

Tại quận 10, toàn bộ phường 3 nhập vào phường 2. Sau khi nhập, phường 2 có diện tích 0,301km2, dân số gần 25.000 người.

Tại quận Phú Nhuận, thành phố cho nhập toàn bộ phường 12 vào phường 11, sau khi nhập phường 11 có diện tích 0,385km2, dân số hơn 15.500 người; nhập toàn bộ phường 14 vào phường 13, sau khi nhập phường 13 có diện tích 0,291km2, dân số hơn 16.000 người.

Như vậy, theo chủ trương sắp xếp, TP.HCM giảm 2 đơn vị hành chính cấp huyện, còn 22 đơn vị gồm 16 quận, một thành phố và 5 huyện, giảm 10 đơn vị hành chính cấp xã.

Theo đại diện hội đồng nhân dân TP.HCM, với chủ trương sắp xếp này, bộ máy các đơn vị hành chính cấp huyện, xã sẽ được tinh gọn, hoạt động hiệu lực, hiệu quả hơn; cán bộ, công chức được sắp xếp bố trí phù hợp với vị trí việc làm, trình độ chuyên môn, từ đó nâng cao chất lượng thực hiện nhiệm vụ, phục vụ nhân dân đồng thời góp phần vào việc cải cách chính sách tiền lương cho cán bộ công chức…

Bài viết TP.HCM sáp nhập 2 quận huyện và 16 phường xã đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Giá loại nào cũng tăng

Bất động sản tại quận 2, Thủ Đức và quận 9 gần như không bị ảnh hưởng bởi Covid-19. Không những vậy, giá còn có xu hướng tăng nhanh hơn khi các thông tin về thành phố tương lai ngày càng dày đặc.

Tính ra, trong 3 năm trở lại đây, giá đất Thủ Đức đã tăng 50% – 250% tùy khu vực. Những khu vực tăng giá mạnh nhất thường đi kèm với những dự án khu đô thị lớn được triển khai xây dựng. Với các khu vực dân cư ổn định, mức tăng ít hơn.

Thống kê của đơn vị nghiên cứu thị trường và tư vấn đầu tư bất động sản REIC cho thấy trong 3 năm qua, khu vực đón nhận hơn 63.000 căn hộ và hơn 7.600 căn biệt thự, liền kề, shophouse. Tỷ lệ hấp thụ cao khi đa số dự án đều bán hàng tốt, chỉ số lượng hàng tồn khá ít.

Mặt bằng giá bán căn hộ tăng trong khoảng 50% – 80% sau 3 năm, tức trung bình mỗi năm tăng khoảng 20%. Cá biệt, các dự án khu vực Thủ Thiêm có giá bán tăng gần gấp đôi sau 3 năm, từ mức 2.700-3.500 USD/m2 lên 6.000-8.000 USD/m2.

Nhiều đại gia bất động sản hiện đang sở hữu quỹ đất lớn hàng trăm ha trong khu vực với dự án đã và đang được triển khai như Vinhomes, Vạn Phúc Group, Đại Quang Minh, Novaland, Keppel Land, Thuduc House… Bên cạnh đó, các quỹ đất từ 20 ha trở lên đang ở trong tay các chủ đầu tư như Tiến Phước, Hưng Thịnh Corp, Refico, HDTC…

Theo đại diện REIC, mặt bằng giá bán bất động sản của “thành phố Thủ Đức” tăng quá nhanh so với mặt bằng giá toàn TP.HCM, chỉ còn thấp hơn khu vực trung tâm thành phố.

Tại những dự án phân lô bán nền trên một số đường ở quận 9 như Lò Lu, Nguyễn Duy Trinh… cách đây chừng 1 năm mức giá dao động trên dưới 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau khi có thông tin về thành phố mới tại khu vực này, mức giá đã được đẩy lên trên dưới 50 triệu đồng/m2.

Cuối năm 2019, giá đất diện tích nhỏ khu vực đường Đỗ Xuân Hợp và đường Liên Phường (quận 9) khoảng 80-90 triệu đồng/m2. Thời điểm này, mặt bằng giá chung đã tăng khoảng 10-20 triệu đồng/m2, lên 90-110 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Giá đất các khu vực quận 2 vốn đã có mức sàn rất cao, nay đã tăng thêm khoảng 10 triệu đồng/m2. Giá đất trên tuyến đường Song Hành hiện khoảng 250-350 triệu đồng/m2, đường Trần Não 300-380 triệu đồng/m2… Tại nhiều tuyến đường ở quận Thủ Đức, mức giá cũng tăng nhiều.

Một thống kê của kênh thông tin batdongsan.com.vn cho thấy trong một tuần của tháng 9 vừa qua xuất hiện gần 1.300 thông tin mới rao bán bất động sản các quận Thủ Đức, 2, 9. Theo đó, giá chào bán đất nền trung bình tại quận Thủ Đức hiện rơi vào tầm 54 triệu đồng/m2, tăng 1,2% so với giá chào bán thời điểm đầu năm. Riêng loại hình căn hộ có giá bán khoảng 33 triệu đồng/m2, tăng 1,1% so với giá chào bán cuối năm 2019.

Quận 9 có biến động giá bán trung bình tăng cao hơn. Loại hình đất nền, đất thổ cư quanh khu vực này đang được rao bán tầm giá 44-50 triệu đồng/m2, tăng gần 1,5% so với cùng kỳ năm 2019. Nhà phố, nhà riêng có giá chào bán vào khoảng 60-80 triệu đồng/m2, tăng 4,5%, riêng căn hộ đang xác lập mức giá trung bình 35-37 triệu đồng/m2, tăng gần 3,3% so với cùng kỳ.

Sức hút phía đông

Theo JLL Việt Nam, trong quý III/2020, thị trường căn hộ bán tại TP.HCM ghi nhận sự tăng trưởng với 4.968 căn được chào bán, tương ứng với mức tăng 30% theo quý.

Tuy nhiên, xét về số lượng dự án, chỉ có 4 dự án có thể tiến hành ký hợp đồng mua bán trong quý này. Phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn đầu, đóng góp tới 93% trong lượng mở bán, chỉ có 7% còn lại đến từ một dự án thuộc phân khúc sang trọng.

Lượng căn hộ bán được đạt 4.975 căn, trong số đó thì dự án Vinhomes Origami chiếm 53%. Ngoài Vinhomes Origami,một số dự án khác tại các quận phía đông cũng ghi nhận sức hấp thụ tốt như Precia và The River Thủ Thiêm (quận 2). Theo JLL, việc chính phủ đồng ý chủ trương thành lập TP Thủ Đức đã đẩy mạnh tâm lý đầu tư ở những quận này.

Liên quan đến thị trường bất động sản khu đông, CBRE Việt Nam cũng cho rằng trong giai đoạn 2020-2025, nguồn cung chào bán mới tại thành phố phía đông sẽ khá dồi dào với tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm là 11,5%, tương đương 15.000 – 16.000 căn hộ mới mỗi năm, vượt trội tốc độ tăng trưởng nguồn cung tại khu nam (4,6%) và khu tây (5,3%) của TP.HCM.

Theo CBRE Việt Nam, những dự án mới thuộc các trung tâm thương mại, khu dân cư đã được quy hoạch bài bản tại thành phố phía đông đang được nhiều người mua săn đón và nhờ vậy đạt được mức giá bán cao hơn.

Nhận định về mức giá hiện tại, theo các chuyên gia, bất động sản khu đông thành phố đang có giá rất cao. Nhiều dự án căn hộ sau khi mở bán trong vòng 12-18 tháng đã tăng giá gấp đôi, dù chưa giao nhà và chất lượng nhà có thể không tương xứng với mức giá đó.

Ví dụ với chi phí xây dựng 12 triệu đồng/m2, chủ đầu tư mở bán giá 60 triệu đồng/m2, sau đó sản phẩm bị thị trường đẩy lên đến 100 triệu đồng/m2 trong khi chủ đầu tư không hề có nhu cầu tăng chi phí xây dựng sẽ khiến giá bán vượt xa chất lượng nhà ở.

Nguyên nhân giá nhà đất khu vực này tăng nhanh thời gian qua do nhiều công trình hạ tầng giao thông được đầu tư, hoàn thiện đưa vào sử dụng. Bên cạnh đó, việc khan hiếm nguồn cung chưa thể giải quyết được ngay đã dẫn tới khả năng giá bất động sản khu vực phía đông nhiều khả năng tiếp tục thiết lập mặt bằng mới.

Bài viết Bất động sản Thủ Đức đang bị thổi giá đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Song, nếu không thận trọng xây dựng kỹ về mặt chiến lược, thì sẽ khiến giá bất động sản leo thang, dẫn tới khó đền bù để thực hiện các dự án trọng điểm.

Đua nhau tăng giá

Ngay khi ý tưởng thành lập TP. Thủ Đức trên cơ sở sáp nhập 3 quận là Thủ Đức, quận 2 và quận 9 xuất hiện, thì khu vực này đã trở thành một “điểm nhấn” không thể thiếu trong nhiều chiến dịch quảng cáo, giới thiệu sản phẩm của các dự án bất động sản. “Bất động sản TP. Thủ Đức” luôn là đề tài nóng, được bàn tán rôm rả từ các hội nhóm trên mạng xã hội, đến các quán cafe.

Trong đó, giới đầu tư địa ốc đang rình rập các khu đất từ việc di dời nhiều nhà máy, xí nghiệp tại phường Trường Thọ (quận 9). Khi khả năng phường Trường Thọ được lựa chọn làm khu đô thị trung tâm của TP. Thủ Đức theo đề xuất của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM.

Ngoài phường Trường Thọ, hai “điểm nóng” khác cũng đang được giới đầu tư ráo riết săn tìm là khu vực phường Linh Trung (quận Thủ Đức) và khu Tam Đa (quận 9). Đây là hai khu vực được Sở Quy hoạch – Kiến trúc đề xuất định hướng trở thành phân khu thuộc khu đô thị tương tác cao phía Đông.

Đây cũng là lý do chính khiến các nhà đầu tư và một bộ phận môi giới khu vực này ra sức “thổi giá”, đẩy mặt bằng giá chung lên cao ngất.

Theo thống kê của trang Batdongsan.com.vn, trung bình một tuần có gần 2.000 tin rao bán liên quan đến khu vực này, với mức giá tăng thêm từ 2 đến 3%. Giá chào bán đất nền trung bình tại 3 quận này hiện rơi vào tầm 53,7 triệu đồng/m2, loại hình nhà riêng, nhà hẻm có giá chào bán từ 63 đến 95 triệu đồng/m2.

Còn theo ghi nhận của Công ty DKRA Việt Nam, mặt bằng giá chung của thị trường khu Đông hiện nay dao động 40 – 80 triệu đồng/m2 cho căn hộ và khoảng 200 triệu đồng/m2 cho đất nền. Nhà xây sẵn không dưới 9 – 10 tỷ đồng/căn và cá biệt có những căn nhà phố trong dự án đã tăng lên đến 22 tỷ đồng/căn.

Bày tỏ lo ngại về việc tăng giá quá cao, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D, Công ty DKRA Việt Nam phân tích, thị trường bất động sản vốn nhạy quy hoạch, nên giá sẽ còn tăng cả ở thị trường sơ cấp đến thứ cấp. “Tôi e rằng, trong 5 năm nữa, khu vực này sẽ trở thành một khu đô thị của những người có điều kiện”, ông Hoàng lo ngại.

Tiềm ẩn rủi ro

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, hầu hết các chuyên gia đều bày tỏ quan điểm, TP. Thủ Đức chỉ thật sự mang lại hiệu quả khi có những quy hoạch đặc biệt, những chính sách mời gọi đầu tư trong và ngoài nước hấp dẫn, có nền tảng hạ tầng kỹ thuật – xã hội tốt… để trở thành một “đòn gánh” với trung tâm thành phố hiện hữu.

Ngược lại, nếu chỉ thay đổi cái tên “thành phố” thì chỉ giải quyết được mặt hình ảnh, tốn thêm chi phí cho bộ máy chính quyền và thị trường bất động sản lại được thổi căng lên.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, về mặt quy hoạch, phải xác định hình thành đô thị gắn liền với phát triển thị trường bất động sản. Hiện, thị trường bất động sản khu vực này có tình trạng đầu cơ, thổi giá. Chuyện này không mới, nhưng rất nghiêm trọng. “Thời gian trước, sự buông lỏng quản lý nhà nước đã gây ra tình trạng phân lô bán nền tràn lan, nên sẽ là rào cản cho sự phát triển của TP. Thủ Đức tương lai”, ông Châu nói.

Trong khi đó, ông Võ Kim Cương, nguyên Phó giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM cho rằng, về mặt tiềm lực để phát triển, giá trị đầu tư cho các đô thị phát triển mới trên thế giới rất lớn. Nhưng kinh phí để xây dựng đề án là thách thức lớn nhất của TP.HCM hiện nay.

“Theo nguyên lý, đô thị sinh ra từ đất, tức khai thác quỹ đất và cứ thế phát triển hạ tầng dần lên. Nhưng đất đai khu vực này đang có tình trạng đầu cơ, nên khai thác đất này thế nào cũng là thách thức. TP. Thủ Đức chỉ mới có quy hoạch, vậy mà giá đất đã tăng quá cao, chính quyền muốn xây dựng hạ tầng thì đụng đâu cũng đền bù giải tỏa với mức giá không hề rẻ”, ông Cương nói.

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, việc thị trường tăng giá khi có thông tin quy hoạch mới là điều bình thường, song nhà đầu tư nên lưu ý về thời gian để biến quy hoạch thành hiện thực.

“Quy trình chuyển đổi từ 3 quận thành một thành phố là không hề đơn giản. Nhiều người kỳ vọng vào tương lai gần, nhưng thực tế, TP. Thủ Đức phụ thuộc nhiều vào các chính sách phát triển cụ thể”, ông Phúc cảnh báo.

Bài viết Cảnh giác với sốt đất ở Thủ Đức đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thiết lập giá mới

Sau khi có chủ trương thành lập TP. Thủ Đức thuộc TP.HCM, trên cơ sở sắp xếp các quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức, ngay lập tức mọi ánh nhìn của giới địa ốc đổ dồn vào khu vực này.

Chỉ gần gõ từ khóa “mua bán đất tại TP. Thủ Đức” trên công cụ tìm kiếm Google, đã cho ra kết quả gần 1.300 thông tin mới rao trong vòng 1 tuần qua. Hàng loạt lời rao bán đất nền nhà phố, nền biệt thự tại khắp các phường thuộc Thủ Đức với giá khá cao.

Theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư, tại quận 2 có 2 dự án căn hộ mới ra thị trường được chào bán với mức giá trên 40 triệu đồng/m2 là City Grand (41 – 45 triệu đồng/m2) và D’lusso (53 – 58 triệu đồng/m2), trong khi giá căn hộ trung bình đầu năm ở khu này vào khoảng 35 triệu đồng/m2.

Nhiều căn hộ hiện hữu khu vực Him Lam Phú An, Jamila Khang Điền, từ giá khởi điểm 30 – 35 triệu đồng/m2 năm 2019, hiện đã leo lên 37 – 40 triệu đồng/m2. Các dự án như Safira Khang Điền, Saigon Gateway, Hausneo… năm ngoái có giá từ 27 – 30 triệu đồng/m2, hiện đều neo ở mức 35 – 37 triệu đồng/m2. Một số chung cư dọc đường Đồng Văn Cống, xa lộ Hà Nội, quận 2 có xu hướng tăng giá thứ cấp lên đến gần 300 – 400 triệu đồng/căn so với đầu năm 2020.

Còn tại khu vực quận 9, căn hộ tại Dự án Vinhomes Grand Park có giá 30 – 38 triệu đồng/m2 cho giỏ hàng cuối năm 2019, thì nay đã lên mức 35 – 45 triệu đồng/m2. Dự án Metro Star tại phường Phước Long B của Tập đoàn C.T Group trong đợt mở bán thứ 2 gần đây cũng đã lên đến 45 triệu đồng/m2, tăng 10 triệu đồng/m2 so với đợt trước đó.

Theo một khảo sát của sàn giao dịch Chợ Tốt, giá chung cư ở quận 2, quận 9 và Thủ Đức vừa qua đã tăng khoảng 18% so với tháng 4/2020. Ở phân khúc đất nền, nguồn cung mới của khu vực này chiếm đến 64% và tỷ lệ tiêu thụ đạt 69%, giá bán dao động 130 – 180 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Một số dự án biệt thự cao cấp hoàn thiện tại phường Phú Hữu (quận 9) đến nay đã có mức tăng đáng kể so với thời điểm mở bán, chẳng hạn Dự án Venica Khang Điền tăng từ 12 tỷ đồng/căn năm 2016, lên mức 26 tỷ đồng/căn; Dự án Lucasta cũng tăng trung bình 4 tỷ đồng/căn sau 4 năm với giá  hiện vào khoảng 11 tỷ đồng/căn.

Cơ hội cho nhà đầu tư

Khu Đông là nơi tập trung hàng loạt dự án hạ tầng lớn đã, đang được xây dựng như: xa lộ Hà Nội, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, dự án tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), Vành đai 2, Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống…

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nơi nào có hạ tầng phát triển, sẽ kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản.

Ngoài hệ thống hạ tầng giao thông hiện hữu đã tạo cho khu Đông có sức hút đặc biệt trong thời gian qua, hiện có hàng loạt công trình giao thông trọng điểm khác đang lên kế hoạch thực hiện như cầu từ Thủ Đức nối với bán đảo Thanh Đa, đường Vành đai 2, Vành đai 3 liên kết toàn vùng.

Hay cầu Cát Lái nối quận 2 và Nhơn Trạch (Đồng Nai), một cây cầu khác tại quận 9 nối với Đồng Nai cũng đã có trong kế hoạch… cho thấy viễn cảnh phát triển của khu Đông, trong đó yếu tố cửa ngõ, kết nối liên vùng đã tạo cho khu vực này một vị thế đặc biệt.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, khu Đông từ lâu đã rất hấp dẫn, bởi đây là khu vực có vị trí tiếp giáp với 3 tỉnh nằm trong vùng tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam và cũng là địa phương có vị trí kết nối với các tỉnh phía Bắc.

“Khi 3 quận này được sáp nhập thành một thành phố phía Đông, sẽ tạo ra cú huých rất lớn, là thành phố đối trọng với khu trung tâm hiện nay của TP.HCM, tạo sức hấp dẫn bởi có lợi thế về vị trí chiến lược và lợi thế về hành chính”, ông Phúc nhận định.

Cũng theo ông Phúc, với việc định hướng thành phố phía Đông là đô thị thông minh, nên thành phố này sẽ gắn liền với xu hướng hiện đại, số hóa. Vì vậy, trong tương lai, khu Đông sẽ là miền đất hứa cho giới trẻ, chuyên gia, những phân khúc như nhà ở thông minh sẽ là hướng ưu tiên của các chủ đầu tư bất động sản khu vực này.

Còn theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Đại Phúc Land, việc thống nhất 3 quận để thành lập thành phố khu Đông với các cơ chế phát triển đặc thù, riêng biệt sẽ là động lực phát triển kinh tế – xã hội trên địa bàn, tạo nhiều công ăn việc làm, tăng nhu cầu nhà ở cũng như thu hút nguồn lực đầu tư trong và ngoài nước. Đây là thời cơ cho các doanh nghiệp bất động sản và cả thị trường khu Đông.

“Các nhà đầu tư trong và ngoài nước luôn nhìn vào các cơ hội đầu tư trong ngắn hạn lẫn dài hạn. Việc thành lập thành phố khu Đông theo định vị khu đô thị sáng tạo và là trung tâm phát triển kinh tế mới của TP.HCM sẽ là đòn bẩy thu hút nguồn lực đầu tư và tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho khu vực này trong thời gian tới. Như vậy, giá bất động sản cũng sẽ theo chiều hướng đi lên, trong đó các dự án được quy hoạch bài bản, quy mô đủ lớn, đáp ứng chất lượng sống của người dân có lợi thế rất lớn trên thị trường cả về giá lẫn giao dịch”, bà Hương nói.

Việc xây dựng thành phố phía Đông có ý nghĩa rất lớn trong việc phát triển kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng. Điều này vừa giúp giảm áp lực về giao thông, dân số, vừa cung cấp cho Thành phố một bộ máy làm việc chuyên nghiệp. Đây sẽ là cơ hội cho tất cả, kể cả doanh nghiệp và người dân, các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh

Bài viết Giải mã sức nóng giá đất tại Thủ Đức sau thông tin lên thành phố đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Lúc 15 giờ 30 phút, ngày 27/10 lửa bùng phát tại một công ty nằm trong Khu chế xuất Linh Trung 1, quận Thủ Đức, TP.HCM.

Thấy lửa lớn, người dân và công nhân gần đó nhanh chóng chạy đến gần để quan sát. Trong lúc lực lượng PCCC tiếp cận hiện trường triển khai phương án dập lửa, không ít người đứng chen ngay lối ra vào để chụp ảnh, phát trực tiếp lên mạng xã hội.

Lực lượng PCCC phải phát loa thông báo đề nghị người dân rời hiện trường để công tác chữa cháy thuận lợi.

Video cận cảnh đám cháy tại KCX Linh Trung 1

Theo Lê Phong/ NLĐO

Bài viết Cháy lớn ở Thủ Đức, nhiều người xông vào để… livestream! đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nhiều công trình sai phạm của lãnh đạo quận

Chiều 22/10, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân đã dẫn đầu đoàn thị sát các công trình sai phạm của ông Lê Hữu Thành – Ủy viên Ban Thường vụ Quận ủy, Phó chủ tịch thường trực Hội đồng nhân dân quận Thủ Đức – và người thân của ông.

Theo đó, liên tục từ năm 2015-2018, ông Thành và người thân đã xây dựng tổng cộng bảy công trình không phép, với hơn 1.800m2 gồm nhà xe, xưởng gỗ, xưởng cơ khí… tại hẻm 419 Kha Vạn Cân, khu phố 6, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức.

Người dân bức xúc, nhiều lần phản ánh và Sở Xây dựng TP.HCM lẫn chính quyền địa phương liên tục có công văn yêu cầu xử lý, ban hành hàng loạt quyết định cưỡng chế tháo dỡ nhưng bảy công trình sai phạm này của ông Thành và người thân vẫn tồn tại.

Ngày 2/7/2015, Đội Thanh tra địa bàn quận Thủ Đức đã có văn bản đề nghị UBND phường Hiệp Bình Chánh kiểm tra và xử lý công trình xưởng giấy tại 419/14/15 Kha Vạn Cân (hiện đang cho thuê).

Ngày 14/7/2015, UBND phường Hiệp Bình Chánh lập biên bản vi phạm hành chính và ban hành quyết định cưỡng chế, phá dỡ nhưng đến nay, vẫn chưa tổ chức thực hiện.

Ngày 23/6/2016, UBND phường Hiệp Bình Chánh lập biên bản vi phạm hành chính và đình chỉ thi công, cưỡng chế tháo dỡ một công trình không phép khác của ông Thành ở hẻm 419 Kha Vạn Cân nhưng sau khi tháo dỡ, ông Thành đã tái lập công trình vi phạm, đồng thời chuyển nhượng cho người khác.

Sau đó, UBND phường Hiệp Bình Chánh tiếp tục thông báo cưỡng chế nhưng đến nay, vẫn chưa tổ chức thực hiện…

Tương tự, năm công trình còn lại của ông Thành và gia đình vẫn mặc nhiên thách thức các quyết định của cơ quan chức năng.

Ngay trong cuộc thị sát của ông Nguyễn Thiện Nhân, Ban Thường vụ Quận ủy Thủ Đức đã báo cáo ông Nhân trường hợp của ông Lê Ngọc Quý.

Ông Quý là quận ủy viên, em trai của ông Lê Hữu Thành. Khi đang là Chánh thanh tra quận Thủ Đức, ông Quý đã để gia đình mình xây nhà không phép ngay trên đất do vợ chồng ông đứng tên, cũng ở đường Kha Vạn Cân, quận Thủ Đức. Công trình vi phạm này tồn tại đến hơn 1,5 năm mới được tháo dỡ.

Ban Thường vụ Quận ủy quận Thủ Đức cho rằng: “Nhận thấy ông Quý và gia đình có vi phạm quy định của Đảng nhưng chưa đến mức xử lý kỷ luật theo quy định”. Ngày 1/6/2019, ông Quý được điều động, bổ nhiệm làm Trưởng phòng Tư pháp quận Thủ Đức.

Sai phạm tăng đột biến, nhiều cán bộ bị xử lý

Sau khi thị sát 7 công trình, Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân đã làm việc với Quận ủy Thủ Đức liên quan sai phạm xây dựng của ông Lê Hữu Thành.

Ông Nguyễn Thọ Truyền – Phó bí thư thường trực Quận ủy Thủ Đức – cho biết, tháng 5/2019, trong quá trình xử lý cán bộ qua phản ánh và thanh tra việc thực hiện các quy định về phòng chống tham nhũng, Quận ủy – UBND quận Thủ Đức tiếp tục nhận được thông tin về bảy công trình sai phạm này.

Ngay sau đó, Quận ủy đã giao UBND quận chỉ đạo khẩn trương rà soát toàn bộ các công trình. “Quan điểm chung của chúng tôi là kiên quyết xử lý, không bao che đối với ông Thành” – ông Truyền khẳng định.

Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân cho rằng, nếu dư luận và báo chí không nêu thì chưa biết bao giờ ông Thành mới chịu khắc phục. Trong khi đó, là cán bộ lãnh đạo, lẽ ra trước các sai phạm của mình, ông Thành phải tự giác, không để đến mức người dân bày tỏ bức xúc “cán bộ không nghiêm, nói dân không nghe” thì ông mới thừa nhận sai phạm rồi cam kết tháo dỡ.

Theo chỉ đạo của Bí thư Thành ủy, ông Thành phải tự kiểm điểm sâu sắc; đầu tuần tới, phải có báo cáo lộ trình xử lý, tháo dỡ bảy công trình sai phạm, đồng thời Quận ủy Thủ Đức cũng phải kiểm điểm trách nhiệm và có báo cáo cụ thể về cho Thành ủy.

Liên quan đến trật tự xây dựng, Thủ Đức là địa phương có số lượng các vụ việc vi phạm tăng đột biến. Trong 9 tháng đầu năm 2019, quận này để xảy ra 168 công trình xây dựng không phép, tăng 139 trường hợp so với cùng kỳ năm 2018; riêng công trình xây dựng sai phép lên đến 98 trường hợp, tăng 55 vụ việc so với cùng kỳ. Theo ông Truyền, đã xử lý 8 tập thể, 28 cá nhân, trong đó có một vị ủy viên Ban Thường vụ Quận ủy, tám cá nhân là cán bộ chủ chốt của quận…

Theo báo cáo của Quận ủy Thủ Đức, ông Trần Minh Tú – Phó bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND phường Hiệp Bình Chánh – có những hạn chế, khuyết điểm.

Thực hiện chủ trương về chuẩn bị nhân sự cho đại hội Đảng cấp cơ sở, tiến tới đại hội Đảng bộ quận nhiệm kỳ 2020-2025, ông Tú sẽ không được bố trí tái cử chức danh lãnh đạo quản lý trong cấp ủy phường, sẽ điều chuyển ông về Ban Dân vận Quận ủy.

Ông Tú được dư luận biết đến là người đã báo cáo các vụ việc vi phạm của anh em ông Lê Hữu Thành.

“Việc điều động ông Tú không phải là cách chức. Đó là quyết định điều động cán bộ bình thường, không liên quan đến việc trù dập cán bộ” – Ban Thường vụ Quận ủy Thủ Đức giải thích.

Theo Tuyết Dân/ Báo Phụ nữ TP.HCM

Bài viết Nhà ủy viên thường vụ quận ủy xây 7 công trình không phép đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.