Nhiều dự án bị “khai tử”

Mới đây, UBND tỉnh Long An đã có quyết định thu hồi chủ trương đầu tư, chấm dứt hoạt động của 10 dự án chậm tiến độ trên địa bàn tỉnh này.

Điểm đáng lưu ý trong danh sách các dự án bị “khai tử” là có sự hiện diện của Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc Cát Tường (Cát Tường Group) với tư cách chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Bắc Tân An (TP.Tân An). Lâu nay, Cát Tường Group thường được biết đến là một doanh nghiệp lớn với nhiều dự án đã đầu tư thành công tại Long An như Khu đô thị Cát Tường Phú Sinh, Cát Tường Phú Nguyên, Cát Tường Phú Nam…

Thậm chí, không dừng lại ở địa bàn Long An, Cát Tường Group còn chứng tỏ tiềm lực bằng việc đang rầm rộ triển khai các dự án ở một số địa phương lân cận lân cận như Khu đô thị Cát Tường Western Pearl (tỉnh Hậu Giang), Cát Tường Phú Hưng (tỉnh Bình Phước).

Tuy nhiên, không hiểu vì lý do gì mà doanh nghiệp này lại bỏ bê dự án Khu đô thị mới Bắc Tân An để rồi UBND tỉnh Long An phải ra quyết định thu hồi. Để có thông tin đa chiều, phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán đã nhiều lần liên lạc với ông Trần Quốc Việt, Tổng giám đốc Cát Tường Group nhưng kết quả nhận được chỉ là sự im lặng, giống như sự im lìm của Khu đô thị mới Bắc Tân An mà chúng tôi có dịp thực địa mới đây.

Thực ra, cũng dễ hiểu khi các chủ doanh nghiệp có dự án bê trễ chọn thái độ “im lặng là vàng” khi chắc chắn sẽ có những câu chuyện khó nói đằng sau, nhưng với những chủ đầu tư đang cần quỹ đất triển khai dự án thì dự án bê trễ bị thu hồi sẽ mở ra cơ hội mới cho cả thị trường lẫn các doanh nghiệp như ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc kinh doanh Trần Anh Group chia sẻ rằng, “chắc chắn Trần Anh Group sẽ rất quan tâm nếu tỉnh Long An có quyết định thu hồi và đấu giá lại các lô đất này”.

Tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, địa phương này cũng đang tiến hành rà soát lại các dự án chậm tiến độ và cho biết sẽ ra quyết định thu hồi nếu chủ đầu tư chây ì, không đủ năng lực tiếp tục triển khai dự án. Theo một nguồn tin, hai dự án lớn có khả năng bị “rút thẻ đỏ” là Dự án khu dân cư – du lịch Lộc An và dự án khu nhà ở thương mại cao cấp Sao Mai.

Cụ thể, Dự án khu dân cư – du lịch Lộc An nằm trên địa bàn xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc có diện tích hơn 13 ha được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu cho Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hoàng Gia vào năm 2014 và gia hạn chủ trương đầu tư lần 2 vào năm 2015.

Tuy nhiên, sau khi được chấp thuận chủ trương, chủ đầu tư chỉ mới phối hợp với UBND huyện Xuyên Mộc triển khai thủ tục lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thực hiện đo đạc, trích lục bản đồ địa chính và vẫn chưa hoàn tất các thủ tục chuẩn bị đầu tư.

Còn tại dự án Khu nhà ở thương mại cao cấp Sao Mai diện tích 19,5 ha tại phường Tân Phước, thị xã Phú Mỹ, do Công ty cổ phần Tập đoàn Sao Mai làm chủ đầu tư. Dự án được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào năm 2017, nhưng đến nay, Công ty vẫn chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.

Vẫn chây ì

Tại TP.HCM, nơi được xem là “tấc đất, tấc vàng” nhưng cũng đang tồn tại hàng trăm dự án bỏ hoang, gây lãng phí. UBND TP.HCM đã nhiều lần ra văn bản, yêu cầu các sở, ngành tiến hành rà soát, quyết tâm thu hồi các dự án bê trễ, nhưng đến nay vẫn còn hàng loạt dự án có vị trí đắc địa nằm “trơ gan cùng tuế nguyệt”.

Chẳng hạn, tại khu đất rộng khoảng 60 ha ngay góc đường Lê Văn Lương với hẻm 1079 (huyện Nhà Bè) do Công ty cổ phần Phát triển Nam Sài Gòn (Sadeco) làm chủ đầu tư, một dự án được cho là có vị trí vàng trên địa bàn huyện Nhà Bè, nhưng đã lâu chỉ thấy cỏ mọc um tùm.

Tương tự, Dự án Alpha Town, tọa lạc trên khu đất số 289 Trần Hưng Đạo (quận 1) vẫn án binh bất động suốt nhiều năm trời, bên trong hàng rào của dự án, từng đống sắt thép nằm “phơi nắng phơi mưa”.

Theo tìm hiểu, lô đất hơn 4.000 m2 này vốn là một chung cư đã xuống cấp, hư hỏng nghiêm trọng, buộc phải di dời các hộ dân, ban đầu được UBND TP.HCM giao Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn. Năm 2007, khu đất được phê duyệt thành Dự án Khu trung tâm thương mại – dịch vụ – văn phòng cho thuê và căn hộ, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đức Khải. Đến năm 2010, Dự án được khởi công, nhưng không lâu sau đó đã tạm ngưng. Năm 2017, UBND TP.HCM điều chỉnh chức năng khu đất này thành Dự án Thương mại – dịch vụ – văn phòng, không còn chức năng căn hộ.

Tuy nhiên, sau 3 năm đổi chủ, khu đất này lại đang được quảng bá là dự án toà nhà văn phòng hạng A có tên Alpha Town do Alpha King làm chủ đầu tư. Trải qua rất nhiều lần thay chủ đầu tư, nhưng có vẻ như dự án này chưa được “đổi vận” là bao.

Phân tích trình tự giao đất làm dự án, luật sư Nguyễn Bích Trâm, Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng, thông thường, một dự án khi được phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư sẽ có thời hạn 12 tháng để bắt tay triển khai hoặc có được gia hạn thì tối đa cũng chỉ là 48 tháng.

Song quy định pháp luật không đơn giản như vậy khiến việc thu hồi các dự án “đắp chiếu” không hề đơn giản. Chẳng hạn, chỉ việc xác định nguyên nhân dự án chậm tiến độ do yếu tố chủ quan từ các chủ đầu tư hay do sự thay đổi của chính sách đất đai, chính sách quy hoạch, giải phóng mặt bằng đã khó, chưa kể trong quá trình rà soát, UBND các quận, huyện, sở, ngành báo cáo chưa đầy đủ về thông tin, tính pháp lý của dự án.

Ở một góc nhìn khác, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM mặc dù cho rằng việc cương quyết thu hồi các dự án chậm triển khai, dự án để hoang gây lãng phí đất là cần thiết bởi hiện nay nguồn lực về đất đai ngày càng eo hẹp, nhưng đề xuất “chỉ xem xét thu hồi những dự án được Nhà nước giao cho doanh nghiệp mà họ không làm”.

Dù theo quy định của Luật Đất đai, khi giao đất cho doanh nghiệp thực hiện dự án, trong thời gian khoảng 4 năm mà không thực hiện, Nhà nước có quyền thu hồi mà không bồi thường về đất và tài sản trên đất, nhưng quy định này được cho là chưa công bằng và khó thực hiện.

“Với những dự án doanh nghiệp tự đi mua quyền sử dụng đất mà thu hồi, liệu có ổn?”, ông Châu đặt câu hỏi và kiến nghị, Nhà nước cần phân làm hai nhóm để thu hồi. Trong đó, với nhóm đất Nhà nước giao cho doanh nghiệp, nếu chậm có thể thu hồi nhưng phải bồi thường công lao tôn tạo, tài sản trên đất cho doanh nghiệp. Đối với đất của doanh nghiệp tự đi thương lượng đền bù để lập dự án, nếu thu hồi phải bồi thường cho doanh nghiệp.

Những dự án bị thu hồi tại Long An

– Dự án Khu dân cư nhà ở công nhân thuê (xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa) của Công ty TNHH Amongland.

– Dự án Khu dân cư Hựu Thạnh (xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa) của Công ty cổ phần Western River.

– Dự án Khu dân cư Đất lành (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa) của Công ty TNHH MTV Bất động sản Đất lành Long An.

– Dự án Khu dân cư ấp mới 2 (xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa) của Công ty cổ phần Địa ốc Mỹ Hạnh Đức Hòa.

– Dự án Mỹ Hạnh Nam (xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa) của Công ty TNHH MTV Bất động sản Đất Xanh Long An.

– Dự án Khu dân cư dành cho người thu nhập thấp (xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc) của Công ty cổ phần Bất động sản Đại Ngàn.

– Dự án Khu dân cư Phước Hậu (xã Phước Hậu, huyện Cần Giuộc) của Công ty TNHH Thương mai – Dịch vụ – Xây dựng Hoàng Hoa.

– Dự án Long Thượng (xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc) của Công ty TNHH AnTay.

– Dự án Khu đô thị mới Bắc Tân An (TP. Tân An) của Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc Cát Tường.

– Dự án Khu dân cư chỉnh trang đô thị Trung tâm thị trấn Tân Trụ 1 (huyện Tân Trụ) của Công ty cổ phần May – Diêm Sài Gòn.

Bài viết Rộ chiến dịch thu hồi dự án bất động sản bê trễ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Những dự án bỏ hoang trên đất “kim cương”

TP.HCM, nơi đất chật người đông và mỗi tấc đất được ví như tấc vàng, nhưng vẫn còn hàng loạt dự án có quy mô diện tích từ hàng chục đến hàng trăm héc-ta bị bỏ hoang nhiều năm. Việc các dự án trong tình trạng “án binh bất động” không những gây lãng phí tài nguyên đất, mà còn làm xấu đi bộ mặt mỹ quan đô thị Thành phố.

Có thể kể đến dự án Alpha Town, tọa lạc trên khu đất số 289 Trần Hưng Đạo (quận 1). Lô đất hơn 4.000 m2 này vốn là một chung cư đã xuống cấp, hư hỏng nghiêm trọng buộc phải di dời các hộ dân, ban đầu được UBND TP.HCM giao cho Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn.

Năm 2007, khu đất được phê duyệt thành dự án khu trung tâm thương mại – dịch vụ – văn phòng cho thuê và căn hộ. Doanh nghiệp được giao làm chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đức Khải. Năm 2010, dự án bắt đầu khởi công nhưng không lâu sau đó đã tạm ngưng.

Đến năm 2017, UBND TP.HCM điều chỉnh chức năng khu đất này thành dự án thương mại – dịch vụ – văn phòng, không còn chức năng căn hộ ở. Sau đó, Công ty cổ phần Tập đoàn Phát triển hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (WIPD Group), thành viên của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, bất ngờ trở thành chủ đầu tư.

Tuy nhiên, hiện nay, khu đất này được quảng bá là dự án toà nhà văn phòng hạng A có tên Alpha Town do Alpha King làm chủ đầu tư. Theo giới thiệu, dự án có quy mô 35 tầng, dự kiến cung cấp 70.000 m2 văn phòng và hơn 2.300 m2 sàn thương mại.

Để tránh tình trạng dự án “treo”, Nhà nước nên xem xét việc đánh thuế với mức thuế suất cao nhất có thể đối với các dự án chậm đưa vào sử dụng.

Luật sư Nguyễn Thị Bích Trâm, Đoàn Luật sư TP.HCM

Dù vậy, theo quan sát thực tế của phóng viên cuối tuần qua, khu đất vẫn đang được rào chắn, bên trong là từng đống sắt thép nằm “phơi nắng phơi mưa” và đến nay vẫn chưa có dấu hiệu thi công.

Một khu đất vàng bỏ hoang khác là dự án Khách sạn IBIS Ben Thanh Palace tại số 104 Nguyễn Văn Cừ, quận 1. Dự án này nằm trên khu đất rộng 2.750 m2 được UBND TP.HCM giao cho Ben Thanh Group thực hiện. Dự án có quy mô 18 tầng cao, cung cấp 88 căn hộ dịch vụ, 338 phòng khách sạn và 4 sảnh tiệc.

Nằm ở vị trí đắc địa và không ít nhà đầu tư muốn sở hữu, nhưng sau hơn chục năm, dự án Khách sạn IBIS Ben Thanh Palace hiện vẫn hoang tàn, xơ xác. Sau hàng rào là bãi đất cỏ dại mọc cao hơn đầu người, không có bất kỳ dấu hiệu xây dựng nào.

Cũng tại quận 1, khu đất tại số 117 – 119 Nguyễn Huệ (phường Bến Thành), diện tích lên đến 2.724 m2 được phê duyệt xây dựng dự án BIDV Tower cao 40 tầng do Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) làm chủ đầu tư cũng trong tình trạng tương tự. Khu đất “kim cương” có giá mỗi mét vuông đất lên đến cả tỷ đồng, đắt đỏ nhất TP.HCM này đã bị bỏ hoang rất nhiều năm và hiện được tận dụng làm bãi giữ xe.

Xa hơn là siêu dự án lấn biển Saigon SunBay (huyện Cần Giờ) do Công ty cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ (CTC Corp) làm chủ đầu tư. Với tổng diện tích 600 ha, trong đó 400 ha là đất xây dựng công trình du lịch và khu dân cư cao cấp; 200 ha là bãi biển nội bộ, với tổng mức đầu tư lên đến 1,5 tỷ USD.

Theo quy hoạch ban đầu, dự án bao gồm khách sạn, khu nghỉ dưỡng, trung tâm mua sắm, dịch vụ giải trí và khu biệt thự căn hộ cao cấp phục vụ khoảng 31.000 cư dân và khách du lịch. Thời gian xây dựng hệ thống các công trình lấn biển, hạ tầng kỹ thuật dự kiến trong vòng 5 năm và các công trình kiến trúc dự kiến đến giữa năm 2016 hoàn tất. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế cho thấy, dự án đã bị “đắp chiếu” ngay khi mới hoàn tất việc san lấp mặt bằng.

Kiên quyết thu hồi những dự án không triển khai

Liên quan đến những dự án để hoang nhiều năm, không thực hiện, mới đây, UBND TP.HCM đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành kiểm tra, rà soát các dự án bất động sản đã có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Chỉ thị số 11/CT-TTg về việc tháo gỡ khó khăn cho sản xuất – kinh doanh… được ban hành ngày 4/3/2020. Đối với các dự án không triển khai, để đất hoang hóa hoặc triển khai chậm, báo cáo UBND Thành phố kiên quyết thu hồi theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo luật sư Nguyễn Thị Bích Trâm, Đoàn Luật sư TP.HCM, thông thường một dự án khi được phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư sẽ có thời hạn 12 tháng hoặc lâu hơn là 48 tháng nếu được gia hạn, quá thời hạn này mà không triển khai thì sẽ bị thu hồi, song việc thu hồi các dự án “đắp chiếu” không hề đơn giản.

Chẳng hạn, khi nhận giao đất, doanh nghiệp đã thực hiện việc đầu tư cơ bản trên khu đất đó, đến nay thu hồi tài sản gắn liền với đất gặp rất nhiều khó khăn. Tuy nhiên, việc thu hồi chậm trễ ngày nào thì Nhà nước sẽ chậm thu được tiền sử dụng đất ngày đó. Chính vì vậy, cần sớm thu hồi các dự án không triển khai sau 48 tháng được giao đất.

Ngoài ra, để tránh tình trạng dự án “treo” như hiện nay, Nhà nước nên xem xét việc đánh thuế với mức thuế suất cao nhất có thể đối với các dự án chậm đưa vào sử dụng. Làm như vậy, Nhà nước vừa không phải lo việc dự án bị bỏ hoang, mà cũng không phải bận tâm tính toán hiệu quả trong việc sử dụng khu đất của doanh nghiệp.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, sự thiếu thống nhất, thiếu đồng bộ giữa Luật Đầu tư, Luật Đất đai và ngay cả trong các quy định của Luật Quy hoạch đô thị đã tạo ra tình trạng các dự án dù được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhưng tới thời hạn phải hoàn thành vẫn chưa thể có giấy phép xây dựng, phát triển dự án.

Ông Châu cho rằng, việc TP.HCM thu hồi các dự án chậm triển khai, dự án để hoang gây lãng phí đất là cần thiết, bởi hiện nay, nguồn lực về đất đai của Thành phố ngày càng eo hẹp, việc đưa quỹ đất vào khai thác sẽ có lợi cho chính doanh nghiệp và tăng nguồn thu ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, cũng cần có sự rà soát kỹ lưỡng, không nên cào bằng các dự án do doanh nghiệp tự bồi thường và các dự án do Nhà nước giao.

Đối với những dự án bị “đắp chiếu” nhiều năm do chủ đầu tư không có năng lực, ông Châu cũng kiến nghị, sau khi thu hồi, cần cho phép gia hạn thời gian sử dụng đất tính từ ngày đưa vào khai thác kinh doanh, khi đó sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư mới tham gia giải cứu dự án.

Theo Trọng Tín/ Báo Đầu tư Bất động sản (Tinnhanhchungkhoan.vn)

Link bài gốc: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/tphcm-quyet-thu-hoi-nhung-du-an-dap-chieu-nhieu-nam-242245.html

Bài viết TP.HCM quyết thu hồi những dự án “đắp chiếu” nhiều năm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo thống kê, tại tỉnh Đồng Nai có tổng cộng 326 dự án bị đề nghị hủy bỏ vì chủ đầu tư kém năng lực về vốn, quá 3 năm chưa thực hiện hoặc chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Các dự án bị đề nghị hủy bỏ bao gồm nhiều loại hình dự án, như: Đất xây dựng khu dân cư, khu đô thị sinh tái, khu công nghiệp, đất sản xuất, đường giao thông…

Trong đó, tại TP.Biên Hòa có 89 dự án bị đề nghị hủy bỏ chiếm số lượng nhiều nhất với 27%. Đáng chú ý, trong đó có dự án khu đô thị sinh thái Phước Tân với diện tích 56ha bị đề nghị hủy bỏ vì quá 3 năm nhưng không thực hiện (được quy hoạch từ năm 2015); Khu dân cư Tân Cang có diện tích 46ha bị hủy do chưa có chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đối với huyện Xuân Lộc có 48 dự án bị đề nghị và TP.Long Khánh có 43 dự án (có nhiều dự án nhỏ không quá 5ha). Dự án nổi bật tại huyện Xuân Lộc bị hủy bỏ là khu liên hợp nông nghiệp Dofico (phân khu 3C) với diện tích 409 ha; Khu dân cư ấp Trảng Táo 221ha vì đã quá 3 năm nhưng chưa chịu thực hiện; Khu dân cư 2 bên đường Lê Duẩn – Nguyễn Văn Cừ 58 ha, hủy do thay đổi hình thức đầu tư.

Tại huyện Long Thành có 21 dự án bị đề nghị hủy bỏ. Tuy nhiên, nhiều dự án ở huyện Long Thành lại chiếm diện tích lớn nhất khi lên tới 580ha, gồm: khu công nghiệp Long Đức (giai đoạn 2) do chủ đầu tư không có vốn.

Tại huyện Định Quán, dự án mở rộng mỏ đá xây dựng Gia Canh có diện tích 4ha và dự án đường Xuân Bắc – Thanh Sơn với diện tích 130ha bị đề nghị hủy bỏ.

Còn huyện Nhơn Trạch, dự án khu dân cư dọc theo xã Phú Hữu có diện tích 199ha do Công ty Tây Hồ làm chủ đầu tư bị hủy bỏ. Các dự án bị hủy bỏ khác như: Vườn rau an toàn ở xã Phước An có diện tích 71ha; Khu dân cư Long Tân thuộc xã Long Tân có diện tích 62ha; Khu dân cư 46,5ha cũng thuộc xã Long Tân. Nguyên nhân được xác định là chưa thực hiện theo đúng kế hoạch.

Được biết, nguyên nhân về việc nhiều dự án bị hủy bỏ là vì vấn đề công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đã dẫn đến mất rất nhiều thời gian. Nhiều chủ đầu tư chỉ mới thực hiện được thủ tục để làm hồ sơ thu hồi đất, nhiều dự án vẫn chưa tiến hành thu hồi đất để khởi công.

Theo Quế Sơn/ Dân Trí

Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dong-nai-hon-300-du-an-bi-de-nghi-huy-bo-vi-kem-nang-luc-20200213224445983.htm

Bài viết Đồng Nai: Hơn 300 dự án bị đề nghị hủy bỏ vì… kém năng lực đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.