UBND TP HCM vừa giao Sở Tài nguyên và Môi trường TP hoàn chỉnh hồ sơ tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, thuộc phường Bình Khánh, TP Thủ Đức. Số căn hộ chuẩn bị đem đấu giá có tổng diện tích đất hơn 38,4 ha, trong tổng thể 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án hoàn thành từ năm 2015, nằm tại vị trí trung tâm quận 2 cũ (nay là TP Thủ Đức), thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm TP. Số căn hộ này từng được đấu giá vào năm 2017 với mức giá khởi điểm 8.800 tỉ đồng và năm 2018 với mức giá 9.100 tỉ đồng nhưng không có doanh nghiệp, nhà đầu tư nào quan tâm.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, số căn hộ tái định cư này sẽ được tách ra thành 2 gói để đấu giá. Cụ thể, gói thứ nhất có 1.570 căn hộ, gồm 11 block chung cư của 2 lô R4, R5 với hơn 31.800 m2 đất; gói còn lại có 2.220 căn hộ, gồm 14 block chung cư thuộc 3 lô R1, R2 và R3 trên diện tích hơn 47.000 m2 đất.

Hiện Sở Tài nguyên và Môi trường đã trình chứng thư thẩm định giá khởi điểm của khối tài sản trên cho Hội đồng Thẩm định giá TP xem xét và phê duyệt. Sau khi được duyệt giá khởi điểm và cơ quan có thẩm quyền ban hành quy chế đấu giá, thông tin sẽ được công khai lên trang web của Sở Tài nguyên và Môi trường, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP để mời gọi các tổ chức, cá nhân đủ điều kiện nộp hồ sơ tham gia đấu giá. Tuy chưa có giá chính thức nhưng chắc chắn mức giá khởi điểm sẽ tăng hơn so với mức giá lần trước.

UBND TP yêu cầu các đơn vị hoàn chỉnh hồ sơ tổ chức đấu giá trước ngày 15-6. Sau khi trúng đấu giá, số căn hộ tái định cư này sẽ được chuyển đổi thành nhà ở thương mại, có quyền mua bán hoặc chuyển nhượng. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu đầu tư xây dựng dự án mới tại khu đất này thì phải đề xuất dự án lên UBND TP rồi thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng và làm nghĩa vụ tài chính bổ sung với nhà nước theo quy định.

Để hỗ trợ TP đấu giá thành công số căn hộ nói trên, mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã có văn bản gửi các doanh nghiệp hội viên, đề nghị quan tâm tham gia đấu giá. Tại văn bản này, HoREA đánh giá dự án có ưu thế tọa lạc vị trí đắc địa. Nhà đầu tư trúng đấu giá chắc chắn sẽ nâng tầm uy tín thương hiệu. Nếu có nhu cầu đầu tư dự án mới tại vị trí này được TP xem xét chấp thuận sẽ càng tăng uy tín thương hiệu cho nhà đầu tư.

Tuy vậy, một doanh nghiệp có kinh nghiệm triển khai nhiều dự án nhà ở chung cư cho rằng dù dự án mà TP sắp đấu giá có vị trí đắc địa nhưng để thu hút nhà đầu tư, doanh nghiệp mạnh dạn tham gia là không đơn giản, vì còn phải tính đến nhiều yếu tố khác như: tài chính, cơ chế liên quan đến vận hành dự án về sau. Cụ thể, về tài chính, nếu giá khởi điểm hơn 10.000 tỉ đồng thì không phải doanh nghiệp nào cũng có đủ tiềm lực để tham gia đấu giá.

Theo các chuyên gia bất động sản, đây là trở ngại lớn khiến 2 đợt đấu giá trước gặp thất bại. Bởi quy định ký quỹ đến 20% giá khởi điểm, nếu trúng đấu giá phải nộp 50% giá trị trúng thầu trong vòng 1 tháng và 50% còn lại trong 90 ngày. Số tiền lớn mà thời gian thanh toán lại quá ngắn nên không có nhà đầu tư nào “mặn mà”. Trong khi để triển khai một dự án mới, chủ đầu tư chỉ cần bỏ ra 20%-30% vốn đối ứng và có thể huy động từ khách hàng, chi phí khá dễ chịu và áp lực lãi, chi phí tài chính giảm nhiều. Vì vậy họ có thể chọn triển khai dự án mới theo ý mình thì dễ dàng hơn.

Chưa kể, chủ trương của TP là đấu giá trọn lô, thu tiền một lần nên đối tượng tham gia đấu giá bị giới hạn trong phạm vi doanh nghiệp và tổ chức, còn cá nhân rất khó tham gia.

Với tư cách một nhà tư vấn đầu tư cho các công ty nước ngoài, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho rằng nếu chia nhỏ các gói thầu, mỗi gói vài trăm căn hộ sẽ thuận lợi cho nhà đầu tư tham gia đấu giá vì dễ cân đối vốn, thay vì chia ra làm 2 gói với số lượng lớn như vậy. Đồng thời, TP có thể chia ra làm nhiều đợt đấu giá để tăng dần giá khởi điểm lên, giống những dự án thương mại mà các doanh nghiệp đã làm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cũng cho rằng nếu đấu giá lại lần này không thành công thì TP nên tính phương án giảm giá. Mức giảm khoảng 10% và có thể chia nhỏ từng block vài trăm căn hộ để đấu giá thay vì bán “sỉ” hàng ngàn căn hộ.

Lo ngại chất lượng công trình

Trong văn bản gửi các thành viên, HoREA đề nghị các tập đoàn và doanh nghiệp cần phải lưu ý một số mặt hạn chế của dự án nhà tái định cư như: chất lượng công trình, chất lượng vật tư, vật liệu xây dựng, trang thiết bị so với các dự án nhà ở thương mại. Ngoài ra còn có ý kiến quan ngại về chất lượng công tác quy hoạch, thiết kế tòa nhà, thiết kế căn hộ cũng như các tiện ích phục vụ cư dân. Do vậy, HoREA đề nghị nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ và có kế hoạch cải tạo, chỉnh trang, nâng cấp và bổ sung các tiện ích, dịch vụ.

Bài viết Tiếp tục đấu giá hàng ngàn căn hộ ở Thủ Thiêm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Các đợt đấu giá trước đều không thành công do chưa có sự phù hợp về đối tượng, phương thức và giá đấu.Chuyên gia nhận định nếu áp dụng các quy định tương tự 2 đợt trước cho lần đấu giá này thì sẽ gặp nhiều khó khăn, cần mở rộng cơ hội cho người dân có nhu cầu mua nhà ở thực hoặc chuyển đổi sang nhà ở xã hội.

Lần thứ 3 bán đấu giá 3.790 căn hộ

UBND TP HCM cho biết sẽ bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại phường Bình Khánh, quận 2 (nay là TP Thủ Đức). Sở Tài nguyên và Môi trường được giao hoàn chỉnh hồ sơ trình phê duyệt giá khởi điểm trước ngày 20/5, hoàn chỉnh hồ sơ tổ chức đấu giá trước ngày 15/6.

3.790 căn hộ này thuộc khu tái định cư Bình Khánh, diện tích hơn 38,4 ha, gồm tổng thể 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án hoàn thành từ năm 2015, sở hữu vị trí đắc địa trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, bên cạnh tuyến đường xương sống Mai Chí Thọ nối liền trung tâm TP HCM qua hầm Thủ Thiêm đi TP Thủ Đức (quận 2, quận 9, Thủ Đức cũ). Tuy nhiên đến nay, thành phố ghi nhận khoảng 5.300 căn hộ thuộc dự án này còn để trống, chưa có người ở. Mỗi năm, chi phí bảo trì, bảo dưỡng cho các căn hộ trống vào khoảng 70 tỷ đồng.

TP HCM đã 2 lần tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ trên nhưng không có người mua. Lần đầu tiên vào năm 2017, giá đấu đưa ra là 8.800 tỷ đồng. Lần thứ 2 vào năm 2018, giá đấu 9.100 tỷ đồng, tức tăng 3%. Tính trung bình, mỗi căn hộ có giá khoảng 2,4 tỷ đồng/căn.

Nguyên nhân đấu giá thất bại từng được chỉ ra là TP HCM chủ trương bán trọn lô, thu tiền một lần. Vì thế, đối tượng tham gia bị giới hạn là các doanh nghiệp, tổ chức, không có cá nhân. Hơn nữa, quy định ký quỹ, thanh toán tiền trong quá trình đấu giá cũng gây khó khăn cho người mua. Doanh nghiệp phải ký quỹ 20% giá khởi điểm, nếu trúng đấu giá phải nộp 50% giá trị trúng thầu trong vòng một tháng và 50% còn lại trong 90 ngày. Số tiền để thanh toán ngay rất lớn.

Với lần thứ 3 này, giá đấu dự kiến 9.900 tỷ đồng, tăng 8% so với lần 2 và tăng 12,5% so với lần đầu tiên. Theo đó, giá căn hộ trung bình cũng tăng theo, lên mức 2,6 tỷ đồng/căn. Hiện, cách thức chào bán, đặt cọc ký quỹ cho đợt đấu giá tới đây chưa có thông tin cụ thể.

Đề xuất mở rộng đối tượng đấu giá, bổ sung quỹ nhà ở xã hội

Một nhà đầu tư cá nhân cho rằng, giả sử diện tích căn hộ khoảng 50 – 70 m2 thì đơn giá mỗi m2 vào khoảng 37 –  52 triệu đồng. Mức giá này được cho là không cạnh tranh so với những dự án thương mại đã hoàn thiện, đầy đủ tiện ích trong cùng khu vực gần đó. Chưa kể, dự án đã xây dựng và bỏ không 6 năm, nhiều hạng mục xuống cấp, lại là nhà tái định cư nên gây e ngại tâm lý khi xuống tiền.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) nêu quan điểm phiên đấu giá này còn nhiều vấn đề cần xem xét liên quan tới phương thức đấu giá, giá đấu… Theo đó, TP HCM đã đấu giá 2 lần không thành công, phương thức đấu trọn lô đã loại trừ từng cá nhân, hộ gia đình tham gia để mua nhà ở thực. Việc bán số lượng lớn sẽ chỉ thu hút các nhà đầu tư là tổ chức, doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tham gia, số này lại không nhiều. Lần đấu giá này, nếu các nhà đầu tư tham gia, họ cũng sẽ phải cân nhắc bài toán đạt mục đích kinh doanh, lợi nhuận nhắm đến: cải tạo, nâng cấp bán lại hay chuyển đổi, phá dỡ làm căn hộ cao cấp. Ngoài ra, Covid-19 đang hoành hành, việc tiếp cận vốn ngân hàng cũng khó khăn, tạo rào cản cho doanh nghiệp tham gia đấu giá.

Về giá đấu, ông Châu chỉ ra bất cập là theo thông lệ, nếu đấu giá lần 1 không thành công, Nhà nước phải giảm giá 10%. Lần tiếp theo không thành công thì tiếp tục giảm giá. Tuy nhiên, giá đấu qua các lần lại tăng lên.

Chủ tịch HoREA đề xuất đợt tới đây, thành phố nên cân nhắc dành khoảng 500 – 700 căn hộ đấu giá lẻ cho người có nhu cầu thật mua nhà để ở. Phương thức đấu giá cho cá nhân cũng cần làm rõ: giá đấu đã tính chi phí bảo trì hay chưa, tính bao nhiêu, thống kê lại để sau đó trả lại cho ban quản trị nhà chung cư. Đồng thời, dự án để không đã lâu, nhiều hạng mục xuống cấp, dịch vụ không còn đảm bảo. Nếu đấu giá lẻ, đơn vị nào sẽ chịu trách nhiệm đầu tư, nâng cấp cho tòa nhà để đảm bảo cuộc sống người dân, ông Châu đặt câu hỏi?

TP HCM hiện thiếu sản phẩm nhà ở xã hội, nguy cơ “tuyệt chủng” khi nhu cầu người dân ngày càng nhiều nhưng nguồn cung không có. Theo Sở Xây dựng TP HCM, giai đoạn 2021- 2025, thành phố cần phát triển 2,13 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, tương ứng khoảng 24.000 căn hộ. Về nhà ở thương mại, thành phố cần phát triển hơn 45 triệu m2 sàn, tương ứng gần 500.000 căn hộ.

Mới đây, trong buổi làm việc với Thủ tướng, lãnh đạo thành phố đã kiến nghị được chuyển mục tiêu dự án quỹ nhà phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội, thương mại. Kết luận vấn đề này, Thủ tướng đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất việc sửa đổi, bổ sung Nghị định số 99/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở theo hướng phân cấp, phân quyền cho địa phương quyết định, sớm thành hoàn trong tháng 6.

Trong thời gian chờ sửa Nghị định, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng làm việc với UBND TP HCM để xem xét, hướng dẫn giải quyết từng trường hợp cụ thể. Nguyên tắc là phải đảm bảo đủ nhà ở tái định cư cho các hộ dân khi thực hiện dự án. Trường hợp thực sự không có nhu cầu thì xem xét chuyển sang nhà ở xã hội theo đúng quy định, phải thực hiện đấu giá khi điều chỉnh mục tiêu dự án, quỹ nhà phục vụ tái định cư (không vi phạm) sang nhà ở thương mại theo quy định.

Ông Lê Hoàng Châu đánh giá việc chuyển đổi căn hộ tái định cư sang nhà ở xã hội, thương mại đã được luật quy định. TP HCM trước đây có đưa ra đề án này rồi nhưng không thực hiện được. Cụ thể, năm 2014, Chủ tịch UBND TP HCM có quyết định chuyển 1.200 căn hộ tái định cư trong số 1.800 căn tại dự án Vĩnh Lộc B sang nhà ở xã hội. Nhưng công tác tổ chức thực hiện chưa tốt nên không thực hiện được. Ông Châu tái khẳng định quan điểm ủng hộ chủ trương chuyển đổi này để đáp ứng nhu cầu nhà ở chính đáng của người dân.

Bài viết Ai mua căn hộ tái định cư TP HCM bán đấu giá trung bình khoảng 2,6 tỷ đồng? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Khu đô thị Thủ Thiêm được phê duyệt quy hoạch lần đầu năm 1996. Đến năm 2005, đã có sự thay đổi quy hoạch. Một số sản phẩm bất động sản ở Thủ Thiêm đã được tung ra thị trường vào năm 2015.

Qua ghi nhận trong 5 năm qua, giá bất động sản liên tục tăng một cách nhanh chóng. Theo đó, mức giá bán căn hộ công bố vào thời điểm 2015 dao động 2.000-3.500 USD/m2 thì đến nay mặt bằng giá đã tăng gấp đôi lên mức 4.600-7.500 USD/m2.

Với sản phẩm thấp tầng là nhà phố thương mại và biệt thự thì mức giá của năm 2015 vào khoảng 20-30 tỷ đồng/căn nhà phố và 60-150 tỷ đồng/căn biệt thự, nay đều đã tăng giá 50-100%.

Cụ thể, các căn shophouse nằm trong dự án Sala của Công ty Đại Quang Minh có giá mở bán vào năm 2015 vào khoảng 30-40 tỷ đồng/căn. Nhưng qua ghi nhận, giá mỗi căn shophouse ở đây nay đã lên 70-80 tỷ đồng/căn. Đối với các căn Villa mức giá thời điểm hiện tại đã tăng lên từ 85 – 270 tỷ đồng/căn. Trong khi đó giá bán lúc đầu chỉ từ 60 – 150 tỷ đồng/căn.

Đối với phân khúc căn hộ, thị trường đang cho thấy mức giá cũng liên tục nhảy nhanh trong những năm qua. Mức giá bán căn hộ công bố vào thời điểm 2015 dao động 2.000 – 3.500 USD/m2 thì đến nay mặt bằng giá đã tăng gấp đôi lên mức 4.600 – 7.500 USD/m2.

Tại một dự án của Empire City LLC được đưa ra thị trường với mức giá hơn 80 triệu đồng/m2 vào năm 2016. Thế nhưng, hiện nay mức giá đã tăng nhanh lên đến hơn 120 triệu đồng/m2. Nhiều phân khu khác ở các dự án của công ty này cũng có mức tăng được ghi nhận từ 5-10%.

Ngoài ra, tại các khu vực khác của quận 2 cũng ghi nhận được mức tăng. Tuy nhiên, Thủ Thiêm vẫn có sức nóng hơn bao giờ hết. Điển hình, giá đất dọc theo đường Lương Đình Của và Đại Lộ Vòng Cung (thuộc phường An Khánh) rơi vào 102 – 127 triệu đồng/m2, tăng 1,9 – 62,1%.

Trong khi đó, tại một số khu vực tại phường Thạnh Mỹ Lợi có giá bán thấp nhất khi rơi vào 24 triệu đồng/m2. Tại phường Thảo Điền cũng cho thấy mức giá tăng mạnh, khi mức giá cao nhất là 379 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 50,4 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, trong vòng 5 năm qua, về mặt nguồn cung, nhiều dự án đã được phát triển trong khu vực Thủ Thiêm với tốc độ tăng giá khá cao. Mức giá này đang dần trở nên phổ biến tại Thủ Thiêm, dù trước đây chỉ xuất hiện ở các dự án trong trung tâm.

Ông Nguyễn Văn Hậu, CEO Asian Holding, dù hạn chế về tiện ích và mật độ cộng đồng dân cư nhưng Thủ Thiêm tăng giá nhờ cơ sở hạ tầng dần được hình thành cũng như sự hứng thú của các chủ đầu tư trong nước và quốc tế.

Bên cạnh đó, quỹ đất tại khu vực Thủ Thiêm ngày càng khan hiếm, quy hoạch bó chặt và giá đất quá cao khiến nhiều chủ đầu tư khó tiếp cận. Điều này đã góp phần đẩy giá bất động sản nơi đây lên top đầu thành phố.

Bài viết Giá bất động sản Thủ Thiêm “nhảy múa” liên tục trong nhiều năm qua đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ngày 4/10, UBND quận 2, TP.HCM đã có kết quả thống kê về việc sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn quận 2 giai đoạn 2019-2021. Kết quả này được thống kê từ việc lấy ý kiến của cử tri trên địa bàn 4 phường thuộc quận 2 phải thực hiện sắp xếp vào ngày 3/10.

Cụ thể, phường An Khánh và phường Thủ Thiêm sáp nhập thành phường mới lấy tên là Thủ Thiêm. Cùng với đó, phường Bình Khánh và phường Bình An sáp nhập thành phường mới lấy tên là An Khánh.

Kết quả lấy ý kiến tại phường An Khánh có hơn 52% người dân đồng tình với việc sáp nhập phường An Khánh với phường Thủ Thiêm. Về tên phường mới là phường Thủ Thiêm thì hơn 57% người dân phường An Khánh đồng tình.

Tại phường Thủ Thiêm có đến 90% đồng tình với việc sáp nhập và gần 91% đồng tình với tên mới của phường sau sáp nhập là phường Thủ Thiêm.

Trong khi đó, tại phường Bình An có 6.280/6.280 cử tri tham gia bỏ phiếu (đạt tỷ lệ 100%). Trong đó, 5.312 cử tri (gần 85%) đồng ý sáp nhập và hơn 4.532 cử tri (hơn 72%) đồng tình với việc lấy tên phường mới là phường An Khánh.

Tại phường Bình Khánh, tỷ lệ có 1.236/1.445 cử tri tham gia bỏ phiếu (hơn 85%) đồng tình với phương án sáp nhập vào phường Bình An và hơn 1.211/1.445 cử tri (hơn 83%) đồng tình với việc lấy tên phường mới là phường An Khánh.

Điều đáng lưu ý là tỷ lệ cử tri của 4 phường tham gia bỏ phiếu khá cao, với tỷ lệ chung đạt 99,9%, trong đó chỉ phường Bình Khánh đạt 99,45% còn 3 phường còn lại đều tham gia 100%.

Điểm đặc biệt là, trong ngày 3/10, cử tri của 4 phường nêu trên cho ý kiến về 2 nội dung. Cụ thể, họ vừa cho ý kiến về việc sáp nhập phường (của họ sinh sống), vừa cho ý kiến về việc sáp nhập quận 2, quận 9, quận Thủ Đức thành đơn vị hành chính mới với tên là Thành phố Thủ Đức.

Về việc lấy ý kiến cử tri về việc sắp xếp 3 quận thành đơn vị hành chính cấp huyện mới, ông Nguyễn Trần Phú Thịnh, Chánh Văn phòng UBND quận 2 cho biết, tổng số phiếu phát ra cho toàn bộ cử tri thuộc 11 phường của quận là 23.093 phiếu, với tổng số cử tri cần lấy ý kiến là 72.653 người. Kết quả, toàn quận thu về 22.853 (đạt 98,96%), với 72.146 tham gia góp ý kiến (đạt 99,3%).

Qua thống kê, quận xác định 592 phiếu không hợp lệ (chiếm 2,59% số phiếu thu vào). Trong số có 59.689 cử tri (hơn 82%) tham gia bỏ phiếu đồng tình với việc sáp nhập 3 quận thành 1. Tuy nhiên, số cử tri đồng tình với lựa chọn đơn vị hành chính mới tên là Thành phố Thủ Đức chỉ 55.076 cử tri, chiếm gần 77%.

Bài viết Gần 77% người dân quận 2 đồng tình lấy tên Thành phố Thủ Đức sau khi sáp nhập đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo đó, Quỹ đất còn lại của Khu đô thị mới Thủ Thiêm là 55 lô, diện tích gần 794.000m2. Nguồn thu khai thác dự kiến do đơn vị tư vấn đề xuất tính theo giá trị quyền sử dụng đất thời điểm 2016-2017 của toàn bộ quỹ đất là gần 22.000 tỷ đồng.

Quỹ đất còn lại dự kiến sẽ được chia thành 3 nhóm tương ứng với tiến độ thực hiện quyền đấu giá sử dụng đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Nhóm 1 gồm 16 lô đất (khoảng hơn 158.700m2) đã hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng và đang đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, có thể đấu giá quyền sử dụng đất trong quý 4/2019.

Nguồn thu dự kiến là gần 4.789 tỷ đồng. Trong đó có 6 lô đất thuộc khu chức năng số 1, 9 lô đất khu chức năng số 2 và 1 lô đất khu chức năng số 7.

Nhóm 2 cũng gồm 16 lô đất (khoảng hơn 269.100m2) với nguồn thu dự kiến hơn 8.125 tỷ đồng. Các lô đất này sẽ đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư sau khi xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Các lô đất này dự kiến đấu giá trong năm 2020.

Nhóm 3 gồm 23 lô đất (khoảng hơn 365.200m2) chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng. Nguồn thu dự kiến hơn 9.000 tỷ đồng.

Trong số này có 6 lô đất thuộc khu chức năng 2a (khoảng hơn 75.000m2) đang vướng công tác bồi thường giải phóng mặt bằng (Nhà thờ Thủ Thiêm và Dòng mến Thánh giá) nên chưa thu hồi được đất. Sau khi có chủ trương về việc sắp xếp 2 cơ sở tôn giáo tại các lô đất này mới tiến hành kêu gọi đầu tư. Theo phương án trước đây, dự kiến nguồn thu từ 6 lô đất này là hơn 2.438 tỷ đồng.

Theo Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm, với tiến độ như trên, dự kiến năm 2019 chỉ thu được khoảng 14.725 tỷ đồng. Trong đó, gần 4.789 tỷ đồng từ đấu giá 16 lô đất đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư dôi dư thu được hơn 9.936 tỷ đồng.

Tính đến tháng 9/2018, tổng nguồn thu từ khai thác quỹ nhà, nền đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã nộp vào ngân sách thành phố là hơn 14.253 tỷ đồng. UBND TP đã cấp lại cho Ban quản lý Thủ Thiêm gần 6.500 tỷ đồng, còn hơn 7.750 tỷ đồng nằm trong ngân sách chưa sử dụng.

Theo Viết Dũng/ Vietnamdaily

Bài viết Quỹ đất còn lại ở Thủ Thiêm trị giá bao nhiêu nghìn tỉ? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan vừa ký văn bản chấp thuận đề nghị của Sở Tài nguyên & Môi trường (TN-MT) về “tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại 4 lô đất thuộc Khu chức năng số 3 và số 4 trong khu ĐTM Thủ Thiêm”.

Theo đó, 4 lô đất tại khu chức năng số 3 và số 4 đã hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và hạ tầng đồng bộ ký hiệu số 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 thuộc Khu ĐTM Thủ Thiêm sẽ được đưa ra đấu giá.

Việc đấu giá này dựa trên nguyên tắc đấu giá từng lô đất, để rút kinh nghiệm tổ chức đấu giá các lô đất còn lại trong khu vực này theo đúng quy định.

UBND TP giao Sở TN&MT chỉ đạo Trung tâm phát triển quỹ đất với vai trò đơn vị tổ chức đấu giá thực hiện đúng, đủ các nội dung, bám sát mốc thời gian nêu trong kế hoạch triển khai đấu giá để hoàn thành trong năm 2019.

Giao Ban quản lý đầu tư xây dựng Khu ĐTM Thủ Thiêm phối hợp với UBND quận 2 và các đơn vị liên quan khẩn trương hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng các lô đất còn lại để sớm triển khai đấu giá theo đúng quy định.

Trước đó, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong đã giao Ban quản lý Khu ĐTM Thủ Thiêm lập bản đồ hiện trạng vị trí 15 lô đất thuộc Khu chức năng số 3 và số 4 để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. Các đơn vị liên quan sẽ làm thủ tục và bản vẽ tổng mặt bằng tại 15 lô đất này, làm cơ sở xác định giá khởi điểm để TP tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Động thái này đưa ra sau khi Thanh tra Chính phủ đề nghị TP tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án lựa chọn nhà đầu tư với các lô đất còn lại… Việc này giúp ngân sách không bị thất thoát, thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn, kể cả nước ngoài tham gia xây dựng Khu ĐTM Thủ Thiêm.

Trước đó, khu chức năng số 3 được quy hoạch là Khu dân cư hỗn hợp (nằm dọc bờ bắc Thủ Thiêm, dưới chân cầu Thủ Thiêm 1) và Khu thương mại đa chức năng cao tầng (được bố trí dọc tuyến Đại lộ Vòng cung). Công trình điểm nhấn của khu vực này là trường học và nhà bảo tàng đối diện Trung tâm Hội nghị triển lãm qua Kênh số 1.

Còn khu chức năng số 4 được quy hoạch thành Khu dân cư hỗn hợp phía bắc Thủ Thiêm, với các công trình thương mại đa chức năng mật độ cao tập trung dọc Đại lộ Vòng cung. Điểm nhấn ở đây là 3 công trình trường học, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng, Cơ quan hành chính địa phương, Trạm cứu hỏa và Trạm cung cấp nhiên liệu.

Theo Hồ Văn/ VietnamNet

Bài viết TP.HCM sẽ đấu giá 4/15 lô đất ‘vàng’ ở Thủ Thiêm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Văn phòng UBND TP.HCM vừa có thông báo kết luận của Phó chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan về kế hoạch tổ chức tuyển chọn “phương án thiết kế kiến trúc cầu đi bộ qua sông Sài Gòn” kết nối trung tâm quận 1 với Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2.

Theo đó, ông Võ Văn Hoan đã giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc hoàn chỉnh kế hoạch tổ chức tuyển chọn và nhiệm vụ thiết kế tổ chức tuyển chọn phương án kiến trúc cầu đi bộ qua sông Sài Gòn. Đặc biệt, lưu ý thành phần hội đồng tuyển chọn phương án thiết kế nên mời một vài thành viên là chuyên gia nước ngoài, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quy hoạch, kiến trúc và xây dựng, tham gia hội đồng tuyển chọn.

Cơ quan này cũng cần nghiên cứu thêm phương án tổ chức giao thông tại hai chân cầu, kể cả phương án bố trí chỗ đậu xe tại hai điểm chân cầu nhằm tránh xung đột giao thông tại đây. Ngoài ra cần có nhiều phương án, giải pháp tiếp cận giao thông cho công trình, kết hợp giữa hệ thống giao thông hiện nay và hệ thống giao thông trong tương lai khi đường Tôn Đức Thắng và công viên Bạch Đằng được xây dựng hoàn chỉnh.

Cầu đi bộ qua sông Sài Gòn có vị trí dự kiến gần cột cờ Tổ quốc gần Quảng trường Hồ Chí Minh. Vì vậy cần nghiên cứu tính toán vị trí cầu cho hợp lý, hài hòa với tổng thể chung của quảng trường. Dự kiến, cuối năm 2020 hoặc đầu năm 2021, sẽ có cây cầu đi bộ đầu tiên.

Trước đó, năm 2017, trong dự án Công viên cảng Bạch Đằng của Tổng công ty du lịch Sài Gòn được Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong chấp thuận có 2 cây cầu đi bộ, nối quận 1 với quận 2.

Người đứng đầu chính quyền thành phố yêu cầu chủ đầu tư thiết kế thuận lợi cho người đi bộ, đồng thời 2 trụ cầu bên phía quận 1 không lấn sâu vào mặt đường Tôn Đức Thắng.

Nhiều năm trước, Công ty tư vấn Deso (Pháp) – đoạt giải nhất thiết kế quảng trường trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm và công viên bờ sông – đề xuất xây 2 cầu vượt bộ hành băng qua sông Sài Gòn theo hình dáng 2 cánh tay dang ra (đón mọi người).

Kế hoạch này được các sở ngành thông qua. Tuy nhiên, UBND TP.HCM sau đó cho phép nghiên cứu xây cầu đi bộ đầu tiên tại cuối đường Đồng Khởi (quận 1) đến điểm phía nam quảng trường trung tâm đô thị mới. Dự kiến cầu đi bộ có hình chữ S – tượng trưng cho hình ảnh đất nước Việt Nam.

Theo Phan Diệu/ Người Đô Thị

Bài viết TP.HCM xây cầu đi bộ qua sông Sài Gòn nối quận 1 với Thủ Thiêm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Trong công văn khẩn vừa gửi Thanh tra Chính phủ, Ban Tiếp công dân Trung ương, UBND TP HCM cho biết UBND TP đang phối hợp với Thanh tra Chính phủ để kiểm tra, làm rõ nội dung kiếu nại của công dân liên quan đến nhà đất nằm ngoài ranh quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm ở quận 2.

UBND TP đã có Công văn 250 ngày 20-3-2019 và Công văn 509 ngày 1-6-2019 giao cơ quan chức năng tiếp nhận và xem xét, giải quyết khiếu nại của công dân theo quy định pháp luật.

Theo UBND TP, dự kiến cuối tháng 7, sẽ tổ chức tiếp dân, đối thoại với các hộ dân có khiếu nại.

Do đó, UBND TP kiến nghị Thanh tra Chính phủ, Ban Tiếp công dân Trung ương giúp hỗ trợ, giải thích, thuyết phục các hộ dân đồng ý trở về địa phương để làm việc với các cơ quan chức năng liên quan nội dung khiếu nại nêu trên.

UBND TP sẽ cử Tổ công tác do Chủ tịch UBND quận 2 làm Tổ trưởng để khẩn trưởng phối hợp với Ban Tiếp công dân Trung ương xử lý tình hình khiếu nại của công dân.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm tọa lạc bên bờ Đông sông Sài Gòn, đối diện quận 1, với tổng diện tích 657 ha. Dự án được phê duyệt từ năm 1996, được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính, thương mại tầm cỡ quốc tế.

Để đầu tư xây dựng dự án, TP đã mất nhiều năm giải tỏa gần như toàn bộ bán đảo Thủ Thiêm, khoảng 15.000 hộ dân đã di dời. TP cũng đã huy động gần 30.000 tỉ đồng để chi trả bồi thường, tái định cư. Hiện tại, 99% diện tích đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được bồi thường giải tỏa.

Liên quan đến dự án này, Thanh tra Chính phủ đã 2 lần ra thông báo kết luận, chỉ rõ các sai phạm cũng như trách nhiệm của các cá nhân, tổ chức liên quan.

Lần gần nhất là hôm 26-6, Thanh tra Chính phủ đã công bố thông báo kết luận thanh tra liên quan đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Thanh tra Chính phủ chuyển Kết luận thanh tra đến Ủy ban Kiểm tra Trung ương để xem xét, xử lý theo thẩm quyền đối với các tổ chức, cá nhân thuộc diện Bộ Chính trị, Ban Bí thư quản lý có liên quan đến khuyết điểm, vi phạm được nêu trong kết luận.

Theo Phan Anh (NLĐO)

Bài viết TP HCM sẽ đối thoại với các hộ dân có khiếu nại liên quan đến Thủ Thiêm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Kết luận thanh tra được Thanh tra Chính phủ công bố chiều 26.6 cho thấy việc đầu tư khu đô thị mới Thủ Thiêm là chưa có hiệu quả, mất cân đối về tài chính gây lãng phí, nguy cơ gây thất thoát tiền của nhà nước với giá trị lớn. Trong khi doanh nghiệp thu lợi lớn thì người dân mất đất, khiếu nại phức tạp kéo dài.

Chiều 26.6, Thanh tra Chính phủ (TTCP) ban hành Văn bản số 1037/KL-TTCP công bố kết luận thanh tra công tác quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai tại khu đô thị mới (KĐTM) Thủ Thiêm, TP.HCM. Theo TTCP, về công tác quy hoạch và bồi thường, thu hồi đất, hỗ trợ, bố trí tái định cư đã được kết luận tại Thông báo 1483/TB-TTCP ngày 4.9.2018. Ngoài ra, TTCP đã phát hiện thêm nhiều sai phạm khác liên quan đến quá trình thực hiện đầu tư, xây dựng KĐTM Thủ Thiêm.

Nhà đầu tư hưởng lợi “khủng”

Theo TTCP, UBND TP.HCM ban hành Điều lệ quản lý xây dựng KĐTM Thủ Thiêm chưa đầy đủ, kịp thời; không thực hiện việc lập các dự án theo thứ tự ưu tiên và trình duyệt theo quy định theo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng, chỉ lập, trình, duyệt dự án khi đã có nhà đầu tư tham gia mà không theo thứ tự ưu tiên, dẫn đến việc đầu tư xây dựng các dự án thiếu đồng bộ, khó quản lý, có nơi buông lỏng quản lý việc đầu tư xây dựng, chậm triển khai đầu tư xây dựng…

Các cơ quan chức năng liên quan của TP.HCM đã đề xuất và được Thường trực Thành ủy, UBND TP.HCM phê duyệt chi phí đầu tư bình quân cho 1 m2 đất thương mại – dịch vụ – nhà ở là 26 triệu đồng, chênh lệch giảm khoảng 50% so với đơn giá đã được các sở, ngành đề xuất ban đầu với lý do loại bớt một số chi phí cho các hạng mục công trình đã được phê duyệt quy hoạch có tổng giá trị là 17.042 tỉ đồng, là không đầy đủ và không đúng quy định.

Ngoài ra, khi đề xuất phương án giá trên, các sở, ngành và UBND TP.HCM không tính lãi đối với khoản tiền được tạm ứng từ ngân sách nhà nước, dẫn đến tổng mức đầu tư đã xác định và phê duyệt là không đúng quy định.

Theo TTCP, toàn bộ quỹ đất trong KĐTM Thủ Thiêm là 221,68 ha được tạo ra bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, nhưng UBND TP.HCM đã sử dụng chủ yếu để thanh toán đối ứng cho các dự án BT được chỉ định nhà đầu tư, nhất là các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho chính KĐTM Thủ Thiêm, không thông qua hình thức đấu thầu dự án hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất là vi phạm các quy định về đấu thầu và quản lý sử dụng đất đai.

“UBND TP.HCM đã sử dụng đơn giá bằng chi phí đầu tư bình quân là 26 triệu đồng/m2 không đầy đủ, thiếu chính xác, không đúng quy định làm giá tối thiểu để tính tiền sử dụng đất thanh toán đối ứng cho các dự án BT, nhất là các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho chính KĐTM Thủ Thiêm đã được chỉ định nhà đầu tư, hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá đất theo quy định. Từ đó, các nhà đầu tư được hưởng lợi do chênh lệch giá đất lớn (chênh lệch địa tô) từ việc được đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính theo hình thức hợp đồng BT”, kết luận của TTCP nêu rõ.

Chỉ định thầu, không đấu giá đất

Kết luận của TTCP cũng nêu rõ hàng loạt sai phạm khác liên quan đến việc chấp hành pháp luật trong quản lý đầu tư xây dựng. Theo đó, UBND TP.HCM lựa chọn Công ty cổ phần Đại Quang Minh là nhà đầu tư thực hiện 4 tuyến đường chính và cầu Thủ Thiêm 2 theo hình thức BT khi chưa đánh giá kinh nghiệm, năng lực tài chính, là chưa đúng quy định về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

TP.HCM đã phê duyệt dự án, phê duyệt tổng mức đầu tư là 12.000 tỉ đồng cho dự án 4 tuyến đường chính khi chưa làm rõ ý kiến của các sở, ngành liên quan là không đúng quy định; qua thanh tra phát hiện một số khoản phê duyệt không đúng quy định với tổng giá trị 1.519 tỉ đồng.

Ngoài ra, TP.HCM chấp thuận cho chỉ định bổ sung 2 dự án vào hợp đồng BT 4 tuyến đường chính (gồm: quảng trường trung tâm, công viên bờ sông và khu lâm viên sinh thái thuộc vùng châu thổ phía nam, trong đó có hạng mục kè bờ dọc sông Sài Gòn đoạn bao quanh KĐTM Thủ Thiêm), đồng thời giao, phê duyệt tiền sử dụng đất 7 lô đất và ký hợp đồng BT bổ sung giá trị gần 2.000 tỉ đồng khi chưa có dự án được phê duyệt là không đúng quy định.

Tương tự, tại dự án BT cầu Thủ Thiêm 2, UBND TP.HCM lựa chọn nhà đầu tư khi chưa có Báo cáo nghiên cứu khả thi được duyệt, chưa xem xét kỹ đến các điều kiện về năng lực, kinh nghiệm. TP.HCM phê duyệt dự án với tổng mức đầu tư 4.260 tỉ đồng nhưng qua thanh tra phát hiện một số khoản chi phí không đúng quy định với tổng giá trị gần 253 tỉ đồng.

Bên cạnh đó, UBND TP.HCM đã chấp thuận sử dụng quỹ đất sạch trong KĐTM Thủ Thiêm để cân đối, thanh toán cho các dự án BT nhưng không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư (thực chất là chỉ định nhà đầu tư) là không đúng quy định của luật Đất đai và luật Đấu thầu.

TTCP nêu rõ, UBND TP.HCM ký hợp đồng BT với Công ty cổ phần Đại Quang Minh, trong đó xác định giá trị quyền sử dụng đất các khu đất đối ứng để thanh toán hợp đồng BT là 12.000 tỉ đồng khi chưa có chứng thư thẩm định giá, chưa có quyết định phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất. Dẫn đến chênh lệch giảm tiền sử dụng đất 3.901 tỉ đồng so với giá trị đã được TP thẩm định, phê duyệt trước đó, nguy cơ thiệt hại ngân sách nhà nước.

Bồi thường trái thẩm quyền

Đối với khu tái định cư (TĐC) 38,4 ha thuộc KĐTM Thủ Thiêm, TTCP xác định trong 4 dự án đầu tư xây dựng khu TĐC có 3 dự án được các nhà đầu tư xây dựng hoàn thành, bàn giao và thanh toán với UBND TP.HCM để bố trí TĐC. Hiện nay, do chưa bố trí TĐC nên UBND TP.HCM tiếp tục cho đấu giá để chuyển sang nhà ở thương mại.

Còn lại 1 dự án 1.330 căn hộ đã được nhà đầu tư thay đổi thiết kế từ nhà ở TĐC sang nhà ở thương mại, chuyển nhượng cho người sử dụng, đồng thời UBND TP.HCM đã thanh lý hợp đồng đầu tư xây dựng khu TĐC khi chưa có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng về việc giao đất là không đúng quy định.

Việc quản lý, sử dụng nguồn vốn đầu tư, theo kết luận, UBND TP.HCM đã phê duyệt và điều chỉnh dự án bồi thường giải phóng mặt bằng và TĐC trị giá hơn 38.000 tỉ đồng là không đúng thẩm quyền; tạm ứng, quản lý, sử dụng nguồn vốn ngân sách chưa đúng với quy định…

TTCP nhận định, UBND TP.HCM lấy chi phí đầu tư bình quân làm mức giá tối thiểu để tính tiền sử dụng đất các lô đất thương mại – dịch vụ – nhà ở đã giao cho chủ đầu tư các dự án trong KĐTM Thủ Thiêm là thiếu cơ sở pháp lý, chưa chính xác, có khả năng gây thiệt hại lớn cho ngân sách nhà nước.

Kiến nghị thu hồi hàng chục ngàn tỉ đồng

Theo TTCP, để xảy ra những khuyết điểm, vi phạm nói trên trách nhiệm thuộc về lãnh đạo UBND TP.HCM và lãnh đạo các sở, ngành: KH-ĐT, tài chính, TN-MT, GTVT, Xây dựng, Ban Quản lý KĐTM Thủ Thiêm… Nguyên nhân dẫn đến vi phạm chủ yếu do chủ quan, trong đó một số nơi còn thể hiện sự thiếu trách nhiệm, buông lỏng trong quản lý đầu tư và xây dựng, nhiều vi phạm chưa được kiểm tra, xử lý kịp thời…

Từ các vi phạm nêu trên, TTCP kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND TP.HCMthực hiện thu hồi và hoàn trả ngay khoản tiền đã tạm ứng từ ngân sách nhà nước không đúng quy định đã đầu tư cho KĐTM Thủ Thiêm đến thời điểm 30.9.2018 hơn 26.315 tỉ đồng; sớm có giải pháp huy động các nguồn vốn hợp pháp để trả nợ các khoản vay ngân hàng đã đầu tư cho KĐTM Thủ Thiêm là 4.286 tỉ đồng.

UBND TP.HCM thu hồi về ngân sách nhà nước khoản tiền sử dụng đất dự kiến thanh toán cho các dự án BT bổ sung đối với Công ty Đại Quang Minh là 1.800 tỉ đồng và lãi suất chậm nộp từ khi phát sinh đến nay.

Ngoài ra, TTCP cũng kiến nghị Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với các bộ: Xây dựng, TN-MT, KH-ĐT, UBND TP.HCM xác định đúng chi phí đầu tư bình quân đối với diện tích đất sạch mà nhà nước đã dùng tiền ngân sách để đền bù, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng KĐTM Thủ Thiêm, trên cơ sở đó, làm mức giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất và lựa chọn nhà đầu tư dự án theo quy định.

Trong đó, kiểm tra, làm rõ và báo cáo Thủ tướng Chính phủ đối với khoản lãi trên số tiền tạm ứng từ ngân sách nhà nước khoảng 10.503 tỉ đồng; xem xét, kiến nghị xử lý đối với khoản chênh lệch do xác định, trình và phê duyệt chi phí đầu tư bình quân 17.042 tỉ đồng. Việc xử lý kinh tế được TTCP nêu phải hoàn thành trước ngày 30.9 tới để báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Không khắc phục được hậu quả sẽ chuyển cơ quan điều tra

Cùng với xử lý về kinh tế, TTCP kiến nghị giao UBND TP.HCM chỉ đạo kiểm điểm, xử lý trách nhiệm đối với các tổ chức, cá nhân thuộc thẩm quyền như: Ban Quản lý KĐTM Thủ Thiêm; các sở: GTVT, Tài chính, TN-MT, QH-KT, Xây dựng, KH-ĐT, Viện Nghiên cứu phát triển TP; các đơn vị tư vấn, các nhà đầu tư dự án… đã có khuyết điểm, vi phạm đã nêu trong phần kết quả và kết luận thanh tra.

Đáng chú ý, TTCP chuyển kết luận thanh tra đến Ủy ban Kiểm tra T.Ư để xem xét, xử lý theo thẩm quyền đối với các tổ chức, cá nhân thuộc diện Bộ Chính trị và Ban Bí thư quản lý có liên quan đến khuyết điểm, vi phạm.

Kết luận TTCP nêu rõ trong quá trình xử lý về trách nhiệm và kinh tế sau thanh tra, nếu không khắc phục được hoặc khắc phục không triệt để các vi phạm về kinh tế gây thiệt hại tài sản nhà nước trước ngày 31.12.2019 thì chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra để xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật.

Đầu tư không hiệu quả

Theo kết quả thanh tra, tổng chi phí đầu tư KĐTM Thủ Thiêm là hơn 83.000 tỉ đồng, gồm 72.800 tỉ đồng chi phí đầu tư, 10.500 tỉ đồng lãi tiền tạm ứng từ ngân sách. Tuy nhiên, tổng thu dự kiến đến thời điểm hiện nay là 74.600 tỉ đồng. Như vậy, việc đầu tư KĐTM Thủ Thiêm còn mất cân đối vốn khoảng 8.734 tỉ đồng.

TTCP đánh giá nguyên nhân chính dẫn đến các thiếu sót, vi phạm, chủ yếu là do việc nhận thức, chấp hành các chủ trương của Thủ tướng Chính phủ và hướng dẫn của các bộ, ngành cũng như các quy định của pháp luật chưa đúng, chưa đầy đủ, có lúc chưa nghiêm trong công tác quản lý, chỉ đạo, điều hành của UBND TP.HCM và các sở, ngành tham mưu; sự phối hợp giữa các sở, ngành của TP.HCM còn chậm trễ, chưa xác định rõ trách nhiệm, nghĩa vụ; một số nơi còn thể hiện sự thiếu trách nhiệm, buông lỏng trong quản lý đầu tư và xây dựng, nhiều vi phạm chưa được kiểm tra, xử lý kịp thời. Hậu quả là đã để xảy ra nhiều khuyết điểm, vi phạm, gây lãng phí, nguy cơ gây thất thoát tiền của nhà nước với giá trị lớn; xét tổng thể đến thời điểm thanh tra, việc đầu tư KĐTM Thủ Thiêm là chưa có hiệu quả, mất cân đối về tài chính.

Những người liên quan nói gì?

Tối 26.6, trả lời PV qua điện thoại, ông Lê Hoàng Quân, nguyên Chủ tịch UBND TP.HCM, cho hay chưa nhận được thông tin chính thức liên quan đến kết luận của TTCP. Theo ông Quân, về nguyên tắc TTCP sẽ làm việc với UBND TP.HCM và UBND TP.HCM sẽ công bố, làm việc với các bên liên quan.

Liên quan kết luận của TTCP về đầu tư xây dựng 4 tuyến đường chính nằm trong KĐTM Thủ Thiêm theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao), trao đổi với PV, ông Tất Thành Cang – Phó trưởng ban Chỉ đạo công trình lịch sử TP.HCM, nguyên Giám đốc Sở GTVT, cho hay muốn tìm hiểu rõ vụ việc PV nên liên hệ với Sở GTVT bởi khi thôi chức Giám đốc Sở GTVT, ông Cang bàn giao hết tài liệu liên quan. Sự việc cũng xảy ra 6 – 7 năm rồi nên ông không thể nhớ nổi những vấn đề, dự án liên quan đến nhiều số liệu.

“Tài liệu ở Sở GTVT và UBND TP thể hiện đầy đủ hết và theo tôi biết tài liệu đó không có mật. Việc ký phê duyệt dự án, thời điểm đó Sở GTVT cũng thay mặt UBND TP. Vừa qua trong quá trình thanh tra và kiểm tra, tôi không được các đơn vị liên quan mời giải trình nên không nắm rõ. Việc chịu trách nhiệm thì TTCP kết luận đó nhưng hồ sơ do cơ quan chuyên môn nắm giữ”, ông Cang nói và cho biết khi ông ký phê duyệt dự án “4 tuyến đường chính” với vai trò là Ủy viên UBND TP.HCM.

Trong khi đó, một lãnh đạo trong Thường trực UBND TP.HCM cho biết về những nội dung mới mà TTCP công bố và kiến nghị trong kết luận ngày 26.6, TP.HCM sẽ sớm tổ chức triển khai, thực hiện. (Trung Hiếu)

Theo Thái Sơn – Vũ Hân/ THANH NIÊN

Bài viết Ai được lợi ‘khủng’ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đó là những sai phạm mà TTCP đã chỉ ra sau qua trình thanh tra công tác quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai đối với KĐTM Thủ Thiêm, TPHCM.

Mang hàng trăm ha đất thanh toán cho dự án BT trái quy định

Theo kết luận của TTCP, Thường trực Thành ủy, UBND TPHCM phê duyệt chi phí đầu tư bình quân cho 1m2 đất thương mại – dịch vụ – nhà ở là 26 triệu đồng/m2, chênh lệch giảm khoảng 50% so với đơn giá đã được các sở, ngành đề xuất ban đầu với lý do loại bớt một số chi phí cho các hạng mục công trình đã được phê duyệt quy hoạch có tổng giá trị là 17.042 tỷ đồng (gồm: Quảng trường trung tâm, công viên bờ sông Sài Gòn, Khu lâm viên sinh thái phía Nam, 06 trường công lập và 05 cây cầu nối từ Trung tâm Thành phố qua KĐTM Thủ Thiêm) là không đầy đủ và không đúng quy định.

Ngoài ra, quá trình thanh tra đã phát hiện, toàn bộ quỹ đất trong KĐTM Thủ Thiêm là 221,68 ha được tạo ra bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, nhưng UBND Thành phố đã sử dụng chủ yếu để thanh toán đối ứng cho các dự án BT được chỉ định nhà đầu tư, không thông qua hình thức đấu thầu hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất là vi phạm các quy định về đấu thầu và quản lý sử dụng đất đai.

“Nguyên nhân và trách nhiệm chính đã để xảy ra các khuyết điểm, vi phạm trên là do lãnh đạo UBND Thành phố không thực hiện đầy đủ chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ như “không lập các dự án theo thứ tự ưu tiên để trình duyệt theo quy định; theo đó, giao đất, cho thuê đất trước khi đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính KĐTM Thủ Thiêm, chỉ định nhà đầu tư không đúng quy định…; trách nhiệm liên quan thuộc các sở, ngành như: Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Ban Quản lý KĐTM Thủ Thiêm…” – TTCP buộc trách nhiệm.

Một số khoản phê duyệt không đúng quy định

Đáng chú ý, UBND Thành phố chấp thuận chủ trương chỉ định giao cho Công ty cổ phần Đại Quang Minh là nhà đầu tư Dự án BT 4 tuyến đường chính khi chưa yêu cầu nhà đầu tư lập hồ sơ đề xuất và đánh giá các tiêu chuẩn về kinh nghiệm, năng lực tài chính, cũng như các quy định khác về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Sau đó, địa phương này đã phê duyệt dự án, phê duyệt tổng mức đầu tư dự án 04 tuyến đường chính trong KĐTM Thủ Thiêm là 12.182 tỷ đồng khi chưa làm rõ ý kiến của các sở, ngành liên quan.

“Qua thanh tra phát hiện một số khoản phê duyệt không đúng quy định với tổng giá trị 1.519 tỷ đồng. Mặc dù Công ty cổ phần Đại Quang Minh đang hạch toán chi phí, nhưng đã phát hiện có 25.422 triệu đồng không đủ điều kiện để quyết toán trong chi phí cho Dự án” – TTCP thông tin.

Tại dự án BT Hạ tầng Khu dân cư phía Bắc, đoàn thanh tra cũng phát hiện một số khoản chi phí không đúng quy địnhvới tổng giá trị 411 tỷ đồng.

Biến dự án tái định cư thành nhà ở thương mại

Tại khu tái định cư 38,4 ha thuộc KĐTM Thủ Thiêm, bước đầu cho thấy trong 4 dự án đầu tư xây dựng khu tái định cư có 3 dự án được các nhà đầu tư xây dựng hoàn thành, bàn giao và thanh toán với UBND Thành phố để bố trí tái định cư.

Nhưng, còn lại 1 dự án 1.330 căn hộ đã được nhà đầu tư thay đổi thiết kế từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại, chuyển nhượng cho người sử dụng 1.122/1.228 căn hộ; UBND TP Hồ Chí Minh đã thanh lý hợp đồng đầu tư xây dựng khu tái định cư khi chưa có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ về việc giao đất là không đúng quy định của Luật Đất đai.

Theo báo cáo của UBND Thành phố về đánh giá tổng quan cân đối vốn khi đầu tư KĐTM Thủ Thiêm và kết quả thanh tra: tổng chi phí phải trả là: 83.335 tỷ đồng (gồm: 72.832 tỷ đồng chi phí đầu tư) + 10.503 tỷ đồng lãi tiền tạm ứng từ ngân sách); Tổng thu dự kiến đến thời điểm hiện nay là 74.601.480 triệu đồng (trong đó, bao gồm giá trị 55 lô đất còn lại tạm tính theo giá thẩm định tại thời điểm năm 2016). Như vậy, việc đầu tư KĐTM Thủ Thiêm còn mất cân đối vốn khoảng 8.734 tỷ đồng.

Theo Dương Lê (Tiền Phong)

Bài viết Thủ Thiêm: ‘Hô biến’ 1.330 căn hộ tái định cư thành nhà thương mại đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.