Có ý kiến cho rằng, ngưỡng thuế cho thuê nhà hiện nay đang quá lạc hậu khiến nhiều người cho thuê nhà ấm ức. Mức doanh thu tính thuế 100 triệu đồng/năm không những đối với cho thuê nhà mà cả các lĩnh vực, ngành nghề khác cũng quá thấp.

Bộ Tài chính cần chỉnh sửa quy định mức này có thể tăng lên 150 triệu đồng/năm và khi mức trượt giá tăng trên 20% thì điều chỉnh. Đồng thời cho phép người thuê nhà nói riêng cũng như cá nhân, hộ kinh doanh nói chung được khấu trừ chi phí trước khi tính doanh thu tính thuế…

Ngưỡng doanh thu chịu thuế cho thuê nhà sắp tới có được nâng? (Ảnh: Minh Thư)
Trước ý kiến này, Bộ Tài chính cho biết, theo quy định của Luật thuế GTGT và Luật Thuế TNCN, cá nhân kinh doanh có mức doanh thu từ 100 triệu đồng trở xuống không thuộc diện chịu thuế. Các trường hợp cá nhân có bất động sản cho thuê nếu có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm (trên 8,3 triệu đồng/tháng) được xác định là đối tượng phải kê khai, nộp thuế.

Theo quy định tại biểu thuế ban hành kèm theo Thông tư số 92 của Bộ Tài chính, hoạt động cho thuê tài sản không kèm theo dịch vụ lưu trú chịu thuế 10% (GTGT 5%, TNCN 5%).

Dịch vụ lưu trú không tính vào hoạt động cho thuê tài sản gồm: cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai; cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự; cung cấp cơ sở lưu trú cùng dịch vụ ăn uống và các phương tiện giải trí.

Dịch vụ lưu trú không bao gồm: cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn được coi như cơ sở thường trú như cho thuê căn hộ hàng tháng hoặc hàng năm được phân loại trong ngành bất động sản theo quy định của pháp luật về hệ thống ngành kinh tế của Việt Nam.

Như vậy, mặc dù thuế suất đối với hoạt động cho thuê bất động sản ở mức cao hơn so với các loại hình kinh doanh dịch vụ khác, nhưng đã loại trừ các hoạt động mang tính lưu trú, các hoạt động cho thuê đối với những đối tượng yếu thế trong xã hội như sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự.

Theo Bộ Tài chính, những trường hợp cho thuê bất động sản thuộc diện chịu thuế 10% đều được xác định là những trường hợp kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản. Việc kinh doanh bất động sản theo hình thức cho thuê trong thời gian vừa qua mặc dù không bằng lãi tiết kiệm khi gửi tiền ở ngân hàng, khách hàng thuê không ổn định nhưng vẫn thu hút nhiều cá nhân có tiền nhàn rỗi hoặc tiền vay (nhưng khả năng trả nợ tiền vay tốt) đầu tư vào lĩnh vực này vì cái được lớn nhất là có được tài sản để dành – sở hữu lâu dài và tài sản đó có thể đem lại dòng tiền ổn định theo năm tháng, không bị mất giá, thậm chí là tài sản tích luỹ.

Việc đặt vấn đề tính toán các khoản chi phí cho hoạt động cho thuê bất động sản (tiền mua bất động sản, chi phí lãi vay…) là không phù hợp vì phải tính đến các yếu tố sở hữu bất động sản lâu dài, bất động sản có thể tăng giá trong tương lai.

Đối với hoạt động cho thuê thông thường chỉ có thể tính đến các chi phí mang tính phát sinh thường xuyên trong thời gian cho thuê hoặc để phục vụ cho mục đích cho thuê (chi phí bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa, lắp đặt thiết bị nội thất….).

Cũng theo Bộ Tài chính, để xử lý vấn đề không được trừ chi phí hợp lý như nêu trên của cá nhân cho thuê bất động sản, chính sách thuế đã xây dựng mức thuế của cá nhân thấp hơn so với doanh nghiệp. Cụ thể, thuế GTGT của cá nhân là 5% trong khi của doanh nghiệp là 10%; thuế TNCN của cá nhân là 5% trong khi thuế TNDN của doanh nghiệp là 20% trên chênh lệch.

Tuy nhiên, Tổng cục Thuế cũng đang nghiên cứu để đề xuất với Bộ Tài chính xem xét báo cáo Chính phủ trình Quốc hội nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế trong chương trình sửa Luật thuế GTGT trong thời gian tới để phù hợp với tình hình thực tế.

Bài viết Sẽ đề xuất nâng ngưỡng chịu thuế cho thuê nhà vì còn nhiều bất cập? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thí điểm mới trên những bất cập cũ

Cuối tháng 4 vừa qua, Cục Thuế TP.HCM đã triển khai thí điểm chương trình thu thuế căn hộ, nhà ở cho thuê tại quận 11. Theo đó, các dự án căn hộ cho thuê như: chung cư Res 11, khu nhà ở thương mại Thuận Việt, cao ốc Bảo Gia, chung cư 70 Lữ Gia, cao ốc Khải Hoàn… đều phải thực hiện khai báo và nộp các loại thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và thuế giá trị gia tăng (GTGT) với mức nộp tương ứng 10% doanh thu.

Theo khảo sát tại chung cư Res 11 (205 Lạc Long Quân, P.3), hiện giá cho thuê căn hộ diện tích khoảng 70 m2 ở mức trên 10 triệu đồng/tháng; căn hộ cho thuê khu nhà ở thương mại Thuận Việt (319 Lý Thường Kiệt, P.15) diện tích 90 m2 cho thuê khoảng 12 triệu đồng/tháng. Với các mức giá cho thuê này, doanh thu 1 năm từ cho thuê căn hộ của chủ nhà sẽ vượt qua mức 100 triệu đồng và bắt buộc phải nộp 5% thuế GTGT và 5% thuế TNCN.

Hầu hết các chủ nhà cho thuê căn hộ chung cư đều cho rằng việc phải nộp thuế 10% trên doanh thu như quy định hiện nay của ngành Thuế là quá cao đối với lĩnh vực cho thuê nhà ở. Bởi tính đến hiện tại các loại hình kinh doanh dịch vụ khác như: cá nhân có thu nhập từ dịch vụ karaoke, massage, sửa chữa máy tính, cung cấp nội dung số trên mạng, tư vấn giám sát thi công… chỉ phải đóng thuế TNCN 2% và thuế GTGT 5%, tổng cộng thuế suất là 7%. Hay cá nhân làm đại lý bảo hiểm, đại lý xổ số, bán hàng đa cấp chỉ đóng duy nhất thuế TNCN là 5%…

Luật sư Trần Xoa – Giám đốc Công ty Luật Minh Đăng Quang cho rằng, ngưỡng doanh thu tính thuế đối với hoạt động cho thuê căn hộ, nhà ở 100 triệu đồng/năm (tương đương 8,3 triệu đồng/tháng) là mức đã được quy định từ năm 2015 tại Thông tư số 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chính (Thông tư 92). Đến thời điểm hiện nay mức này đã khá lạc hậu, bởi giá thuê căn hộ cho thuê ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM vài năm gần đây liên tục tăng.

“Nếu áp dụng ngưỡng này hầu hết chủ cho thuê căn hộ sẽ phải đóng thuế vì tiền đầu tư để mua căn hộ ngày càng cao, mức khấu hao tài sản hàng năm khoảng 200 triệu đồng (đối với căn hộ mua 5 tỷ đồng – PV) thì buộc chủ nhà phải cho thuê trên 10 triệu đồng/tháng”, ông Xoa tính toán.

Đồng quan điểm, luật sư Trần Minh Hải, Giám đốc Công ty Luật Basico cho rằng ngưỡng giảm trừ gia cảnh đối với người nộp thuế trước đây là 9 triệu đồng/tháng, mức này tương ứng với mức cho thuê nhà 100 triệu đồng. Thế nhưng hiện nay ngưỡng giảm trừ gia cảnh đã được nâng lên 11 triệu đồng, nghĩa là tương ứng với 132 triệu đồng/năm. Vì vậy ngành Thuế cần xem xét lại mức khởi điểm đánh thuế từ hoạt động cho thuê căn hộ, nhà ở, bởi con số 100 triệu đồng/năm đã lỗi thời, cần phải thêm từ 50-100% mới phù hợp với các quy định mới của Luật Thuế TNCN.

Nghiên cứu lại vẫn khó thực hiện

Tiếp nhận nhiều kiến nghị của các doanh nghiệp, người dân và chủ đầu tư các dự án bất động sản cho thuê, mới đây Tổng cục Thuế đã phát đi thông điệp sẽ nghiên cứu, đề xuất Bộ Tài chính xem xét báo cáo Chính phủ trình Quốc hội nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế đối với hoạt động cho thuê nhà trong chương trình sửa Luật Thuế GTGT trong thời gian tới. Tổng cục Thuế cũng thừa nhận mức thuế 10% doanh thu đối với lĩnh vực cho thuê căn hộ, nhà ở hiện nay là chưa hợp lý, bởi so sánh với việc gửi tiền tiết kiệm ngân hàng thì người dân không phải chịu thuế, trong khi nếu đầu tư căn hộ để cho thuê lại phải chịu thuế cao hơn so với nhiều dịch vụ khác.

Bà Tạ Thị Phương Lan – Phó Vụ trưởng Vụ quản lý thuế doanh nghiệp nhỏ, vừa và hộ kinh doanh, cá nhân (Tổng cục Thuế) cho rằng, mặc dù hiện nay ngưỡng thu nhập chịu thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản ở mức cao hơn so với các loại hình kinh doanh dịch vụ khác, nhưng đã loại trừ các hoạt động mang tính lưu trú, các hoạt động cho thuê đối với những đối tượng yếu thế trong xã hội như sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự. Vì vậy việc đốc thúc, quản lý chặt chẽ việc thu thuế đối với người có căn hộ, nhà ở cho thuê sẽ tạo ra sự công bằng đối với các thành phần kinh tế khác. Do đó, Tổng cục Thuế sẽ tiếp tục chỉ đạo rà soát để thu đúng, thu đủ các khoản thuế này.

Tuy nhiên, ở góc độ thị trường hiện nay, nhiều ý kiến cho rằng ngay cả khi ngành Thuế vào cuộc tích cực, thậm chí bổ sung và sửa đổi ngưỡng doanh thu chịu thuế đối với hoạt động cho thuê căn hộ, nhà ở cho phù hợp hơn thì cũng khó kiểm soát tình trạng lách thuế của chủ căn hộ và các dự án nhà ở cho thuê. Bởi việc cho thuê căn hộ, nhà ở là thỏa thuận dân sự giữa người thuê và chủ nhà, rất khó để kiểm tra việc các bên có thực hiện kê khai đúng giá thuê thỏa thuận hay không.

Thậm chí theo luật sư Nguyễn Đức Nghĩa – Tổng Giám đốc Công ty Luật Việt Tín Nghĩa, hiện nay các quy định của Thông tư số 92 của Bộ Tài chính cũng còn nhiều bất cập chưa được cụ thể hóa. Chẳng hạn, Thông tư 92 quy định ngưỡng doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm thì chủ cho thuê không phải nộp thuế, nhưng không nói rõ doanh thu đó là từ một hay nhiều tài sản. Vì vậy, Tổng cục Thuế cần cụ thể hóa cách xác định doanh thu tính thuế trong vòng 1 năm của cá nhân cho thuê căn hộ chứ không phải là doanh thu cho thuê của một tài sản. Nếu một cá nhân cho thuê nhiều căn hộ thì doanh thu tính thuế phải là tổng doanh thu cho thuê các căn hộ cộng lại trong một năm. Từ đó, cơ quan thuế xác định nghĩa vụ kê khai, nộp thuế của cá nhân đó.

Ngoài ra, có một số căn hộ cho thuê được tạo lập từ việc góp vốn của nhiều cá nhân và lợi nhuận chia theo tỷ lệ vốn góp. Mà Thông tư số 92 chỉ xác định đối tượng nộp thuế cho 1 người đại diện duy nhất trong năm tính thuế. Từ đó, thu nhập của một cá nhân sẽ chưa tới mức chịu thuế và khi triển khai thu thuế các trường hợp này, cơ quan thuế sẽ gặp lúng túng, không có pháp lý để đối chiếu và áp dụng nhằm thu đúng, thu đủ với các cá nhân có căn hộ và nhà ở cho thuê.

Bài viết Băn khoăn ngưỡng thuế nhà cho thuê đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Trên cơ sở các ý kiến tham gia, ngày 03/4/2020, Bộ trưởng Bộ Tài chính đã ký công văn số 3915/BTC-CST báo cáo Thủ tướng Chính phủ về việc tiếp thu, giải trình ý kiến tham gia vào dự thảo Nghị định. Tại công văn, Bộ Tài chính đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ về việc bổ sung thêm một số ngành vào đối tượng được gia hạn và dự kiến tổng số tiền thuế và tiền thuê đất được gia hạn khoảng 180.000 tỷ đồng (tăng gần 100.000 tỷ đồng so với nội dung đã trình Chính phủ tại Tờ trình số 47/TTr-BTC).

Mở rộng đối tượng được hỗ trợ

Tại Dự thảo Nghị định trình Chính phủ lần 1 (Tờ trình 47/TTr-BTC), Bộ Tài chính đã đề xuất nhóm đối tượng 1 gồm: Doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân kinh doanh hoạt động sản xuất trong các ngành kinh tế thuộc Nông nghiệp và hoạt động dịch vụ có liên quan; lâm nghiệp và hoạt động dịch vụ có liên quan; khai thác, nuôi trồng thuỷ sản; Sản xuất, chế biến thực phẩm; dệt; sản xuất trang phục; sản xuất giày, dép; sản xuất sản phẩm từ cao su; sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học; sản xuất ô tô và xe có động cơ khác (trừ sản xuất ô tô chở người từ 09 chỗ ngồi trở xuống).

Tại Dự thảo Nghị định trình Chính phủ lần 2 (công văn số 3915/BTC-CST), Bộ Tài chính đã bổ sung một số ngành sản xuất vào nhóm 1 như: sản xuất da và các sản phẩm có liên quan; chế biến gỗ và sản xuất sản phẩm từ gỗ, tre, nứa; sản xuất sản phẩm từ rơm, rạ và vật liệu tết bện; sản xuất giấy và sản phẩm từ giấy; sản xuất sản phẩm từ plastic; sản xuất sản phẩm từ khoáng phi kim loại khác; sản xuất kim loại; gia công cơ khí; xử lý và tráng phủ kim loại; sản xuất xe ô tô chở người từ 9 chỗ ngồi trở xuống; sản xuất giường, tủ, bàn, ghế; xây dựng;

Đồng thời, tại Dự thảo Nghị định trình Chính phủ lần 2, Bộ Tài chính đã bổ sung các nhóm đối tượng như: Một số hoạt động kinh doanh vào đối tượng được gia hạn: Hoạt động kinh doanh bất động sản; hoạt động dịch vụ lao động và việc làm; hoạt động của thư viện, lưu trữ, bảo tàng và các hoạt động văn hóa khác; hoạt động vui chơi giải trí;

Bổ sung doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân hoạt động sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ ưu tiên phát triển; sản phẩm cơ khí trọng điểm.

Sản phẩm công nghiệp hỗ trợ ưu tiên phát triển được xác định theo Nghị định số 111/2015/NĐ-CP ngày 3 tháng 11 năm 2015 của Chính phủ về phát triển công nghiệp hỗ trợ; sản phẩm cơ khí trọng điểm được xác định theo Quyết định số 319/QĐ-TTg ngày 15 tháng 03 năm 2018 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển ngành cơ khí Việt Nam đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035.

Và bổ sung nhóm: Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài thực hiện các giải pháp hỗ trợ khách hàng là doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân chịu ảnh hưởng do dịch Covid-19 theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và giao Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố danh sách tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tham gia hỗ trợ khách hàng.

Vụ Chính sách thuế cho biết, dự kiến với những bổ sung trên, tổng số tiền thuế và tiền thuê đất được gia hạn khoảng 180.000 tỷ đồng (tăng gần 100.000 tỷ đồng so với nội dung đã trình Chính phủ tại Tờ trình số 47/TTr-BTC).

Thủ tục gia hạn: Nộp duy nhất Giấy đề nghị gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất

Về trình tự, thủ tục gia hạn, Dự thảo Nghị định quy định định rõ, người nộp thuế thuộc đối tượng được gia hạn chỉ cần gửi Giấy đề nghị gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định này (bằng phương thức điện tử hoặc phương thức khác) theo mẫu ban hành kèm theo Nghị định này cho cơ quan thuế quản lý trực tiếp cùng với thời điểm nộp Tờ khai thuế giá trị gia tăng theo tháng (hoặc theo quý) theo quy định pháp luật về quản lý thuế và chậm nhất là ngày 30 tháng 7 năm 2020.

Nếu người nộp thuế gửi Giấy đề nghị gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất cho cơ quan thuế sau ngày 30 tháng 7 năm 2020 thì không được gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định này.

Trong trường hợp người nộp thuế gửi Giấy đề nghị gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất sau ngày hết hạn nộp Tờ khai thuế giá trị gia tăng theo tháng (hoặc theo quý) thì cơ quan quản lý thuế vẫn thực hiện gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất của các kỳ phát sinh được gia hạn trước thời điểm nộp Giấy đề nghị gia hạn.

Trường hợp người nộp thuế được nhà nước cho thuê đất tại nhiều địa bàn quận, huyện khác nhau thì cơ quan thuế quản lý trực tiếp người nộp thuế có trách nhiệm sao gửi Giấy đề nghị gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất cho cơ quan thuế nơi có đất thuê.

Bộ Tài chính cũng đề nghị, để tránh mất thời gian của các bên, Dự thảo Nghị định quy định là cơ quan thuế không phải thông báo cho người nộp thuế về việc chấp nhận gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất. Nghĩa là người nộp thuế cần chủ động đăng ký gia hạn sớm.

Trường hợp trong thời gian gia hạn, cơ quan thuế có cơ sở xác định người nộp thuế không thuộc đối tượng gia hạn thì cơ quan thuế có văn bản thông báo cho người nộp thuế về việc dừng gia hạn và người nộp thuế phải nộp đủ số tiền thuế, tiền thuê đất và tiền chậm nộp trong khoảng thời gian đã thực hiện gia hạn vào Ngân sách Nhà nước.

Do đây là giải pháp cấp bách cần ban hành ngay để kịp thời hỗ trợ cho doanh nghiệp và các đối tượng chịu tác động nên Bộ Tài chính trình Chính phủ cho phép Nghị định có hiệu lực kể từ ngày ký. Nội dung của Nghị định đã quy định chi tiết để các doanh nghiệp có thể áp dụng ngay (Bộ Tài chính không ban hành Thông tư hướng dẫn Nghị định).

Tuy nhiên, để tránh trường hợp phát sinh vướng mắc trong quá trình thực hiện, Bộ Tài chính trình Chính phủ cho phép giao thẩm quyền cho Bộ Tài chính hướng dẫn nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc.

Theo Kim Chung/ Cổng thông tin điện tử Bộ Tài chính

Link bài gốc: https://www.mof.gov.vn/webcenter/portal/tttc/r/o/ttsk/ttsk_chitiet?dDocName=MOFUCM175009&_afrLoop=96092447283959175#!%40%40%3F_afrLoop%3D96092447283959175%26dDocName%3DMOFUCM175009%26_adf.ctrl-state%3Dg89cto0ta_176

Bài viết Tiếp tục mở rộng đối tượng gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo tin từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (Vnrea), Hiệp hội này vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính, Tổng Cục thuế về việc xin gia hạn nộp thuế để hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản ứng phó và vượt qua khó khăn trước thách thức của đại dịch Covid -19.

Theo Vnrea, dịch COVID-19 đã làm đảo lộn mọi mặt đời sống xã hội và tác động rất nghiêm trọng đến nền kinh tế toàn cầu. Đi đôi với tổng cầu giảm, giá dầu giảm, chuỗi cung ứng toàn cầu bị gián đoạn, đảo lộn, làm cho nền kinh tế thế giới đứng trước nguy cơ rơi vào khủng hoảng, tác động tiêu cực đến nền kinh tế nội địa, trong đó có thị trường bất động sản.

“Nhiều cổ phiếu bất động sản bị giảm sàn, nằm sàn. Đại dịch COVD-19 đã tạo ra những thách thức rất to lớn đối với ngành bất động sản, làm sụt giảm nghiêm trọng doanh thu, lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản”, Vnrea cho biết.

Dẫn chứng về những khó khăn của doanh nghiệp địa ốc thời điểm này, Vnrea cho hay, các sự kiện đông người như quảng bá tiếp thị (PR), bán hàng là khâu rất quan trọng trong hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản đều bị hủy bỏ. Khách hàng cũng không đến các sàn giao dịch bất động sản để tìm hiểu thông tin về dự án.

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng (condotel) và thị trường bất động sản cho thuê bị ảnh hưởng nặng nề. Gần đây, nhiều mặt bằng thương mại đã bị khách thuê trả lại do nhiều cửa hàng phải đóng cửa vì không có khách hàng, các căn hộ dịch vụ cho các đối tượng là khách cư trú ngắn hạn, khách nước ngoài thuê để ở cũng bị trả lại do vấn đề hạn chế đi lại nên không còn khách du lịch, khách đi công tác…

“Khủng hoảng kinh tế tác động trực tiếp đến thu nhập của đại bộ phận nhân dân, do đó người dân có xu hướng chỉ tập trung chi tiêu cho nhu yếu phẩm cần thiết phục vụ đời sống và tạm dừng việc mua bất động sản để ở hoặc để đầu tư”, Vnrea nhận định.

Đồng thời hiệp hội này cho rằng, sự sụt giảm về mặt thu nhập khiến khách hàng đã hoặc có ý định sử dụng nguồn tiền vay ngân hàng để đầu tư vào bất động sản sẽ gặp nhiều khó khăn trong quyết định đầu tư. Các doanh nghiệp bất động sản hầu như không có thêm khách hàng ký hợp đồng mới.

Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản hiện nay đang phải chịu rất nhiều khoản chi phí cố định như chi phí đầu tư, chi phí vốn, chi phí lãi vay. Tính thanh khoản thấp làm tăng nguy cơ doanh nghiệp bị thiếu dòng tiền dẫn đến nợ thuế, nợ bảo hiểm xã hội, nợ lương người lao động.

Ngoài ra, các doanh nghiệp bất động sản cũng phải phát sinh nhiều chi phí để hỗ trợ đối tác thuê mặt bằng, như giảm giá cho thuê mặt bằng, giãn tiến độ trả tiền thuê, miễn tiền thuê trong một thời gian; hoặc hỗ trợ khách vay mua nhà như hỗ trợ lãi suất hay phải triển khai các chương trình quảng cáo, tiếp thị, khuyến mại hấp dẫn để thu hút khách mua bất động sản.

Để vượt qua thời kỳ khó khăn này, Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết các doanh nghiệp kỳ vọng được sự hỗ trợ của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính và Tổng Cục thuế bằng việc bổ sung doanh nghiệp bất động sản là đối tượng được xem xét gia hạn nộp thuế giá trị gia tăng và tiền thuê đất vào Dự thảo Nghị định của Chính phủ về gia hạn thời gian nộp thuế và tiền thuê đất cho đối tượng chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid -19.

Đồng thời, đề nghị xem xét kéo dài thời gian gia hạn nộp thuế của các sắc thuế nêu trên cho doanh nghiệp là 1 năm thay vì 5 tháng do ảnh hưởng của đại dịch.

“Các doanh nghiệp bất động sản sẽ chủ động cơ cấu lại các nguồn vốn, các dự án đầu tư. Cùng với sự hỗ trợ, giúp đỡ của Chính phủ thì sẽ nhanh chóng hồi phục và tăng trưởng trở lại ngay sau khi chấm dứt dịch bệnh”, Vnrea cho biết.

Theo Nguyễn Mạnh/ Báo Dân Trí

Link bài gốc: dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-khan-bua-vay-doanh-nghiep-dia-oc-vi-dai-dich-de-xuat-cach-cuu-nguy-20200325065326164.htm

Bài viết Khó khăn bủa vây doanh nghiệp địa ốc vì đại dịch: Đề xuất cách cứu nguy đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Cụ thể, cuối năm 2019, Vụ thanh tra, Tổng cục Thuế đã đưa ra kết quả hàng loạt vụ thanh tra điển hình, trong đó có thanh tra công ty TNHH nước giải khát Coca-Cola, truy thu và phạt hơn 821,4 tỷ đồng, giảm khấu trừ 76,3 tỷ đồng, giảm lỗ hơn 762,6 tỷ đồng.

Thanh tra công ty TNHH nhà máy bia Heineken Việt Nam, truy thu và phạt hơn 917,2 tỷ đồng, đã đôn đốc nộp 100% vào ngân sách Nhà nước.

Thanh tra Ngân hàng TNHH MTV Standard Chartered, truy thu và phạt 19,05 tỷ đồng. Cục thuế TP HCM thanh tra chi nhánh Công ty TNHH Thiên Ngọc Minh Uy, truy thu và phạt 43,41 tỷ đồng;  Công ty Dịch vụ vận tải Tâm Phát bị truy thu và phạt 20,8 tỷ đồng; Công ty Phú Hoàng Oanh bị truy thu và phạt 26,62 tỷ đồng, Công ty TNHH KONE Việt Nam bị truy thu và phạt 23 tỷ đồng.

Ngoài vụ việc truy thu thuế của Coca-Cola đã được Dân Trí đưa tin mới đây, năm 2019, Thanh tra Tổng cục Thuế cũng công bố kết quả vụ việc thanh tra hoạt động chuyển nhượng vốn của Công ty Heineken.

Cụ thể, từ cuối năm 2018, Công ty Heineken Asia Pacific Pte. Ltd (trụ sở tại Singapore) có ký hợp đồng chuyển nhượng vốn 100% cổ phần tại Công ty TNHH nhà máy bia Heineken Việt Nam – Hà Nội cho Công ty TNHH Nhà máy Bia Heineken Việt Nam. Giá trị giao dịch này lên đến hơn 4.800 tỷ đồng.

Phía Công ty TNHH Nhà máy Bia Heineken Việt Nam đã nộp tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp (nộp thay) từ giá trị chuyển nhượng nói trên là hơn 823 tỷ đồng. Tuy nhiên, Công ty Heineken Asia Pacific Pte. Ltd đã có văn bản gửi Cục thuế TP.Hà Nội đề xuất được miễn, giảm số thuế này theo Hiệp định tránh đánh thuế hai lần giữa 02 Chính phủ Việt Nam – Singapore.

Theo Hiệp định tránh đánh thuế 2 lần giữa 2 Chính phủ Việt Nam và Singapore, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, các doanh nghiệp khác được quyền chọn nộp thuế ở Việt Nam hoặc Singapore. Thông thường, doanh nghiệp hay chọn nộp thuế ở nước có mức thuế phải nộp thấp hơn.

Tuy nhiên, theo lãnh đạo Vụ Thanh tra Thuế, quy định tại Hiệp định tránh đánh thuế hai lần giữa Việt Nam – Singapore và Luật Dân sự nêu rất rõ trường hợp giá trị bất động sản trên tổng tài sản chuyển nhượng cao hơn 50% thì nghĩa vụ thuế đối với hoạt động chuyển nhượng nói trên phải thực hiện kê khai và nộp thuế ở nước sở tại (tức là tại Việt Nam).

Qua thanh tra, vụ thanh tra (Tổng cục thuế) kết luận, giá trị bất động sản trên tổng tài sản chiếm hơn 50%. Do đó, Heineken phải có nghĩa vụ nộp số thuế trên tại Việt Nam.

Từ thời điểm chuyển nhượng vốn nói trên đến khi cơ quan thanh tra Thuế vào làm việc, toàn bộ số thuế chưa được nộp vào ngân sách.

Từ cuối tháng 12-2019, ngay sau khi Tổng cục thuế ban hành kết luận thanh tra, Công ty TNHH Nhà máy Bia Heineken Việt Nam đã nghiêm chỉnh thực hiện kịp thời nộp 917,2 tỷ đồng tiền thuế vào ngân sách, trong đó số thuế chuyển nhượng là gần 823 tỉ đồng và phần còn lại là tiền chậm nộp của doanh nghiệp.

Theo báo cáo của cơ quan Tổng cục Thuế, năm 2019, toàn ngành thuế đã tiến hành thanh tra, kiểm tra được hơn 816 doanh nghiệp có hoạt động giao dịch liên kết, truy thu, truy hoàn và phạt hơn 1.719 tỷ đồng, giảm lỗ (do doanh nghiệp khai báo) hơn 7.000 tỷ đồng, giảm khấu trừ hơn 334 tỷ đồng, điều chỉnh tăng thu nhập không chịu thuế hơn 7.500 tỷ đồng.

Theo Thanh tra Thuế, tổng số kiến nghị xử qua thanh tra đạt hơn 13.400 tỷ đồng, cụ thể số thuế tăng thu qua thanh tra, kiểm tra là hơn 5.100 tỷ đồng, giảm khấu trừ là hơn 539 tỷ đồng, giảm lỗ hơn 7.700 tỷ đồng.

Theo Nguyễn Tuyền/ Dân trí

Nguồn: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/cocacola-heineken-va-hang-loat-ong-lon-bi-truy-thu-thue-hang-tram-den-gan-1000-ty-dong-20200113112456023.htm

Bài viết Coca-cola, Heineken và hàng loạt ông lớn bị truy thu thuế hàng trăm đến gần 1.000 tỷ đồng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm trong 6 tháng cuối năm đưa ra tại Hội nghị đánh kết quả công tác thuế 6 tháng đầu năm 2019 và kỷ niệm 15 năm đón nhận danh hiệu Anh hùng lao động trong thời kỳ đổi mới (2004 – 2019) của Cục Thuế TPHCM vừa diễn ra sáng ngày 20/7.

Theo báo cáo của Cục Thuế TPHCM, tính đến hết tháng 6, tổng nợ thuế có khả năng thu trên địa bàn là hơn 13.500 tỉ đồng, tăng hơn 52% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, các khoản thuế, phí gần 6.400 tỉ đồng, tăng 61%; các khoản nợ liên quan đến đất hơn 3.400 tỉ đồng, tăng tới 155%; tiền phạt, tiền chậm nộp 3.800 tỉ đồng, tăng 4,8%.

Theo ông Trần Ngọc Tâm, Cục trưởng Cục Thuế TPHCM, trong 6 tháng cuối năm 2019, các đơn vị trực thuộc sẽ tiếp tục được giao chỉ tiêu để điều hành công tác quản lý đôn đốc thu nợ thuế nhằm giảm nợ thuế ở mức thấp nhất, hạn chế không để phát sinh thêm nợ mới. Cục Thuế phấn đấu đạt mục tiêu tổng nợ thuế đến 31/12/2019 không vượt quá 5% so tổng thu ngân sách năm 2019.

Đặc biệt, triển khai đồng bộ các biện pháp tăng cường đôn đốc thu nợ và cưỡng chế nợ thuế theo quy định; công khai rộng rãi danh sách các doanh nghiệp chây ì nợ thuế trên các phương tiện thông tin.

“Để thực hiện được nhiệm vụ của mình thì 6 tháng cuối năm chúng tôi phải cật lực hơn nữa, chúng tôi đã điểm được doanh nghiệp nào tăng nợ, khả năng ra sao. Số nợ có tăng nhưng chúng tôi quản lý được, và chúng tôi sẽ tích cực, tăng cường hơn nữa, đặc biệt là sự thuyết phục của mình, cũng không xem nhẹ về quy trình, nhiệm vụ pháp lý để làm sao vừa thuyết phục vừa đảm bảo nguyên tắc quản lý chặt chẽ về nợ” – ông Trần Ngọc Tâm nói.

Theo Đức Minh/ Công Luận

Bài viết TP. HCM sẽ “bêu tên” các doanh nghiệp chây ì nợ thuế đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.