Báo cáo mới đây của Công ty bất động sản Cushman & Wakefield cho thấy, Việt Nam ghi nhận kỷ lục mới với 10,06 tỷ USD vốn từ nhà đầu tư nước ngoài (FDI) giải ngân trong 6 tháng đầu năm. Đây là mức tăng trưởng cao nhất trong 5 năm qua.

Trong đó, bất động sản là phân khúc đứng thứ hai, chiếm 26% tổng vốn với các nhà đầu tư hàng đầu đến từ Singapore, Nhật Bản, Đan Mạch, Trung Quốc và Hàn Quốc.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield nhận định, các thương vụ M&A trong lĩnh vực bất động sản sản đang diễn ra sôi động trong tất cả mọi phân khúc. Cụ thể, bất động sản văn phòng, công nghiệp và khu đất phát triển dự án lần lượt chiếm 39%, 35% và 26% tổng giá trị các thương vụ.

Mở đầu thị trường M&A là bất động sản văn phòng nổi lên với thương vụ Viva Land mua lại tòa nhà văn phòng Capital Place – tòa nhà văn phòng hạng A thuộc khu vực trung tâm Hà Nội, với giá 550 triệu USD từ CapitaLand Development. Trước đó không lâu, Viva Land cũng đã mua lại thành công tòa nhà Saigon One Tower và đổi tên thành IFC One, Saigon. Dự án ở trung tâm quận 1, TP. HCM, thiết kế là tòa nhà thương mại
gồm văn phòng, căn hộ chung cư và trung tâm thương mại với tổng diện tích sàn 124.100 m2.

Một thương vụ đáng chú ý khác nữa là Masterise Homes thâu tóm dự án Sài Gòn Bình An với tên gọi mới là The Global City. Dự án có quy mô rộng 117 ha, nằm cạnh khu phức hợp Saigon Sports City và tiếp giáp với cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

Hoạt động M&A ở phân khúc bất động sản công nghiệp chiếm 35% tổng giá trị các giao dịch. Một số thương vụ nổi bật có thể kể đến như GLP, một đơn vị chuyên quản lý đầu tư và xây dựng kinh doanh lĩnh vực hậu cần, cơ sở hạ tầng dữ liệu và năng lượng tái tạo. GLP đã thành lập GLP Vietnam Development Partners I với tổng mức đầu tư 1,1 tỷ USD. Số vốn này được đổ vào sáu dự án trung tâm logistics có tổng
diện tích lên đến 900.000 m2.

“Các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng quan tâm đến thị trường Việt Nam, đặc biệt là đối với các dự án có tiềm năng lớn về lợi nhuận. Các nhà đầu tư này không ngừng tìm kiếm những bất động sản đang hoạt động hoặc tìm cách liên doanh với các đối tác có uy tín trên thị trường. Đối với các nhà đầu tư trong nước thì việc mua khu đất phát triển dự án sẽ được ưu tiên hơn. Tất cả các phân khúc trên thị trường đều hứa hẹn các ưu thế lớn để có thể chuyển nhượng. Tuy nhiên, bất động sản nhà ở và bất động sản công nghiệp là 2 phân khúc hấp lực mạnh nhất mối quan tâm của các nhà đầu tư”, bà Trang Bùi cho hay.

Liên quan vấn đề này, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam có quỹ đạo tăng trưởng bền vững cũng như có mức giá hợp lý nhất so với các thị trường mới nổi khác ở Đông Nam Á.

Ở một khía cạnh khác, chính phủ đang nỗ lực hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng quốc gia, thúc đẩy việc hình thành các dự án đô thị và khu công nghiệp mới. Điều này cũng góp phần tạo điều kiện cho các giao dịch M&A với các quỹ đầu tư nước ngoài trong bối cảnh các chủ đầu tư trong nước đang đối mặt với nhiều thách thức.

“Đối với các dự án, những khó khăn kinh tế vĩ mô như lãi suất tăng và chi phí xây dựng tăng cao đang khiến các chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính. Do đó, M&A dường như là giải pháp tốt nhất có thể để đảm bảo dự án được tiếp tục phát triển”, ông David Jackson chỉ ra.

Sau khi Thông tư số 16 của Ngân hàng Nhà nước được ban hành, các doanh nghiệp bất động sản không thể huy động vốn thông qua kênh trái phiếu doanh nghiệp, chỉ có một doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu vào tháng 7 năm 2022 (theo VBMA). Hơn nữa, các ngân hàng tiếp tục siết chặt cho vay tín dụng đối với các doanh nghiệp bất động sản để hạn chế nợ xấu, khắc sâu khó khăn tài chính của các chủ đầu tư.

Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, hoạt động M&A sẽ đóng vai trò then chốt để “giải cứu” các nhà phát triển trong nước cũng như phù hợp với tâm lý của những nhà đầu tư tin tưởng vào tiềm năng của bất động sản Việt Nam. Do đó, M&A được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản sôi động hơn trong thời gian tới.

Kỳ Hoa | Nhà báo & Công luận

Bài viết Kỳ vọng từ các thương vụ M&A ngành bất động sản đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nước chảy chỗ trũng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn do “dư chấn” của Covid-19, không ít doanh nghiệp quy mô nhỏ phải hoạt động cầm chừng, thì các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính lớn lại không ngừng đẩy mạnh hoạt động săn tìm quỹ đất mới.

Có thực tế là dù hoạt động M&A diễn ra sôi động, nhưng “nước chảy chỗ trũng”, phần lớn dự án chủ yếu thuộc về tay các công ty bất động sản lớn như Hưng Thịnh, Đất Xanh, LDG Group…

Một trong những cái tên được nhắc đến nhiều nhất thời gian qua là Tập đoàn Danh Khôi đã chi hàng ngàn tỷ đồng để hồi sinh những dự án “đắp chiếu”.

Đáng chú ý là thương vụ mua lại từ Công ty TNHH MTV Đầu tư Sun Frontier (Nhật Bản) để chính thức trở thành chủ đầu tư Dự án Sun Frontier tại TP. Đà Nẵng.

Cũng tại Đà Nẵng, Danh Khôi mua lại một dự án ven biển là Hotel And Resort Đà Nẵng từ Công ty cổ phần Đầu tư du lịch Hà Nội – Non Nước.

Dự án này có quy mô 7,5 ha, vị trí khá đắc địa trên đường Trường Sa, từng có lịch sử bị “trùm mền” khá lâu. Sau khi mua lại, doanh nghiệp này đang tiến hành xây dựng với tên gọi mới là Aria Đà Nẵng Hotel & Resort.

Một ông trùm về M&A là Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng để mua một dự án tại Nhơn Hội (Bình Định) với quy mô hơn 1.000 ha.

Sau khi mua lại dự án này, Hưng Thịnh đang lên kế hoạch triển khai, dự kiến biến thành một khu phức hợp nhà ở, biệt thự, khách sạn du lịch và nghỉ dưỡng.

Ngoài ra, gần đây Hưng Thịnh cũng đã chi khoản tiền lớn để mua lại quỹ đất có quy mô lên đến hàng ngàn héc-ta tại TP. Bảo Lộc (Lâm Đồng) để phát triển dự án.

Tập đoàn LDG Group mới đây công bố mua thành công Dự án Khu căn hộ cao cấp Sông Đà Riverside tại quận Thủ Đức (TP.HCM), từ Công ty cổ phần Đầu tư Quốc Cường Gia Lai. Sau khi về tay LDG, dự án mang tên Khu căn hộ cao cấp LDG River, có tổng vốn đầu tư khoảng 4.153 tỷ đồng.

“Đây không phải là lần đầu tiên LDG Group hợp tác với Công ty Quốc Cường Gia Lai, nhưng việc hợp tác lần này là thương vụ lớn nhất”, ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT LDG Group nói và tiết lộ thêm, dự án sẽ được đầu tư phát triển theo mô hình căn hộ cao cấp và cung ứng ra thị trường hàng ngàn sản phẩm.

Tương tự, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn xác nhận chuyển nhượng thành công 20% vốn góp tại Dự án Khu nhà ở phía Nam đường Xuyên Á từ Công ty cổ phần Địa ốc 9.

Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng lên kế hoạch mua lại các quỹ đất ở thị trường các tỉnh trong thời gian tới và đang gấp rút hoàn tất hồ sơ chuyển nhượng Dự án Gem Premium (quận Thủ Đức, TP.HCM) cho Tập đoàn Đất Xanh.

“Sóng ngầm”

Theo dữ liệu từ Công ty Sohovietnam (đơn vị chuyên tư vấn các thương vụ M&A bất động sản), nhu cầu của nhiều nhà đầu tư đặt mua khách sạn tăng lên trong thời gian gần đây.

Chỉ riêng lĩnh vực khách sạn và khu nghỉ dưỡng, số tiền sẵn sàng đầu tư nằm trong khoảng từ 8.000 đến 10.000 tỷ đồng, với tiêu chí đầu tư tập trung vào các tài sản đã xây xong, đang vận hành, hoặc xây dựng dở dang, đất dự án.

Tương tự, báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cũng chỉ ra, nhiều nhà đầu tư tiềm lực mạnh đang sẵn sàng mua và nhận chuyển nhượng các dự án.

Từ năm 2019 đến nay, một số dự án trong quá trình thương thảo với tổng giá trị ước tính hơn 500 triệu USD. Đại diện đơn vị này cũng cho rằng, sẽ có nhiều hơn nhà đầu tư nắm bắt cơ hội chốt thương vụ sớm.

Ông Raymond Clement, Giám đốc điều hành Savills Hotels châu Á – Thái Bình Dương nhận xét, dưới tác động của Covid-19, các thương vụ M&A bất động sản sẽ được thúc đẩy nhanh hơn khi việc đàm phán để đưa ra mức giá phù hợp dễ dàng hơn trước.

Phân khúc được các nhà đầu tư quan tâm nhất trong năm nay được dự báo là văn phòng và đất dự án để thực hiện các khu phức hợp căn hộ và thương mại dịch vụ.

Đối với phân khúc khách sạn, những sản phẩm ở vị trí đắc địa vẫn được quan tâm, song giá chào bán sẽ bị sụt giảm.

Với dự án đất xây dựng, nếu quy trình xin phê duyệt tổng mặt bằng và quy hoạch kiến trúc đến cấp giấy phép xây dựng không được đẩy nhanh tiến độ, thì chủ đầu tư sẽ bị đọng vốn và không thể chuyển nhượng khi giấy phép chưa hoàn tất.

Còn bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, kênh M&A vẫn tiếp tục gia tăng mạnh do giới hạn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn đang gây ra tình trạng khan vốn cho các doanh nghiệp.

“Thị trường đã xuất hiện tình trạng một số chủ đầu tư yếu năng lực tài chính đang tìm kiếm, chào mời để chuyển nhượng dự án theo hình thức M&A hoặc cổ phần. Xem xét số liệu từ quá khứ cũng cho thấy, khi thị trường rơi vào khủng hoảng, thì hoạt động M&A diễn ra rất sôi động”, bà Dung phân tích.

Có thể nói, chưa lúc nào hoạt động M&A, liên doanh, liên kết giữa các doanh nghiệp địa ốc phía Nam lại diễn ra mạnh mẽ như hiện nay.

“Việc mua lại quỹ đất rất thuận lợi. Hiện có hơn 200 dự án đang chào bán lại cho Đất Xanh, mở ra cơ hội chưa từng có để doanh nghiệp phát triển quỹ đất”, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh cho biết.

Theo các chuyên gia bất động sản, M&A là con đường ngắn nhất để các chủ doanh nghiệp đẩy nhanh việc phát triển quỹ đất sạch, thực hiện dự án. Việc M&A các dự án không chỉ giúp doanh nghiệp rút ngắn về thủ tục, mà còn là thương vụ “win – win” cho các bên, cũng như cho thị trường.

Bài viết Thị trường bất động sản phía Nam: Chờ tiếp những thương vụ M&A ngàn tỷ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nhiều cái bắt tay mới

Như một quy luật chung, cứ sau mỗi giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản lại hình thành nên một làn sóng M&A mới với nhiều tay chơi nổi lên. Sự tác động của dịch Covid-19 trong mấy tháng đầu năm 2020 đã tạo ra một cơ hội mới để các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mở cuộc săn lùng dự án, thậm chí là thoái vốn khỏi những ngành nghề khác để tập trung tạo vốn cho lĩnh vực bất động sản.

Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư LDG Group đã công bố thông tin chính thức nhận chuyển nhượng 99,99% cổ phần của Công ty cổ phần Bất động sản Hiệp Phúc (Công ty con của Tập đoàn Quốc Cường Gia Lai) và trở thành chủ đầu tư Tổ hợp căn hộ Sông Đà Riverside (quận Thủ Đức, TP.HCM).

Sau 3 lần đổi chủ, khu đất rộng hơn 28.000 m2 mang tên mới là Khu căn hộ cao cấp LDG River có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.153 tỷ đồng. Dự án nằm ven sông Sài Gòn đoạn qua quận Thủ Đức, trên trục đường Quốc lộ 13 kết nối vào trung tâm thành phố và đường Phạm Văn Đồng.

Ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT LDG Group cho biết, đây không phải là lần đầu tiên LDG Group bắt tay hợp tác với một trong những ông lớn trong ngành bất động sản là Công ty Quốc Cường Gia Lai. Việc hợp tác lần này là thương vụ lớn nhất trong các thương vụ hợp tác với tập đoàn này.

“Trong bối cảnh quỹ đất hạn hẹp, nguồn cung căn hộ khan hiếm, việc LDG Group bắt tay với Quốc Cường Gia Lai sở hữu quỹ đất khủng với hàng ngàn căn hộ tại dự án này là một trong những động thái nắm bắt tốt thị trường để đẩy mạnh doanh thu và lợi nhuận”, ông Hưng chia sẻ.

Một “đại gia” địa ốc khác là Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres) cũng đang lên kế hoạch để mua lại các quỹ đất ở thị trường tỉnh trong thời gian tới. Ông Đặng Văn Phúc, Phó tổng giám đốc Saigonres cho biết, M&A là một trong những chiến lược xuyên suốt mà doanh nghiệp đặt ra không chỉ trong năm 2020, mà nhiều năm tiếp theo.

Ông Phúc cho biết, cuối năm 2019, Saigonres đã thành công trong nhiều thương vụ M&A. Nguồn tiền từ các thương vụ này đã giúp cho Saigonres tích lũy vào lợi nhuận và dự kiến còn tiếp tục mang thêm nguồn tài chính đáng kể cho Công ty.

Trong tháng 3/2020, thời điểm dịch Covid-19 đang có diễn biến phức tạp, nhưng Saigonres đã nhận chuyển nhượng thành công 20% phần vốn góp tại dự án Khu nhà ở phía Nam đường Xuyên Á từ Công ty cổ phần Địa ốc 9.

“Với lợi thế về kinh nghiệm trong M&A, Công ty đã và đang tận dụng thế mạnh của mình, nỗ lực tìm kiếm các dự án mới, thực hiện các thương vụ mới để tích lũy dự án bất động sản có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và chuẩn bị cho chiến lược trung dài hạn của công ty”, ông Phúc nói và cho biết thêm, hiện Công ty đang gấp rút bồi thường phần đất còn lại trong ranh của dự án Gem Premium (Thủ Đức, TP.HCM) để hoàn tất hồ sơ chuyển nhượng dự án cho Tập đoàn Đất Xanh.

“Khi việc chuyển nhượng hoàn tất sẽ mang lại một nguồn thu tài chính lớn cho Saigonres, tạo tiền đề để chúng tôi tiếp tục thực hiện một số thương vụ tiếp theo ở thị trường tỉnh”, ông Phúc cho biết.

Còn ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh cho biết, đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng đến toàn thể các thành viên trên thị trường, nhưng cũng mở ra cơ hội lớn. Công ty có nhiều đối tác chào tổng cộng hơn 200 dự án, cơ hội chưa từng có để mua dự án, phát triển quỹ đất.

“Xu hướng hiện nay của Đất Xanh là chuyển nhượng hết dự án nhỏ để tập trung làm dự án quy mô lớn, hiệu quả cao hơn. Trong 3 – 5 năm tới, Đất Xanh sẽ hoàn toàn tập trung vào các dự án khu đô thị quy mô lớn. Hiện chúng tôi đang tìm kiếm, đẩy mạnh để chuẩn bị quỹ đất cho kế hoạch này”, ông Thìn nói.

Còn Tập đoàn Hưng Thịnh mới đây cũng đã thực hiện thương vụ M&A một khu đất có diện tích hơn 1.000 ha tại tỉnh Lâm Đồng, dù không được công bố, nhưng chắc chắn số tiền mà Hưng Thịnh chi ra để có khu đất trên là không hề nhỏ.

Trước đó, Hưng Thịnh cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng mua lại nhiều dự án tại TP. Quy Nhơn (tỉnh Bình Định), trong đó đáng chú ý có dự án tại Nhơn Hội có quy mô diện tích lên đến hơn 1.000 ha.

Ngoài ra, những đại gia địa ốc lớn như Tập đoàn Danh Khôi, Danh Việt Group, An Gia, TTC Land cũng đã và đang lên các kế hoạch mua lại nhiều quỹ đất có vị trí tốt làm tiền đề cho chiến lược phát triển dài hạn.

Bên cạnh M&A dự án, nhiều ông lớn trong ngành địa ốc cũng thực hiện việc chuyển nhượng cổ phần với những ngành nghề không tiềm năng để tập trung vào phát triển dự án bất động sản. Điển hình nhất là thương vụ của Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thủ Đức House) vừa bán đứt toàn bộ 49% cổ phần với giá 87,75 tỷ đồng tại Công ty cổ phần Quản lý kinh doanh chợ nông sản Thủ Đức.

Theo đại diện HĐQT Thủ Đức House, việc chuyển nhượng nhằm mục đích tập trung vào lĩnh vực chính của Công ty là bất động sản, nhà ở. Hơn nữa, Công ty cổ phần Quản lý kinh doanh chợ nông sản Thủ Đức chủ yếu có nguồn thu từ dịch vụ, không có khả năng phát triển hay mở rộng thêm các lĩnh vực mà Thủ Đức House có chuyên môn.

Vẫn còn những rào cản

Mặc dù khó khăn chung của thị trường tạo tiền đề cho sự sôi động của hoạt động M&A, tuy nhiên, giới phân tích cho rằng, Việt Nam là một thị trường mới nổi, nên việc thực hiện nhiều thương vụ M&A vẫn còn nhiều thách thức. Trong đó, điều mà nhiều doanh nghiệp đã nhắc nhiều lần và vẫn tiếp tục nhắc đến là mong muốn minh bạch để thị trường bất động sản phát triển.

“Để thúc đẩy nhiều hoạt động M&A hơn, cần phải cải thiện mức độ minh bạch cũng như đẩy nhanh quá trình phê duyệt pháp lý nhằm thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Khi quá trình phê duyệt pháp lý hoàn thành, chúng tôi kỳ vọng tăng trưởng nguồn cung có thể đáp ứng nhu cầu, thị trường sẽ minh bạch và hiệu quả hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài”, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc cấp cao thị trường vốn, Công ty JLL Việt Nam nói.

Còn ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty Phú Đông Group cho rằng, từ đầu năm 2020, dịch Covid-19 khiến nhiều doanh nghiệp thực sự khó khăn, cộng với những thách thức trong năm 2019 khiến nhiều doanh nghiệp không đủ dòng tiền xoay xở, buộc phải tìm cách bán bớt tài sản để xử lý.

“Trong bối cảnh khó khăn này đôi khi lại hình thành nên những cơ hội mới cho thị trường, đó là cơ hội để các nhà phát triển bất động sản cơ cấu lại dòng sản phẩm phù hợp, tình trạng đầu cơ tích trữ đất đai sẽ trở lại trạng thái cân bằng hơn”, ông Phúc nói và phân tích thêm, nếu như năm ngoái, việc mua đất để phát triển dự án vô cùng khó, do người có đất không nhìn vào thực tế, hét giá rất cao, thì bây giờ đã bắt đầu có nhiều người quay lại đặt vấn đề bán dự án với giá thấp hơn, nhưng không hề dễ bán.

Trong khi đó, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Công ty Savills Việt Nam cho rằng, sau khi Covid-19 bùng phát, khách sạn là ngành chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Tuy nhiên, nếu chào bán khách sạn từ thời điểm này, bên bán phải xác định tình hình kinh doanh sụt giảm ảnh hưởng không nhỏ đến việc quyết định giá chuyển nhượng. Theo ông Khương, mọi thách thức đều là cơ hội để tăng trưởng và các doanh nghiệp nên nắm bắt cơ hội để thay đổi và cải thiện.

“Vai trò của đơn vị tư vấn đầu tư tài sản chuyên nghiệp là không thể thiếu, khi các nhà đầu tư cần tận dụng chuyên môn và đẩy nhanh quá trình giao dịch. Điều này đã xảy ra ở các thị trường phát triển và chúng tôi tin rằng Việt Nam đang bắt đầu đi theo hành trình trên”, ông Khương kỳ vọng.

Bài viết Thị trường địa ốc phía Nam tiếp tục đón sóng M&A đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ông Đặng Văn Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres) cho biết, M&A là một trong những chiến lược xuyên suốt mà Saigonres đặt ra không chỉ trong năm 2020, mà những năm tiếp theo.

Cuối năm 2019, Saigonres đã thành công trong nhiều thương vụ M&A. Trong tháng 3/2020, thời điểm Covid-19 đang diễn biến phức tạp, nhưng Saigonres đã nhận chuyển nhượng thành công 20% phần vốn góp tại Dự án Khu nhà ở phía Nam đường Xuyên Á từ Công ty cổ phần Địa ốc 9.

“Với lợi thế về kinh nghiệm và tiềm lực tài chính vững vàng, Công ty đã và đang tận dụng thế mạnh của mình, nỗ lực tìm kiếm các dự án mới, thực hiện các thương vụ M&A để tích lũy dự án bất động sản có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và chuẩn bị cho chiến lược trung, dài hạn. Hiện Công ty đang gấp rút bồi thường phần đất còn lại của Dự án Gem Premium (quận Thủ Đức, TP.HCM) để hoàn tất hồ sơ chuyển nhượng cho Tập đoàn Đất Xanh”, ông Phúc nói.

Còn ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh cho biết, Covid-19 đã ảnh hưởng đến toàn thể các thành viên trên thị trường, nhưng cũng mở ra cơ hội lớn. Công ty có nhiều đối tác chào tổng cộng hơn 200 dự án, cơ hội chưa từng có để mua dự án, phát triển quỹ đất.

“Xu hướng hiện nay của Đất Xanh là chuyển nhượng hết dự án nhỏ, để tập trung làm dự án quy mô lớn, hiệu quả cao hơn. Trong 3 – 5 năm tới, Đất Xanh sẽ hoàn toàn tập trung vào các dự án khu đô thị quy mô lớn. Hiện chúng tôi đang tìm kiếm, chuẩn bị quỹ đất cho kế hoạch này”, ông Thìn tiết lộ.

Có thể thấy, cứ sau mỗi giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản lại hình thành nên một chu kỳ M&A mới với nhiều “tay chơi” nổi lên sau những thương vụ đình đám. Tác động của Covid-19 trong mấy tháng qua đã tạo ra cơ hội mới để các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mở cuộc “săn lùng” dự án.

Tập đoàn Hưng Thịnh mới đây đã thực hiện thương vụ M&A một khu đất có diện tích hơn 1.000 ha tại tỉnh Lâm Đồng. Dù số tiền không được công bố, nhưng chắc chắn là không hề nhỏ. Trước đó, Hưng Thịnh cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng mua lại nhiều dự án tại TP. Quy Nhơn (Bình Định), trong đó, đáng chú ý có dự án tại Nhơn Hội, quy mô lên đến hơn 1.000 ha.

Một đại gia địa ốc khác là Tập đoàn Danh Khôi cũng đang lên các kế hoạch thực hiện một số thương vụ M&A. Theo nguồn tin của phóng viên Báo Đầu tư, Danh Khôi vừa chi một khoản tiền lớn để mua lại một dự án có vị trí kim cương tại TP. Đà Nẵng.

Công ty Danh Việt Group cũng đang đàm phán mua lại một dự án căn hộ tại Bình Dương có quy mô hơn 1.000 căn hộ….

Trong bối cảnh khó khăn do Covid-19, hình thành nên những cơ hội mới cho thị trường, đó là cơ hội để các nhà phát triển bất động sản cơ cấu lại dòng sản phẩm phù hợp.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty Phú Đông Group, từ đầu năm 2020, Covid-19 khiến nhiều doanh nghiệp thực sự khó khăn, cộng với những thách thức của thị trường trong năm 2019, khiến nhiều doanh nghiệp không đủ dòng tiền xoay xở, buộc phải bán bớt tài sản để xử lý.

“Trong bối cảnh khó khăn này lại hình thành nên những cơ hội mới cho thị trường, đó là cơ hội để các nhà phát triển bất động sản cơ cấu lại dòng sản phẩm phù hợp, tình trạng đầu cơ tích trữ đất đai sẽ trở lại trạng thái cân bằng hơn. Nếu như năm ngoái, việc mua đất để phát triển dự án rất khó, do người có đất hét giá rất cao, nhưng bây giờ đã có nhiều người bán dự án với phù hợp hơn”, ông Phúc nhận xét.

Một điều mà nhiều doanh nghiệp đã nhắc nhiều lần và vẫn tiếp tục nhắc đến là mong muốn minh bạch để thị trường bất động sản phát triển. Báo cáo mới nhất của Công ty JLL Việt Nam cho thấy, Việt Nam là một thị trường mới nổi, nên việc thực hiện giao dịch bất động sản vẫn còn nhiều thách thức.

“Để thúc đẩy hoạt động M&A, cần phải cải thiện mức độ minh bạch, cũng như đẩy nhanh quá trình phê duyệt pháp lý nhằm thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Khi quy định pháp lý hoàn chỉnh, thông thoáng, rõ ràng, thị trường sẽ hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư nước ngoài”, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc cấp cao thị trường vốn JLL Việt Nam nói.

Giới doanh nghiệp cho rằng, cần chuyên nghiệp hóa hoạt động của các thành phần trong lĩnh vực bất động sản bằng cách, chủ đầu tư tập trung xây dựng, phát triển dự án; sàn giao dịch bất động sản nâng cao chất lượng môi giới, tư vấn giải đáp để làm cầu nối người dân đến với sản phẩm.

Cơ quan quản lý nhà nước phải xây dựng một hệ thống quản lý và thống kê dữ liệu về sở hữu bất động sản, giao dịch bất động sản đồng bộ để đáp ứng nhu cầu công tác quản lý nhà nước từ Trung ương tới địa phương. Doanh nghiệp, người dân phải được biết chính xác diễn biến giá cả của thị trường để có thể xác định hướng đầu tư đúng đắn.

Bài viết Bất động sản vào “mùa” mua bán – sáp nhập đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Báo cáo tài chính (chưa kiểm toán) cho biết CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland) đạt doanh thu 11.026 tỷ đồng trong năm 2019, lãi sau thuế 3.382 tỷ đồng, vượt 82 tỷ đồng so với kế hoạch năm (3.300 tỷ đồng).

Đáng chú ý, tổng tài sản của Novaland tăng đột biến, gần 21.000 tỷ đồng, tương đương biên độ 30%, lên mức 89.972 tỷ đồng, khẳng định vị thế đại gia địa ốc lớn thứ hai ở Việt Nam, chỉ sau Vinhomes (197.170 tỷ đồng).

Đóng góp lớn nhất vào mức tăng này là hàng tồn kho, khi tăng ngót nghét 26.000 tỷ đồng (hơn 1 tỷ USD) lên mức 57.198 tỷ đồng, nhờ một loạt thương vụ M&A và hợp nhất các công ty/ nhóm công ty con trong kỳ.

Ngày 15/12/2019, Novaland hoàn tất mua lại 99,98% vốn CTCP Đầu tư & Phát triển BĐS Thuận Phát với giá phí 760 tỷ đồng, qua đó kiểm soát 96,9% vốn Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển BĐS Cửu Long.

Bất động sản Cửu Long được nhóm Novaland thành lập cuối năm 2016, hiện đang là chủ đầu tư 2 dự án tại Quận 9 (TP.HCM) là Dự án Khu dân cư đô thị tại phường Long Trường và Trường Thạnh có quy mô 19,2ha, và Dự án Khu nhà ở (giai đoạn 1) tại phường Long Trường mua lại từ Khang Điền Group vào tháng 7/2018.

Ngày 8/1/2019, Novaland hoàn tất mua 99,97% cổ phần CTCP Đầu tư BĐS Trường Tây, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu trong CTCP Phát triển Đất Việt từ 49,5% lên 99,68%. Đất Việt ban đầu là công ty con của Vinaland Limited, phụ trách phát triển dự án 100 Cô Giang, Quận 1 (TP.HCM). Từ cuối năm 2017 tới giữa năm 2018, với chiến lược rút lui khỏi thị trường Việt Nam, Vinaland đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn cho CTCP Đầu tư RC12 – một pháp nhân “họ” Novaland. Dự án hiện nay được triển khai với tên gọi Grand Manhattan Quận 1. Với thương vụ hợp nhất này, tài sản của Novaland tăng thêm 5.364 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho tăng thêm 4.874 tỷ đồng.

Đây là hai thương vụ M&A duy nhất của Novaland tại thị trường TP.HCM trong năm.

Tương tự Vingroup, các thương vụ M&A của Novaland thường diễn ra lắt léo. Các công ty mục tiêu ban đầu được mua gom bởi các cá nhân/ pháp nhân thuộc “họ” Novaland, sau đó mới được tập đoàn này mua lại, tuỳ vào mục đích cụ thể ở từng giai đoạn phát triển.

Ở Bà Rịa – Vũng Tàu, Novaland ngày 20/9/2019 đã hoàn tất mua thêm 48,99% cổ phần CTCP Đầu tư Phát triển Địa ốc Vạn Phát với giá phí 325 tỷ đồng, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu lên 97,99%, đồng thời chi phối luôn 99,9% vốn Công ty TNHH The Forest City. Vạn Phát là bên mua lại dự án nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu Hồ Tràm quy mô 100ha tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu từ Trung Thuỷ Group.

Ở Khánh Hoà, Novaland ngày 27/6/2019 mua 97,99% vốn Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Khánh An với giá phí 727,9 tỷ đồng, qua đó kiểm soát Công ty TNHH Carava Resort với tỷ lệ 99,98%.

Carava Resort là chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng cùng tên tại Bắc Cam Ranh, Khánh Hoà, ban đầu thuộc sở hữu của Hoàn Cầu Group. Sau khi cố Chủ tịch Tư Hường qua đời, nhiều tài sản của Hoàn Cầu bị đem bán, như Diamond City Quận 7 (TP.HCM) cho Xuân Mai Group, Diamond Bay (Nha Trang) cho Sunshine Group, và tới giữa năm 2018, dự án 22,6ha Carava Resort được sang tay cho nhóm Novaland. Dự án hiện nay được quảng bá với tên gọi Nova Beach Cam Ranh, đánh dấu sự tham gia của ông lớn địa ốc Sài Thành ở thị trường sôi động bậc nhất duyên hải Nam Trung Bộ.

Dù vậy, 2 thị trường chính yếu mà Novaland tập trung mở rộng quỹ đất trong năm qua phải kể đến là Bình Thuận và Đồng Nai.

Bình Thuận

Ngày 28/11/2019, Novaland hoàn tất mua lại 99,99% vốn CTCP Đầu tư & BĐS Ngọc Uyên với giá phí 3.950 tỷ đồng, qua 5 cấp công ty con khác – sở hữu 99,99% vốn Công ty TNHH Delta – Valley Bình Thuận.

Delta – Valley Bình Thuận mang đậm hình bóng của nhóm chủ VPBank và MIK Group, được thành lập năm 2008, sở hữu dự án Khu du lịch Thung Lũng Đại Dương quy mô 1.000ha tại Phan Thiết, Bình Thuận, được bán lại hoàn toàn cho nhóm Novaland từ tháng 10/2017.

Dự án ngay sau đó được triển khai với tên thương mại Nova World Phan Thiết với kì vọng trở thành một trụ đỡ cho kết quả kinh doanh của Novaland trong bối cảnh thị trường Sài Gòn đóng băng.

Giao dịch này khiến hàng tồn kho của Novaland tăng thêm 10.794 tỷ đồng, và quan trọng hơn cả, mang về cho tập đoàn của Chủ tịch Bùi Thành Nhơn khoản lãi 1.949 tỷ đồng nhờ “giao dịch mua rẻ”.

5 tháng trước đó, Novaland ngày 17/6/2019 hoàn tất mua lại 99,98% vốn CTCP Huỳnh Gia Huy với giá phí 383,5 tỷ đồng. Huỳnh Gia Huy có lịch sử từ năm 2005, là chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng Royal Ruby Villa Mũi Né quy mô 40ha, vốn 1.400 tỷ đồng tại Phan Thiết. Cuối năm 2018, nhóm Novaland mua lại toàn bộ cổ phần Huỳnh Gia Huy từ một số nhà đầu tư tại TP.HCM, hiện đang phát triển với tên thương mại Nova Hill Mũi Né, quy mô 606 căn villas với diện tích từ 200-400m2, dự kiến hoàn thành trong năm nay 2020.

Chỉ hơn 1 tuần sau khi hợp nhất Huỳnh Gia Huy, Novaland ngày 25/6/2019 tiếp tục mua lại 99,99% vốn Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Địa ốc 38 với giá phí 1.625 tỷ đồng, qua đó nắm giữ 95,8% vốn CTCP Du lịch Hoà Thắng và 96,15% vốn CTCP Đầu tư Thư Minh Nguyễn.

Du lịch Hoà Thắng và Thư Minh Nguyễn là chủ đầu tư 2 dự án nghỉ dưỡng sinh thái khá lớn, có diện tích lần lượt là 192,15ha và 127,48ha tại xã Hoà Thắng, huyện Bắc Bình, Bình Thuận, đều được nhóm Novaland mua lại trong năm 2018.

Đồng Nai

Khác với Bình Thuận với chiến lược đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, thì Novaland dường như đang coi Đồng Nai là thị trường bất động sản chủ lực dần thay thế cho TP.HCM, vốn gặp nhiều vướng mắc về pháp lý và nguồn cung đất sạch với quy mô lớn gần như không còn.

Báo cáo tài chính thể hiện Novaland ngày 28/5/2019 hoàn tất mua 69,87% vốn Công ty TNHH Thành phố Aqua với giá phí 2.235 tỷ đồng.

Công ty TNHH Thành phố Aqua là chủ đầu tư dự án Aqua City có diện tích 110,5ha – ban đầu là một hợp phần của dự án 305ha của liên doanh giữa Vinaland Limied (quỹ của VinaCapital) và Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop). Đầu năm 2017, dự án tách làm đôi, 110,5ha chia cho Vinaland thông qua Công ty TNHH Thành phố Aqua; diện tích còn lại được DonaCoop phát triển với pháp nhân mới là Công ty TNHH Thành phố Aqua Dona.

Đường về tay Novaland của khu đất 110,5ha sau đó diễn ra khá lòng vòng. Tháng 6/2018, doanh nghiệp dự án – Công ty TNHH Thành phố Aqua được Vinaland bán lại cho Công ty TNHH BĐS Bạch Kim, rồi sau đó chuyển sang CTCP Đầu tư Phát triển Phước Nguyên – những thành viên trong hệ sinh thái Novaland. Bất ngờ là đến cuối tháng 5/2019, Phước Nguyên lại bán 99,98% vốn Thành phố Aqua cho CTCP Đầu tư Tường Vinh Phát – một pháp nhân có nhiều liên hệ tới Vạn Thịnh Phát Group, để rồi 1 tháng sau, cơ cấu cổ đông thay đổi thành 70% của CTCP The Prince Residence và 30% còn lại của CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đại Cát – các “đại diện” của 2 Group nêu trên. Khoản 69,87% vốn Thành phố Aqua mà Novaland công bố nhận chuyển nhượng nhiều khả năng đến từ Prince Residence.

Nắm 70% cổ phần và đang đẩy mạnh phát triển dự án Aqua City, Novaland hơn ai hết hiểu rõ tiềm năng phát triển của dải đất dù có “hộ khẩu” Đồng Nai nhưng chỉ cách địa giới TP.HCM một con sông. Và mở rộng quỹ đất ngay cạnh dự án trọng điểm của mình đã được Novaland đẩy mạnh thời gian qua.

Ngày 24/12/2019, Novaland hoàn tất mua lại 99,99% vốn CTCP Đầu tư BĐS Trường Thạnh với giá phí 350 tỷ đồng, qua đó nắm 66,67% cổ phần Công ty TNHH Đầu tư BĐS Long Hưng Phát.

Long Hưng Phát là chủ mới của 76,75ha đất thuộc Khu 1, 2 và 4 trong dự án Aqua Dona (không bao gồm phần đường Hương Lộ 2 đi qua dự án Aqua Riverside City có diện tích 4,48ha), sau khi ký hợp đồng mua bán với Công ty TNHH Thành phố Aqua Dona ngày 28/11/2019.

Trước đó 3 tuần, Long Hưng Phát ngày 5/11/2019 cũng đã được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị Aqua Riverside theo Quyết định số 3550/QĐ-UBND. Lợi tức thu được từ dự án được Vietinbank TP.HCM định giá vào khoảng 2.660 tỷ đồng.

Ở diễn biến cùng thời điểm, Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley – một pháp nhân mang “họ” Novaland ngày 6/11/2019 đã nhận được Quyết định chủ trương đầu tư số 3571/QĐ-UBND ngày 6/11/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai đối với Dự án Waterfront Dona có diện tích 159,5ha. Đây là lô đất được tách từ Dự án Đồng Nai Waterfront (diện tích 366,7ha) tại xã Long Hưng, TP. Biên Hoà, Đồng Nai.

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, dự án Đồng Nai Waterfront với diện tích 366,7ha là một trong ba hợp phần của Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng (tổng diện tích 899,35ha), bên cạnh Khu dân cư Long Thành quy mô 277,7ha do Liên hiệp Hợp tác xã dịch vụ nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai (Donacoop) làm chủ đầu tư và Khu đô thị Aqua City diện tích 305ha (nêu trên) do liên doanh Donacoop – Vinaland Limited (Vinacapital) làm chủ đầu tư.

Sẽ không bất ngờ nếu Bất động sản Đà Lạt Valley sắp tới cũng sẽ được sáp nhập vào Novaland. Lưu ý rằng các thương vụ M&A nói trên đã mang về khoản “lãi từ giao dịch mua rẻ”, được hạch toán vào “thu nhập khác” lên tới 3.684 tỷ đồng và đóng góp rất đáng kể vào kết quả kinh doanh của Novaland trong năm 2019.

Theo Nghi Điền/ Nhàđầutư 

Nguồn: https://nhadautu.vn/nhin-lai-loat-thuong-vu-ma-ty-do-cua-novaland-nam-2019-d33299.html

Bài viết Nhìn lại loạt thương vụ M&A tỷ đô của Novaland năm 2019 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.