Điều này có tác động không nhỏ khiến thị trường BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu trở nên hấp dẫn giới đầu tư, đặc biệt là trong loại hình BĐS công nghiệp.

Tiềm năng công nghiệp cho thị trường “cất cánh”

Bà Rịa – Vũng Tàu là một trong những địa phương luôn đạt thứ hạng cao trong cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Dù ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 song chỉ trong 8 tháng đầu năm 2021, Bà Rịa – Vũng Tàu đã có 39 dự án đầu tư được cấp mới, vượt kế hoạch đề ra. Bao gồm 11 dự án FDI và 28 dự án trong nước. Tổng số vốn thu hút được là hơn 945 triệu USD, tăng 52% so với cùng kỳ 2020.

Tính đến đầu năm 2021, trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có 16 khu công nghiệp (diện tích hơn 9.000ha) và 21 cụm khu công nghiệp (diện tích hơn 1.500ha). Các khu công nghiệp của tỉnh có 498 dự án đầu tư còn hiệu lực, gồm 256 dự án FDI và 242 dự án trong nước. Tổng vốn đầu tư đăng ký là hơn 20.095 triệu USD. Các khu công nghiệp của Bà Rịa – Vũng Tàu tập trung chủ yếu tại Xuyên Mộc, Châu Đức, Phú Mỹ, Đất Đỏ, Tân Thành,… với tỷ lệ lấp đầy đạt hơn 54%.

Hiện tại, khu công nghiệp lớn nhất tại Bà Rịa – Vũng Tàu là Sonadezi Châu Đức với quy mô 2.287 ha, được xây dựng từ năm 2007. Khu công nghiệp Sonadezi Châu Đức đã và đang hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật để đáp ứng nhu cầu thuê nhà xưởng sản xuất. Định hướng đến năm 2022, tỷ lệ lấp đầy tối thiểu của Sonadezi Châu Đức đạt 80%, hứa hẹn tạo ra môi trường khu công nghiệp nhộn nhịp, đông đúc của hàng chục nghìn công nhân và chuyên gia làm việc.

Ngoài ra, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang có 6 khu công nghiệp được đề xuất bổ sung đưa vào định hướng phát triển với tổng diện tích hơn 4.796 ha. Bao gồm Khu công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ Xuyên Mộc (huyện Xuyên Mộc), khu công nghiệp Đất Đỏ II (mở rộng của KCN Đất Đỏ I – huyện Đất Đỏ), khu công nghiệp Phước Hòa (thị xã Phú Mỹ), khu công nghiệp Đá Bạc (huyện Châu Đức), khu công nghiệp Phú Mỹ 3 mở rộng (huyện Tân Thànhvà khu công nghiệp Cù Bị (huyện Châu Đức).

Mới đây, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đã chủ trương kiến nghị chấp thuận đầu tư khu công nghiệp rộng hơn 450ha tại thị xã Phú Mỹ với tổng vốn khoảng 3.200 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xác định mũi nhọn phát triển kinh tế bao gồm công nghiệp, cảng biển, du lịch và nông nghiệp công nghệ cao. Định hướng phát triển giai đoạn 2021 – 2025, tỉnh sẽ đẩy mạnh thu hút đầu tư vào các lĩnh vực này, tăng năng lực cạnh tranh và phát huy tổng lực thế mạnh của hệ thống hạ tầng, hệ thống khu công nghiệp và cảng biển. Đặc biệt trong đó là vận dụng được tối đa năng lực vận hành của cảng Cái Mép – Thị Vải, top 20 cảng biển lớn nhất thế giới.

BĐS công nghiệp tại Bà Rịa – Vũng Tàu lên ngôi

Với việc sở hữu hệ thống khu công nghiệp và cụm khu công nghiệp có diện tích lớn và nằm trong định hướng phát triển chính của địa phương, thị trường BĐS công nghiệp của Bà Rịa – Vũng Tàu đang đứng trước cơ hội vươn mình lớn mạnh. Cùng với đó, sự đầu tư về cơ sở vật chất, hạ tầng giao thông từ hàng loạt dự án trọng điểm sẽ là đòn bẩy quan trọng để BĐS công nghiệp cất cánh.

Một số chuyên gia nhận định, đây là thời điểm vàng để đầu tư BĐS công nghiệp tại Bà Rịa – Vũng Tàu do những tiềm lực về phát triển vẫn còn lớn và hạ tầng đang được triển khai đồng bộ. Theo ghi nhận, BĐS công nghiệp tại địa phương này đã có những tăng trưởng tích cực khi hàng loạt doanh nghiệp lớn đổ bộ đầu tư. Điển hình phải kể tới: VinGroup, FLC Group, NovaLand, Sun Group, tập đoàn BRG,…

Các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành, sân bay quốc tế Long Thành, mở rộng quốc lộ 51, quốc lộ 56, đại lộ Xuyên Á, cảng biển Cái Mép Thị Vải… cũng đã và đang ảnh hưởng tích cực tới thị trường.

Những tín hiệu tích cực về công nghiệp, hạ tầng giao thông là những yếu tố thuận lợi hỗ trợ cho thị trường BĐS công nghiệp tại Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển mạnh mẽ. Trong đó, phân khúc BĐS công nghiệp và BĐS liền kề khu công nghiệp sẽ có lợi thế rất lớn, đón đầu xu hướng sở hữu BĐS tại thời điểm hiện tại.

Những lợi thế về BĐS công nghiệp và hạ tầng giao thông đã kéo theo sự tăng trưởng mạnh mẽ của BĐS đất nền, nhà ở liên kề khu công nghiệp. Nhu cầu sở hữu BĐS để ở và cho thuê tại Bà Rịa – Vũng Tàu cũng tăng cao trong thời gian gần đây. Đặc biệt là ở những địa phương có nhiều khu công nghiệp lớn như Châu Đức, Phú Mỹ, Đất Đỏ, Xuyên Mộc,…

Bài viết Đầu tư vào khu công nghiệp, BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu hưởng lợi lớn đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Mới đây, Phó chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Lê Ngọc Khánh đã ký văn bản số 11909/UBND-VP gửi các Sở gồm Tài nguyên – Môi trường (TNMT), Kế hoạch – Đầu tư (KHĐT), UBND Tp.Vũng Tàu và Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh về tiến độ thực hiện dự án đấu giá khu đất rộng 21,7 ha tại Mũi Nghinh Phong, phường 2, Tp.Vũng Tàu.

Theo đó, UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh thời gian kế hoạch thực hiện các thủ tục đấu giá khu đất nói trên vào tháng 9/2022. Yêu cầu các cơ quan, đơn vị căn cứ nhiệm vụ được phân công để triển khai, đảm bảo tiến độ đã duyệt.

Lộ trình thực hiện dự án khu đất Mũi Nghinh Phong cụ thể như sau: Từ tháng 8/2021 đến tháng 4/2022: Bộ Quốc phòng sẽ thống nhất chủ trương bàn giao Trạm biên phòng 518. Trong thời gian này, Sở Xây dựng sẽ phối hợp vơi Sở TNMT và UBND Tp.Vũng Tàu để lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và chủ trương đầu tư.

Tiếp đó, từ tháng 5/2022 – 7/2022: Sở TNMT tiếp tục chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và UBND TP Vũng Tàu khảo sát giá đấy, xây dựng giá khởi điểm và bước giá của khu đất để trình UBND tỉnh quyết định.

Cuối cùng, từ tháng 8/2022 – 9/2022, đơn vị tổ chức đấu giá sẽ phối hợp với Sở TNMT thực hiện việc đấu giá khu đất 21,7 ha tại Mũi Nghinh Phong.

Về nhiệm vụ cụ thể, UBND tỉnh BRVT giao Sở TNMT phối hợp với UBND Tp.Vũng Tàu và các sở ngành liên quan nhanh chóng Lập thủ tục đấu thầu thuê đơn vị tư vấn, lập, trình phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, lập báo cáo đánh giá sơ bộ tác động môi trường, lập hồ sơ chủ trương đầu tư theo quy định.

Sau đó tham mưu UBND tỉnh phê duyệt phương án đấu giá và Quyết định đấu giá. Xây dựng giá đất khởi điểm, trình UBND tỉnh phê duyệt và tổ chức đấu giá.

Bên cạnh đó, Sở TNMT sẽ là đơn vị đầu mối tổng hợp, theo dõi tiến độ thực hiện kế hoạch, kịp thời tổng hợp các tồn tại, vướng mắc phát sinh. Báo cáo định kỳ cho UBND tỉnh về dự án này.

Trước đó, theo thông tin từ Bà Rịa – Vũng Tàu, trong năm 2021, tỉnh này dự kiến đấu giá 3 khu đất vàng, thu về hơn 4.000 tỉ đồng

Trên cơ sở tình hình quản lý, sử dụng, giải quyết vướng mắc về thủ tục đấu giá, bồi thường, hỗ trợ, tranh chấp khiếu nại hiện nay, Sở Tài Nguyên và Môi trường phân thành ba nhóm:

Nhóm 1 gồm 21 khu đất tương đương diện tích 241,8ha có khả năng khai thác, sử dụng để đấu giá. Trong đó đã đưa 3/9 khu đất “sạch” vào dự kiến đấu giá năm 2021, thu về hơn 4000 tỉ đồng… Các khu này gồm Khu đất Cụm 5 Vũng Tàu, KDL Mũi Nghinh Phong, khu đất tại phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ.

Nhóm 2 gồm bốn khu đất tương đương diện tích 44,4ha sử dụng để đầu tư phát triển hạ tầng.

Nhóm 3 gồm 61 khu đất tương đương với diện tích 156,2ha, không đảm bảo tính khả thi để tổ chức đấu giá.

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất UBND tỉnh chấp thuận chủ trương bàn giao 61 khu đất không đảm bảo tính khả thi để tổ chức đấu giá về cho địa phương để quản lý theo địa giới hành chính; tiếp tục xử lý tồn tại trên đất trước đó để sử dụng vào mục đích đầu tư cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển kinh tế xã hội của địa phương.

Các địa phương có văn bản báo cáo nhu cầu sử dụng đất, kết quả thực hiện đầu tư các dự án do đơn vị làm chủ đầu tư đối với các khu đất do trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh hiện đang quản lý, gửi về trung tâm để sớm tham mưu UBND tỉnh chấp thuận, ban hành quyết định giao về địa phương để thuận tiện trong việc quản lý, sử dụng.

Bài viết Bà Rịa – Vũng Tàu đấu giá hơn 20ha “đất vàng” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Mới đây, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, UBND các huyện, thị xã, thành phố nghiên cứu đề xuất của Sở Du lịch về việc ngưng cấp và thu hồi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh lưu trú du lịch tại các chung cư nhà ở trên địa bàn tỉnh. Sau khi nghiên cứu, Sở Kế hoạch và Đầu tư có ý kiến đề xuất phương án xử lý, tham mưu UBND tỉnh trong tháng 6/2021.

Theo UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, về mặt pháp lý, các cơ quan Quản lý Nhà nước về du lịch đã có văn bản hướng dẫn là phải có đăng ký kinh doanh, chứng nhận phòng cháy, chữa cháy, chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự, chứng nhận xếp hạng cơ sở lưu trú. Tuy nhiên, việc quản lý loại hình kinh doanh này (còn nhiều bất cập, nhất là việc đưa các căn hộ với mục đích xây dựng để ở trong chung cư thành cơ sở kinh doanh homestay).

Cụ thể, những bất cập nảy sinh như: Thứ nhất, việc biến các căn hộ trong chung cư nhà ở để kinh doanh du lịch homestay không đúng với bản chất của loại hình kinh doanh này được quy định trong Luật Du lịch. Nhà nước khuyến khích và không cấm đầu tư, kinh doanh cơ sở lưu trú theo loại hình căn hộ kinh doanh du lịch hoặc nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, do thiếu những quy định cụ thể trong Luật Nhà ở, hoặc trong các Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng, nên nhiều nhà đầu tư không hiểu hoặc cố tình không hiểu để nhập nhằng trong việc biến các căn hộ trong chung cư nhà ở để kinh doanh du lịch homestay.

Thứ hai, các cơ quan chức năng đã có hướng dẫn về việc đăng ký kinh doanh du lịch homestay nhưng do cách hiểu, cách vận dụng khác nhau nên nhiều căn hộ trong các chung cư nhà ở vẫn được cơ quan cấp phép kinh doanh homestay. Thiếu quy định chặt chẽ, cụ thể dẫn đến vận dụng mỗi nơi một khác, gây khó khăn về quản lý.

Thứ ba, việc dùng các căn hộ trong chung cư nhà ở để kinh doanh homestay gây nhiều phiền phức cho các hộ dân thường trú tại đó, bất cập trong quản lý lưu trú, trong việc ứng phó sự lây nhiễm dịch bệnh. Nội quy cho khách thuê phòng không có các bộ phận chuyên môn mang tính nghiệp vụ như đăng ký lưu trú, nhận hoặc tiễn khách. Do vậy, khi khách đến thì ồn ào, đứng chật ở sảnh chung cư, gây phiền phức cư dân. Vào thang máy du khách chen lấn, ồn ào mất trật tự. Khi đã check in vào phòng du khách nói to, đùa nghịch, ăn nhậu, xả rác bừa bãi, gây ô nhiễm môi trường.

Bài viết Bà Rịa – Vũng Tàu tính dừng cấp kinh doanh homestay tại các khu chung cư đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Văn bản số 10310 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nêu rõ rằng thời gian gần đây có nhiều bài báo viết về dự án Cụm Dịch vụ ga Cáp treo và Thủy cung Hòn Ngưu khi được triển khai dự án sẽ phá nát cảnh quan khu vực bờ biển TP Vũng Tàu, ngăn chặn người dân tiếp cận với biển, ảnh hưởng đến không gian Di tích Quốc gia Bạch Dinh.

Theo đó, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ đạo Sở xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND TP Vũng Tàu rà soát lại hồ sơ pháp lý của dự án, kiểm tra cụ thể hiện trạng khu vực lấn biển theo nội dung phản ánh của báo chí; tổng hợp, báo cáo, đề xuất UBND tỉnh có hướng xử lý.

Trước đó, nhiều bài báo liên tiếp thông tin về dự án Cụm Dịch vụ ga Cáp treo và Thủy cung Hòn Ngưu hiện đang triển khai lấp lấn biển tại khu vực Bãi Trước, đường Trần Phú, phường 1, TP Vũng Tàu, có dấu hiệu xâm phạm không gian di tích, phá vỡ cảnh quan, ảnh hưởng môi trường, tạo tiền lệ chiếm dụng biển, gây bức xúc trong dư luận.

Liên quan dự án lấp biển làm “thủy cung” thuộc tổng dự án du lịch của Công ty CP Du lịch cáp treo Vũng Tàu trong diễn biến những ngày qua có nhiều ý kiến trái chiều, đặc biệt có những ý kiến bức xúc phản đối của người dân, dù tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết sẽ xem xét, rà soát lại nhưng việc lấp biển vẫn diễn ra ồ ạt.

Được biết, từ ngày 26/12/2003, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã cấp Giấy CNQSD đất cho Công ty CP Du lịch cáp treo Vũng Tàu với diện tích 67.415,7m2, mục đích sử dụng là đất mặt nước chuyên dùng, được UBND tỉnh cho thuê đất để đầu tư xây dựng cáp treo Vũng Tàu với thời gian thuê đất 50 năm kể từ ngày 31/7/2003.

Tiếp đó, ngày 4/5/2007, UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty CP Du lịch cáp treo Vũng Tàu đầu tư xây dựng dự án “Đầu tư xây dựng và kinh doanh khu du lịch Núi Lớn – Núi Nhỏ TP.Vũng Tàu”, với tổng vốn đầu tư 1.400 tỷ đồng, thời hạn hoạt động của dự án 50 năm, kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đầu tư. Trong đó, có hạng mục xây dựng thủy cung Hòn Ngưu thực hiện trong giai đoạn 2009 – 2012.

Nhằm tiếp tục triển khai dự án trên, ngày 6/6/2018, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 1471/QĐ-UBND “Về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Cụm dịch vụ ga cáp treo và Thủy cung Hòn Ngưu, TP. Vũng Tàu” do Công ty CP du lịch Cáp treo Vũng Tàu làm chủ đầu tư.

Theo đó, diện tích quy hoạch Dự án thuộc phường 1, TP.Vũng Tàu với phía Tây, phía Nam giáp biển; phía Đông giáp Khu du lịch Bãi Trước; phía Bắc giáp đường Trần Phú; tổng diện tích khoảng 69.268m2; phục vụ khoảng 3.000 – 5.000 người/ngày; tính chất là khu du lịch, văn hóa, vui chơi, nghỉ dưỡng.

Tổng thể khu quy hoạch Dự án được phân thành 2 khu chính, gồm: Khu A là khối nhà ga số 1, nhà dịch vụ – khách sạn – nhà hàng, đường nội bộ – bãi xe và cây xanh, bến tàu, khu thể thao biển, tượng nghệ thuật và các công trình phụ trợ khác. Khu B là nhà thủy cung, khu thể thao biển – bãi tắm, khu hồ tắm nhân tạo, chòi cứu hộ, bãi xe, cây xanh và các công trình phụ trợ khác.

Hiện tại, công trình đang triển khai làm hạ tầng kỹ thuật thuộc Khu B, lấn từ bờ ra biển 200m. Dự án Cụm dịch vụ ga cáp treo và Thủy cung Hòn Ngưu khởi công tháng 9/2019, dự kiến hoàn thành tháng 9/2023, tổng mức đầu tư khoảng 50 triệu USD. Dự án được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng hạ tầng ngày 8/8/2019.

Theo Nam Phong/ Nhịp sống kinh tế

Bài viết Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ đạo khẩn vụ dự án lấn biển Vũng Tàu làm thủy cung đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.