Không chỉ  Phan Thiết, Mũi Né, thị trường mới như La Gi cũng gia nhập đường đua bất động sản tại Bình Thuận. Với định hướng trở thành trung tâm du lịch – dịch vụ – giải trí phía Nam Bình Thuận, La Gi ngày đang có sức bật mạnh mẽ về hạ tầng.

Theo đó, UBND tỉnh Bình Thuận đã ban hành Quyết định số 2474/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng khu vực ven biển Tân Thành – La Gi nhằm bám sát chủ trương quy hoạch đô thị mới, thực hiện trọng tâm phát triển du lịch biển.

Đặc biệt, với việc dải đất dọc bờ biển khu vực này được quy hoạch hoàn toàn để phát triển du lịch, đồng thời liền kề đó là diện tích dành cho đất ở hỗn hợp. Như vậy, với tổng tỷ lệ đất sử dụng cho du lịch và thổ cư lên đến 70% quỹ đất toàn vùng phía Nam Phan Thiết, chắc chắn trong tương lai nơi đây sẽ hình thành đại đô thị du lịch biển với hàng loạt các tổ hợp  du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng đỉnh cao tương tự như cung đường Trần Phú (Nha Trang), đường Võ Nguyên Giáp (Đà Nẵng).

Sau khi nghiên cứu thủy văn, các tiêu chí về xây dựng, khai thác du lịch, giao thông kết nối, khả năng thu hút vốn của các nhà đầu tư,… lãnh đạo tỉnh Bình Thuận đã thống nhất chọn vị trí xây dựng các bến du thuyền tại 19 điểm trên địa bàn có khả năng phục vụ du khách trong và ngoài nước. Theo đó, TP. Phan Thiết sẽ có 7 bến du thuyền, Tuy Phong, Bắc Bình, La Gi có 3 bến ở mỗi huyện, thị, Hàm Tân có 1 bến.

Thời điểm này, tại Bình Thuận hàng loạt các dự án hạ tầng trọng điểm như: sân bay Phan Thiết, đường ven biển DT719, DT719B, DT 711, cao tốc và các tuyến đường kết nối cao tốc,… đang được đẩy nhanh tiến độ. Trên thực tế, những công trình này đều kết nối đến La Gi tạo “bệ phóng” đưa đô thị này lên thành phố trực thuộc tỉnh trước năm 2025.

Mặt khác, để phát triển thị xã thành đô thị phía Nam theo hướng thương mại – dịch vụ – du lịch. La Gi cũng đề nghị đưa vào kế hoạch nâng cấp, mở rộng quốc lộ 55 để nối với cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết. Đưa vào quy hoạch kế hoạch đầu tư tuyến đường Nguyễn Minh Châu nối dài qua Hàm Tân, Hàm Thuận Nam để kết nối với đường ven biển thị xã với quốc lộ 55, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết. Đề nghị các ngành sớm hoàn thiện các đoạn kè chống sạt lở sông Dinh, lập dự án đầu tư kè và đường 2 bên bờ sông Dinh.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, thì cho rằng với nhiều tiềm năng phát triển du lịch và nghỉ dưỡng, La Gi còn thiếu các dự án du lịch, khu dân cư ven biển chất lượng cao có thể đáp ứng nhu cầu của du khách và người dân. Với quỹ đất còn khá lớn, trong khi thị trường nghỉ dưỡng ở Mũi Né đã bị lắp đầy và rơi vào bão hòa, thì La Gi đang nổi lên là một điểm đến mới mà các nhà đầu tư lựa chọn.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, hiện trên địa bàn thị xã La Gi có khoảng 20 dự án du lịch – nghỉ dưỡng đang triển khai đầu tư và xây dựng. Đáng chú ý như Fusion Alya La Gi, Casalle Hills La Gi, Khu dân cư La Gi Pearl, La Gi Longbeach, Lagi New City…

Trong đó, Lagi New City quy mô 43,4ha do Tập đoàn Danh Khôi và DKRA Vietnam phát triển được quy hoạch theo mô hình phức hợp đô thị thương mại dịch vụ & du lịch biển sở hữu 1,6km mặt tiền biển với pháp lý sổ đỏ sở hữu lâu dài. Đây cũng là dự án quy mô đầu tiên tại Lagi phát triển theo mô hình thành phố cảng biển nổi tiếng trên thế giới như Marseille (Pháp), Pattaya (Thái Lan) với 4,2ha cho cảnh quan, tiện ích nội khu và 4ha cho thương mại, dịch vụ.

Theo bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, La Gi hấp dẫn giới đầu tư nhờ sở hữu vị trí trung tâm của tuyến đường ven biển đẹp nhất Việt Nam kéo dài từ thành phố Vũng Tàu đến Mũi Né và hưởng lợi lớn từ lực đẩy hạ tầng của tỉnh. Nhất là thị xã này đang phấn đấu phát triển nhanh, mạnh để đạt được các chỉ tiêu trở thành “thành phố thứ 2” của Bình Thuận sau Phan Thiết.

“Không nằm ngoài quy luật của thị trường, hạ tầng đi đến đâu, bất động sản sẽ hưởng lợi đến đó. Từ giữa năm 2018 đến nay, Bình Thuận được xem là nơi hút dòng vốn đầu tư hàng ngàn tỷ đồng đổ vào bất động sản. Mở cao tốc, xây sân bay, đặt bến du thuyền,… khiến bất động sản toàn thị trường Bình Thuận tăng giá liên tục và chưa có dấu hiệu dừng lại”, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nhận định.

Bài viết Trước khi lên thành phố, vùng đất ven biển này có gì đặc biệt? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Các dự án được dư luận quan tâm và có nhiều thông tin trái chiều ở Bình Thuận là dự án khu du lịch cộng đồng biển Quê Hương, dự án trường mầm non Lê Quý Đôn, dự án lấn biển chỉnh trang đô thị phường Đức Long và dự án đấu giá đất của công ty Tân Việt Phát.

Đối với Dự án du lịch cộng đồng biển Quê Hương có diện tích hơn 12,5ha tại xã Thuận Quý (huyện Hàm Thuận Nam) và xã Tiến Thành (TP Phan Thiết), ông Nguyễn Đức Hòa, Phó chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận cho hay, hơn 10ha tại xã Thuận Quý là đất thương mại dịch vụ, hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất trả tiền đất 1 lần cho cả thời gian thuê.

Còn diện tích hơn 2ha tại xã Tiến Thành mục đích sử dụng là đất khu vui chơi, giải trí công cộng, chỉ triển khai các công trình phục vụ mục đích công cộng, không kinh doanh. Hình thức sử dụng đất là nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Trả lời vì sao dự án này không đấu giá, ông Hòa cho hay, Hàm Thuận Nam là địa bàn kinh tế xã hội khó khăn, không phải đấu giá theo khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai năm 2013 và theo Nghị định số 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ.

Còn hơn 2ha ở Phan Thiết, UBND tỉnh buộc nhà đầu tư làm phần cộng đồng, đầu tư theo dự án đó, làm xong giao tài sản Nhà nước quản lý. Ông Hòa khẳng định, phần diện tích này người dân ra vào bình thường, là tài sản công Nhà nước, 2ha theo quy định không phải thuê đất, nhà đầu tư làm xong giao cho Nhà nước quản lý.

“Tóm lại dự án này không có gì phải đấu giá cả. Tuy nhiên không đấu giá có nghĩa là giao. Tôi thực hiện theo Luật đấu thầu, 4 nhà đầu tư tham gia theo tiêu chí Sở KH-ĐT để chấm điểm. Chỗ này đấu rất căng thẳng, sít sao nhau, cuối cùng Công ty CP giao nhận vận tải và Hóa chất VN trúng thầu theo Luật đấu thầu. Nếu UBND tỉnh không tổ chức đấu thầu cũng không sai, nếu 1 nhà đầu tư thì tỉnh giao luôn, nhưng có 4 nhà đầu tư thì phải đấu”, ông Hòa khẳng định.

Còn đất rừng tại dự án này, lãnh đạo tỉnh Bình Thuận cho rằng, rừng này không nằm quy hoạch 3 loại rừng. Đây là rừng trồng chắn cát, chắn sóng, nhà đầu tư vào thực hiện đầy đủ các quy định về trồng rừng thay thế 7ha. Hai là tài sản trên đất cũng đấu giá, người trúng phải nộp thêm tiền, khi trúng nhà đầu tư được quyền khai thác 1 số cây để làm hạng mục công trình. Quy trình này đều đảm bảo luật lâm nghiệp và quy định khác.

Đối với Dự án khu thương mại và dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát có 3 lô đất, diện tích 9,6ha, theo báo cáo của tỉnh Bình Thuận, dự án đã qua đấu giá 6 lần nhưng không có ai đấu. Vì khu đất này có nghĩa địa, hố sâu… nên không có ai tham gia đấu giá. Năm 2017, Công ty CP Tân Việt Phát xin chủ trương cho phép giao đất không thông qua hình thức đấu giá theo quy định của pháp luật.

“Đây là khu đất thuộc trường hợp không có người tham gia đấu giá, vì vậy nó rơi vào Khoản 3 Điều 118 Luật Đất đai năm 2013 là giao đất không qua đấu giá”, đại diện Sở Tài nguyên – Môi trường Bình Thuận thông tin.

Trao đổi về dự án này, Phó Chủ tịch tỉnh Bình Thuận cho rằng, có cảm giác Nhà nước giao họ giá thấp, cái đó khách quan vì giá thị trường mình tính tại thời điểm đó.

Ví dụ giá 2020, sau khi Covid-19 êm, giá lên là bình thường. Nhớ những năm 2011 -2015 khủng hoảng kinh tế và lạm phát, những nhà đầu tư BĐS giảm giá 40-50%, sau khi trúng đấu giá thì đóng băng hết, nhà đầu tư không tiếp cận ngân hàng được, đóng băng tiền tệ, chứng khoán và BĐS.

Đối với dự án lấn biển, chỉnh trang đô thị tại phường Đức Long (TP Phan Thiết) của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Trường Phúc Hải cũng đã qua nhiều bước xem xét có tổng diện tích hơn 1,2 triệu m2.

UBND tỉnh Bình Thuận cho rằng, gần 270.000m2 dự án hiện trạng chỉ là mặt nước ven biển, không có đất nên không đưa ra đấu giá; riêng phần diện tích gần 960.000m2 đất còn lại phải thực hiện thu hồi, bồi thường. “Không có đất sạch nên không đủ điều kiện để đấu giá đất theo Điều 119 Luật Đất đai năm 2013”, văn bản của UBND tỉnh Bình Thuận nêu.

Đối với Dự án trường mầm non Lê Quý Đôn tại phường Phú Thủy (TP Phan Thiết), UBND tỉnh Bình Thuận cho biết, căn cứ Điều 110, Điều 118 Luật Đất đai năm 2013, việc đầu tư dự án trường mầm non trên khu đất do nhà nước quản lý thuộc trường hợp ưu đãi đầu tư, được miễn tiền thuê đất có thời hạn, không phải qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo lãnh đạo tỉnh Bình Thuận, dự án trường mầm non Lê Quý Đôn là dự án xã hội hóa y tế, giáo dục, giám định tư pháp và văn hóa thể dục thể thao thuộc trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất, dự án được miễn tiền sử dụng đất theo quy định Chính phủ.

Tại buổi họp báo, Phó Chủ tịch tỉnh Bình Thuận chia sẻ, các cơ quan thông tin, báo chí phản ánh trung thực khách quan, nếu không dư luận xã hội rất xôn xao, ảnh hưởng tình hình chung không tốt.

“Tôi mong báo chí khi thông tin về những dự án đầu tư trên địa bàn cần minh bạch, nêu cụ thể những dự án sai phạm ở chỗ nào chỉ luôn, chứ lâu nay nói không đấu giá là thất thoát; hay rừng như thế mà giao du lịch, thậm chí chặt rừng không đúng. Nếu có sai thì đề nghị các anh chị nói luôn là sai khoản mấy điều mấy, nghị định, thông tư nào”, ông Hòa đề nghị.

Bài viết Lãnh đạo Bình Thuận nói gì về “lùm xùm” 4 dự án bất động sản? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.