Miền Bắc đầu tư bám theo cao tốc, khu công nghiệp

Chia sẻ với PV Infonet, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Bất động sản Hải Phát cho hay, nếu có tầm tài chính 1-2 tỷ đồng có thể đầu tư đất ở hai khu vực tại miền Bắc. Một là khu vực đường cao tốc Bắc Nam và hai là khu vực tại các khu công nghiệp lớn.

Theo đó, đất ở các tỉnh Lạng Sơn, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nghệ An… theo cao tốc khoảng 4-5km là có thể mua được. Hoặc những khu vực có cả cao tốc, cả khu công nghiệp sẽ tăng trưởng khá tốt.

“Tốt nhất cứ bám theo các khu vực có cao tốc, quốc lộ như một số huyện ở Bắc Giang, đầu Lạng Sơn, một số huyện ở Hà Tĩnh hay cuối Thanh Hóa đầu Nghi Sơn, Tĩnh Gia hay Nghệ An là khu vực gần Diễn Châu… là những khu vực có thể đầu tư được”, ông Duy gợi ý.

Tuy nhiên, ông Duy lưu ý, vừa rồi thị trường cũng đã có một đợt tăng giá khá mạnh ở những tỉnh như vậy nên cần nghiên cứu kỹ những vùng, khu vực để tránh việc tăng trưởng quá nóng.

Bình thường mức tăng trưởng chỉ khoảng 20-25% cũng đã tương đối cao, nếu chỗ nào tăng nóng khoảng ngoài 50% trong một năm như vừa rồi thì nên tránh đầu tư.

Còn một số vùng ven Hà Nội như Hòa Lạc ông Duy cho rằng: “Vừa rồi giá đất ở Hòa Lạc tăng do một phần thị trường Hà Nội không có hàng, một số sàn nhỏ về đó phân lô bán nền, thị trường thuần nhà đầu cơ và nhà đầu tư nhưng khả năng lấp đầy của người tiêu dùng yếu nên khi “bơm căng” thì sớm muộn thị trường cũng sẽ “xì”, nhất là khi thị trường có nhiều biến động”.

Đánh giá về giá đất khu vực Mê Linh, ông Duy cho hay: “Thị trường vừa qua có sự đẩy giá do có quy hoạch thật, hơn nữa vùng giá ở khu vực này khá rẻ, tầm giá 13-17 triệu đồng, mặc dù pháp lý còn chưa đầy đủ. Khu vực này có quy hoạch thật để chờ đợi được, nên nếu nhà đầu tư nào đầu tư vào lô đất có giá dưới 20 triệu đồng/m2 là vẫn hợp lý”.

Song, đầu tư đất nền vào thời điểm này ông Duy lưu ý, nhà đầu tư cần thận trọng; khó có thể lướt sóng được mà chỉ có thể đầu tư trung hạn.

Đất nhiều khu vực miền Nam có tiềm năng tăng giá

Chia sẻ với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Asian Holding cho biết, một vài tỉnh như Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước… là các tỉnh có nhiều nhà đầu tư “đổ” tiền vào từ trước dịch nên tỷ lệ hấp thụ tốt. Những khu vực này sắp tới vẫn có tiềm năng.

Cụ thể, ông Hậu phân tích, 5-6 năm về trước đất ở Đồng Nai chỉ khoảng 8-9 triệu đồng/m2, nhưng hiện giờ giá mặt bằng chung lên 20-30 triệu đồng/m2.

Tại Vũng Tàu, trước đây cũng là vùng trũng của bất động sản, nhưng bây giờ giao dịch đất nền dao động từ 7-8 triệu đồng/m2 cho đến 15-20 triệu đồng/m2.

Còn tại Bình Dương, giá đất khá cao, đất nền ở khu vực như Thuận An, Dĩ An đã rơi vào trên dưới 40 triệu đồng/m2; còn khu vực xa giáp ranh Bình Phước giá đất cũng dao động 10-15 triệu đồng/m2.

Tại Bình Phước, gần đây giá đất đã lên mức 8-10 triệu đồng/m2, khu trung tâm giá lên 15-20 triệu đồng/m2; nhưng trước đó giá chỉ 5-6 triệu đồng/m2.

“Thông thường bất động sản chảy về vùng trũng hay những vùng giá đất còn thấp thì tốc độ tăng trưởng nhanh”, ông Hậu nói.

Cũng theo vị Tổng giám đốc này, tiềm năng tăng giá đất dựa vào hạ tầng, đơn cử nếu đầu tư vào Đồng Nai thì dựa vào tốc độ đầu tư sân bay Long Thành; còn những tỉnh khác tiềm năng cũng đi theo các dự án cao tốc, quy hoạch hạ tầng…

“Đầu tư vào đất nền là đầu tư vào giá trị gia tăng, chỉ có tăng giá khó có thể giảm giá. Trước khi mua đất dự án cần tìm hiểu kỹ pháp lý, chủ đầu tư, dự án có quy hoạch 1/500 hay chưa, đã đóng tiền sử dụng đất hay chưa, có giấy phép xây dựng chưa…”, ông Hậu lưu ý nhà đầu tư.

Nói về đầu tư đất nền nên đầu tư dài hạn hay trung hạn, ông Hậu cho rằng, ít có nhà đầu tư dài hạn, nếu đầu tư dài hạn ít người chọn đất dự án; đa số đầu tư trung hạn, tầm 2-3 năm.

Bài viết Có 1-2 tỷ đồng, đầu tư đất ở đâu dễ sinh lợi, tránh chỗ quá nóng dễ ‘đổ vỏ’? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Chiều 3/6, lãnh đạo Công ty CP Xây dựng Coteccons (mã chứng khoán CTD) đã có phản hồi về việc cổ đông lớn là Kustocem Pte. Ltd (Kusto) yêu cầu tổ chức đại hội cổ đông (ĐHCĐ) bất thường để bầu lại Hội đồng quản trị (HĐQT) mới và chỉ định kiểm toán độc lập hoạt động của Coteccons từ năm 2017 đến nay để làm rõ vấn đề xung đột lợi ích, giao dịch với các bên liên quan.

Cổ đông lớn của Coteccons còn đề nghị đại hội cổ đông bất thường bãi nhiệm chức vụ của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Bá Dương và Tổng Giám đốc Nguyễn Sỹ Công.

Lãnh đạo Coteccons cho rằng những yêu cầu và cáo buộc của cổ đông lớn là vô căn cứ, đã và đang gây tác động tiêu cực đến các cổ đông khác, ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá cổ phiếu CTD cũng như hoạt động sản xuất kinh doanh công ty.

Cụ thể, Tổng Giám đốc Coteccons cho biết Kusto đang nắm giữ 18,23% số cổ phần CTD có quyền biểu quyết. Cùng với nhóm của mình (điển hình là công ty TNHH MTV Kinh doanh và Đầu tư Thành Công nắm 14,67% số cổ phần có quyền biểu quyết tại Coteccons), nhóm Kusto đã từng gửi yêu cầu tổ chức ĐHCĐ bất thường vào ngày 15/10/2019 nhằm bãi miễn tư cách thành viên HĐQT của ông Nguyễn Bá Dương và ông Nguyễn Sỹ Công với mục tiêu hoàn tất thâu tóm Coteccons. Tuy nhiên, HĐQT Coteccons đã họp và bác bỏ yêu cầu vô lý trên cũng như có công văn giải thích chi tiết cho nhóm cổ đông này về những lập luận vô căn cứ và không có cơ sở pháp lý.

Tiếp theo, ngày 23/4/2020, vẫn với những cáo buộc cũ, Kusto một lần nữa gửi yêu cầu tổ chức ĐHCĐ bất thường. Gần đây nhất là thông cáo báo chí vào ngày 2/6.

“Một lần nữa, chúng tôi xin nhấn mạnh những hành động trên đã và đang gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá cổ phiếu CTD cũng như hoạt động sản xuất, kinh doanh của công ty. Bên cạnh đó, với những nhận định mang tính chất thù địch, bôi nhọ danh dự của Ban lãnh đạo Coteccons, Kusto sẽ phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với hành vi này”- ông Nguyễn Sỹ Công nhấn mạnh.

Về những cáo buộc của Kusto về việc kiểm toán Coteccons, lãnh đạo Coteccons cho rằng mỗi năm Coteccons được kiểm toán bởi những công ty nổi tiếng nằm trong nhóm Big 4 (PwC, KPMG, EY, Deloitte). Đây là các công ty kiểm toán nước ngoài chuyên nghiệp, không ai có thể can thiệp vào kết quả kiểm toán của họ. Ngoài ra, HĐQT của Coteccons được vận hành minh bạch, đảm bảo luôn giám sát chặt chẽ ban điều hành. Trong cơ cấu 7 thành viên HĐQT, có 3 thành viên độc lập là những người có uy tín trong xã hội.

Coteccons có doanh thu trên 20.000 tỉ đồng/năm, một số dự án có giá trị lên đến 7.000 tỉ đồng nên công ty có hệ thống hàng ngàn nhà thầu phụ/nhà cung cấp. Ricons, Unicons hay bất cứ đơn vị nào khác cũng chỉ là một trong số rất nhiều nhà thầu phụ của Coteccons. Bên cạnh đó, công ty có hợp đồng rất chi tiết với tất cả nhà thầu phụ/nhà cung cấp, trong đó quy định rõ trách nhiệm pháp lý của mỗi bên cũng như chi phí quản lý của Coteccons. Ngoài ra, Coteccons còn có phòng Kiểm soát chi phí và hợp đồng để theo dõi hợp đồng đã ký với các đối tác tuân thủ đúng hệ thống công ty như: Quy chế quản lý tài chính, Quy trình giao thầu cho nhà thầu phụ/nhà cung cấp, Quy tắc quản lý lực lượng thi công…

Về việc sáp nhập Ricons, phía Coteccons cho rằng, trước khi tiến hành thủ tục làm cổ đông lớn, Kusto cùng các cổ đông chủ chốt hiện tại của Coteccons (Ban Lãnh Đạo Công ty) đã ký “Thoả thuận cổ đông”. Trong đó quy định Kusto và các cổ đông chủ chốt cam kết ủng hộ những quyết định cần thiết để hợp nhất Unicons và Phú Hưng Gia (nay là Ricons) vào Coteccons. Vào năm 2015, Unicons đã được hợp nhất vào Coteccons (Coteccons sở hữu 100% Unicons). Do có phân khúc khách hàng riêng, sau khi được sáp nhập, Unicons đã góp phần to lớn giúp Coteccons phát triển vượt bậc với doanh thu tăng 52%, lợi nhuận tăng 94% vào năm 2016. Hiện nay Unicons là một trong 3 nhà thầu tư nhân lớn nhất Việt Nam với doanh thu hàng năm đạt khoảng 8.000-8.500 tỉ đồng.

Công ty Ricons (tên cũ là Phú Hưng Gia) đã được thành lập từ 16 năm trước (sớm hơn cả Coteccons). Nhóm Kusto đã biết về sự tồn tại của Ricons ngay từ thời điểm đầu tư vào Coteccons năm 2012 (tại thời điểm này Coteccons sở hữu trên 20% cổ phần Ricons). Sau khi phát hành cổ phiếu cho các cổ đông chiến lược để tăng vốn điều lệ, hiện nay Coteccons sở hữu 14,87% Ricons. Do đó, Coteccons có lợi ích tại Ricons vì Ricons chính là công ty liên kết với Coteccons.

“Ricons là một doanh nghiệp tiềm năng, chưa lên sàn chứng khoán, có phân khúc khách hàng riêng và đội ngũ nhân sự chất lượng. Đây cũng là lý do Coteccons muốn sáp nhập Ricons để gia tăng thị phần nhưng nhóm Kusto đã nhiều lần lợi dụng ưu thế cổ đông lớn để phủ quyết” – người đại diện Coteccons nhận định.

Ngoài ra, phía Coteccons còn cho biết thêm, cũng như các công ty xây dựng khác, kế hoạch sản xuất, kinh doanh của Ricons đã và đang bị ảnh hưởng nặng nề bởi tình hình khó khăn của thị trường bất động sản và đại dịch Covid-19. Bên cạnh đó, tỷ lệ sở hữu cổ phần của ông Nguyễn Sỹ Công tại Ricons ít hơn rất nhiều so với tỷ lệ sở hữu cổ phần của ông tại Coteccons. Riêng ông Nguyễn Bá Dương không sở hữu bất cứ cổ phiếu Ricons nào. Chính vì vậy, việc vu cáo Ban lãnh đạo Coteccons tập trung nguồn lực cho Ricons là hoàn toàn không có căn cứ.

Cũng theo ông Nguyễn Sỹ Công, khi trở thành cổ đông lớn của Coteccons vào 2012, ban lãnh đạo công ty nhận thấy Kusto có cùng tầm nhìn và chiến lược kinh doanh nên đã tạo điều kiện để họ trở thành cổ đông lớn của Coteccons. Tuy nhiên, hiện nay, Kusto đã và đang đi ngược lại những cam kết ban đầu trong việc phát triển Coteccons, cũng như chưa có đóng góp trực tiếp nào đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của công ty. Thậm chí, một số thành viên đại diện cho Kusto ở HĐQT rất ít khi tham dự cuộc họp HĐQT mà uỷ quyền cho những cá nhân tại Việt Nam. Ngoài ra, nhóm Kusto còn lợi dụng ưu thế cổ đông lớn nhiều lần phủ quyết những nghị quyết ĐHĐCĐ đã được thông qua trước đó (điển hình như chính sách về ESOP cho CBNV vào năm 2017 và 2019) cũng như kế hoạch sáp nhập công ty Ricons.

“Ngày 30/5 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ cũng đã chỉ đạo “phải ngăn chặn cho được một số việc như doanh nghiệp Việt Nam bị nước ngoài thôn tính thông qua hình thức mua bán”. Vì vậy, bằng thông cáo này, chúng tôi kính đề nghị các cơ quan nhà nước có thẩm quyền có những hành động cần thiết để bảo vệ thương hiệu Coteccons – Thương hiệu của người Việt Nam cũng như quyền lợi của tất cả cổ đông, công ăn việc làm của hơn 30,000 người lao động và gia đình họ”- phía Coteccons nhấn mạnh.

Giá cổ phiếu CTD trên sàn chứng khoán đã có 2 phiên giảm giá mạnh liên tục khi xuất hiện những thông tin tố cáo lẫn nhau giữa cổ đông lớn và ban lãnh đạo Coteccons.

Theo Sơn Nhung/ Báo Người Lao Động 

Link bài gốc: https://thitruong.nld.com.vn/vnmoney/co-dong-lon-yeu-cau-bai-nhiem-chu-tich-hdqt-coteccons-nguyen-ba-duong-20200603153415359.htm

Bài viết Cổ đông lớn yêu cầu bãi nhiệm Chủ tịch HĐQT Coteccons Nguyễn Bá Dương đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo đó, ông Nguyễn Vĩnh Trân sẽ thôi giữ chức vụ Tổng Giám đốc cùng vai trò người đại diện theo pháp luật của MIKGroup. Người thay thế ông Trân là ông Trần Như Trung – với cương vị mới là Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật của Tập Đoàn.

Trước khi được bổ nhiệm vào chức vụ này, ông Trung đã có một thời gian dài giữ chức Phó Tổng Giám đốc của MIKGroup. Tân Tổng Giám đốc MIK sinh năm 1971, người đã từng có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản khi giữ các chức vụ lãnh đạo cấp cao tại loạt các doanh nghiệp bất động sản lớn.

Ông Trung cũng đã có thời gian học tập và làm việc tại nước ngoài, sau khi về nước, ông được bổ nhiệm làm Phó Giám đốc Savills Việt Nam, sau đó ông đầu quân cho Tập đoàn Tân Hoàng Minh rồi qua một loạt các doanh nghiệp khác như Capital House, Nam Cường….

Công ty Cổ Phần Tập đoàn MIKGroup Việt Nam (MIKGroup) hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực Đầu tư, Kinh doanh và Phát triển Bất động sản tại Việt Nam.

Hiện MIKGroup là nhà phát triển các dự án như: Villa Park, Park Riverside, Park Riverside Premium, River Park, Riovista, Imperia Garden, Imperia Sky Garden, Sol Beach House Phú Quốc, Movenpick Resort Waverly Phú quốc, Crowne Plaza Starbay,….

Theo Đời sống & Pháp lý

Bài viết MIKGroup thay đổi Tổng Giám đốc đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.