Lý do chính được nêu trong các thư đề nghị giảm giá thuê mặt bằng này là việc kinh doanh ngày càng khó khăn, sức mua ngày càng giảm dưới ảnh hưởng Covid-19 toàn cầu. Một số đơn vị có kinh doanh sản phẩm ngoại nhập thì đưa thêm lý do khác là do nguồn hàng nhập có lúc bị gián đoạn, không đủ mặt hàng để bán nên doanh thu giảm mạnh, ví dụ như: các loại thuốc tây nhập Châu Âu, Mỹ, các mặt hàng mỹ phẩm, phụ kiện thời trang, thực phẩm nhập…

Các chủ chuỗi cũng nêu rõ, trong trường hợp không nhận được sự chia sẻ từ các chủ nhà cho thuê, công ty sẽ xem xét đến hiệu quả kinh doanh và có thể trả mặt bằng.

Theo khảo sát của Savills Việt Nam, các khách thuê tiềm năng đang tìm kiếm các ưu đãi giảm giá thuê lên tới 40% so với cuối năm trước ở mức tối đa 20%. Tuy vậy, đại dịch khiến nhiều khách thuê nhà phố phải tái cấu trúc kinh doanh. Rất nhiều chuỗi ăn uống và thời trang tại các vị trí đắc địa có kinh doanh giảm sút phải đóng cửa.

Nhằm hỗ trợ khách thuê bị ảnh hưởng trong thời gian giãn cách xã hội, hầu hết các chủ mặt bằng đã giảm giá thuê đến 30% vào tháng 4 và 5/2020. Cũng theo dự báo của đơn vị này, với tình hình như hiện nay có thể giá thuê nhà phố, mặt bằng bán lẻ sẽ có xu hướng giảm xuống.

Báo cáo mới công bố của Jones Lang LaSalle (JLL) cho rằng Covid-19 đang khiến chủ mặt bằng mất dần thế thượng phong khi khách thuê thông qua thỏa thuận giảm giá, đàm phán hình thức chi trả đa dạng hơn trước, thậm chí yêu cầu trả chậm.

Kết quả khảo sát của JLL tại nhiều trung tâm mua sắm trên toàn cầu chỉ thu được 20-40% trên tổng tiền thuê kể từ khi lệnh đóng cửa có hiệu lực. Điều này dẫn đến kịch bản xấu là một số trung tâm mua sắm đang mất khả năng thanh toán nợ và có khả năng vi phạm các giao ước cho vay.

Tại các nước phát triển, việc thương thảo đang hướng đến những giải pháp quy định mức giá thuê dựa trên tổng doanh thu của nhà bán lẻ, đây cũng là hình thức phổ biến tại Australia và Anh. Premier Retail, một trong những nhà bán lẻ lớn nhất ở Australia, thông báo 1.200 cửa hàng trong hệ thống của họ sẽ không tiếp tục trả tiền thuê cố định mà thay bằng tỷ lệ phần trăm của tổng doanh thu.

Tại Việt Nam, mặc dù dịch Covid-19 đã được kiểm soát, các hoạt động kinh kinh tế đã dần trở lại bình thường nhưng nhiều nhà kinh doanh vẫn đua nhau trả mặt bằng vì buôn bán không còn thuận lợi như trước.

Các chuyên gia dự báo phân khúc bán lẻ không thể hồi phục ngay lập tức và phải phụ thuộc vào nhiều ngành kinh tế khác, đặc biệt là du lịch. Tình trạng khó khăn được cho là sẽ kéo dài đến hết năm 2020 khi áp lực tài chính vào giai đoạn này sẽ gay gắt hơn do các khoản quyết toán với ngân hàng. Điều này khiến việc cho thuê mặt bằng khó khăn hơn, làn sóng rao bán nhà phố sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới.

Số liệu thống kê của Cục Thuế TP.HCM mới công bố cho thấy trong 6 tháng đầu năm, có đến 18.743 doanh nghiệp ngừng hoạt động, bao gồm 3.491 doanh nghiệp giải thể, 7.193 doanh nghiệp tạm ngưng hoạt động và 3.397 trường hợp doanh nghiệp bỏ địa chỉ kinh doanh…, trong đó tập trung nhiều nhất ở quận 1 và quận Tân Bình.

Đây chủ yếu là các doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế tư nhân (chiếm đến 98,15%), trong đó số doanh nghiệp đã hoạt động từ 3 đến 9 năm chiếm đến hơn một nửa. Xét về ngành nghề, những doanh nghiệp bán buôn, bán lẻ bị “khai tử” nhiều nhất, chiếm đến hơn 38%, tiếp đến là các doanh nghiệp hoạt động trong ngành chế biến, chế tạo, xây dựng và kinh doanh bất động sản.

Bài viết Hàng loạt chuỗi cửa hàng tiếp tục đề nghị giảm giá thuê mặt bằng vì vắng khách đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Trên đường Nguyễn Hoàng quận 2, TP.HCM có đến hàng chục doanh nghiệp trả lại mặt bằng cho chủ nhà. Tại địa chỉ 262 Nguyễn Hoàng, phường An Phú, quận 2 là nơi đặt trụ sở của Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị mới Thủ Thiêm (Cty Đô thị mới Thủ Thiêm) và chi nhánh Công ty Cổ phần Đầu tư Long Thịnh Phát.

Theo chủ nhà này, hai công ty trên đã trả mặt bằng cách đây 1 tháng. Hiện tại, anh đang rao giá cho thuê căn nhà này mức 30 triệu đồng/tháng. Trước kia, Cty Đô thị mới Thủ Thiêm và chi nhánh Công ty Long Thịnh Phát là những đơn vị phân phối dự án Tara Residence do Công ty TNHH May Song Ngọc làm chủ đầu tư ở quận 8, TP.HCM. Một nhân viên bán hàng của Cty Đô thị mới Thủ Thiêm cho biết, do khó khăn nên công ty đã đóng trụ sở bên đường Nguyễn Hoàng và chuyển về đường Lương Định Của, quận 2.

Tương tự, sàn giao dịch bất động sản Uniholdings cũng trả mặt bằng là căn nhà 3 tầng trên đường Lương Định Của, quận 2. Hiện tại, chủ nhà này đang treo bảng cho thuê nhưng không ai hỏi thăm. Gọi vào số hotline của Uniholdings cũng không liên lạc được. Uniholdings được biết đến là đơn vị có 10 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, môi giới, ký gửi bất động sản. Uniholdings từng bán sản phẩm các dự án như Vinhomes Grand Park, Laimian City, đất nền đường Nguyễn Văn Tăng quận 9…

Còn sàn giao dịch bất động sản Link Golden tại địa chỉ 30DDC Lương Định Của quận 2 cũng đã trả lại mặt bằng. Link Golden từng phân phối nhiều dự án tại TP.HCM.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc các doanh nghiệp bất động sản trả lại mặt bằng là điều không quá bất ngờ, bởi hàng loạt sàn môi giới bất động sản đang lâm vào tình trạng khó khăn chồng chất. Cụ thể, trong số khoảng 1.000 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới, hiện có tới 1/3 số sàn giao dịch bất động sản phải đóng cửa vì chủ đầu tư không mở bán sản phẩm. Nguyên nhân là do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 khiến các doanh nghiệp không mở bán dự án mới.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản TP.HCM cho hay, ngoài nguyên nhân từ dịch Covid-19, nhiều công ty địa ốc đóng cửa còn do cả năm 2019, pháp lý dự án ở TP.HCM hết sức khó khăn, doanh nghiệp không có nguồn hàng để kinh doanh. Ông Châu dẫn chứng, năm 2019 TP.HCM chỉ có 1 dự án nhà ở thương mại có quyền sử dụng đất ở được UBND TPHCM chấp thuận chủ trương đầu tư. Chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư. Chỉ có 16 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư. Có 47 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, giảm rất nhiều so với năm 2018. “Hệ quả của việc này là quy mô thị trường và nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở bị sụt giảm mạnh, doanh nghiệp không có sản phẩm để kinh doanh và lâm vào cảnh nợ nần, thậm chí phá sản”, ông Châu nói.

Ông Châu dẫn chứng thêm, báo cáo mới nhất của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, trong năm 2019 ngành kinh doanh bất động sản ghi nhận 598 doanh nghiệp đăng ký tạm dừng hoạt động. Bất động sản cũng là ngành có tỷ lệ công ty giải thể cao (686 doanh nghiệp), tăng 39,4% so với cùng kỳ năm 2018. Như vậy, thị trường đã ghi nhận có hơn 700 doanh nghiệp nhỏ, doanh nghiệp mới gia nhập thị trường chưa lâu… đã phải giải thể vì khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn, không đủ kinh phí hoạt động.

Tuy nhiên, luật sư Nguyễn Ngọc Quyền, Đoàn Luật sư TP.HCM lại cho rằng, đây là tín hiệu đáng mừng của thị trường bất động sản. Giai đoạn khó khăn do dịch Covid-19 cũng giúp thị trường bất động sản tự sàng lọc để thị trường phát triển ổn định và lành mạnh hơn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản TP.HCM cho hay, ngoài nguyên nhân từ dịch Covid-19, nhiều công ty địa ốc đóng cửa còn do cả năm 2019, pháp lý dự án ở TP.HCM hết sức khó khăn, doanh nghiệp không có nguồn hàng để kinh doanh.

Theo Duy Quang/ TPO

Link bài gốc: https://www.tienphong.vn/dia-oc/thi-truong-bat-dong-san-e-am-co-hoi-de-tu-sang-loc-1627792.tpo

Bài viết Thị trường bất động sản ế ẩm: Cơ hội để tự sàng lọc đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Hàng loạt mặt bằng treo biển cho thuê tại TP.HCM

Giới thuê mặt bằng “tháo chạy” khỏi những khu “đất vàng” vì Covid-19

Nhiều doanh nghiệp, người dân đang kinh doanh trên đường Phan Xích Long cũng đã trả mặt bằng vì ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Trong khi trước đây, đường Phan Xích Long được coi là vị trí “vàng” và sầm uất nhất quận Phú Nhuận. Đây là điểm đến của hàng loạt thương hiệu lớn về ẩm thực, đồ uống, dịch vụ, giải trí…

Theo ghi nhận của Dân trí, chỉ trong vòng vài trăm mét đã có hàng chục mặt bằng treo biển cho thuê. Thậm chí, có đoạn đường chỉ hơn 20m đã có đến 3 mặt bằng treo biển cho thuê. Khi các mặt bằng chưa có chủ mới thì đây là điểm đậu xe lý tưởng của giới xe ôm công nghệ.

Tuy nhiên, việc kiếm khách thuê trong mùa dịch Covid-19 là điều không dễ dàng.

Giá nhà tăng, lợi nhuận doanh nghiệp địa ốc vẫn teo tóp: Điều gì xảy ra?

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, khó khăn đối với doanh nghiệp bất động sản từ năm 2018. Trong 2 năm 2018-2019, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn, quy mô thị trường và nguồn cung giảm mạnh, hàng loạt doanh nghiệp giảm doanh thu và lợi nhuận, giá nhà tăng, đông đảo người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư ngày càng khó tạo lập nhà ở.

Ông Châu cho biết: Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình hình nêu trên là do các quy định pháp luật về đầu tư, nhà ở, đất đai, quy hoạch đô thị chưa có sự thống nhất trong quá trình chuyển tiếp và ban hành. Cùng với đó, nhiều dự án đang trong quá trình thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, rà soát lại thủ tục pháp lý, điều này dẫn đến việc đùn đẩy giải quyết của các cơ quan quản lý nhà nước, chưa đảm bảo một quy trình liên thông, đồng bộ.

“Những điều này, nếu không được giải quyết kịp thời sẽ tác động trực tiếp đến sự phát triển của thị trường, gây khó khăn cho các doanh nghiệp, làm giảm nguồn thu ngân sách”, ông Lê Hoàng Châu nói.

Lợi nhuận nghìn tỷ, đại gia bất động sản vẫn “cay đắng” với dòng tiền âm

Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2019 của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) cho thấy đại gia bất động sản này tiếp tục có dòng tiền thuần hoạt động kinh doanh âm trong năm vừa qua.

Cụ thể, lưu chuyển tiền thuần sử dụng vào hoạt động kinh doanh năm 2019 là -1.645 tỷ đồng, chủ yếu do tăng các khoản phải thu và tăng hàng tồn kho.

Trong khi kết quả kinh doanh có mức tăng trưởng 25% về doanh thu thuần (đạt 5.813 tỷ đồng) và 9,5% về lợi nhuận sau thuế (đạt 1.886 tỷ đồng), các khoản mục phải thu và hàng tồn kho của doanh nghiệp này cũng tăng mạnh.

Cho làm căn hộ 25m2: Không phải doanh nghiệp nào cũng hào hứng

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Dũng, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn VIDEC cho rằng, việc hợp thức hóa căn hộ diện tích 25m2 giúp doanh nghiệp thuận lợi hơn trong việc mở rộng phân khúc, đa dạng hoá khách hàng.

Mặc dù vậy, nói với Dân trí, ông Dũng cho rằng, không phải doanh nghiệp nào cũng mặn mà, hào hứng. “Tuỳ từng doanh nghiệp với các vị trí dự án cụ thể sẽ tính toán việc có nên xây căn hộ với diện tích này không”, ông Dũng nói.

Theo quan sát của ông Dũng, căn hộ diện tích bé 25m2 chỉ phù hợp với dự án nằm trong vùng lõi trung tâm, các khu công nghiệp, khu lao động thu nhập thấp…

Còn ở các khu khác sẽ khá “kén” khách hàng bởi đối với một gia đình thông thường với hai vợ chồng cùng con cái khi sống trong một căn hộ diện tích siêu bé như vậy sẽ gặp nhiều bất tiện. Thay vì mua căn hộ quá bé, họ sẽ phấn đấu mua căn hộ diện tích lớn hơn bằng các hình thức khác nhau.

Chủ khách sạn Sheraton Đà Nẵng báo lỗ hàng trăm tỷ đồng

Công ty CP Biệt thự và Khách sạn biển Đông Phương (mã CK: BDP) với vốn điều lệ 250 tỷ đồng là chủ sở hữu, vận hành khách sạn có quy mô rất lớn tại Đà Nẵng – Sheraton Grand Danang Resort.

Khách sạn Sheraton Grand Danang Resort chính thức khai trương vào ngày 25/2/2018. Trong BCTC quý 4/2019 được công bố, kết quả kinh doanh của BDP không mấy sáng sủa.

Cụ thể, doanh thu thuần quý 4/2019 công ty này đạt gần 90 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ. Tuy nhiên do giá vốn hàng bán tăng mạnh khiến lãi gộp chỉ đạt 20,6 tỷ đồng. Cùng với đó là các khoản tăng về chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí bán hàng, kết quả BDP báo lỗ 30,8 tỷ đồng trong quý 4/2019.

Tính chung cả năm 2019, doanh thu công ty đạt 382 tỷ đồng, tăng 48% so với năm 2018. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế vẫn lỗ 143,5 tỷ đồng. Trước đó, năm 2018 công ty này cũng báo lỗ 178,4 tỷ đồng.

Theo Nguyễn Khánh (Tổng hợp)/ Dân trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cho-thue-gap-kho-xuat-hien-cuoc-thao-chay-khoi-dat-vang-20200309010450087.htm

Bài viết Bất động sản cho thuê gặp khó: Xuất hiện cuộc tháo chạy khỏi “đất vàng” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.