Thứ nhất, về khiếu nại của các hộ dân, Phó Chủ tịch UBND TP Võ Văn Hoan giao Công ty Thuốc lá Sài Gòn có trách nhiệm thỏa thuận với các hộ dân để chấm dứt khiếu nại; tiếp xúc, làm việc với ông Võ Văn Đức và bà Danh Thị Hiền thống nhất phương án bồi thường, hỗ trợ hoặc hoán đổi đất như cam kết của công ty. Thời gian thực hiện 30 ngày.

Về trường hợp khiếu nại của ông Ngô Mạnh Hân, hiện TAND TP đang thụ lý vụ án hành chính theo đơn khởi kiện của ông Hân, vì vậy chờ kết quả giải quyết của tòa án.

Thứ hai, TP giao Sở TN-MT chủ trì, phối hợp với các sở, ngành làm việc với Công ty Thuốc lá Sài Gòn về chủ đầu tư dự án. Trường hợp công ty này tiếp tục làm chủ đầu tư, cần xác định trách nhiệm, quyền lợi của công ty trong việc thực hiện dự án và phương án tiếp tục thực hiện.

Trường hợp có vướng mắc về trình tự thủ tục, các chỉ tiêu quy hoạch… các đơn vị có trách nhiệm hướng dẫn công ty thực hiện, báo cáo đề xuất trình TP xem xét, giải quyết theo đúng quy định. Thời gian thực hiện 60 ngày.

Liên quan đến dự án nhà ở cán bộ công nhân viên Công ty TNHH MTV Thuốc lá Sài Gòn, trước đó ngày 18/3/2019, Báo ĐTTC đã có bài viết “Nhập nhằng quy hoạch làm khó người dân”, phản ánh sau 20 năm có quyết định giao đất, dự án nhà ở dành cho cán bộ công nhân viên Nhà máy Thuốc lá Vĩnh Hội, đến nay vẫn chưa hoàn tất công tác bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB). Tình trạng này đã khiến quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng suốt thời gian dài, trong đó có trường hợp của ông Ngô Mạnh Hân.

Cụ thể, ông Ngô Mạnh Hân, người sở hữu 17.000m2 đất nằm trong dự án, cho biết năm 1992 ông nhận chuyển nhượng của ông Đào Hồng Tài (có xác nhận của UBND phường Hiệp Bình Chánh) khu đất có diện tích 17.000m2. Sau đó ông Hân đến UBND huyện Thủ Đức nộp hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ khu đất.

UBND huyện Thủ Đức lúc này không giải quyết, với lý do khu đất nằm trong diện quy hoạch theo Quyết định 190/TTg ngày 29/3/1997 của Thủ tướng Chính phủ, ngừng việc hợp thức hóa và cấp GCNQSDĐ cho khu đất. Ông Hân giữ giấy tay mua bán từ ông Đào Hồng Tài và chờ được đền bù.

Đến nay ông Hân cho biết, dự án vẫn chưa triển khai, trong khi phần đất do ông sở hữu không được chính quyền bồi thường, không cấp GCNQSDĐ và yêu cầu giữ nguyên hiện trạng. Trong khi đó, phần đất của ông Hân theo thời gian “teo tóp” dần do bị “người lạ” lấn chiếm, một phần đất bị chính quyền địa phương bồi thường sai đối tượng.

Ngày 29/11/2016, UBND quận Thủ Đức có Văn bản 4862/UBND-TNMT, trả lời khiếu nại của ông Ngô Mạnh Hân, với nội dung hồ sơ giấy tờ của ông Hân không có cơ sở để giải quyết, vì từ trước đến nay chỉ biết ông Võ Văn Hy và Đào Hồng Tài. Về việc GCNSDĐ đã cấp cho các hộ ông Hân cho rằng nằm trong khu đất 17.000m2 ông đã mua, UBND quận Thủ Đức cho rằng các hộ dân này đã thực hiện kê khai đất theo Chỉ thị 299/TTg của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký thống kê sử dụng ruộng đất lâu dài…

Quá bức xúc với kết quả xử lý nêu trên, ông Ngô Mạnh Hân vẫn liên tục gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan chức năng, từ Thanh tra Chính phủ, Thanh tra Sở TN-MT, Thanh tra Bộ TN-MT, UBND TP.HCM, UBND quận Thủ Đức…

Về khiếu nại của ông Ngô Mạnh Hân, ngày 12/4, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình tới UBND TP.HCM. Theo dó, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình có ý kiến chỉ đạo UBND TP.HCM xem xét, giải quyết khiếu nại của ông Ngô Mạnh Hân theo đúng quy định pháp luật, báo cáo Thủ tướng Chính phủ kết quả trước ngày 1/8. Văn bản này cũng được gửi đến Bộ TN-MT, Thanh tra Chính phủ.

Ông Ngô Mạnh Hân cho biết, sau chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hoà Bình, đến nay  vẫn chưa có câu trả lời và hướng giải quyết từ cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy, ông đã khởi kiện UBND quận Thủ Đức ra tòa và vụ việc đang được Tòa án Nhân dân TP.HCM thụ lý. Nhưng sau nhiều lần Tòa án gửi giấy mời cho đại diện ủy quyền của UBND quận Thủ Đức, nhưng đơn vị này vẫn đang tìm cách vắng mặt.

Ngày 11/2/1997, UBND TP.HCM có văn bản gửi Thủ tướng xin giao khu đất tại thửa 159 -162, ấp Bình Triệu, xã Hiệp Bình Chánh, huyện Thủ Đức (nay là phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức) cho Công ty TNHH Xây dựng và kinh doanh nhà Đông Phương, xây dựng khu nhà ở cho cán bộ, công nhân viên Nhà máy thuốc lá Vĩnh Hội.

Ngày 29/3/1997, Thủ tướng chấp thuận giao khu đất trên cho Công ty Đông Phương và Nhà máy thuốc lá Vĩnh Hội với tổng diện tích 44.684 m2 để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở cho cán bộ – công nhân viên.

Năm 2005, dự án nêu trên đã được chuyển đổi chủ đầu tư sang Công ty Thuốc lá Sài Gòn (Nhà máy thuốc lá Vĩnh Hội sáp nhập vào Nhà máy thuốc lá Sài Gòn).

Tháng 11/2015, Công ty Thuốc lá Sài Gòn lại có công văn gửi TP đề nghị thay đổi quy hoạch và dự án sẽ xây dựng nhà ở chung cư – thương mại dịch vụ – văn phòng cao tầng.

Năm 2016, UBND TP.HCM tiếp tục gia hạn thêm 24 tháng để chủ đầu tư thực hiện dự án. Như vậy, thời gian gia hạn tới nay cũng đã quá 2 năm nhưng dự án này không thể triển khai.

Theo Minh Tuấn/ ĐTTCO

Link bài gốc: https://saigondautu.com.vn/bat-dong-san/xu-ly-tranh-chap-khieu-nai-du-an-nha-o-thuoc-la-sai-gon-79026.html

Bài viết Xử lý tranh chấp, khiếu nại dự án nhà ở Thuốc lá Sài Gòn đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Bánh vẽ dự án hoành tráng

Đầu tháng 2/2020, độc giả liên hệ với Báo Đầu tư Bất động sản phản ánh việc hàng trăm nhân viên môi giới đứng trước địa chỉ số 601 đường Kha Vạn Cân, quận Thủ Đức, TP.HCM phát tờ rơi quảng cáo dự án mang tên Prosper Phố Đông, nhưng tại đây vẫn là khu đất trống.

Để tìm hiểu rõ nội dung phản ánh, ngày 15/2, phóng viên đã xuống hiện trường thì ghi nhận, có rất nhiều nhân viên môi giới đứng hai bên đường Kha Vạn Cân trước cổng số 601 phát tờ rơi, chào mời khách hàng mua bất động sản, còn khu đất vẫn là khu đất trống, cả mọc, bên ngoài được người dân kinh doanh cây cảnh.

Một nhân viên môi giới tên Quốc Khánh cho biết, dự án này do Công ty TNHH một thành viên Đầu tư Phúc Phúc Yên làm chủ đầu tư, Công ty Khải Hưng Corp làm đơn vị bán hàng độc quyền. Dự án được xây dựng trên diện tích 6.105 m2, mật độ xây dựng 45%, gồm 2 block chung cư cao 26 tầng với 560 căn hộ chung cư, 180 căn officetel, 18 căn shophouse.

Sau khi giới thiệu dự án, Khánh mời khách hàng đi lên 500 m, nơi có một căn nhà được Công ty Khải Hưng Corp làm nhà mẫu. Nhân viên này giới thiệu, khách muốn mua sẽ đặt cọc 50 triệu đồng, sau đó thanh toán 15% giá trị căn hộ khi ra hợp đồng mua bán, tiếp đó là thanh toán theo tiến độ tới khi nhận nhà.

Tuy nhiên, khi yêu cầu cho coi pháp lý dự án như quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng… thì Khánh cho biết, hiện doanh nghiệp chưa cho môi giới đưa cho khách hàng coi những thủ tục trên, chỉ khi nào mở bán chính thức mới cho khách coi.

Theo môi giới này, hiện khách mua rất đông, nên ai muốn mua thì đặt cọc giữ chỗ số tiền 50 triệu đồng, sau đó sẽ được giám đốc pháp lý cho xem hồ sơ pháp lý dự án. Nhưng chỉ được xem chứ không được chụp hình lại.

Phóng viên đã liên hệ với UBND quận Thủ Đức để tìm hiểu về dự án này và ngày 6/3, UBND quận Thủ Đức có Văn bản số 844/UBND-QLĐT trả lời Báo Đầu tư với nội dung, qua rà soát hồ sơ pháp lý và báo cáo của các phòng ban, đơn vị liên quan, UBND quận Thủ Đức xác nhận, tại địa chỉ số 601 đường Kha Vạn Cân, quận Thủ Đức không có dự án phát triển nhà ở. Đồng thời, trên địa bàn quận Thủ Đức không có dự án nào mang tên Phúc Yên Prosper hoặc Prosper Phố Đông.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, để có thể được chính quyền công nhận dự án bất động sản thì doanh nghiệp cần thực hiện 5 bước. Thứ nhất là đăng ký làm chủ đầu tư, bước 2 xin phê duyệt quy hoạch 1/500, bước 3 là hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất, bước 4 xin phép xây dựng và sau khi được cấp giấy phép xây dựng mới được tiến hành xây dựng dự án, cuối cùng mới được mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Ngoài ra, theo thông báo của UBND TP.HCM, từ năm 2017 tới nay, Thành phố dừng hoàn toàn việc cấp phép dự án có loại hình căn hộ văn phòng mang tên officetel, nên khi dự án được quảng cáo có loại hình căn hộ officetel là vô lý.

Khách hàng cần cẩn trọng

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP.HCM cho rằng, khách hàng nên cẩn trọng với các giao dịch bất động sản. Nếu dự án đủ điều kiện theo quy định pháp luật, có thông báo của Sở Xây dựng, thì khách hàng sẽ được đảm bảo về quyền lợi. Còn với các dự án không có thông báo của Sở Xây dựng về đủ điều kiện mở bán, việc mua nhà tại các dự án này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Theo ông Phượng, nhiều dự án mới chỉ dừng lại là “phương án” kinh doanh của doanh nghiệp như chưa giải quyết về loại đất ở, chấp thuận chủ trương đầu tư… Với nội bộ doanh nghiệp, đối tác có thể gọi là “dự án”, nhưng với khách hàng (người mua, người thuê) thì hoàn toàn không thể dùng từ “dự án”. Do đó, khi khách hàng tiếp nhận lời giới thiệu, chào mua thì nên thận trọng, nếu mua nhà tại các “dự án” kiểu này sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro, vì thủ tục thực hiện dự án vướng mắc, phải thực hiện nhiều vấn đề, nên để được tên gọi “dự án” là một chặng đường dài, đến doanh nghiệp cũng không chắc.

“Trường hợp có văn bản chính thức của cơ quan nhà nước xác minh về việc không có dự án, thì khách hàng càng cần thận trọng, xem xét, đánh giá trước khi tham gia vào các giao dịch này để tự tránh rủi ro cho mình”, luật sư khuyến cáo.

Theo Gia Huy/ Báo Đầu tư Bất động sản

Link bài gốc: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bds-phap-luat/du-an-prosper-pho-dong-chinh-quyen-dia-phuong-khang-dinh-khong-cap-phep-234253.html

Bài viết Dự án Prosper Phố Đông: Chính quyền địa phương khẳng định không cấp phép đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Rạch Cầu Dừa bị lấp gần hết

Nhiều năm qua các hộ dân ngụ tại hẻm 55 đường Cây Keo, phường Tam Phú, quận Thủ Đức, TP.HCM phải khốn khổ sống chung với ngập lụt, hôi thối vì bị dự án xây khu biệt thự Thang Long Home – Hưng Phú lấp rạch Cầu Dừa. Đây chính là con rạch tiêu thoát nước chính của người dân nơi đây.

Theo phản ánh của các hộ dân, rạch Cầu Dừa chạy ra ngã ba rạch Ông Bông, đóng vai trò dẫn dòng thoát nước cho cả một khu vực lớn ở phường Tam Phú, quận Thủ Đức.

Cuối năm 2016, dự án Thang Long Home – Hưng Phú bắt đầu đổ cát để san lấp khiến cát chảy xuống làm đáy rạch cạn dần. Sau đó cả con rạch bị lấp, biến thành đường đi. Từ đó, các hộ dân sống gần dự án phải trong cảnh sống chung với ngập lụt mỗi khi trời đổ mưa.

Ông Nguyễn Viết Tĩnh (ngụ hẻm 55 đường Cây Keo, phường Tam Phú) cho biết, trước khi dự án Thang Long Home – Hưng Phú thi công thì chiều rộng con rạch khoảng 6-12m. Đến nay, sau nhiều lần được lấp và nạo vét trả lại hiện trạng, bề rộng con rạch chỉ còn lại tương đương 1/4 lúc ban đầu.

“Họ đã lấp gần hết con rạch nên cứ mưa là ngập, nước tràn ra cả khu phố và đường lớn phía ngoài. Chúng tôi rất khổ sở, muỗi rất nhiều, gần đây còn có nhiều người đã bị sốt xuất huyết. Khoảng ba năm nay chúng tôi đã gửi đơn đến các ban, ngành phản ánh vụ việc. Đến năm 2017, quận yêu cầu chủ đầu tư trả lại con rạch nhưng chủ đầu tư dự án không thực hiện” – ông Tĩnh bức xúc.

Hàng chục hộ dân sống trong khu vực gần dự án nhiều năm nay vẫn kiên trì kêu cứu khắp nơi để yêu cầu chủ đầu tư dự án Thang Long Home – Hưng Phú trả lại hiện trạng con rạch Cầu Dừa để thoát nước cho khu vực, đảm bảo sinh hoạt người dân nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả.

Trước tình trạng này, ngày 27/11/2017, ông Trần Văn Dũng, Phó Chủ tịch UBND quận Thủ Đức, đã có văn bản yêu cầu Công ty CP Hưng Phú Invest (Công ty thành viên của Thăng Long Real Group, chủ đầu tư dự án) ngưng ngay việc san lấp rạch Cầu Dừa, đồng thời phải nạo vét, trả lại hiện trạng tuyến rạch để đảm bảo tiêu thoát nước cho khu dân cư. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án không chấp hành.

Đến cuối tháng 12/2017, UBND phường Tam Phú tiếp tục kiểm tra và ghi nhận tại rạch Cầu Dừa thì thấy Công ty Hưng Phú Invest đang thi công san lấp rạch không có biện pháp dẫn dòng và thoát nước, chỉ chừa khoảng hở 0,5-0,8 m. Nước không thoát được khiến môi trường quanh đó bị ô nhiễm. Phường đã yêu cầu chủ đầu tư phải nghiêm chỉnh chấp hành chỉ đạo của quận Thủ Đức trước đó.

Tuy nhiên, đến nay theo ghi nhận thực tế của phóng viên, con rạch vẫn bị lấp gần hết và người dân vẫn chịu khổ cực từng ngày, nhất là khi trời mưa, triều cường.

Chiều 27/8/2019, chúng tôi tiếp tục quay trở lại khu vực công trình dự án Thang Long Home – Hưng Phú và ghi nhận, con rạch Cầu Dừa bị san lấp gần như “xóa sổ”.

Dân kêu trời vì dự án lấp rạch, chính quyền “đau đầu” xử lý

Liên quan đến vụ việc này, vừa qua UBND quận Thủ Đức đã thông tin phản hồi đến báo chí. Theo ông Trần Văn Dũng – Phó Chủ tịch UBND quận Thủ Đức, dự án khu nhà ở Hưng Phú đã được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 theo quyết định 5499/QĐ-UBND ngày 29/9/2010 của UBND quận Thủ Đức. Chủ đầu tư đã khởi công san lấp và xây dựng hạng mục hạ tầng kỹ thuật dự án vào đầu năm 2017.

Ông Dũng xác nhận trong quá trình thi công, chủ đầu tư đã thực hiện san lấp thu hẹp một phần rạch Cầu Dừa đoạn tiếp giáp các hộ dân hẻm 55 đường Cây Keo (P.Tam Phú, Q.Thủ Đức) để chỉnh tuyến rạch theo thỏa thuận của Sở GTVT tại văn bản số 4721/SGTVT-CTN ngày 13/8/2010.

Tuy nhiên, việc thi công của chủ đầu tư không đảm bảo, không có giải pháp dẫn dòng và tiêu thoát nước, gây ngập úng cho khu vực các hộ dân hẻm 55 đường Cây Keo.

Qua phản ánh của các hộ dân, UBND quận Thủ Đức đã chỉ đạo các phòng ban liên quan phối hợp với Sở GTVT, Trung tâm điều hành chương trình chống ngập Thành phố, đội thanh tra địa bàn quận Thủ Đức kiểm tra thực tế và làm việc với chủ đầu tư để xử lý việc thi công gây ngập úng cho các khu vực lân cận.

Trong đó, yêu cầu chủ đầu tư phải thi công hoàn thiện các hạng mục hồ điều tiết, cống hộp 2m x 2m và tuyến kênh hạ nguồn để thoát ra rạch Ông Bông trước khi thực hiện việc dẫn dòng nắn chỉnh tuyến rạch Cầu Dừa.

UBND quận Thủ Đức cũng cho biết đã nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư dự án ngưng ngay việc san lấp rạch Cầu Dừa, đồng thời nạo vét trả lạ hiện trạng tuyến rạch để đảm bảo việc tiêu thoát nước.

Tuy nhiên, chủ đầu tư đã thực hiện việc nạo vét không đảm bảo hiện trạng ban đầu. Đồng thời trong quá trình thi công, khi trời mưa cát san lấp bồi lắng lòng rạch làm ảnh hưởng đến việc tiêu thoát nước của rạch Cầu Dừa.

Liên quan đến các kiến nghị của các hộ dân, ông Dũng cho biết quận đã chỉ đạo UBND phường Tam Phú tổ chức họp dân vào các ngày 17/11/2018 và 12/8/2019 để thông tin và giải thích về việc thi công dự án. Tuy nhiên, đến nay người dân vẫn không đồng thuận với việc nắn chỉnh tuyến rạch Cầu Dừa theo thỏa thuận của Sở GTVT tại văn bản số 4721/SGTVT ký ngày 13/8/2010.

“UBND quận sẽ tổng hợp, kiến nghị Sở GTVT, Sở Xây dựng xem xét việc san lấp và nắn chỉnh tuyến rạch Cầu Dừa nhằm đảm bảo việc tiêu thoát nước và không gây ngập úng cho khu vực. Sau khi các sở ngành có ý kiến, UBND quận Thủ Đức sẽ thông tin cho các hộ dân được rõ”, Phó Chủ tịch UBND quận Thủ Đức thông tin.

Trong khi đó, các hộ dân ở hẻm 55 đường Cây Keo tỏ ra bức xúc trước việc cơ quan chức năng cấp phép lấp rạch nhưng không lấy ý kiến của người dân, chưa đánh giá đúng tác động môi trường của việc lấp con rạch hiện hữu khiến người dân xung quanh phải sống trong cảnh ngập lụt rất khổ sở.

Theo nguyện vọng của người dân tại hẻm 55 đường Cây Keo, rạch Cầu Dừa là con rạch tự nhiên nên đề nghị cơ quan chức năng giữ nguyên hiện trạng ban đầu để đảm bảo việc tiêu thoát nước.

Để thông tin được khách quan, chúng tôi đã đến trụ sở của Công ty Hưng Phú Invest nằm trên đường Nguyễn Gia Trí, quận Bình Thạnh, TP.HCM để liên hệ làm việc nhưng được nhân viên của công ty nhiều lần trả lời lãnh đạo đi vắng. Liên hệ qua số điện thoại của lãnh đạo công ty nhưng cũng không nhận được sự phản hồi nào.

Dự án Thang Long Home – Hưng Phú do Công ty cổ phần Hưng Phú Invest làm chủ đầu tư và phát triển bởi Thang Long Real Group có tổng diện tích hơn 9,2ha với quy mô 185 nhà phố liên kế, 30 biệt thự ven hồ. Dự án này được UBND TP.HCM phê duyệt chủ đầu tư vào ngày 10/12/2015 nhưng đến năm 2016 mới chính thức triển khai thi công.

Theo Văn Dũng/ danviet.vn

Bài viết Dự án Thang Long Home – Hưng Phú lấp rạch, dân “tố” 3 năm chủ đầu tư vẫn chưa xử lý đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.