Ngày 14/9, Tỉnh uỷ Khánh Hoà cho biết: Ban chỉ đạo công tác lập quy hoạch tỉnh Khánh Hòa (Ban chỉ đạo quy hoạch Khánh Hoà) đã đồng ý chủ trương cho di dời ga Nha Trang ra khỏi trung tâm TP. Nha Trang.

Tại buổi họp mới đây giữa Thường trực Ban Chỉ đạo quy hoạch Khánh Hòa với các đơn vị tư vấn về việc lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040, Ban chỉ đạo quy hoạch Khánh Hoà đã thống nhất đề xuất di dời ga Nha Trang (ga hành khách, hàng hóa – PV) ra khỏi nội thành để thực hiện việc quy hoạch và xây dựng phương án bảo tồn, sử dụng ga sau khi di dời bảo đảm hợp lý và phát huy hiệu quả. Đây là quy hoạch mạng lưới giao thông theo hướng “đô thị thông minh” cho sự phát triển của TP. Nha Trang trong tương lai.

Như Tiền Phong đã phản ánh, vào tháng 2/2020, Sở GTVT Khánh Hòa đã có văn bản báo cáo UBND tỉnh Khánh Hòa về phương án di dời ga Nha Trang của Công ty TNHH Tập đoàn thương mại Tuấn Dung (trụ sở tại TP. Hà Nội).

Theo đề xuất của Công ty Tuấn Dung, phương án 1 sẽ cải tạo ga Nha Trang thành ga khách, xây dựng mới cầu quay máy để bỏ đường vòng; xây dựng ga Vĩnh Trung mới là ga hàng hóa có khu chỉnh thiết bị đầu máy toa xe; xây dựng đường vòng trạm tại khu vực nút giao thông Ngọc Hội để tránh tàu hàng đi vào trung tâm thành phố. Quy hoạch sử dụng đất khu vực Ga Nha Trang với diện tích khoảng 36.400m2 để xây dựng chung cư cao 30 tầng và công trình hỗn hợp 35 tầng, nhà ở thương mại, cây xanh công viên, đường giao thông nội bộ.

Phương án 2 là cải tạo ga Nha Trang thành bảo tàng du lịch. Theo đó, dỡ bỏ ga Nha Trang và đường bóng đèn hiện tại, cải tạo tuyến đường sắt chính tuyến từ Km1312+500 đến Km1318+300, đường sắt không vào trung tâm TP. Nha Trang, đồng thời xây dựng ga Vĩnh Trung mới, là ga kỹ thuật hỗn hợp khách hàng có khu chỉnh thiết bị đầu máy toa xe. Sau khi di dời ga, quy hoạch sử dụng đất khu vực ga Nha Trang với diện tích khoảng hơn 114.200m2 sẽ bố trí làm bảo tàng ga, chung cư cao 30 tầng, công trình hỗn hợp 35 tầng, nhà ở xã hội, nhà liên kế, nhà ở kết hợp thương mại…

Trước đề xuất của Công ty Tuấn Dung, nhiều chuyên gia kinh tế và giao thông yêu tỉnh cần làm rõ về phương án tài chính, phản ứng của dân cư, xã hội vì hiện năng lực vận tải nhà ga vẫn đảm bảo nhu cầu vận chuyển trên tuyến, không bị áp lực. Trong lúc đó, ga hành khách ở khu vực trung tâm TP. Nha Trang tạo thuận lợi cho hành khách đi tàu thì mới phát triển được ngành vận tải đường sắt. Nếu di dời toàn bộ ra ga Vĩnh Trung, cần có phương án giao thông kết nối từ nhà ga mới về khu vực trung tâm.

Trả lời về việc di dời ga Nha Trang, Bộ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Văn Thể từng chia sẻ trên báo chí: Việc tháo dỡ cũng như đầu tư, cải tạo hạ tầng đường sắt quốc gia thuộc thẩm quyền của Chính phủ. Vì thế, Bộ GTVT sẽ báo cáo Chính phủ về chủ trương di dời ga Nha Trang. “Nếu được thông qua chủ trương đầu tư, nhà đầu tư cũng phải tham gia đấu thầu theo luật định. Đồng thời, nhà đầu tư cần nghiên cứu chi tiết hơn phương án tài chính, tính khả thi của dự án, xin ý kiến của TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa”, Bộ trưởng Nguyễn Văn Thể nói.

Bài viết Khánh Hoà đồng ý cho di dời ga Nha Trang ra khỏi trung tâm thành phố đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa yêu cầu Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Khánh Hòa rà soát lại danh sách, hồ sơ đất đai đối với các thửa đất để tổ chức đấu giá hoặc quản lý chặt chẽ hơn trong thời gian tới.

Vướng nhiều thủ tục

Tại TP Nha Trang hiện còn nhiều khu đất do nhà nước quản lý nằm ở vị trí đắc địa lại đang bỏ không. Điển hình là khu đất kho cảng Bình Tân rộng khoảng 6,1 ha, nằm ở vị trí 4 mặt tiền đường Phước Long, Nguyễn Lộ Trạch, Hoàng Sa, Trường Sa. Do khu đất nằm gần biển nên được nhiều nhà đầu tư quan tâm để thực hiện dự án. Tuy nhiên, nơi này vẫn là bãi đất trống, đầy rác thải nhếch nhác.

Cách đó không xa, khu đất của đại dự án lấn biển là Công viên vui chơi giải trí Nha Trang Sao nằm ngay mặt tiền đường biển Phạm Văn Đồng với diện tích hơn 10 ha. Sau khi UBND tỉnh thu hồi giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý, nơi đây hiện là bãi đất trống, nhiều người lén lút đổ xà bần, rác thải.

Một khu đất tốn không biết bao nhiêu giấy mực cũng “án binh bất động” là khu đất đường biển số 48-48A Trần Phú rộng hơn 3.642 m2, nằm ngay Quảng trường Hai Tháng Tư, được ví là đất “kim cương” TP Nha Trang. 18 năm nay, số phận của khu đất này vẫn chưa được quyết định.

Ngay cả trụ sở Đài Phát thanh – Truyền hình Khánh Hòa nằm ở số 70 Trần Phú với diện tích khoảng 8.000 m2 cũng đang bỏ trống. Sau khi UBND tỉnh ký hợp đồng BT xây dựng trụ sở mới ở phường Phước Long thì trụ sở này bỏ không. Khu đất của Trường THPT chuyên Lê Quý Đôn và nhiều trụ sở làm việc của một số cơ quan trung ương đã di dời như Kho bạc Nhà nước, Cục Thuế cũng cùng chung số phận.

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Khánh Hòa được giao quản lý 29 khu đất, chủ yếu ở TP Nha Trang và TP Cam Ranh. Để tránh lãng phí, trung tâm đã lập phương án và trình Sở Giao thông Vận tải tỉnh Khánh Hòa thẩm định các khu đất do trung tâm đang quản lý gồm: số 170 Lê Hồng Phong, số 7 Trường Sơn, số 10 Trường Sơn, số 1A Phước Long, số 9 Trường Sơn để làm bãi giữ xe. Tuy nhiên, hiệu quả sử dụng các khu đất này không cao do nhu cầu bến bãi tại thời điểm này gần như không có. Bên cạnh đó, 7 khu đất đã được UBND tỉnh đồng ý chủ trương thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất năm 2021 nhưng vẫn chưa hoàn thiện vì gặp nhiều vướng mắc.

Ông Nguyễn Tiến Lưu, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Khánh Hòa, cho biết việc đấu giá nhiều khu đất hiện gặp khó khăn vì vướng các thủ tục. Như khu đất 48-48A Trần Phú, khi thu hồi đất và tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, UBND tỉnh đã đưa ra tiêu chí phải hoàn trả hơn 236,6 tỉ đồng cho nhà đầu tư cũ. Tuy nhiên, qua rà soát, UBND tỉnh nhận thấy việc đưa ra tiêu chí này không phù hợp với quy định tại Luật Đất đai. Ngoài ra, nhiều lô đất khác phải đợi các thủ tục thẩm định giá, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu TP Nha Trang được phê duyệt mới có thể hoàn thiện thủ tục.

Không thể cho thuê ngắn hạn

Từ năm 2017 trở về trước, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Khánh Hòa đều khai thác cho thuê các khu đất này. Tuy nhiên, việc thanh tra, kiểm toán yêu cầu trung tâm phải xây dựng kế hoạch khai thác được UBND tỉnh duyệt nên đã dừng việc cho thuê.

Trong các phương án đưa ra trình UBND tỉnh Khánh Hòa hiện nay, trung tâm đề nghị cho thuê lại các khu đất với thời gian thuê tối đa không quá 6 tháng, nếu người thuê còn nhu cầu thuê thì sẽ tiếp tục thực hiện ký phụ lục hợp đồng gia hạn thời gian thuê 6 tháng (số lần gia hạn không quá 3 lần) và thực hiện thanh lý hợp đồng với người thuê khi cấp thẩm quyền bàn giao cho người sử dụng đất theo quy định mà không cần hỏi ý kiến người thuê.

Ông Lưu cho rằng nếu khai thác tốt việc cho thuê sẽ tiết kiệm chi phí hơn 1 tỉ đồng mỗi năm chi để xây dựng tường rào, quản lý, bảo vệ, tránh tình trạng lén đổ xà bần, rác thải, đồng thời thu về ngân sách nhà nước khoảng 6-7 tỉ đồng/năm từ tiền cho thuê.

Tuy nhiên, trong các cuộc họp về xử lý các khu đất trống này, đại diện Sở Tài nguyên Môi trường (TN-MT), Sở Tư pháp tỉnh Khánh Hòa cho rằng các quy định pháp luật về đất đai không quy định đối với các trường hợp “cho thuê mặt bằng nhàn rỗi” nên UBND tỉnh không thống nhất với đề xuất của trung tâm đưa ra.

Trả lời phóng viên Báo Người Lao Động, ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, cho biết tỉnh đã có chủ trương sắp xếp, quản lý, sử dụng, đấu giá các khu đất để tránh tình trạng lãng phí. Tuy nhiên, tỉnh đang báo cáo lãnh đạo trung ương, các bộ, ngành để cho ý kiến xử lý cụ thể từng trường hợp để đúng quy định.

Trước mắt, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản giao Sở TN-MT chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh và UBND các huyện, thị xã, thành phố khẩn trương kiểm tra, rà soát lại danh sách, hồ sơ đất đai đối với các thửa đất được giao quản lý, trong đó xác định tổng thửa đất đơn vị đang quản lý, địa chỉ, loại đất của từng thửa đất này hoàn thành trước ngày 30-8.

Phân làm 2 loại để sử dụng đúng mục đích

Sở TN-MT tỉnh Khánh Hòa cho biết trên cơ sở rà soát các thửa đất sẽ phân làm 2 loại: Trường hợp bảo đảm đấu giá quyền sử dụng đất thì xác định loại đất để thực hiện đấu giá và cập nhật vào quy hoạch giai đoạn 2021-2030, kế hoạch sử dụng đất năm 2021. Đối với các thửa đất chưa đủ điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất thì đề xuất phương án sử dụng đất hiệu quả, trong đó cần xác định các thửa đất phải tiếp tục thực hiện theo quy hoạch được duyệt, các thửa đất cần điều chỉnh quy hoạch để đưa vào mục đích sử dụng đất.

Bài viết Đồng Nai: Gần 32.000 tỉ đồng dành cho phát triển hạ tầng giao thông đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có Quyết định số 2193 về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của Tp.Nha Trang.

Theo đó, năm 2021, Tp. Nha Trang sẽ thu hồi, chuyển đổi khoảng 712ha đất nông nghiệp, trong đó, thu hồi 329ha, chuyển đổi 383ha đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Tổng diện tích tự nhiên của Nha Trang là 25.422ha. Trong đó, đất nông nghiệp khoảng 10.343ha, đất phi nông nghiệp khoảng 8.089ha, đất chưa sử dụng khoảng 6.980ha. Địa phương có diện tích đất chưa sử dụng nhiều nhất là xã Phước Đồng với hơn 2.189ha, tiếp đến là phường Vĩnh Nguyên có 2.036ha, xã Vĩnh Lương là 1.376ha….

Trong hơn 10.343ha đất nông nghiệp của Tp.Nha Trang, chủ yếu là đất rừng sản xuất với 5,546ha, tiếp đó là đất trồng cây lâu năm 2,972ha, đất trồng lúa chỉ có 685,7ha.

Trong hơn 8.098ha đất phi nông nghiệp, có 1.225ha đất thương mại, dịch vụ; 1.278ha đất ở đô thị; 617ha đất ở nông thôn; 31ha đất cụm công nghiệp; 150ha đất khu vui chơi giải trí. Phần còn lại là đất cơ sở giáo dục và đào tạo, đất giao thông, tôn giáo, an ninh quốc phòng, đất xây dựng trụ sở cơ quan…

Theo kế hoạch, Tp.Nha Trang sẽ thu hồi 415ha đất, trong đó, đất nông nghiệp khoảng 329,9ha, đất phi nông nghiệp 85,3ha (đất ở nông thôn gần 11ha, đất ở đô thị 39,3ha…)

Đồng thời, chuyển mục đích sử dụng 383,3ha từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Trong đó, đất trồng lúa gần 32ha, đất trồng cây hằng năm 87ha, đất trồng cây lâu năm gần 100ha, đất rừng sản xuất 82ha, đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư 5ha.

Ngoài ra, thành phố cũng chuyển đổi gần 12ha đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; 20ha đất rừng sản xuất chuyển sang đất nông nghiệp không phải là rừng.

Bài viết Thu hồi, chuyển đổi 712ha đất nông nghiệp tại Nha Trang đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hoà chỉ đạo Sở Xây dựng tỉnh theo dõi, nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường, kịp thời tham mưu UBND tỉnh các biện pháp xử lý để bình ổn thị trường trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ của đơn vị mình, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng BĐS trên địa bàn tỉnh.

Theo yêu cầu UBND tỉnh Khánh Hoà, Sở Xây dựng phải tổ chức công bố công khai thông tin về quy hoạch, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án BĐS, nhất là các dự án lớn do Sở Xây dựng tham mưu chấp thuận chủ trương đầu tư để minh bạch thông tin, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp.

Sở Xây dựng còn có trách nhiệm tăng cường quản lý, kiểm soát hữu hiệu hoạt động môi giới của các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn tỉnh. Tăng cường công tác quản lý, giám sát, kiểm tra và thanh tra; có giải pháp phù hợp nhằm ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu tư theo tâm lý đám đông, gây bất ổn cho thị trường.

Đồng thời, Sở Xây dựng được giao xử lý nghiêm các trường hợp môi giới, mua bán bất động sản, dự án BĐS,…vi phạm pháp luật về kinh doanh BĐS và các quy định pháp luật có liên quan (nếu có).

UBND tỉnh Khánh Hoà cũng giao Sở Tài nguyên và Môi trường theo dõi, nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường đất đai và tham mưu UBND tỉnh các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ của đơn vị, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng BĐS trên địa bàn tỉnh.

UBND Tỉnh Khánh Hoà cũng chỉ đạo UBND các huyện, thị xã, thành phố; Ban quản lý Khu Kinh tế Vân Phong, Ban quản lý Khu du lịch Bản đảo Cam Ranh được giao theo dõi, nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời, hoặc kịp thời báo cáo cơ quan có thẩm quyền xử lý để bình ổn thị trường.

Bài viết Khánh Hoà: Tăng cường giải pháp thúc đẩy thị trường BĐS, ngăn chặn đầu cơ thổi giá đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tỉnh “đi trước đón đầu” rồi… vi phạm

Khi biệt thự du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch (condotel) nhen nhóm tại Việt Nam từ những năm 2003 – 2004, Khánh Hòa được xem là một trong số ít các địa phương đầu tiên trên cả nước thí điểm cấp “sổ hồng” cho các loại hình này với khái niệm “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Tuy nhiên, quá trình triển khai gặp không ít vấn đề về pháp lý.

Dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang thuộc khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh do CTCP Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang làm chủ đầu tư. UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2008 với diện tích thuê đất hơn 33,3 ha, đã chuyển mục đích gần 6 ha từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở nông thôn không hình thành đơn vị ở. Qua thanh tra, Thanh tra Chính phủ kết luận UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu năm 2008, điều chỉnh lần thứ nhất vào năm 2009 để thực hiện dự án trên diện tích đất chưa được vùng 4 Hải Quân bàn giao cho tỉnh. Điều này vi phạm pháp luật về đầu tư (Vùng 4 Hải Quân bàn giao cho tỉnh ngày 5/2/2020).

Theo giấy chứng nhận đầu tư lần đầu năm 2008, thời hạn thi công và hoàn thiện công trình đến hết ngày 20/10/2015, nhưng đến nay dự án vẫn chưa hoàn thành. Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng giao UBND tỉnh chỉ đạo chủ đầu tư khẩn trương thực hiện các khối lượng còn lại để đưa dự án vào hoạt động. Nếu vi phạm cam kết, tiếp tục chậm tiến độ, tỉnh phải xem xét, xử lý.

UBND tỉnh cũng cần xác định tiền sử dụng đất, chống thất thu ngân sách Nhà nước, trong đó có việc rà soát khi dự án đã được phê duyệt thay đổi quy hoạch xây dựng. Đồng thời, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng kiểm điểm trách nhiệm tổ chức, cá nhân có liên quan để xử lý theo quy định.

Một dự án khác do Khánh Hòa “giao đất ở không hình thành đơn vị ở” là Khu du lịch Sài Gòn – Cam Ranh, do CTCP Sài Gòn – Cam Ranh làm chủ đầu tư, cũng thuộc Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh. Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2009, diện tích thuê đất hơn 15 ha và giao đất ở không hình thành đơn vị ở hơn 4,6 ha. Đến thời điểm này, dự án chưa hoàn thành. Thanh tra Chính phủ xác định UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án khi không có kế hoạch sử dụng đất, cho phép chuyển chủ đầu tư dự án nhưng chưa xem xét tính toán nghĩa vụ tài chính từ đất đai khi chuyển nhượng dự án.

Dự án dự kiến hoàn thành vào tháng 7/2021, đến nay đã 6 năm trễ tiến độ. Thanh tra Chính phủ cho rằng vi phạm, sai sót trên thuộc về chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa và phó chủ tịch UBND tỉnh có liên quan; Thủ tưởng các sở ngành, Ban quản lý khu du lịch bắc bán đảo Cam Ranh và UBND huyện Cam Lâm.

Dự án Evason Ana Mandara Cam Ranh Resort & Spa (nay là khu phức hợp Ana Mandara Cam Ranh) do Công ty TNHH Sovico Khánh Hòa làm chủ đầu tư có hơn 3,1 ha đất ở không hình thành đơn vị ở. Diện tích thuê đất là gần 26 ha, dù được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu từ 2014, đến nay chưa hoàn thành, tiến độ xây dựng bị chậm (quá thời hạn hoàn thành 3 năm).

Kiến nghị tạm dừng cấp phép dự án condotel

Thanh tra Chính phủ cho rằng bên cạnh một số hiệu quả như thu hút dòng vốn đầu tư, thúc đẩy phát triển du lịch, quá trình thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ thành đất ở không hình thành đơn vị ở đã phát sinh một số bất cập vướng mắc. Nguyên nhân là pháp luật hiện hành chưa có quy định về loại đất ở không hình thành đơn vị ở trong khu du lịch nên tiềm ẩn nhiều nguy cơ tranh chấp, khiếu kiện trên diện rộng về thời hạn sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất đối với nhà đầu tư thứ cấp đã nhận chuyển nhượng; cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản và quyền sử dụng đất; thực hiện quyền cư trú… Các vấn đề này liên quan đến nhiều lĩnh vực do các luật khác nhau điều chỉnh như Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Du lịch, Luật cư trú… nên cần thiết phải được nghiên cứu để có giải pháp đồng bộ.

Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương xử lý tình trạng đầu tư, xây dựng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất ở không hình thành đơn vị ở (biệt thự du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ condotel) tại Khánh Hòa và nhiều địa phương khác. Việc xử lý theo hướng khuyến khích thu hút đầu tư, phát triển du lịch, dịch vụ; không gây ách tắc dòng vốn đầu tư; không gây xáo trộn đột biến ảnh hưởng thu hút đầu tư; hạn chế thấp nhất khả năng xảy ra rủi ro cho nhà đầu tư; có giải pháp giải quyết đồng bộ mà trước tiên là hệ thống pháp luật hiện hành.

Đồng thời, Thanh tra kiến nghị tạm dừng cấp phép dự án condotel cho đến khi hệ thống pháp luật được hoàn thiện theo các chỉ đạo của Thủ tướng; tiếp tục thực hiện hoàn thiện hệ thống pháp luật; giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ ngành nghiên cứu, đề xuất với Thủ tướng giải quyết cụ thể vấn đề condotel trên toàn quốc.

Trước đó, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương cân nhắc việc cấp mới các thủ tục pháp lý cho phép đầu tư xây dựng các dự án có bố trí condotel, officetel, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng. Khi quyết định chủ trương đầu tư các dự án đầu tư xây dựng có các loại hình bất động sản nêu trên, các địa phương cần đảm bảo tính thống nhất về mục đích đầu tư, mục đích sử dụng đất với chức năng của công trình; lưu ý việc hình thành và phát triển loại hình bất động sản này phải phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương theo từng thời kỳ.

Trong 9 tháng đầu năm, cả nước ghi nhận hơn 4.000 sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch (condotel) mới được chào bán ra thị trường. Tuy nhiên, thị trường condotel gần như đóng băng, lượng giao dịch không đáng kể, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Thống kê từ Hội này cũng cho thấy 2/3 các dự án có sản phẩm đang chào bán trên thị trường không phát sinh giao dịch. Những khu vực dẫn đầu về thị trường condotel như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Phú Quốc, Bình Thuận… đều có số lượng giao dịch ở mức rất thấp. Tình hình trầm lắng trên, theo một số chuyên gia, là dịp để các địa phương, nhà đầu tư bình tĩnh nhìn nhận lại nhu cầu thị trường, khung pháp lý và hiệu quả sinh lời từ loại hình kinh doanh còn nhiều mới mẻ này.

Tháng 2, Bộ Tài nguyên & Môi trường ra văn bản hướng dẫn về việc sử dụng đất, cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở đối với một số loại hình cư trú mới như căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú. Thời gian thuê đất với căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú không quá 50 năm, trừ dự án lớn nhưng thu hồi vốn chậm thì không quá 70 năm. Bộ cũng nêu quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các công trình xây dựng không phải nhà ở khi đủ điều kiện.

Một số địa phương, như Bà Rịa – Vũng Tàu đã có văn bản yêu cầu Sở Tài nguyên & Môi trường chủ trì, phối hợp các Sở, ban ngành có liên quan quản lý, hướng dẫn việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với condotel theo quy định.

Bài viết Thanh tra Chính phủ kiến nghị tạm dừng cấp phép dự án condotel đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Núi Cô Tiên nằm ở P.Vĩnh Hòa, TP.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, có diện tích gần 2.000ha. Đất ở vùng núi này là đất rừng phòng hộ, là lá chắn bảo vệ an toàn cho người dân nơi đây trước những cơn bão dữ nhưng hiện đang bị khoảng 30 dự án bất động sản xâu xé.

Trước đây, vùng núi này luôn được cây rừng bao phủ, còn hiện nay, chỉ cần một cơn mưa là các con đường dẫn lên núi sạt lở, đường sá nham nhở, nhiều hòn đá khổng lồ đổ xuống nằm chắn ngang đường lên núi. Trên đỉnh núi, hàng chục đơn vị có dự án đua nhau quây tôn, xí đất, xe cuốc, xe ủi nằm ngổn ngang. Hiện một số dự án đã rao bán nền, số còn lại dựng rào, đóng cột mốc chia ranh rồi… nằm đắp chiếu. Từ chân núi đến đỉnh núi, cây rừng bị các dự án bất động sản cạo trọc.

Theo người dân nơi đây, núi Cô Tiên đã bị xà xẻo gần hai năm qua. Người dân đã nhiều lần phản ánh gay gắt về việc cảnh quan tự nhiên bị phá vỡ, môi trường bị hủy hoại, đất đá sạt lở gây mất an toàn… nhưng chính quyền vẫn bỏ ngoài tai.

Gần cuối tháng 11/2018, trận mưa lớn đã khiến dự án nhà ở cao cấp Hoàng Phú do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thanh Châu làm chủ đầu tư sạt lở, vùi lấp 10 căn nhà, cướp đi sinh mạng của 4 người trong một gia đình. Người dân lên án, chỉ trích gay gắt sự yếu kém, buông lỏng của chính quyền trong việc quản lý và bảo vệ rừng. Bấy giờ, chính quyền mới bắt đầu chỉ đạo rà soát lại các dự án ở đây.

Điều đáng nói, theo điều tra của chúng tôi, phần lớn các dự án trên núi Cô Tiên đều không phù hợp quy hoạch. Hầu hết các dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, một số được cấp phép xây dựng trong khi quy hoạch tổng thể 1/2.000 của khu vực này lại chưa có.

Tháng 9/2012, Thủ tướng Chính phủ có quyết định 1396 về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chung TP.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2025. Đồ án nêu rõ, khu đô thị phía bắc núi Sạn – nam núi Cô Tiên (phường Vĩnh Hòa và Vĩnh Hải) tổ chức trục trung tâm hướng biển có kiến trúc đa dạng, tạo điểm nhấn; dải đô thị dọc triền núi Hòn Sạn và núi Cô Tiên có cốt nền khác nhau theo triền núi. Tuy nhiên, UBND tỉnh Khánh Hòa vẫn tự ý chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp giấy chứng nhận đầu tư và phê duyệt cho hàng loạt dự án trên núi Cô Tiên, có biểu hiện làm trái với đồ án quy hoạch chung đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Dù đã bị đình chỉ thi công nhưng một số thông tin rao bán căn hộ các dự án ở núi Cô Tiên vẫn diễn ra bình thường. Một nhân viên bán hàng tên T. quảng cáo: dự án DamEva Residences nằm ở thung lũng núi Cô Tiên được quy hoạch biệt thự, nhà liền kề chạy dọc sườn đồi với diện tích từ 130-500m2, giá từ 18-23 triệu/m2, hiện đã nhận đặt chỗ giai đoạn I.

Tương tự, nhiều sàn môi giới bất động sản chào bán biệt thự cao cấp tại dự án do Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Xuất nhập khẩu tổng hợp Sài Gòn với hơn 300 biệt thự và hơn 1.000 căn hộ.

Hàng loạt dự án không phù hợp quy hoạch

Theo điều tra của chúng tôi, các dự án trên núi Cô Tiên không phù hợp với quy hoạch chung gồm: dự án khu biệt thự sinh thái vườn đồi Bãi Tiên (diện tích 3,18ha) do Công ty TNHH MTV Tân Phú làm chủ đầu tư; dự án khu đô thị mới Green Hill Villas (diện tích 49,65ha) do Công ty cổ phần Nhật Tiến Khánh Hòa làm chủ đầu tư; dự án khu đô thị mới Mountain View (diện tích 34,2ha) do Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Thành Phố làm chủ đầu tư; dự án khu liên hợp biệt thự sinh thái dịch vụ du lịch và công viên bãi tắm (diện tích 32,27ha); riêng dự án Nha Trang Residence Hill (diện tích hơn 64ha) chỉ phù hợp quy hoạch một phần.

Làm sai rồi đổ thừa?

Tại kỳ họp thứ tám HĐND tỉnh Khánh Hòa khóa VI giữa tháng Bảy vừa qua, ông Nguyễn Ngô – Trưởng ban Kinh tế Ngân sách HĐND tỉnh Khánh Hòa – chất vấn: “Không có quy hoạch xây dựng 1/2.000 nhưng UBND tỉnh vẫn chấp thuận dự án và phê duyệt quy hoạch 1/500 là dựa trên cơ sở nào?”.

Ông Lê Văn Dẽ – Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa lấp liếm: “Có những dự án, khi chủ đầu tư đề nghị thỏa thuận địa điểm thì chưa có quy hoạch. Lúc đó, luật cũng chưa quy định, cứ cho thỏa thuận địa điểm, sau đó nghiên cứu. Toàn bộ các dự án trên núi Cô Tiên có từ các nhiệm kỳ trước và sau này đã có thỏa thuận phương án kiến trúc, chấp thuận chủ trương đầu tư. Sở Xây dựng xác định có khoảng 30 dự án. UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành rà soát, tham mưu, đề xuất biện pháp xử lý cho tồn tại hoặc hủy bỏ đối với những phần không phù hợp quy hoạch chung. Sở Xây dựng và Sở Kế hoạch và Đầu tư đang làm việc này”.

Còn ông Võ Tấn Thái – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa nói: “Trước đây, tỉnh không có tiền lập quy hoạch 1/2.000 nên giao cho các doanh nghiệp lập rồi mình duyệt quy hoạch, sau đó ghép nối từng vị trí, từng khu vực. Trên tinh thần đó, tỉnh cấp phép cho hàng loạt dự án nên giờ tồn đọng như vậy, chưa giải quyết được”.

Theo Phan Trí/ Phunuonline

Bài viết Khánh Hòa: Doanh nghiệp bất động sản đua nhau cạo trọc núi Cô Tiên đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.