Giai đoạn 1 của dự án được UBND thành phố chấp thuận đầu tư trên khu đất 14.778m2 quy mô gồm 2 tòa nhà T4 và T7 với tổng số căn hộ tối đa 1.750 căn. Trong đó, tòa T4 cao 40 tầng gồm khối đế cao 3 tầng và khối tháp cao 37 tầng. Toà nhà T7 cao 45 tầng gồm khối đế 3 tầng và khối tháp 42 tầng.

Dự án sẽ có tổng mức đầu tư hơn 5.000 tỉ đồng. Chủ đầu tư phải tự cân đối nguồn vốn nhưng phải đảm bảo tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư thuộc vốn chủ sở hữu.

Bán đảo Thanh Đa

Được biết, hiện chủ đầu tư đã chuyển hơn 684 tỉ đồng để tạm tính bồi thường, hỗ trợ tái định cư, tạm cư. Dự án sẽ được xây dựng và hoàn thành trong 3 năm kể từ ngày được chấp thuận đầu tư.

Sau khi hai toà T4 và T7 hoàn thành sẽ bố trí tái định cư cho các hộ đã di dời đang tạm cư và các hộ tại 6 lô còn lại.

Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần phát triển nhà Thanh Đa được thành lập từ năm 2016 gồm 3 cổ đông là Công ty Cổ phần Tổ chức nhà Quốc Gia, Công ty Cổ phần Đầu tư Vạn Phúc Gia và Công ty Cổ phần Đầu tư TAG.

Trong 3 cổ đông trên thì Công ty Cổ phần Tổ chức nhà Quốc Gia (N.H.O) là gương mặt đáng chú ý nhất. Doanh nghiệp này đã và đang phát triển 18 dự án tại 8 thành phố dàn trải từ bắc vào nam.

N.H.O được thành lập từ năm 2012 với những nhà sáng lập đến từ Hàn Quốc và Singapore. Dự án tiên phong của doanh nghiệp này tại Việt Nam là NestHome Đà Nẵng có quy mô 420 căn hộ.

Tại TP.HCM giai đoạn 2013 – 2015 tên tuổi của N.H.O được biết đến rộng rãi khi bắt đúng “trend” làn sóng căn hộ có giá trên dưới 1 tỉ đồng. Thời điểm đó doanh nghiệp này mạnh dạn tuyên bố sẽ cung ứng ra thị trường 10.000 căn hộ có giá vừa túi tiền.

Giai đoạn 2014 – 2020 những dự án mang thương hiệu N.H.O lần lượt ra đời tại TP.HCM như Saigon Metro Park quy mô 319 căn hộ (TP. Thủ Đức); First Home Thạnh Lộc quy mô 489 căn (quận 12); Sky 9 quy mô 1.361 căn (TP. Thủ Đức); Imperial Place quy mô 1.115 căn (quận Bình Tân)…

Tại Bình Dương, N.H.O cũng phát triển 4 dự án gồm City Tower, Luxury Residence, Paramount, Citadines với tổng số hơn 2.200 sản phẩm.

Những dự án của N.H.O cũng xuất hiện ở nhiều địa phương khác như Hạ Long, Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ngãi, An Giang.

Một dự án của N.H.O tại TP. Thủ Đức

Sau gần 10 năm thành lập, N.H.O cho biết đang cung cấp cho thị trường 30.000 đơn vị nhà ở. Trong đó, hiện đã hoàn thành 12 dự án với quy mô 10.000 sản phẩm.

Mặc dù vậy, bên cạnh những con số ấn tượng, N.H.O cũng dính không ít lùm xùm trong quá trình triển khai dự án.

Nổi tiếng nhất là những sai phạm liên quan đến dự án nhà ở xã hội First Home Thạnh Lộc (quận 12, TP.HCM) có quy mô gần 500 căn hộ. Dự án này cam kết bàn giao nhà vào tháng 6.2015 nhưng sau đó đã không giao nhà đúng tiến độ.

Trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư cũng đã xây dựng sai thiết kế được phê duyệt, tự ý tăng số lượng căn hộ từ 336 căn lên 489 căn khiến công trình bị đình chỉ suốt thời gian dài.

Sau khi dự án hoàn thiện bàn giao, thì cư dân lại bức xúc tố cáo chủ đầu tư thi công ẩu thả do phát hiện hàng loạt hư hỏng trong căn hộ.

Trong khi đó, hai cổ đông còn lại của Công ty Cổ phần phát triển nhà Thanh Đa là Công ty Cổ phần Đầu tư Vạn Phúc Gia và Công ty Cổ phần Đầu tư TAG chưa có nhiều tên tuổi trên thị trường.

Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần Đầu tư Vạn Phúc Gia được thành lập năm 2005 tại TP.HCM với ngành nghề kinh doanh chính là: kinh doanh bất động sản, Xây dựng và Tư vấn đầu tư xây dựng công trình.

Một số dự án có sự góp mặt của doanh nghiệp này như: Chung cư Trường Sa – Q.Bình Thạnh; Chung cư Trương Đình Hội 3 – Quận 8; Khu đô thị Gia Phú – H.Bình Chánh.

Công ty Cổ phần Đầu tư TAG có trụ sở tại quận Phú Nhuận, TP.HCM có người đại diện là ông Chung You Seok. Theo tìm hiểu, ông Chung là giám đốc điều hành tại N.H.O.

Bài viết “Chân dung” doanh nghiệp chi hơn 5.000 tỉ đồng xây chung cư 45 tầng trên bán đảo Thanh Đa đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ngày 11/12/2020, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định số 4577/QĐ-UBND về việc giao khu đất diện tích 27.393,1 m2 tại phường Bình Khánh, quận 2 cho Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Việt. Quyết định do Phó Chủ tịch TP.HCM Võ Văn Hoan ký duyệt.

Khu đất có mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị (xây dựng chung cư). Thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày UBND TP.HCM ký Quyết định giao đất.

Căn cứ vào quyết định nói trên, UBND TP.HCM cũng giao Sở Tài nguyên – Môi trường thực hiện thủ tục xác định giá đất theo quy định, trình Hội đồng Thẩm định định giá đất thành phố để thẩm định, trình UBND thành phố phê duyệt theo quy định.

Cũng liên quan đến khu đất nói trên Thanh tra Chính phủ đã phát hiện nhiều sai phạm. Theo kết luận thanh tra trước đây về công tác quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự án New City đã được nhà đầu tư (Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại Thuận Việt) thay đổi thiết kế từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại và chuyển nhượng cho người mua 1.122 căn hộ.

Đồng thời, UBND TP.HCM đã thanh lý hợp đồng đầu tư xây dựng khu tái định cư, khi chưa có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ về giao đất là không đúng quy định tại Điểm I, Khoản 2, Điều 118, Luật Đất đai năm 2013.

Được biết, ngày 30/10/2018, ông Trần Vĩnh Tuyến, khi đó là Phó Chủ tịch UBND TP.HCM đã ký văn bản trình Thủ tướng Chính phủ, về việc giải quyết dự án đầu tư xây dựng 1.330 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm. Văn bản cho biết, trên cơ sở ý kiến thống nhất của Sở, ban ngành liên quan, UBND TP.HCM đã chấp thuận phương án giải quyết quỹ căn hộ thuộc dự án 1.330 căn hộ như sau: “Đàm phán, thương thảo với chủ đầu tư để không tiếp tục việc thanh toán và mua lại quỹ nhà. Chủ đầu tư tiếp tục phát triển dự án theo quy hoạch, trên khu đất được giao mặt bằng với mục tiêu xây nhà ở thương mại. Thành phố sẽ xác định giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường, phù hợp mục đích sử dụng đất, để thu tiền sử dụng đất, đối với khu đất đã giao cho nhà đầu tư để thực hiện dự án”.

Văn bản do ông Trần Vĩnh Tuyến ký cũng cho rằng “Thành phố đang triển khai phương án giải quyết quỹ nhà 1.330 căn hộ theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, tại công văn số 24/TTg-CN, ngày 7/3/2017 và hướng dẫn của Bộ Xây dựng”.

Đến giữa năm 2019, khi Thanh tra Chính phủ công bố kết luận thanh tra về công tác quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thì những gì trong văn bản ông Trần Vĩnh Tuyến ký cho rằng “đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ” lại trái Luật Đất đai. Điều đáng nói, đây là sai phạm đã được Sở Tư pháp TP.HCM cảnh báo từ trước.

Từ năm 2018 đến nay, Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại Thuận Việt đã ký hợp đồng mua bán phần lớn căn hộ và bàn giao cho khách hàng, dù cho dự án chưa đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, sau nhiều thông tin phản ánh của báo chí, vẫn không thấy chính quyền công bố xử phạt hành vi sai phạm này.

Theo các chuyên gia, việc giao đất cho dự án này là bước đầu để hợp thức hóa hành vi sai phạm trước đó. Mặc dù vậy, cần lưu ý quy trình giải quyết thủ tục hành chính phải đúng theo quy định. Ngoài ra, việc giao đất vào năm 2020 khi giá căn hộ ở Thủ Thiêm đang rất cao, nên đòi hỏi việc định giá đất phải sát giá thị trường và cần công khai minh bạch để tránh thất thoát./.

Thủ tướng chỉ đạo dự án tái định cư chuyển thành thương mại phải đấu giá tránh thất thoát

Ngày 13/5, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chủ trì buổi làm việc với TP.HCM về tình hình kinh tế – xã hội những tháng đầu năm 2021 và một số nhiệm vụ trọng tâm, giải quyết  kiến nghị của thành phố.

Tại buổi làm việc, TP.HCM đã đề xuất, kiến nghị Thủ tướng cho phép UBND TP.HCM quyết định điều chỉnh mục tiêu dự án, quỹ nhà phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội hoặc thương mại thay cho Bộ Xây dựng, theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ. Về kiến nghị này, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu nếu chuyển sang nhà ở thương mại thì dứt khoát phải qua đấu giá để tránh tiêu cực, thất thoát.

Như vậy, nếu không có gì thay đổi thì New City Thủ Thiêm là dự án hy hữu chuyển từ tái định cư sang thương mại mà không phải qua đấu giá, làm ngược với chỉ đạo mới đây của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính.

Bài viết Giám đốc Sở Tài nguyên – Môi trường đề nghị giao đất cho Thuận Việt trước khi Thủ tướng chỉ đạo đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.