Sự trở lại của nhà chung cư

Với hơn 20 năm hiện diện tại Việt Nam, Indochina Capital Corporation (Indochina Capital) coi đây là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất đối với người nước ngoài. Làn sóng doanh nghiệp từ Nhật Bản, Malaysia, Singapore, Đài Loan và Hồng Kông (Trung Quốc)… chọn Việt Nam là điểm đến cho thấy rõ điều này.

Với nền kinh tế – chính trị ổn định, tốc độ đô thị hóa cao, tầng lớp dân số trẻ và giới trung lưu ngày một tăng… theo bà Thu Lê, Phó giám đốc cao cấp Indochina Capital, Việt Nam sở hữu tiềm năng lớn cho các nhà phát triển bất động sản. Các nhà đầu tư ngoại đầu tư vào Việt Nam bởi nhận thấy đây là thị trường đầy hứa hẹn, có thể tìm kiếm lợi nhuận lâu dài, đặc biệt với phân khúc nhà ở chung cư.

Thực tế, tuy lượng giao dịch giảm mạnh trên diện rộng trong năm 2020, nhưng nhìn một cách khách quan, nguyên nhân chủ yếu do yếu tố tâm lý trước tác động của dịch bệnh Covid-19, trong khi nhu cầu tìm kiếm các loại hình sản phẩm nhà ở chung cư vẫn rất lớn. Có một điểm khác biệt là do nguồn cung các sản phẩm mới hạn chế, nên xu hướng dòng tiền chảy nhiều hơn vào kênh thứ cấp với các sản phẩm đã qua sử dụng.

Theo dữ liệu của trang rao vặt batdongsan.com.vn, các dự án được hỏi mua nhiều nhất trong quý III/2020 là những dự án đi vào sử dụng không quá 2-3 năm như dự án Goldmark City, Royal City, Golden Silk, \Imperia Garden… Diễn biến tương tự cũng diễn ra với khá nhiều dự án tại TP.HCM.

“Ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, giải pháp sống ở chung cư vẫn là lựa chọn hàng đầu do có nhiều tiện ích hơn so với việc mua nhà đất. Các sản phẩm trên kênh thứ cấp được lựa chọn nhờ ưu thế về giá cả cũng như tiện lợi khi vào ở được ngay. Tất nhiên, cũng có không ít khách hàng không thích ở nhà cũ nên họ chờ có dự án mới để giải ngân vào năm 2021”, anh Nguyễn Tuấn Quỳnh, nhân viên môi giới Văn phòng Môi giới Phúc Vinh (Mỹ Đình, Hà Nội) chia sẻ.

Cũng cần nói thêm rằng, số liệu báo cáo dân số và nhà ở năm 2019 của Tổng cục Thống kê cho thấy, trong 10 năm qua (2009-2019), số lượng hộ dân thành thị ở nhà chung cư đã tăng 1,5 lần, kéo theo diện tích nhà ở tăng “chóng mặt”. Cụ thể, nếu như năm 2009 có 22,6 triệu hộ gia đình với 1,5 tỷ m2 nhà ở riêng lẻ và 17 triệu m2 sàn chung cư, thì đến năm 2019 có 26,7 triệu hộ gia đình (tăng 18%), 2,1 tỷ m2 nhà ở riêng lẻ (tăng 41%) và 41 triệu m2 sàn chung cư (tăng 142%). Tính chung cả nước, tốc độ đô thị hóa đạt 35%, trong đó Bình Dương ở mức cao nhất là 80%, tiếp đó là TP.HCM (79%), Huế (50%) và Hà Nội (49%).

Theo ông Vũ Văn Phấn, nguyên Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Việt Nam (Bộ Xây dựng), diện tích nhà ở tuy tăng mạnh nhưng chưa đáp ứng đủ nhu cầu từ thị trường. Vì thế, nhà chung cư sẽ vẫn là sản phẩm chủ đạo trong định hướng phát triển sản phẩm cho các chủ đầu tư trong năm 2021 và những năm tới. Đặc biệt, với việc bổ sung, sửa đổi hàng loạt chính sách cũng như nhiều dự luật liên quan tới bất động sản chính thức có hiệu lực từ năm 2021 như Luật Xây dựng năm 2020, Luật Đầu tư năm 2020, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Bảo vệ môi trường… sẽ giải quyết được các nút thắt trong việc phê duyệt các dự án khu dân cư và rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng, giúp nguồn cung nhà ở gia tăng mạnh.

Cụ thể hơn, Công ty Chứng khoán VNDirect cho rằng, với việc khôi phục các dự án đang chậm tiến độ từ những năm trước, dự báo nguồn cung căn hộ mới năm 2021 tại TP.HCM sẽ tăng 10-15%, tương đương khoảng 17.000 căn hộ, còn tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới dự báo tăng tới 50-60%, tương đương khoảng 23.000 căn, chủ yếu tại khu vực phía Tây và phía Đông Thủ đô.

Tâm điểm vẫn là đất vùng ven

Phân khúc chung cư được kỳ vọng sẽ trở lại trong năm 2021 do nhu cầu về nhà ở trong dân cư vẫn lớn, nhưng xét trong ngắn hạn, theo đánh giá của các thành viên thị trường, tâm điểm sẽ vẫn tập trung tại phân khúc bất động sản vùng ven các đô thị lớn.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, năm 2021, thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với khó khăn kép là đại dịch Covid-19 và sự chặt chẽ trong khâu phê duyệt cấp phép dự án của chính quyền. Nhưng “trong cái khó ló cái khôn”, bối cảnh khó khăn sẽ trở thành chất xúc tác cho thị trường bất động sản có những bứt phá riêng, đặc biệt là đất vùng ven.

Thực tế, tại Hà Nội, đất đai trong làng, trong xã các huyện như Hoài Đức, Thạch Thất, Sơn Tây…, hay những khu vực vùng ven như Hòa Bình, Bắc Kạn, Thái Nguyên… đã và đang thu hút mạnh dòng tiền của nhà đầu tư.

Ở khu vực phía Nam, khu vực được quan tâm là các tỉnh vệ tinh, giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai. Theo ông Đính, sự ra đời của TP.Thủ Đức với vai trò đô thị tài chính, công nghiệp, giáo dục – nơi dự kiến sẽ tạo ra 2-3% GDP cả nước và đóng góp lớn cho GDP của TP.HCM, sẽ là khu vực có sự phát triển mạnh về nhà ở.

“Tuy nhiên, vì được quan tâm nhiều nên cũng sẽ dễ dẫn đến những hiện tượng bất bình thường như giá đất bị thổi lên, mức tăng không tương xứng với hạ tầng khu vực… Đây là điều nhà đầu tư cần quan tâm khi đầu tư vào bất động sản những khu vực này”, ông Đính lưu ý.

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc CTCP Phát triển nghỉ dưỡng ngoại ô cho rằng, như một hệ quả tất yếu của sự phát triển hạ tầng xã hội và kết nối giao thông, những khu đô thị vệ tinh quanh các thành phố lớn đang ngày càng trở thành một thị trường lý tưởng cho giới đầu tư bất động sản.

Theo ông Trung, không chỉ giảm gánh nặng về áp lực hạ tầng, dân số cho khu vực nội đô, vùng ven còn tạo được nhiều thiện cảm và sự chú ý trong mắt khách hàng trẻ khi có thể mang lại những trải nghiệm sống tốt hơn. Ngoài ra, quỹ đất ở khu vực này còn tương đối lớn, đủ để các nhà đầu tư có thể thiết kế những khu nghỉ dưỡng hiện đại cũng như phát triển các khu đô thị thông minh.

Đồng quan điểm, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt chia sẻ, việc các doanh nghiệp bất động sản dịch chuyển đầu tư ra vùng ven là một chiến lược đúng đắn trong thời kỳ khó khăn này.

“Đó cũng là lý do Phát Đạt hương tới thị trường Quy Nhơn (Bình Định), bởi ngoài tăng tốc về hạ tầng, nơi đây còn phát triển thành công cả về kinh tế và du lịch”, ông Vũ nói.

Bài viết Năm 2011, đất vùng ven, nhà chung cư sáng cửa đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đổ xô bung hàng

Năm 2020 được xem là một năm có nhiều biến động với thị trường bất động sản khi nguồn cung giảm mạnh, giá bán tăng cao, doanh nghiệp cũng gặp không ít khó khăn trong việc bán hàng và phát triển dự án vì một số đợt giãn cách xã hội. Tuy nhiên, càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy nhiều dấu hiệu phục hồi trở lại.

Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, các chuyên gia trong ngành và lãnh đạo doanh nghiệp đều cho rằng, thị trường bất động sản tăng trưởng rõ nét từ khoảng tháng 10/2020 đến nay. Theo đó, nhiều doanh nghiệp đã chính thức bước vào “đường đua” trước Tết Tân Sửu bằng việc giới thiệu dự án ra thị trường.

Đơn cử, mới đây Tập đoàn Hưng Thịnh đã công bố ra thị trường dự án Bien Hoa Universe Complex tại TP. Biên Hòa, Đồng Nai.

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, với quy mô gần 2,9 ha, Bien Hoa Universe Complex sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ thuộc 7 block nhà, cao 24 – 29 tầng, với kỳ vọng tạo nên làn sóng an cư và đầu tư sôi động tại thị trường Biên Hòa dịp cuối năm.

Một dự án khác cũng vừa được công bố ra thị trường là Phuc Dat Tower do Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt làm chủ đầu tư. Với quy mô gồm 724 căn hộ nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 1K, nối với trục đường Phạm Văn Đồng, các sản phẩm thuộc dự án này có giá trung bình khoảng 2 tỷ đồng/căn hộ.

Cũng tại Bình Dương, dự án Astral City do Công ty Phát triển bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư, tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 cũng đang là “điểm đến” của nhiều nhà đầu tư trong dịp cuối năm. Để kích cầu, Phát Đạt đã đưa ra chính sách thanh toán khá ưu đãi với mức thanh toán chỉ 30% cho đến khi nhận nhà, đợt đầu thanh toán 15% giá trị căn hộ và 5% mỗi 6 tháng tiếp theo. Cùng với đó, chủ đầu tư và đơn vị phân phối phối hợp với VPBank hỗ trợ tài chính với khoản vay lên đến 70% giá trị căn hộ trong vòng 25 năm, ân hạn gốc và tài trợ lãi trong vòng 24 tháng.

Tương tự, Công ty Danh Việt Group cũng vừa “trình làng” dự án căn hộ Icon Plaza tại TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương với quy mô gần 900 căn hộ, trong đó căn hộ có diện tích nhỏ nhất chỉ 27 m2, rất phù hợp với các đối tượng gia đình trẻ hoặc người độc thân.

Tại Long An, Thắng Lợi Group cũng tham gia vào cuộc đua tung dự án dịp cuối năm bằng việc giới thiệu dự án The Sol City ra thị trường. Dự án có hơn 2.000 sản phẩm bao gồm các lô đất nền, nhà phố và shophouse, mỗi sản phẩm có diện tích đất từ 80 – 200 m2.

Dự báo thị trường trong thời gian tới, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2021 là năm thị trường phục hồi nhưng chưa có sự đột phá. Theo đó, nguồn cung sẽ có sự cải thiện rõ rệt, các chủ đầu tư sẽ đa dạng hoá sản phẩm để phù hợp với nhu cầu của thị trường, nhưng theo ông Kiệt, “phải chờ đến khoảng quý II hoặc quý III năm 2021, thị trường mới thực sự có bước phát triển mạnh”.

Phân khúc nào sẽ là chủ đạo?

Đứng trước khả năng phục hồi của thị trường và nguồn cung cũng bắt đầu tăng trở lại, câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm là, “đâu sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường trong năm 2021?”.

Ông Kiệt cho rằng, đây là một câu hỏi rất rộng và khó trả lời vì không có địa điểm cụ thể, không có thời gian cụ thể, nhất là trong bối cảnh hiện tại. Theo phân tích của vị chuyên gia này, khi đầu tư bất động sản ở bất kỳ thị trường nào thì nhà đầu tư cũng phải xác định được đặc tính cụ thể của từng vùng đó và thị trường hiện tại sẽ không còn cảnh tất cả cùng tiến.

Đơn cử, tại thị trường TP.HCM, căn hộ chung cư là phân khúc sản phẩm được phát triển mạnh nhất trong các năm trở lại đây, có vai trò dẫn dắt thị trường, vì đáp ứng nhu cầu của nhiều khách hàng và cũng phù hợp với quy hoạch một đại đô thị hàng chục triệu dân. Còn lại, các sản phẩm khác như nhà phố, biệt thự… cũng có, nhưng không mang tính chỉ báo vì số lượng dự án, sản phẩm ít hoặc có xu hướng ly tâm ra ngoại thành.

Hay như tại thị trường Bình Dương, khoảng 4 – 5 năm trước đây, thị trường này có rất ít dự án căn hộ bởi có cũng khó thanh khoản, chỉ có một số dự án nhà ở được xây dựng ven các khu công nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu cho đối tượng là công nhân và chuyên gia làm việc ở các khu công nghiệp. Các nhà đầu tư tìm đến thị trường Bình Dương chủ yếu nhắm vào đất nền phân lô hoặc đất nông lâm nghiệp chờ chuyển đổi. Thời gian gần đây, thị trường căn hộ khu vực này mới sôi động hơn khi có rất nhiều dự án mọc trên trục đại lộ Bình Dương, hay các thành phố như Dĩ An, Thủ Dầu Một.

“Mỗi thị trường ở một thời điểm khác nhau sẽ có sự thay đổi về chủng loại sản phẩm và nhu cầu khác nhau, nên câu hỏi phân khúc nào dẫn dắt thị trường sẽ rất khó trả lời”, ông Kiệt nói.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asian Holding cho rằng, để biết phân khúc nào sẽ là chủ đạo thì phải xác định vị trí từng khu vực cụ thể. Đơn cử như tại TP.HCM, phân khúc chung cư vẫn sẽ là chủ đạo vì có nhu cầu ở thật, cũng đáp ứng tốt nhu cầu đầu tư, còn những khu vực vùng ven, giáp ranh TP.HCM hoặc sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh thì phân khúc đất nền vẫn là “món khoái khẩu” của nhiều nhà đầu tư.

Với thị trường khu Tây TP.HCM và các tỉnh thuộc Đồng bằng sông Cửu Long, ông Hậu cho rằng, phân khúc được ưa thích vẫn là đất nền và nhà phố, riêng phân khúc chung cư lại rất hạn chế và tập trung chủ yếu ở khu Tây Nam là huyện Bình Chánh.

“Người dân khu Tây TP.HCM và tỉnh Long An rất chuộng phân khúc đất nền, nhà phố, bởi người dân đa phần là những người lao động đến từ các tỉnh miền Tây, nơi có văn hóa sở hữu nhà phố lớn. Bên cạnh đó, quỹ đất tại đây còn nhiều nên khả năng phát triển các dự án thuộc phân khúc nhà phố, đất nền cũng dễ dàng nhất tại TP.HCM”, ông Hậu phân tích và chứng minh rằng, cả tỉnh Long An hiện chưa có dự án chung cư nào được phát triển, thay vào đó toàn là dự án đất nền, nhà phố.

Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, TS.Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cho rằng, có 4 yếu tố cần tính đến trước khi quyết định bỏ tiền vào bất động sản.

Thứ nhất là yếu tố vĩ mô, môi trường kinh doanh, xu thế phát triển, quy hoạch phát triển có thuận lợi, hỗ trợ cho thị trường bất động sản nói chung hay phân khúc cụ thể nào không.

Thứ hai là dòng tiền hay dòng vốn đầu tư trong đó có tín dụng, đầu tư tư nhân, đầu tư nước ngoài, có phản ứng tích cực với thị trường bất động sản không. Đồng thời, nhà đầu tư cần quan sát, so sánh sơ bộ về mức độ sinh lời (mức độ rủi ro) của các kênh đầu tư khác.

Thứ ba là cần xem xét kỹ lưỡng các tiêu chí đánh giá dự án như uy tín chủ đầu tư, tính pháp lý dự án, vị trí, quy hoạch, cơ sở hạ tầng… sau đó mới đến xem xét giá trị hợp lý của dự án, tiềm năng tăng giá, dòng tiền tài chính dự án và năng lực tài chính cá nhân.

Cuối cùng là tính toán phương án dự phòng, phương án thoái lui khi thị trường biến động rủi ro để đảm bảo an toàn tài chính cá nhân và gia đình trong tương lai.

Nếu nhìn theo góc độ này thì năm 2021 khá thuận lợi cho thị trường bất động sản công nghiệp và các dự án nhà ở trung cấp bởi nhu cầu sẽ tăng lên rất cao, cùng với đó các sản phẩm đất nền sẽ tiếp tục phát huy vai trò là kênh đầu tư kiêm tích trữ tài sản. TS. Cấn Văn Lực cũng đồng ý với nhận định này khi cho rằng, “phân khúc đất nền và căn hộ vẫn sở hữu nhiều tiềm năng tăng giá lớn nhất trong dài hạn”.

Bài viết Bất động sản 2021, phân khúc nào sẽ chủ đạo? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Giá nhà sẽ tăng mạnh…

Hơn 20 năm có mặt tại Việt Nam, Indochina Capital Corporation (Indochina Capital) coi thị trường này là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất đối với người nước ngoài. Làn sóng doanh nghiệp từ Nhật Bản, Malaysia, Singapore, Đài Loan và Hồng Kông (Trung Quốc)… chọn Việt Nam là điểm đến cho thấy rõ điều đó.

Với tốc độ đô thị hóa cao, nền kinh tế – chính trị ổn định, tầng lớp dân số trẻ và giới trung lưu ngày một tăng…, theo bà Thu Lê, Phó giám đốc cao cấp Indochina Capital, Việt Nam sở hữu tiềm năng lớn cho các nhà phát triển bất động sản.

“Các nhà đầu tư ngoại đầu tư vào Việt Nam bởi nhận thấy đây là thị trường đầy hứa hẹn, có thể tìm kiếm lợi nhuận lâu dài. Thị trường bất động sản Việt Nam còn nhiều dư địa để khai phá”, bà Lê nhấn mạnh.

Thực tế, giá nhà ở Việt Nam đã tăng khá mạnh trong vài năm qua. Theo nghiên cứu của JLL, CBRE hay Savills Việt Nam, mức tăng trung bình toàn thị trường đạt khoảng 7%/năm, riêng phân khúc chung cư giá rẻ có biên độ tăng mạnh nhất, trung bình khoảng 30%/năm trong 3 năm gần đây.

Ngay cả với phân khúc căn hộ cao cấp hiện có giá từ 3.000-7.000 USD/m2 (tại TP.HCM), nhưng so với mặt bằng chung của nhiều quốc gia trong khu vực vẫn thấp hơn đáng kể và điều đáng nói hơn là tỷ lệ hấp thụ đối với những căn hộ này luôn ở mức cao.

Kể từ khi bùng phát, đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng tiêu cực tới nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Tuy nhiên, việc kiểm soát tốt dịch bệnh cùng niềm tin vào Chính phủ Việt Nam với hàng loạt chính sách tháo gỡ khó khăn, đặc biệt là các rào cản về thủ tục cho cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, đã làm tăng niềm tin về sự hồi phục nhanh chóng của Việt Nam trong trạng thái “bình thường mới”.

Điều này thể hiện rõ thông qua việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) khi kết thúc 10 tháng đầu năm 2020, tổng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản đạt gần 3,5 tỷ USD, bất chấp các hạn chế về di chuyển. Trong đó, Capital Land rót thêm gần 246 triệu USD vào tòa văn phòng Central Palace thuộc dự án Vinhomes Metropolis tại 29 Liễu Giai, Hà Nội.

Ngoài ra, thị trường bất động sản cũng ghi nhận nhiều sự dịch chuyển trong các phân khúc, chẳng hạn phân khúc bán lẻ có sự chuyển dịch từ bán lẻ truyền thống sang thương mại điện tử nhằm hạn chế tiếp xúc trực tiếp tránh dịch bệnh lây lan, phân khúc bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng đã có tín hiệu phục hồi khi dịch bệnh được khống chế tốt, hay sự nổi lên của bất động sản công nghiệp nhằm đón đầu làn sóng dịch chuyển đầu tư vào Việt Nam…

Thống kê cho thấy, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2020, cả nước có 6 khu công nghiệp mới được thành lập, cao hơn con số 4 khu công nghiệp thành lập mới trong cả năm 2019. Tính đến tháng 9/2020, giá thuê đất khu công nghiệp tại TP.HCM đạt bình quân 150 USD/m2/kỳ hạn – mức cao nhất cả nước. Tỷ lệ lấp đầy hiện tại thường xuyên được duy trì ở mức 90% do nhu cầu bất động sản công nghiệp đã tăng gần 40% so với cùng kỳ năm trước, trong khi quỹ đất cho thuê hiện hữu không còn nhiều.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc cấp cao Thị trường vốn Việt Nam tại JLL chia sẻ, dịch bệnh Covid-19 có thể tạm thời làm gián đoạn đầu tư tại Việt Nam, nhưng sự quan tâm từ các nhà đầu tư vẫn mạnh mẽ do Việt Nam được xem là cường quốc công nghiệp mới nổi ở khu vực. Điều này sẽ hỗ trợ cả cung và cầu đối với bất động sản công nghiệp ở Việt Nam.

Ông John Campbell, Quản lý bộ phận Bất động sản công nghiệp Savills Việt Nam thông tin, 9 tháng đầu năm, một số nhà sản xuất, logistics nổi tiếng thế giới lên kế hoạch chuyển hoạt động sang Việt Nam, cho thấy niềm tin của họ vào tiềm năng lâu dài của Việt Nam.

Theo ông John Campbell, phân khúc nhà xưởng công nghiệp xây sẵn đang trên đà tăng trưởng mạnh. Thế mạnh của dòng sản phẩm này là sự linh hoạt về diện tích và thời gian thuê. Bất động sản công nghiệp xây sẵn cũng cho phép các nhà cung cấp thận trọng hơn trong việc cam kết thuê đất dài hạn hoặc đàm phán các hợp đồng ngắn hạn với khách hàng. Đây là những lợi thế mà các nhà đầu tư nước ngoài rất muốn tận dụng.

“Trong năm 2021 và 2022, nhiều nhà sản xuất sẽ dịch chuyển khỏi Trung Quốc. Đây là cơ hội để các doanh nghiệp Việt Nam tung ra các dự án khu công nghiệp mới, đáp ứng nhu cầu đầu tư sản xuất giá trị cao”, ông John Campbell nói.

… khi nhu cầu nhà ở tăng cao

Báo cáo đánh giá triển vọng thị trường bất động sản nhà ở giai đoạn 2021-2022 của CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC) đưa ra nhận định, Việt Nam là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất trong khu vực, theo đó tầng lớp thu nhập trên trung bình sẽ có xu hướng tăng mạnh, quy mô hộ gia đình nhỏ hơn, thúc đẩy nhu cầu mua nhà lần đầu. Việt Nam cũng sẽ trải qua quá trình tăng trưởng nhà ở cao nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh và dân số thành thị tăng cao, khi ước tính trung bình dân số thành thị tăng khoảng 1,1 triệu dân mỗi năm, kéo theo đó là nhu cầu có thêm khoảng 314.000 căn hộ mới/năm trong giai đoạn này.

Theo phân tích của VCSC, trong giai đoạn 2016-2019, tỷ lệ tín dụng cho vay mua nhà trong phần trăm GDP hiện tại của Việt Nam tăng rất khiêm tốn và thấp hơn đáng kể so với Thái Lan, Singapore và Malaysia trong cùng giai đoạn. Điều này xuất phát từ thực tế mức lãi suất vay tại cùng thời điểm ở Việt Nam cao hơn so với các quốc gia trong khu vực, góp phần tạo ra thị trường cho vay mua nhà chưa hấp dẫn, dẫn đến tỷ lệ thâm nhập thấp.

Theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, trong dài hạn, vẫn còn nhiều dư địa để thị trường nhà ở sơ cấp phát triển khi các chủ đầu tư bất động sản lớn gia tăng tích hợp các khoản vay mua nhà vào giai đoạn bán hàng nhằm giảm gánh nặng thanh toán sớm cho người mua nhà.

Đơn cử, Techcombank và Vinhomes đã hợp tác cung cấp gói vay mua nhà cho người mua nhà với kỳ hạn tối đa 35 năm (so với kỳ hạn thông thường là 20 năm), giúp số tiền chi trả hàng tháng trở nên phù hợp hơn với người mua nhà hiện nay. Hay như Đất Xanh bắt tay cùng VPBank cung cấp gói cho vay cho sản phẩm đất nền tại dự án Gem Sky World. Đây được xem là giải pháp mới giúp thúc đẩy mạnh hơn phân khúc này bởi cho vay mua nhà thường không áp dụng cho sản phẩm đất nền và nhà đất.

Ở góc nhìn thận trọng hơn, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, trong giai đoạn 2020-2021, dự báo tổng lượng giao dịch căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM sẽ tăng chậm, đặc biệt là tại TP.HCM, do cơ sở giá bán cao hơn và việc trì hoãn cấp phép dự án chưa được cởi bỏ. Theo đó, việc các doanh nghiệp chuyển hướng tập trung sang các đô thị vùng ven TP.HCM và Hà Nội sẽ là chiến lược hợp lý bởi đất khu vực này có mức giá vừa phải (so với trong thành phố) và hệ thống cơ sở hạ tầng đang dần được cải thiện.

Bài viết Dự báo sớm thị trường bất động sản 2021 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.