Như Dân trí đã thông tin, 3 năm qua, nhiều người trót ký hợp đồng mua bán căn hộ ở dự án Green Hills (sau này đổi tên là Green Town) (khu đô thị Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP.HCM) do Công ty TNHH IDE Việt Nam (Công ty IDE) làm chủ đầu tư như đứng ngồi trên lửa.

Dù đã đóng tiền đầy đủ nhưng người mua vẫn chưa được nhận nhà dù thời gian bàn giao được “ấn định” vào cuối năm 2019 hoặc đầu năm 2020.

Nguyên nhân của việc chây ỳ này là do giữa chủ đầu tư là Công ty TNHH IDE Việt Nam (Công ty IDE) và đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền – Đất Xanh Đông Nam Bộ (ĐXĐNB) đang kéo nhau ra toà.

Anh L, người mua dự án thở dài: “Chúng tôi mua nhà thì chỉ căn cứ trên hợp đồng mua bán và tiến độ. Chuyện các bên tranh chấp như thế nào thì cứ xử. Nhà vẫn phải giao cho chúng tôi. Sao trâu bò húc nhau mà bắt ruồi muỗi phải chết”.

Theo tìm hiểu, nguyên nhân người mua nhà tại dự án Green Town chưa nhận nhà được xác định từ vụ việc không tìm được tiếng nói chung giữa chủ đầu tư IDE và ĐXĐNB.

Vụ việc được toà án thụ lý và đã trải qua đầy đủ các cấp xét xử nhưng chưa thi hành án được.

Theo đó, cuối năm 2016, Công ty TNHH IDE Việt Nam và ĐXĐNB ký kết hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền.

ĐXĐNB nhận thực hiện dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền 1.082 sản phẩm Green Town.

Tiếp đó, hai công ty trên cùng Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM Chi nhánh Phú Nhuận (HDBank chi nhánh Phú Nhuận) ký kết bản thoả thuận quản lý tài khoản với nội dung thống nhất mở một tài khoản chuyên dùng để đảm bảo quản lý dòng tiền liên quan đến việc thực hiện hợp đồng phân phối.

Sau đó, ĐXĐNB đã thanh toán tiền đặt cọc cho Công ty IDE số tiền 30 tỉ đồng đối với việc phân phối sản phẩm ở block B3 và B4. ĐXĐNB đã hoàn thành việc tiếp thị và phân phối 427 căn hộ thuộc block B3, B4 cho khách hàng và Công ty IDE đã xác nhận bằng văn bản. Đối với 95 căn hộ còn lại của block B3, B4 thì ĐXĐNB đã đạt được thoả thuận xác lập giao dịch với khách hàng.

Bên cạnh đó, ĐXĐNB còn tiếp tục phân phối các sản phẩm căn hộ ở block B1, B2 và tiến hành thanh toán tiền cọc số tiền hơn 27 tỉ đồng. ĐXĐNB đạt được thoả thuận với 369 căn hộ và vẫn tiếp tục triển khai việc phân phối đối với 191 căn hộ còn lại.

Tuy nhiên, sau đó Công ty IDE phát hành các văn bản yêu cầu ĐXĐNB ngừng bán các sản phẩm ở block B1, B2 hoặc nếu tiếp tục phải tăng thêm giá trị hợp đồng lên đến 150 tỉ đồng…

Không tìm được tiếng nói chung, IDE khởi kiện ĐXĐNB ra TAND quận Bình Tân yêu cầu tuyên vô hiệu Hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền.

Tháng 4/2019, TAND quận Bình Tân xét xử và tuyên ĐXĐNB thắng kiện. TAND quận Bình Tân ban hành bản sơ thẩm số 14 yêu cầu IDE bồi thường cho ĐXĐNB số tiền hơn 300 tỉ đồng.

Sau đó, IDE đã có đơn kháng cáo và Viện trưởng VKSND quận Bình Tân cũng kháng nghị bản án.

Tháng 7/2019, TAND TP.HCM xét xử phúc thẩm và tuyên ĐXĐNB thắng kiện. Đến tháng 8/2019, Chi cục trưởng Chi cục THADS quận Bình Tân đã có quyết định thi hành án số 3860. Tuy nhiên, việc thi hành án phải tạm hoãn do Viện trưởng VKSND Cấp cao có đơn kháng nghị giám đốc thẩm.

Tháng 1/2020, Ủy ban Thẩm phán TAND Cấp cao tại TP.HCM phân xử và quyết định giám đốc thẩm số 01 không chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng VKSND Cấp cao tại TP.HCM. Đồng thời giữ nguyên bản án phúc thẩm của TAND TP.HCM, buộc IDE phải thanh toán cho ĐXĐNB hơn 300 tỉ đồng.

Ngày 15/1/2020, Chi cục trưởng Chi cục THADS quận Bình Tân tiếp tục ra quyết định về việc thi hành án số 09. Tuy nhiên, việc thi hành án vẫn chưa thể thực hiện được.

Ngày 13/2/2020, Chi cục THADS quận Bình Tân, Công ty IDE, ĐXĐNB và đại diện khách hàng mua căn hộ tại dự án Green Town đã ngồi lại họp bàn, thảo luận việc giải quyết thi hành án.

Các bên đã thống nhất đề nghị Chi cục THADS quận Bình Tân thực hiện thu các khoản tiền từ việc bán căn hộ của dự án Green Town. Đây được xem là phương án giúp IDE tiếp tục thực hiện dự án, phần còn lại để thi hành án và thanh toán cho ĐXĐNB theo các khoản của bán án đã tuyên.

Mặc dù các bên đã thống nhất bằng văn bản như vậy, nhưng ngày 13/3/2020, TAND Tối cao có văn bản số 52/TANDTC yêu cầu Chi cục trưởng Chi cục THADS quận Bình Tân ra quyết định hoãn thi hành án trong thời hạn 3 tháng để có thời gian xem xét đơn đề nghị của IDE.

“Sự việc kéo dài đã gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của nhiều khách hàng mua căn hộ ở dự án Green Town. Nhiều người dân vẫn chưa nhận được nhà, chịu nhiều áp lực về tài chính, lãi vay… và phải đi ở trọ”, anh L, người mua nhà tại Green Town thở dài.

Theo Quế Sơn/ Dân trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-nhan-duoc-nha-vi-chu-dau-tu-bi-kien-trau-bo-huc-nhau-ruoi-muoi-chet-20200526224923836.htm

Bài viết Không nhận được nhà vì chủ đầu tư bị kiện: Trâu bò húc nhau, ruồi muỗi chết đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Dân mòn mỏi đợi nhà

Theo người dân, cách đây 3 năm (năm 2017) đã ký hợp đồng mua bán căn hộ ở dự án Green Town Bình Tân (khu đô thị Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP.HCM) do Công ty TNHH IDE Việt Nam (Công ty IDE) làm chủ đầu tư.

Theo dự kiến, chỉ sau khoảng một năm rưỡi, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà cho cư dân, nhưng đến nay, dù khách đã đóng tiền đầy đủ nhưng chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao nhà.

Một số khách hàng cho biết, đã đóng cho chủ đầu tư IDE khoảng 50 – 70% giá trị hợp đồng (tương đương 500 – 800 triệu đồng). Sau khoảng thời gian xảy ra tranh chấp, phía Công ty IDE tiếp tục yêu cầu khách hàng đóng thêm đủ 95% giá trị hợp đồng (tương đương 900 triệu đồng – hơn 1,3 tỷ đồng) để chủ đầu tư đủ tài chính tiếp tục dự án và bàn giao nhà vào cuối năm 2019 hoặc đầu năm 2020.

Tin tưởng những lời hứa hẹn, không ít khách hàng đã nhắm mắt đóng thêm tiền để có thể nhận nhà nhưng đều bị chủ đầu tư “úp bàn tay” vào phút chót.

Anh L. chia sẻ, gia đình anh mua căn hộ vào năm 2017. Anh đã đóng đủ tiến độ quy định nhưng chủ đầu tư nhiều lần hoãn thời hạn giao nhà. Chưa hết, nhiều khách hàng khác phải dùng tiền vay mượn để mua nhưng đến nay vẫn phải đi ở trọ.

“Có nhiều người làm công nhân, phải bán nhà đất ở quê, vay vượn thêm để có tiền mua căn hộ. Nay tiền đã đóng, nợ chồng chất mà phải thuê nhà trọ. Như tôi bán 3.000m2 đất ở quê được gần 500 triệu đồng, vay mượn thêm gần 600 triệu đồng nữa mới đủ mua. Giờ mỗi tháng, vợ chồng tôi phải trả gần 10 triệu đồng tiền vay nợ và 2 triệu đồng tiền nhà trọ…”, chị H. cho hay.

Qua tìm hiểu, khách hàng nhiều lần đến gặp chủ đầu tư yêu cầu giao nhà nhưng chỉ nhận lại được là lời “hứa”. Người dân còn yêu cầu chủ đầu tư bồi hoàn số tiền để mua nhà chỗ khác nhưng không được giải quyết. Quá bức xúc, người mua nhà nhiều lần căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư giải quyết nhưng vẫn không đi đến đâu.

Chủ đầu tư thua kiện

Theo tìm hiểu, Công ty IDE không bàn giao được nhà là do bị thua kiện trong vụ án tranh chấp hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền với Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ.

Qua đó, Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân, TP.HCM ra quyết định tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với dự án trên.

Cụ thể, ngày 30/7/2019, TAND TP.HCM đã ban hành bản án số 670 yêu cầu Công ty IDE phải bồi thường cho Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ tổng số tiền hơn 313 tỷ đồng. Bên cạnh đó, căn hộ tại các block B1, B2, B3, B4 của Green Town Bình Tân đã bị “tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản” đối với Công ty TNHH IDE Việt Nam theo quyết định số 216 ngày 28/8/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân.

Đến ngày 30/8/2019, Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân ban hành quyết định thi hành án số 3860, buộc Công ty IDE phải thanh toán cho Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ 7,5 tỷ đồng.

Tuy nhiên, cho đến nay, Công ty IDE vẫn chưa chấp hành các bản án trên, nên dự án tiếp tục bị phong tỏa, không thể hoàn thành để bàn giao nhà cho khách hàng. Ngoài ra, chủ đầu tư của dự án cũng nhiều lần kháng nghị giám đốc thẩm yêu cầu xem xét lại bản án.

Theo khuyến cáo của luật sư Huỳnh Văn Nông (Giám đốc Công ty Luật Sông Hậu): “Việc bàn giao nhà này trái với nội dung tại quyết định số 216/QĐ-CCTHADS ngày 28/08/2019 của Chi cục thi hành án dân sự Quận Bình Tân về việc tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản”, điều này đồng nghĩa với việc IDE đang đẩy rủi ro về phía khách hàng”

Luật sư khuyến cáo, khách hàng nên thận trọng trong việc tiếp tục đóng tiền mua căn hộ, nhận nhà, hoặc tiếp tục mua thêm căn hộ. Bởi lẽ, các căn hộ mà Công ty IDE tự ý thu tiền hoặc đã được bàn giao trong khoảng thời này có thể phải bị phát mãi và khách hàng đã đóng tiền cho Công ty IDE trong khoảng thời gian này sẽ không nhận được nhà.

Theo Quế Sơn/ Dân trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-thuong-chuyen-khong-duoc-nhan-nha-vi-chu-dau-tu-vuong-vao-kien-tung-20200512221541453.htm

Bài viết Bất thường chuyện không được nhận nhà vì chủ đầu tư vướng vào kiện tụng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo các khách hàng, cách nay khoảng 3 năm, họ ký hợp đồng mua căn hộ dự án Green Town Bình Tân (tại Khu đô thị Vĩnh Lộc, P.Bình Hưng Hòa B, Q.Bình Tân, TP.HCM) với Công ty IDE. Theo dự kiến, chỉ sau khoảng một năm rưỡi, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà cho cư dân, nhưng đến nay, họ đã đóng tiền đầy đủ mà chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao nhà.

Nhiều khách hàng đã đóng cho chủ đầu tư 95% giá trị hợp đồng (từ 900 triệu đến hơn 1,3 tỷ đồng). Anh L. – người mua căn hộ dự án trên – cho biết, vợ chồng anh mua căn hộ từ năm 2017, đã đóng đủ theo tiến độ quy định nhưng chủ đầu tư nhiều lần hoãn thời hạn giao nhà.

Đặc biệt, trong số các khách hàng, có nhiều người làm công nhân, phải bán nhà đất ở quê, vay vượn thêm để có tiền mua căn hộ; nay tiền đã đóng, nợ chồng chất mà phải thuê nhà trọ. “Tôi bán 3.000m2 đất ở quê được gần 500 triệu đồng, vay mượn thêm gần 600 triệu đồng nữa mới đủ. Giờ mỗi tháng, vợ chồng tôi phải trả gần 10 triệu đồng tiền vay nợ và 2 triệu đồng tiền nhà trọ, trong khi vợ chồng làm công nhân và buôn bán thêm, tổng thu nhập chỉ khoảng 15 triệu đồng/tháng, rất khổ sở” – chị H. than.

Được biết, khách hàng đã khiếu nại nhiều lần nhưng chủ đầu tư chỉ hứa hẹn mà không thực hiện. Nhiều khách hàng đề nghị chủ đầu tư bồi hoàn tiền để mua nhà chỗ khác ở, nhưng cũng không được đáp ứng.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, Công ty IDE không bàn giao nhà được là do bị thua kiện trong một vụ tranh chấp và đang bị Chi cục Thi hành án dân sự Q.Bình Tân ra quyết định tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với dự án trên. Cụ thể, ngày 30/7/2019, Tòa án nhân dân TP.HCM đã ban hành bản án số 670/2019/KDTM – PT về giải quyết “tranh chấp hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền” giữa Công ty TNHH IDE Việt Nam và Công ty cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ.

Trong bản án này, tòa yêu cầu Công ty IDE phải bồi thường cho Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ tổng số tiền hơn 313 tỷ đồng. Đến ngày 30/8/2019, Chi cục Thi hành án dân sự Q.Bình Tân ban hành quyết định thi hành án số 3860/QĐ-CCTHADS, buộc Công ty IDE phải thanh toán cho Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ 7,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, cho đến nay, Công ty IDE vẫn chưa chấp hành các bản án trên, nên dự án tiếp tục bị phong tỏa, không thể hoàn thành để bàn giao nhà cho khách hàng.

Luật sư Nguyễn Trường (Đoàn Luật sư TP.HCM) nhận định, trong vụ việc này, cần xem xét lại việc phong tỏa dự án diễn ra trước hay sau khi dự án được bán cho khách hàng. Nếu dự án bị phong tỏa trước khi bán cho khách hàng thì rõ ràng chủ đầu tư có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Trường hợp dự án bị phong tỏa sau khi bán nhà cho khách hàng thì cần xem việc bán nhà của chủ đầu tư đã được cơ quan chức năng cho phép và thực hiện đúng quy định chưa. Nếu việc mua bán thực hiện đúng quy định pháp luật thì cơ quan chức năng cần xem xét lại việc phong tỏa các căn hộ đã thuộc sở hữu của khách hàng.

Theo Hùng Phan/ Báo Phụ Nữ TP.HCM

Link bài gốc: https://www.phunuonline.com.vn/chu-dau-tu-bi-kien-nguoi-mua-nha-dieu-dung-a1409923.html

Bài viết Chủ đầu tư bị kiện, người mua nhà điêu đứng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Chủ đầu tư hứa hẹn giao nhà bất chấp lệnh phong tỏa tài sản

Sáng 17/10, Công ty TNHH IDE Việt Nam – chủ đầu tư dự án Green Town Bình Tân đã tổ chức buổi gặp mặt khách hàng ngay tại dự án để trấn an khách hàng và hứa hẹn thời gian bàn giao nhà.

Tại đây, đại diện Công ty IDE Việt Nam cam kết rằng dự án vẫn đang được thi công gấp rút để kịp thời bàn giao nhà vào ngày 31/12/2019. Tuy nhiên, khi khách hàng đặt câu hỏi cơ sở nào để đảm bảo thì chủ đầu tư né tránh, chỉ hứa hẹn chứ không đưa ra bất cứ văn bản cam kết nào. Nhiều cư dân bày tỏ bức xúc vì đây không phải là lần đầu tiên IDE hứa hẹn bàn giao nhà. Trước đó, đã nhiều lần Công ty IDE họp bàn với khách hàng nhưng rồi thất hẹn. Điều đáng nói, các cam kết của IDE không bằng văn bản, giấy tờ mà chỉ đánh vào tâm lý “mong được chia sẻ” từ khách hàng.

Theo tìm hiểu của PV, nếu IDE có thể xây kịp và bàn giao nhà ngày 31/12 tới, khách hàng phải đóng đủ 95% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư, điều này sẽ dẫn đến rủi ro rất lớn về phía khách hàng. Bởi lẽ, khi dự án bị kê biên phát mãi để thi hành án thì tài sản tích góp của họ coi như mất trắng.

Trao đổi với PV, một khách hàng mua căn hộ tại Block B3 chia sẻ: “Họp cả cuối nhưng Công ty IDE không giải quyết được các yêu cầu, bức xúc của người dân về tiến độ, pháp lý dự án mà chỉ trình bày những khó khăn của công ty. Tôi chỉ thấy họ đổ lỗi, né tránh trách nhiệm, chỉ hứa hẹn, trong khi người dân cần có văn bản pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình”, khách hàng bức xúc.

Như PV đã thông tin trước đó, ngày 28/8/2019, Chi cục Thi hành án Dân sự quận Bình Tân (TP.HCM) đã ra quyết định số 216/QĐ-CCTHADS về việc tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với Công ty TNHH IDE Việt Nam, có hiệu lực từ ngày 28/8/2019.

Theo đó, Công ty TNHH IDE Việt Nam (Công ty IDE) bị buộc phải tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản của Công ty IDE tại Khu dân cư đô thị Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP.HCM. Tuy nhiên, bất chấp những bản án này đã có hiệu lực, Công ty IDE vẫn đang ngày đêm cho công nhân tiếp tục xây dựng để sớm hoàn thiện Block B1, B3, B4 nhằm sớm giao nhà cho khách hàng.

Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, việc công ty IDE tiếp tục cho thi công vào thời điểm này là không đúng theo quy định pháp luật. Đây được xem là hành vi vi phạm thay đổi hiện trạng tài sản, được đề cập trong lý do ban hành bản án số 216/QĐ-CCTHADS của Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân.

Khách hàng “tiến thoái lưỡng nan”, nơm nớp lo mất nhà

Trước những lời hứa hẹn không có căn cứ từ phía Công ty IDE, khách hàng bị đặt vào thế khó. Nếu chọn thanh lý hợp đồng họ lo sợ không biết đến bao giờ IDE mới hoàn trả được số tiền đã thu. Còn nếu khách hàng tiếp tục chờ đợi nhận nhà như cam kết “bằng miệng” từ chủ đầu tư thì không biết đến bao giờ mới có nhà. Và cho dù khi đã nhận được nhà thì cũng không có ai đảm bảo tài sản của họ sẽ không bị phát mãi và thu hồi để thi hành án.

Liên quan đến lùm xùm tranh chấp “Hợp đồng tiếp thị và phân phối độc quyền giữa Công ty TNHH IDE Việt Nam và Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ, ngày 30/7/2019, Tòa án Nhân dân TP.HCM đã ban hành bản án số 670/2019/KDTM – PT, yêu cầu Công ty IDE Việt Nam phải bồi thường cho Đất Xanh Đông Nam Bộ tổng số tiền hơn 313 tỷ đồng.

Đến ngày 30/8/2019 Chi cục Thi hành án Dân sự quận Bình Tân, TP.HCM tiếp tục ban hành quyết định thi hành án số 3860/QĐ-CCTHADS, đối với Công ty TNHH IDE Việt Nam, buộc công ty này phải thanh toán cho Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất xanh Đông Nam Bộ số tiền 7,5 tỷ đồng.

Tuy nhiên, Công ty IDE sau đó đã làm đơn kháng nghị giám đốc thẩm để hoãn thi hành bản án số 670/2019/KDTM – PT. Còn đối với 2 bản án số 216/QĐ-CCTHADS và 3860/QĐ-CCTHADS, đại diện IDE khẳng định công ty mình là đơn vị sau cùng được biết về những bản án này và sẽ dự định tiếp tục gửi kháng nghị để đòi lẽ phải.

Theo Khánh Hòa/ VietnamNet

Bài viết Chủ đầu tư Green Town Bình Tân phớt lờ lệnh phong tỏa, gấp rút xây dựng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Cụ thể, tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản của Công ty TNHH IDE Việt Nam – chủ đầu tư dự án Green Town (Khu dân cư đô thị Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP.HCM).

Đối với tài sản: quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất 63-33, tờ bản đồ số 71 (theo tài liệu đo năm 2005) với diện tích 33.704m2 thuộc khu căn hộ Green Hills tại lô đất II -CC9 (dự án Green Town Bình Tân) thuộc Khu dân cư đô thị mới Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP.HCM.

Trước đó, Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân cũng đã ban hành quyết định thi hành án đối với Công ty TNHH IDE Việt Nam, buộc công ty này phải thanh toán cho Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất xanh Đông Nam Bộ số tiền 7,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, Công ty IDE vẫn chưa thực hiện theo quyết định của Chi cục Thi hành án.

Theo cư dân đang sinh sống tại block A dự án Green Town, dù đã chuyển vào sống ở đây từ năm 2014 đến nay nhưng hiện vẫn chưa được cấp giấy chủ quyền.

Theo Bích Trần/ phunuonline

Bài viết Chi cục Thi hành án phong tỏa dự án Green Town Bình Tân đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Khách hàng chới với vì chủ đầu tư vướng tranh chấp

Sáng 20/9, hàng chục khách hàng mua căn hộ tại dự án Green Town Bình Tân, tọa lạc tại Khu dân cư đô thị Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP.HCM đã kéo đến trụ sở của Công ty TNHH IDE Việt Nam (Công ty IDE) có địa chỉ tại lô 25, Khu Công viên phần mềm Quang Trung, phường Chánh Hiệp, quận 12 để đòi quyền lợi.

Tại đây, cư dân đã chất vấn đại diện chủ đầu tư về quyết định số 216/QĐ-CCTHADS, ngày 28/8/2019 do Chi cục Thi hành án Dân sự quận Bình Tân (TP.HCM) về việc tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với Công ty TNHH IDE Việt Nam, có hiệu lực từ ngày 28/8/2019.

Theo đó, Công ty TNHH IDE Việt Nam (Công ty IDE) bị buộc phải tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản của Công ty IDE tại Khu dân cư đô thị Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP.HCM.

“Đối với dự án Green Town Bình Tân do Công ty IDE làm chủ đầu tư, buộc tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với thửa đất số 63-33, tờ bản đồ số 71 (theo tài liệu đo năm 2005) với diện tích 33.704m2, thuộc Khu dân cư đô thị mới Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP.HCM”, bản án nêu rõ.

Trước đó vào ngày 30/7/2019, Tòa án Nhân dân TP.HCM đã ban hành bản án số 670/2019/KDTM – PT về giải quyết “Tranh chấp hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền” giữa Công ty TNHH IDE Việt Nam và Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ. Tại bản án này, Tòa án Nhân dân TP.HCM yêu cầu Công ty IDE Việt Nam phải bồi thường cho Đất Xanh Đông Nam Bộ tổng số tiền hơn 313 tỷ đồng.

Đến ngày 30/8/2019 Chi cục Thi hành án Dân sự quận Bình Tân, TP.HCM cũng tiếp tục ban hành quyết định thi hành án số 3860/QĐ-CCTHADS, đối với Công ty TNHH IDE Việt Nam, buộc công ty này phải thanh toán cho Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất xanh Đông Nam Bộ số tiền 7,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, cho đến nay phía công ty IDE Việt Nam vẫn chưa chấp hành các bản án trên, tiếp tục rao bán tư vấn cho khách hàng các căn hộ tại một số Block chưa hoàn thiện. Vì điều này, dự án tiếp tục bị đình trệ, hoãn thời gian thi công khiến khách hàng vô cùng hoang mang.

Trong khi đó, nhiều khách hàng đã mua căn hộ ở Block B, B1, B2, B3, B4, đã đóng đến 50% (tương đương khoảng 600-700 triệu đồng). Toàn bộ số tiền chắt chiu dành dụm cho việc mua nhà nhưng giờ lâm vào thế khó, họ đang như “ngồi trên đống lửa” vì không biết bấu víu vào đâu để đòi quyền lợi.

Anh T.V.L, mua căn hộ số B4-0308 cho biết, vợ chồng anh mua căn hộ từ năm 2017, đến nay đã đóng đủ 50% nhưng chủ đầu tư nhiều lần hoãn thời hạn giao nhà. Đến nay anh L lại được biết IDE bị Chi cục Thi hành án Dân sự quận Bình Tân (TP.HCM) ra quyết định tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản nên vô cùng lo lắng. Anh L yêu cầu chủ đầu tư phải có văn bản cam kết về thời hạn giao nhà. Nếu không giao nhà đúng như đã hẹn thì chủ đầu tư phải có phương án trả lại đầy đủ số tiền đã thu của khách hàng.

Cũng tại buổi chất vấn này, các khách hàng yêu cầu chủ đầu tư Công ty IDE Việt Nam phải nhanh chóng giải quyết dứt điểm tranh chấp với Đất Xanh Đông Nam Bộ. Họ lo lắng rằng nếu chủ đầu tư cứ chây ì, không chịu thi hành án thì tất cả các Block của dự án vẫn bị phong tỏa, không thể xây tiếp. Đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ còn phải chờ đợi rất lâu, không biết đến bao giờ mới có nhà. Còn những hộ mua để kinh doanh thì “kẹt cứng” vì không bán được.

Công ty IDE nói gì?

Trả lời chất vấn của khách hàng, đại diện Công ty TNHH IDE Việt Nam – bà Phan Huyền cho biết mới đây công ty đã gửi văn bản đề nghị kháng nghị giám đốc thẩm đối với bản án số 670/2019/KDTM – PT do Tòa án Nhân dân TP.HCM ban hành. Đến ngày 11/9/2019, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao đã có văn bản yêu cầu Chi cục trưởng – Chi cục Thi hành án Dân sự quận Bình Tân hoãn thi hành bản án số 670/2019/KDTM – PT.

Từ văn bản này, đại diện chủ đầu tư Công ty TNHH IDE Việt Nam cho rằng tất cả những bản án đã ban hành vừa rồi tạm thời không có hiệu lực. Tuy nhiên, Luật sư Huỳnh Văn Nông – Giám đốc Công ty Luật Sông Hậu cho biết: “Việc hoãn thi hành án có nghĩa là tạm ngưng thực hiện các thủ tục để thu tiền cho bên được thi hành án. Còn việc ngăn chặn chuyển nhượng, thay đổi hiện trạng tài sản chỉ hết hiệu lực khi cơ quan có thẩm quyền hủy bỏ, hoặc tài sản đã bị phát mãi của cơ quan có thẩm quyền”.

Dù vậy, Công ty IDE cho biết dự án vẫn đang được đội ngũ xây dựng tiếp tục thi công để sớm bàn giao nhà tại Block B vào tháng 10 tới. Tuy nhiên, khi khách hàng yêu cầu Công ty IDE trình văn bản cam kết thi công và giao nhà đúng tiến độ thì vị đại diện này né tránh trả lời.

Cũng trong buổi chất vấn, nhiều khách hàng đòi Công ty IDE phải nhanh chóng giao chứng thư bảo lãnh ngân hàng. Thời điểm mua nhà, khách hàng vì không tìm hiểu kỹ lưỡng nên không yêu cầu Công ty IDE trình chứng thư bảo lãnh ngân hàng.

Tuy nhiên, đại diện Công ty này cho biết do vướng phải tranh chấp với Đất Xanh Đông Nam Bộ nên không có ngân hàng nào chịu đứng ra bảo lãnh cho dự án. Mặc dù IDE có đủ tài sản để làm thủ tục bảo lãnh cho khách hàng nhưng phía Đất Xanh Đông Nam Bộ không chịu ký vào thỏa thuận 3 bên nên cho đến nay vẫn chưa thể lấy được chứng thư bảo lãnh.

Từ những lùm xùm trên, nhiều khách hàng lo lắng tài sản của mình sẽ gặp rủi ro lớn. Bởi trong trường hợp dự án buộc phải ngừng thi công thì không có ngân hàng nào đứng ra đảm bảo quyền lợi cho họ.

Theo Khánh Hòa/ VietNamNet

Bài viết Khách hàng Green Town Bình Tân ‘ngồi trên đống lửa’ vì chủ đầu tư né tránh thi hành án đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.