Liệu Him Lam có tay không bắt giặc 9.000 m2 đất “kim cương” 61 Trần Phú?

Mảnh đất 61 Trần Phú (phường Điện Biên, quận Ba Đình, TP Hà Nội) thuộc sở hữu của CTCP Thiết bị Bưu Điện (POT), giữa thập niên trước, POT từng dự định xây dựng khu đất này trở thành trung tâm công nghệ cao và trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D). Tuy nhiên chỉ ít năm sau, trong cơn sốt chuyển đổi nhà máy, xí nghiệp thành đất thương mại, POT đã quyết định mang khu đất 61 Trần Phú đi góp vốn triển khai dự án bất động sản.

Tại thời điểm cổ phần hóa là đất thuê xây trụ sở có thời hạn thuê đất là 50 năm còn đến ngày 24/06/2067 với tổng diện tích đất là: 7.523 m2.

Đối tác được POT chọn là Liên danh CTCP Him Lam – Liên Việt Holdings. Theo đó, ngày 28/12/2011, hai bên đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư số 40/2011/HĐHTĐT/POT-LVH-HL.

Theo đó, vốn góp của dự án là 1.039,2 tỷ đồng, tổng mức đầu tư là 3.200 tỷ đồng. POT góp bằng quyền sử dụng đất – tương đương 530 tỷ đồng (51%), Liên danh CTCP Him Lam – Liên Việt Holdings góp 509,2 tỷ đồng còn lại.

Rục rịch từ năm 2011, nhưng đến ngày 24/6/2017 UBND TP Hà Nội mới có Quyết định số 3841/QĐ-UBND phê duyệt chủ trương đầu tư dự án. Theo đó, dự án 61 Trần Phú có tổng diện tích ô đất nghiên cứu là 9.078 m2, trong đó diện tích lập dự án 7.523 m2, diện tích đất trong phạm vi mở đường theo quy hoạch khoảng 1.555 m2, diện tích đất xây dựng công trình khoảng 3.757 m2; mật độ xây dựng 50%; diện tích sân đường nội bộ, cây xanh, bãi xe khoảng 3.766 m2. Tầng cao công trình gồm 11 tầng nổi và 6 tầng hầm. Tổng diện tích sàn tầng nổi khoảng 32.306,6 m2, tổng diện tích sàn tầng hầm khoảng 43.023,2 m2; chiều cao công trình tính từ cao độ vỉa hè đến đỉnh tum thang là 42,9m.

Năm 2018, POT đã thực hiện nộp tiền ký quỹ để đảm bảo thực hiện dự án theo Công văn số 401/KH&ĐT-NNS ngày 18/1/2018 của Sở KH& ĐT TP Hà Nội và tiền thuê đất theo Thông báo 19289/CCT-TB&TK ngày 27/9/2018 của Chi cục thuế quận Ba Đình. Trong nửa đầu năm 2019, Công ty đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho lô đất này với mục đích sử dụng mới.

Tại thời điểm 30/6/2019, dự án vẫn đang triển khai các bước công việc để tiến đến việc xin cấp phép xây dựng; Liên Việt Holdings đã chuyển cho POT 836 tỷ đồng để nộp tiền thuê đất và các chi phí khác.

Đây là một điều hết sức lạ lùng khi CTCP Him Lam là đơn vị liên danh với Liên Việt Holdings để sở hữu 49% dự án tại 61 Trần Phú, nhưng Liên Việt Holdings đang là đơn vị phải chi trả số vốn góp 49% nói trên, CTCP Him Lam chưa góp một đồng nào (?!).

Dự kiến ngay khi hoàn tất thủ tục pháp lý và POT thực hiện xong việc di dời, dự án sẽ được khởi công luôn trong năm 2019 và hoàn thành năm 2021.

Thực hiện theo Thông báo 19289/CCT-TB&TK ngày 27/9/2018, POT đã nộp 604,799 tỷ đồng tiền thuê đất cho diện tích dự án là 7.523 m2. Tính ra mỗi m2 đất mặt đường Trần Phú đã nộp cho Ngân sách Nhà nước với mức giá 80,4 triệu đồng.

Theo Quyết định 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND TP Hà Nội, giá đất tại vị trí 61 Trần Phú là 108 triệu đồng/m2 với đất ở và 53,5 triệu đồng/ m2 đối với đất thương mại, dịch vụ.

Tham khảo tại một số sàn giao dịch bất động sản, giá đất trên đường Trần Phú đang được rao bán từ 300 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng cho mỗi m2 tùy vị trí.

Ở một diễn biến đáng chú ý khác, ĐHĐCĐ thường niên năm 2019 của POT đã thông qua chủ trương chuyển nhượng phần góp vốn trong dự án. Tuy chưa được tiết lộ trong các báo cáo của POT nhưng sẽ không bất ngờ nếu chính là Liên danh Liên Việt Holdings – Him Lam Group tiếp tục được chọn là đối tác trong lần sang nhượng này.

Ngoại trừ sợi dây ràng buộc là hợp đồng hợp tác đầu tư ký cuối năm 2011, nhóm Liên Việt – Him Lam nhiều năm nay đã chủ động gia tăng ảnh hưởng ở POT. Đầu năm 2014, bà Nguyễn Thị Bích Hồng – khi đó là Tổng giám đốc CTCP Chứng khoán Liên Việt (LVS) đã mua 13,94% cổ phần POT. Cập nhật đến thời điểm hiện tại, nhóm này đang nắm ít nhất 23,85% POT, thông qua bà Nguyễn Thị Bích Hồng (6,688%), ông Huỳnh Văn Phát (5,838%) và trực tiếp công ty Chứng khoán Liên Việt giữ 11,323%.

Việc chuyển nhượng đất kim cương đặt ra nhiều dấu hỏi: Tiền đền bù hỗ trợ di dời đến 31/12/2020 là 92.483.080.944 đồng? Chi phí này được tính vào chi phí của Dự án?

Hiện các POT đang hạch toán phải trả (thu trước) cho Liên Việt Holdings là: 837.813.044.995 đồng. Tuy nhiên, theo hợp đồng hợp tác thì: POT mang góp vốn bằng lợi thế quyền sử dụng đất 61 Trần Phú là: 530 tỷ đồng (chiếm 51% tổng giá trị vốn góp), bên Liên danh góp vốn bằng tiền là: 509,2 tỷ đồng (chiếm 49% tổng giá trị dự án). Vậy bên Liên Việt Holdings đang góp thừa cả 49% và Him Lam chưa góp đồng nào?

Với những phân tích kể trên, Him Lam đang nắm chắc là đơn vị đồng sở hữu và sau đó là phát triển dự án đất kim cương nói trên với nguồn lực Liên Việt Holdings và POT.

Về tiến độ thực hiện dự án 61 Trần Phú, ghi nhận tại báo cáo tài chính quý II/2020 ngày 22/7 cho thấy khoản phải trả dài hạn của Công ty này là khoản vốn góp của Liên Việt Holding để hoàn thiện dự án 61 Trần Phú theo hợp đồng đã ký kết năm 2011. Và POT cũng đang thực hiện việc di dời trụ sở và cơ sở sản xuất tại 61 Trần Phú để thực hiện dự án trên.

Tương tự, dự án 63 Nguyễn Huy Tưởng các bác POT lại ký hợp đồng số hợp tác số: 156/HĐ ĐT/Postef-Songhong ICT ngày 24/04/2012 với Công ty CP Đầu tư và Xây Dựng và Thương mại Sông Hồng.

Việc chuyển nhượng Dự án trên giấy thế thì đất vàng khi cổ phần hóa tài sản nhà nước chỉ được hạch toán là: “quyền thuê” không được định giá gì mà chỉ mấy nhà xưởng rách trên giấy với vài tỷ rồi sau khi cổ phần hóa các bác lập dự án chung cư cả ngàn tỷ rồi chuyển nhượng, lợi ích khổng lồ từ đất sẽ thuộc về ai? Ai sẽ được hưởng lợi và lợi ích nhóm trong vụ việc này thế nào?