Dự án KDC An Sương: Đất đã ra sổ nhưng chủ đầu tư không chịu sang tên…người mua đang “khóc”!

Dự án KDC An Sương có tên đầy đủ là Dự án phát triển cơ sở hạ tầng và chỉnh trang khu dân cư An Sương, toạ lạc tại phường Tân Hưng Thuận, quận 12 (TP Hồ Chí Minh) do Công ty TNHH một thành viên Phát triển và Kinh doanh nhà (nay là Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà, gọi tắt là công ty HDTC, trụ trở tại 36 Bùi Thị Xuân, phường Bến Thành, quận 1, TP Hồ Chí Minh) làm chủ đầu tư.

Mới đây, phản ánh đến Báo Kinh tế và Đô thị (VPMN) nhiều khách hàng đã mua sản phẩm tại dự án nói trên cho biết, do có nhu cầu mua đất xây nhà, thông qua một số môi giới, nhiều người đã biết và ký hợp đồng góp vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở tại dự án KDC An Sương thông qua Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Phúc Hảo (công ty Phúc Hảo).

“Tôi ký hợp đồng mua đất vào năm 2014. Thời điểm đó, công ty Phúc Hảo tự nhận là chủ đầu tư dự án chứ tôi cũng không biết công ty HDTC nào. Ký hợp đồng xong, thì họ cũng giao đất. Thế nhưng, đến nay đã 6 năm trôi qua miếng đất mà tôi mua vẫn chưa được bàn giao sổ đỏ”, anh T.N.S., một khách hàng cho biết.

Chờ đợi quá lâu vẫn không được cấp sổ đỏ, anh T.N.S. tìm hiểu kĩ lại thì mới phát hiện công ty Phúc Hảo không phải chủ đầu tư dự án, mà chính xác chỉ là đơn vị hợp tác, góp vốn với chủ đầu tư là công ty HDTC. Do đó, việc có được bàn giao sổ đỏ hay không quyền quyết định nằm trong tay của công ty HDTC.

“Làm việc với công ty Phúc Hảo không có kết quả, chúng tôi tìm đến trụ sở của công ty HDTC ở địa chỉ 36 đường Bùi Thị Xuân (phường Phạm Ngũ Lão, quận 1) để xin được giải quyết. Nhưng HDTC cho rằng, họ không đứng ra ký bất cứ hợp đồng hợp nào với chúng tôi, nên đề nghị chúng tôi tự xử lý với công ty Phúc Hảo”, anh T.N.S. nói thêm.

Chia sẻ với PV, anh T.V.T. người đã đóng 990.000.000 đồng cho công ty Phúc Hảo từ ngày 3/8/2018 bức xúc: “Tôi bỏ tiền ra mua đất tính đến nay đã hơn 2 năm, tiền thì tôi đã đóng đủ, đất cũng đã nhận, nhưng sổ đỏ thì chẳng thấy đâu. Không có sổ đỏ, gia đình tôi như ở trọ trên chính mảnh đất của mình, chẳng biết được chuyện gì sẽ xảy ra”.

Tương tự, chị N.T.T. cho biết, ngày 31/7/2014 chị cũng đã đóng đủ 149.437.636 đồng cho công ty Phúc Hảo về việc chuyển nhượng nền nhà theo hợp đồng số 01/07/2014/HDNN. Tuy nhiên, đã 7 năm trôi qua, chị N.T.T. vẫn chưa được bàn giao sổ đỏ.

“Đất chưa có sổ, không đăng ký được hộ khẩu, con cái đi học cũng khó khăn. Nhiều lúc, gia đình cần tiền, muốn vay ngân hàng lấy vốn làm ăn cũng không được. Chưa kể, giờ công ty Phúc Hảo thì tỏ ra bất lực, trong khi công ty HDTC làm ngơ, không biết quyền lợi chính đáng của chúng tôi sẽ về đâu?”, chị N.T.T. lo lắng.

Đứng giữa “ngã 3 đường”, không biết bám víu vào đâu, một vài người trong nhóm khách hàng này đã lên Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh để nhờ hỗ trợ. Tại đây, đại diện Sở Tài nguyên – Môi trường xác nhận dự án đã được Sở cấp sổ đỏ riêng từng nền cho chủ đầu tư. Chính vì vậy, Sở này đề nghị khách hàng về làm việc lại với các bên liên quan. Trong trường hợp không tìm được hướng giải quyết thì Sở Tài nguyên và Môi trường mới can thiệp.

Nhận được phản hồi của Sở Tài nguyên và Môi trường, hầu hết các khách hàng đều vui mừng khi biết được Sở này đã cấp sổ đỏ từng nền cho công ty HDTC. Điều này đồng nghĩa những lô đất mà họ mua tại KDC An Sương là đất sạch, đất hợp pháp.

“Nếu công ty Phúc Hảo chưa được công ty HDTC công chứng sang tên, thì dù muốn họ cùng không thể bàn giao sổ đỏ cho chúng tôi được. Thật lòng, chúng tôi không quan tâm việc Phúc Hảo và HDTC vướng mắc với nhau cái gì, nhưng về tính về lý thì việc bàn giao sổ đỏ cho khách hàng là việc phải làm”, anh T.N.S. nhấn mạnh.

Để xác minh lại một lần nữa những thông tin mà Sở Tài nguyên và Môi trường cung cấp, hàng chục khách hàng đang sinh sống tại đường DD5, Lô J7, thuộc KDC An Sương cùng nhau thống nhất làm đơn kiến nghị gửi cho công ty Phúc Hảo.

Nhận được đơn, ngày 15/7 vừa qua, công ty Phúc Hảo ra văn bản số 10/2020/CV gửi đến khách hàng để giải thích về việc chuyển giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cụ thể, tại công văn này, công ty Phúc Hảo cho biết, theo quy định hiện hành về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), công ty HDTC là chủ đầu tư dự án sẽ được Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh cấp giấy chứng nhận. Sau đó, công ty này sẽ thực hiện thủ tục chuyển giao cho công ty Phúc Hảo.

Phải đến khi công ty Phúc Hảo nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ chủ đầu tư thì mới làm thủ tục chuyển tên cho khách hàng.

Tuy nhiên, “hiện nay, công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa tiến hành thủ tục chuyển giao cho công ty Phúc Hảo, mặc dù công ty chúng tôi đã nhiều lần đôn đốc”, văn bản của công ty Phúc Hảo nêu rõ.

Như vậy, với cách trả lời nói trên, tương tự Sở Tài nguyên và Môi trường TP, công ty Phúc Hảo cũng xác nhận việc công ty HDTC đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn việc vì sao, phía HDTC chưa tiến hành thủ tục chuyển giao cho công ty Phúc Hảo thì doanh nghiệp này bỏ ngỏ.

Liệu rằng, công ty HDTC và công ty Phúc Hảo sẽ đưa ra hướng giải quyết như thế nào để đảm bảo hàng chục hộ dân tại Lô J7, đường DD5, KDC An Sương sớm nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Theo thông tin mà chúng tôi tìm hiểu được, dự án KDC An Sương trên thực tế là do công ty HDTC làm chủ đầu tư. Ngày 5/11/2003, giữa Công ty Phát triển và Kinh doanh nhà (công ty HDTC) và công ty Phúc Hảo đã ký hợp đồng hợp tác số 1119/HĐ-AS.

Cụ thể, công ty HDTC đồng ý cho công ty Phúc Hảo tham gia góp vốn để hợp tác đầu tư xây dựng bằng cách góp vốn bằng đất và bằng tiền để khảo sát thiết kế lập dự án, tư vấn giám sát, xây dựng hạ tầng kỹ thuật – hạ tầng xã hội…

Đổi lại, công ty Phúc Hảo được công ty HDTC giao đất thương phẩm để xây dựng nhà ở có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tỷ lệ quy hoạch được duyệt.

Căn cứ trên hợp đồng hợp tác này, cùng với biên bản xác định vị trí đất bàn giao ngày 24/4/2007, công ty Phúc Hảo đã mang các lô đất đi bán cho khách hàng dưới hình thức hợp đồng góp vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở.

Thế nhưng, chẳng hiểu vì lý do gì, đến nay, bất chấp việc đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp sổ đỏ riêng từng nền, công ty HDTC lại không tiến hành công chứng sang tên cho công ty Phúc Hảo, để công ty Phúc Hảo sang tên lại cho khách hàng.

Liên quan đến vấn đề này, PV Báo Kinh tế và Đô thị đã nhiều lần liên hệ với công HDTC, gửi câu hỏi… nhưng đến nay PV vẫn chưa nhận được phản hồi.