TP.HCM có hơn 11.600 căn hộ, nền đất xây xong bỏ trống

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến ngày 31/12/2019 nguồn nhà ở, đất ở phục vụ tái định cư thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn thành phố có 9.434 căn hộ và 2.254 nền đất chưa sử dụng tại 163 dự án. Cụ thể, các dự án thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện còn hơn 5.334 căn hộ tái định cư để trống thuộc các lô từ R1 đến R7 trong khu tái định cư 38,4ha Bình Khánh (quận 2); 320 căn thuộc chung cư phường Tân Thới Nhất (quận 12); 953 căn tại dự án tái định cư Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh); 220 căn tại chung cư Tân Mỹ (quận 7), 470 căn tại quận Bình Thạnh (chưa bàn giao thực tế)…Trong đó, 5.022 căn hộ và 43 nền đất UBND TP đã có chủ trương đấu giá.

Tuy nhiên, theo báo cáo của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP về tình hình quản lý, sử dụng đất đối với nhà ở, đất ở thành phố thu hồi tạm giao để tổ chức đấu giá các nền đất, căn hộ dôi dư. Hiện thành phố mới đấu giá được 200 căn hộ tại quận 7, thu về cho ngân sách thành phố 223,79 tỷ đồng. 200 căn hộ trên nằm trong dự án tái định cư Phú Mỹ 2 do Công ty cổ phần Đức Khải làm chủ đầu tư. Đối với đất nền, mới đấu giá thành công 592 nền, trong đó 584 nền tại quận 2, 8 nền tại quận 6 thu về cho ngân sách thành phố 2.098,4 tỷ đồng.

Hiện thành phố vẫn đang xử lý đấu giá 997 căn hộ (953 căn hộ khu dân cư Vĩnh Lộc B huyện Bình Chánh; 44 căn hộ tại quận 2). UBND TP cũng đã có chủ trương bán đấu giá 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm.

Đối với 5 lô đất (R1 đến R5 thuộc khu 38,4 ha phường Bình Khánh, quận 2) trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM, đang kiểm tra nội dung chứng thư chuyển Sở Tài chính xem xét, thẩm định báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất thông qua trước khi trình UBND TP phê duyệt giá khởi điểm.

Đối với 4 lô đất ký hiệu 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 thuộc khu chức năng số 3, Hội đồng thẩm định giá đất đã đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường hoàn chỉnh hồ sơ, đề xuất phương án giá đất riêng cho từng lô đất, hiện Sở đã hoàn thiện chứng thư.

Đối với 9 lô đất trong Khu chức năng số 1, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông đang đầu tư hạ tầng nhưng vướng 3 hộ dân chưa di dời, bàn giao mặt bằng.

Đối với 39 lô còn lại, UBND TP đã giao Ban Quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các đơn vị liên quan rà soát lại những trường hợp nào tổ chức đấu thầu thực hiện dự án, trường hợp nào tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, tính toán việc di dời các hộ dân để xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật làm cơ sở xây dựng kế hoạch tổ chức đấu thầu, đấu giá đất trong giai đoạn 2021 – 2023.

Theo ông Huỳnh Thanh Khiết – Phó giám đốc Sở Xây dựng, số lượng căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được bán đấu giá 2 lần nhưng chưa có người mua thành công. Có lẽ do số lượng căn hộ quá lớn. Sắp tới, TP có chủ trương sẽ chia nhỏ số lượng căn hộ trong lần bán đấu giá.

Hiện các căn hộ tái định cư để trống vẫn phải được làm vệ sinh, duy tu bảo dưỡng và quản lý hằng ngày, nhưng các đơn vị quản lý không có khoản thu. Từ đó, các căn hộ xuống cấp và phải tốn tiền duy tu, bảo dưỡng, gia cố trước khi đưa ra bán đấu giá. Năm 2020 UBND TP ghi vốn chi khoảng 71 tỷ đồng để duy tu bảo dưỡng số lượng căn hộ tái định cư để trống này.