Khan hiếm nguồn cung: Giá căn hộ ở TP.HCM có chiều hướng tăng

Tính đến hết quý 3/2020, tổng lượng sản phẩm được bán trên toàn thị trường TP.HCM đạt 12.530 sản phẩm (chủ yếu là căn hộ cao tầng), tỉ lệ hấp thụ tương đương 75,1%. Giá bán căn hộ tại TP.HCM quý 3/2020 tăng mạnh từ 15-20% so với quý 2/2020 đã tạo nên cơn sốt cho thị trường này.

Cung khan hiếm

Trong khoảng thời gian 2 năm trở lại đây, Hà Nội và TP.HCM gần như không có dự án mới được phê duyệt. Các dự án đô thị và nhà ở đã được phê duyệt chủ trương đầu tư từ giai đoạn trước cũng gặp rất nhiều khó khăn ở tất cả các khâu quy hoạch, cấp phép xây dựng, đủ điều kiện tham gia thị trường… Đây là lý do dẫn đến giá căn hộ tại 2 thành phố này tăng vọt nhưng tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D Công ty DKRA cho biết, căn hộ có giá dưới 35 triệu đồng/m2 (chưa VAT) tại TP.HCM đang dần biến mất. Nguồn cung căn hộ trên thị trường tiếp tục khan hiếm trong khi dòng tiền ở nhiều nguồn khác nhau tiếp tục đổ vào thị trường BĐS.

Ngoài ra, sức mua vẫn tích cực do chủ đầu tư đưa ra các chính sách hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán (30% nhận nhà), chiết khấu cao khi mua giai đoạn đầu… Đây cũng là yếu tố thu hút khách hàng.

Hạ tầng quyết định mức tăng giá

Theo ông Nguyễn Hoàng, giá bán sơ cấp của căn hộ thời gian qua tăng còn do nhiều chủ dự án chú trọng trong khâu thiết kế cảnh quan, chất lượng xây dựng, nội thất bàn giao tốt hơn so với giai đoạn trước.

Một số chuyên gia BĐS nhấn mạnh thêm, giá bán tăng cao, nhưng lượng hấp thụ vẫn tốt tại các dự án có pháp lý hoàn thiện, nhiều tiện ích nội khu và đặc biệt là hạ tầng khu vực phát triển. Do đó, hiện nay không chỉ có BĐS khu Đông và khu Nam phát triển, mà khu Tây, khu Bắc cũng đang phát triển khá rầm rộ.

Có được điều này cũng nhờ vào việc Chính quyền TP.HCM triển khai các tuyến giao thông công cộng có quy mô lớn như hệ thống các tuyến Metro, các tuyến đường cao tốc. Không những vậy, việc nâng cấp các tuyến đường trọng điểm tại nhiều khu vực trong toàn thành phố cũng góp phần làm giá bán tăng nhưng sức mua vẫn tốt.

Nếu như khu Đông được hưởng lợi từ tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) thì bất động sản khu Tây ‘được mùa’ nhờ có tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) và tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Bến Thành – Hiệp Phước). Khu vực này còn được hưởng lợi khi cao tốc TP.HCM – Mộc Bài được triển khai và vận hành dự kiến vào ngày 30/4/2025.

Theo tìm hiểu, hiện nay tại quận 12, khu căn hộ cao cấp Picity High Park nhận được rất nhiều sự quan tâm, đánh giá cao của giới đầu tư và kể cả người mua ở thực vì dự án sở hữu nhiều ưu điểm, như: nằm sát Quốc lộ 1A, kề cận nhà ga Metro tuyến số 4, gần Quốc lộ 13 và Quốc lộ 22, cách nút giao thông trọng điểm An Sương khoảng 10 phút di chuyển. Dự án còn nằm gần nhiều cụm/khu công nghiệp.

Không chỉ có pháp lý sạch, Tập đoàn Pi Group chú trọng môi trường sống của cư dân nên hệ số xây dựng chỉ chiếm 23% trên tổng quỹ đất 8,6 ha – mật độ xây dựng thấp nhất và quỹ đất lớn nhất khu vực cùng hơn 25 tiện ích nội khu. Ngoài ra, Picity High Park còn được thiết kế kiến trúc bởi Humphreys and Partners Architects – Mỹ và Belt Collins International – Hong Kong thiết kế cảnh quan.

Địa chỉ dự án và nhà mẫu: 9A, đường Thạnh Xuân 13 (TX 13), phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM