Ba công ty thuộc Tân Hoàng Minh vừa bị hủy bán trái phiếu có những dự án bất động sản đình đám nào?

Vừa qua, Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước công bố huỷ bỏ 9 đợt trái phiếu trị giá 10.030 tỷ đồng của nhóm công ty thuộc Tân Hoàng Minh bao gồm công ty Ngôi Sao Việt, Công ty Cung điện Mùa đông, Công ty Soleil vì hành vi công bố thông tin sai sự thật, che giấu thông tin trong hoạt động phát hành trái phiếu riêng lẻ.

9 lô trái phiếu được bán từ từ tháng 7/2021 đến tháng 3/2022 đã bị hủy bỏ theo Quyết định số 181/QĐ-UBCK ban hành 3/4/2022 căn cứ quy định tại Luật Chứng khoán năm 2019, Nghị định số 153/2020/NĐ-CP.

Trước đó, đây cũng là ba công ty đảm nhiệm nhiều dự án bất động sản lớn của tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Đầu tiên phải kể để Công ty Ngôi Sao Việt với dự án khu phức hợp hạng sang D’Capitale Trần Duy Hưng từng gây xôn xao dư luận. Đây là công ty liên kết trực thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh, có trụ sở tại địa chỉ Tầng 2, Tòa nhà D’.Le Pont D’or, Ngõ 30 Phố Mai Anh Tuấn – Phường ô Chợ Dừa – Quận Đống đa – Hà Nội. Tổng giám đốc và người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Mạnh Hùng. Công ty này được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh ngày 19/04/2016 với ngành nghề chính là “kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng”.

Chỉ năm tháng sau khi công ty thành lập, ngày 25/09/2016, Tập đoàn Tân Hoàng Minh ký kết hợp tác ba bên nhằm triển khai dự án tổ hợp căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại D’.Capitale Trần Duy Hưng với tổng diện tích lên tới 50.300 m2. Nằm trong diện tích này sẽ bao gồm 6 tòa tháp căn hộ, cao từ 39 – 46 tầng với tổng cộng 2971 căn.

Sở hữu ba mặt tiền hướng ra các tuyến phố được cho là khang trang bậc nhất nội đô như Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến và Hoàng Minh Giám, dự án được định vị là một đại diện cho những khu hộ hạng sang đã và sẽ được dựng lên trong quy hoạch cửa ngõ Tây Nam về kinh tế, văn hóa hành chính. Ở vào vị thế đắc địa và được đảm đương bởi một chủ đầu tư với danh tiếng luôn gắn với tiêu chuẩn sang trọng, dự án có giá bán lên đến 60 triệu/m2 trở lên, và mặc dù ở chung cư, nhưng với hành lang dài ngang 2m4 và cao 3m, thông thoáng nhờ điều hòa như chủ đầu tư hứa, các cư dân mua nhà tại dự án đang ra cũng có thế mong chờ một môi trường cao cấp xứng đáng với số tiền bỏ ra.

Sau hơn hai năm triển khai và giao bán, đến tháng 10/2018 các căn hộ dự tính được bàn giao lại cho cứ dân. Tuy nhiên, trước đó vào tháng chín, một động thái bất ngờ đã xảy ra: hàng loạt chủ nhà đòi trả nhà. Những người ôn hòa hơn thì đến ngày 30/9 cũng đã tập hợp đủ 700 hộ đã làm đơn ủy quyền cho Ban đại diện cư dân D’Capitale yêu cầu đề nghị phía chủ đầu tư cung cấp các văn bản pháp lý và thiết kế thi công của tòa nhà..

Nguyên nhân cho điều này, theo phản ánh của nhiều người mua nhà, là dự án khi hoàn thành khác xa với quảng cáo căn hộ 5 sao người mua được thăm trước khi mua. Hành lang thực tế chỉ khoảng 1,4m với trần nhà thấp, bí và nóng. thang máy không đảm bảo phục vụ cư dân cùng với thang bộ thoát hiểm nhỏ.

Không những vậy, nhiều cư dân tại dự án đã bày tỏ sự bức xúc, bất bình của mình về việc Chủ đầu tư thực hiện mức thu mới đối với tiền dịch vụ, tiền xe, tiền nước. Cụ thể theo thông báo số 265, Chủ đầu tư Dự án D’Capitale, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi sao Việt thông tin, thực hiện chủ trương về việc áp dụng các chính sách ưu đãi về mức phí quản lý vận hành theo từng giai đoạn tại Khu Căn hộ D’Capitale trong năm 2019 và 2020, Chủ đầu tư sẽ tiến hành nâng mức phí quản lý từ 15.600vnđ/m2 lên mức 19.500vnđ/m2m, tăng thêm 25% so với mức thu bấy giờ đang áp dụng. Mức phí được cho là quá cao so với mặt bằng chung.

Bức xúc nối tiếp bức xúc, hàng trăm khách hàng tụ tập và căng băng rôn phản đôi chủ đầu tư, đỉnh điểm là tập thể khách hàng gửi đơn tố cáo Chủ đầu tư lên nhiều nơi và nhờ cơ quan báo chí vào cuộc.

Song song với đó, số liệu tài chính của doanh nghiệp này trong nhiều năm cũng cho thấy hoạt động kinh doanh biến động thất thường. Về doanh thu, nguồn tin từ Dân Việt cho hay phải đến 2018 Ngôi sao Việt mới bắt đầu có doanh thu, đạt vỏn vẹn 80,3 triệu đồng. Ngay sau đó, năm 2019 lần đầu chứng kiến mức tăng đột biến lến 10.036 tỷ đồng. Tưởng như đang trên đà tăng trưởng, nhưng ngay năm sau 2020, Ngôi Sao Việt nhanh chóng tụt dốc, giảm hơn 9.000 tỷ đồng về 783,5 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong suốt khoảng thời gian từ khi thành lập đến nay, ngoại trừ 2019 ghi nhận mức lợi nhuận 271,5 tỷ đồng (biên lợi nhuận chỉ mỏng 0,02%) , năm nào Ngôi Sao Việt cũng báo lỗ. Giai đoạn 2016 -2018, công ty lỗ lượt 1,8 tỷ; 4,2 tỷ và 10 tỷ đồng qua các năm. Năm 2020 ghi nhận mức lỗ kỷ lục, lên tới 1.0003 tỷ. Lũy kế 5 năm gần nhất, Ngôi Sao Việt thu về gần 11.000 tỷ đồng, song lại báo lỗ lũy kế hơn 700 tỷ đồng.

Đi kèm với nhiều năm thua lỗ kéo dài, Ngôi Sao Việt chứng kiến vốn chủ sở hữu của mình giảm từ 1.817 tỷ đồng năm 2021 xuống còn 803,9 tỷ đồng, bằng một nửa vốn điều lệ. Công ty cũng có khoản nợ phải trả lên tới 6.801 tỷ đồng, gấp 8,4 lần vốn chủ sở hữu.

Trong cả ba công ty thuộc Tân Hoàng Minh liên quan đến vụ việc bán trái phiếu, Ngôi Sao Việt có mức huy động vốn từ trái phiếu lớn nhất, lên đến 2700 tỷ đồng, được gây nên qua các đợt phát hành trái phiếu khác nhau. Khoản đầu tiên vào tháng 7/2021 với quy mô 800 tỷ đồng, kỳ hạn 48 tháng, được dùng để mua hơn 3 triệu cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến ,tương ứng 51% vốn điều lệ công ty này. Công ty này là chủ sở hữu lô đất ký hiệu C4, HH-1, CCKO (CCKO – Lô 4) thuộc Khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội.

Tiếp đến, tháng 9/2021, Ngôi sao Việt tiếp tục phát hành 1.900 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 60 tháng, sử dụng số tiền thu được cọc vào dự án tổ hợp dịch vụ công cộng, văn phòng, căn hộ ở tại phía Nam đường Đại Cồ Việt với diện tích 29.000 m2. Khoản tiền này tương ứng với 47% tổng mức đầu tư vào dự án khi đó.

Thứ hai phải kể đến là công ty Cung điện mùa Đông. Có trụ sở tại Số 659A Lạc Long Quân, Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội, Việt Nam, công ty được thành lập từ 29/07/2011, đăng ký hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê với người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Khoa Đức.

Dự án nổi bật của công ty là D’. El Dorado I, nằm trên đường Nguyễn Hoàng Tôn (quận Tây Hồ). Khởi công vào cuối tháng 10 năm 2017 và giao cho cư dân từ tháng 10/2019, dự án có tổng diện tích đất 2,808,20m2, trong đó 1263.70m2 là diện tích xây dựng, bao gồm 27 tầng nổi và 3 tầng hầm. Dự án có tổng cộng 448 căn hộ (358 Condotel và 90 căn vĩnh viễn).

Cuối tháng 11/2021, công ty này huy động được 450 tỷ đồng từ trái phiếu và chỉ ba tháng sau, ngày 21/2/2022, doanh nghiệp tiếp tục hoàn tất phát hành lô trái phiếu 3.230 tỷ đồng. Điều này diễn ra giữa bối cảnh vào ngày 10/12/2021, tập đoàn này đã thắng vụ đấu giá đất ở khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) với mức giá kỷ lục hơn 2,43 tỷ đồng/m2. Theo đó, giá trị tập đoàn này cần thanh toán lên tới 24.500 tỷ đồng (gấp 8,3 lần giá chào).

Cuối cùng, phải kể đến CTCP Đầu tư và dịch vụ khách sạn Soleil. Trong bộ ba, đây là công ty có tuổi đời lâu nhất. Thành lập 20/05/2008, công ty cũng hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Công ty có trụ sở tại số 2 phố Đặng Thai Mai, Phường Quảng An, Quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội, Việt Nam, với người đại diện pháp luật hiện tại là ông Trần Hồng Sơn.

Công ty này chịu trách nhiệm vận hành dự án tổ hợp D’. Le Roi Soleil – Quảng An được khởi công từ tháng 7/2015 và bắt đầu bàn giao từ 12/2017 tại vị trí 59 Xuân Diệu, Hà Nội. Diện tích mặt bằng gần 10.000 m2 tổ hợp gồm 6 tầng hầm, 2 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng với 498 căn hộ siêu sang (các căn hộ có diện tích từ 80-333m2), 8 căn hộ Penthouse, mỗi căn rộng 330m2 và có sân vườn riêng. Dự án còn bao gồm 1 cao ốc dịch vụ cao 8 tầng kết nối giữa 2 tòa căn hộ với 2 tầng làm bể bơi (trong nhà và ngoài trời). Bể bơi ngoài trời được thiết kế giống như bể bơi của Khách sạn Marina Bay (Singgapore) và lần đầu tiên xuất hiện tại một dự án chung cư ở Việt Nam. Bên cạnh đó, khu tổ hợp còn bao gồm tầng hầm để xe rộng lớn với diện tích khoảng 20.000m2 cùng một trung tâm thương mại siêu sang. Với giá bán từ 60 – 70 triệu đồng/m2, dự án có tổng giá trị khoảng 350 triệu usd.

Trong tháng 7 và tháng 8/2021, Công ty cổ phần Đầu tư và dịch vụ khách sạn Soleil thông báo chào bán thành công lô trái phiếu với tổng giá trị 1.250 tỷ đồng. Khoản tiền này được Tân Hoàng Minh thông qua Soleil rót vào dự án Khu du lịch Hoàng Hải hợp tác cùng Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc. Nằm tại khu 5, khu phức hợp Bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, Kiên Giang, dự án được khởi công từ 1/2018 và hoàn thành 3/2019 với có quy mô gần 12,4 ha, bao gồm căn hộ nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, khách sạn, khu tổ hợp văn phòng và trung tâm tổ chức sự kiện.

Đáng chú ý, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc của Hoàng Hải Phú Quốc từ 7/6/2021 chính là ông Đỗ Hoàng Việt (SN1994), được biết đến là con trai ông Đỗ Anh Dũng – Chủ tịch HĐQT của Tân Hoàng Minh.

Thành lập từ 19/12/2011 với mã số thuế 1701631799 và hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, Hoàng Hải Phú Quốc hiện có trụ sở tại V07-SV1C, khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas and Resort, ấp Đường Bào, Xã Dương Tơ, Thành phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang, Việt Nam.

Trong giai đoạn từ 2017 – 2019, ban lãnh đạo của công ty này có nhiều xáo trộn thành phần qua các thương vụ nhượng cổ phần. Tuy khởi đầu doanh nghiệp chỉ có vốn điều lệ 19,6 tỷ đồng trong giai đoạn 2017, đến 16/5/2019, công ty đã nâng tổng vốn điều lệ lên 92 tỷ đồng. Ngày 7/6/2021, ông Việt xuất hiện với vai trò lãnh đạo công ty. Chỉ ba tháng sau, ngày 10/9/2021, vốn điều lệ doanh nghiệp được tăng từ 92 tỷ đồng lên 881,9 tỷ đồng.

Yên Khê