Doanh nghiệp bất động sản bắt đầu bung hàng

Dồn dập ra hàng

Tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, Công ty Địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group) dự kiến mở bán dự án chung cư mới Phú Đông Sky Garden. Dự án được xây dựng trên diện tích 6.000 m2, cao 27 tầng với 640 căn hộ 2 và 3 phòng ngủ, giá dự kiến từ 2 tỷ đồng/căn.

Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đang rốt ráo chuẩn bị mở bán 6 block chung cư cuối cùng gồm hơn 2.000 căn hộ của dự án New Galaxy với giá từ 1,6 tỷ đồng đến hơn 2 tỷ đồng mỗi căn (từ 1-3 phòng ngủ).

Nhà phát triển bất động sản Phát Đạt và Tập đoàn Danh Khôi cũng vừa ra mắt dự án phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City tọa lạc tại TP. Thuận An với 8 tòa tháp và gần 5.000 căn hộ.

Ở khu Đông TP.HCM, một dự án hạng sang tại Khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2, đã được giới thiệu ra thị trường với hơn 600 căn hộ có mức giá trung bình khoảng 7.000 USD/m2. Đơn vị phát triển dự án cho biết, gần như toàn bộ sản phẩm đã được đặt cọc ngay ngày đầu tiên ra mắt.

Khoảng 5.000 căn hộ thuộc dự án Masteri Centre Point diện tích khoảng 6 ha tại quận 9, thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park, cũng vừa được ra mắt trong tháng 10/2020. Thông tin từ một số môi giới và diễn đàn bất động sản cho biết, giá căn hộ tại dự án này trung bình từ 60-65 triệu đồng/m2.

Công ty Đầu tư LDG cũng vừa công bố dòng sản phẩm căn hộ cao cấp mang tên LDG Sky tại quận Thủ Đức. Dự án có khoảng 1.682 căn hộ để ở cùng 60 căn hộ thương mại dịch vụ (shophouse) và sàn trung tâm thương mại.

Tương tự, nhiều chủ đầu tư lớn khác cũng liên tục chào hàng tại các dự án ở TP.HCM và vùng phụ cận trong thời gian qua. Chẳng hạn, Novaland giới thiệu ra thị trường các lô sản phẩm tiếp theo của 4 dự án bất động sản lớn gồm dự án chung cư cao cấp The Grand Manhattan (tại quận 1, TP.HCM), Aqua City (tại TP. Biên Hòa, Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiet (tại TP. Phan Thiết, Bình Thuận) và NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu).

Trần Anh Group tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo các dự án tại Long An và Bình Dương gồm Phúc An City và biệt thự nghỉ dưỡng West Lakes Golf & Villas (Đức Hòa, Long An); khu đô thị LaVilla Green City (TP. Tân An, Long An)…

Niềm vui không chia đều

Thị trường bất động sản quý cuối năm đang cho thấy những tín hiệu sáng, nhưng cũng phân hóa rất rõ nét, dù theo ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Asia New Time, ở thời điểm hiện tại, bất động sản được xem là kênh đầu tư có khả năng mang lại lợi nhuận cao nhất so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ…

Ông Tiến cho rằng, thị trường bất động sản đang bước sang một thời kỳ mới, thời kỳ người mua nhà không chỉ quan tâm đến câu chuyện mua để ở, mà còn là để tìm kiếm những tài sản có giá trị gia tăng theo thời gian.

“Vì vậy, chất lượng dịch vụ và giá trị sống đã trở thành tiêu chí hàng đầu trong việc lựa chọn của người mua nhà”, ông nói.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, đánh giá một cách tổng thể, khó khăn của thị trường hiện nay khác hẳn với giai đoạn 2008-2013. Cuộc khủng hoảng trước đây là do đầu tư dàn trải, đầu cơ ồ ạt không theo quy luật cung cầu và sự mất cân đổi trong sử dụng đòn bẩy tài chính của nhà đầu tư. Còn hiện nay, thị trường đang vận hành khá tốt, tình trạng đầu cơ thổi giá không phổ biến.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, đại diện hầu hết doanh nghiệp địa ốc đều cho rằng, những tháng cuối năm là khoảng thời gian vàng, doanh nghiệp có lấy lại được sự thăng bằng hay không đều nhờ vào quãng thời gian này. Tuy nhiên, không phải dự án nào tung ra thị trường cũng bán được.

Phân tích kỹ hơn, ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, tâm lý chung của khách hàng vẫn đang trong trạng thái phòng thủ, dòng tiền đầu tư đang được cân nhắc rất kỹ vào từng dòng sản phẩm. Chưa kể, khẩu vị đầu tư cũng như khả năng chịu đựng rủi ro của nhà đầu tư cũng có sự thay đổi lớn theo hướng thận trọng hơn.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land nhìn nhận, hiện nay, nhiều nhà đầu tư có động thái chuyển hướng sang đầu tư dài hạn thay vì “lướt sóng”. Dòng tiền vẫn khó quay vòng do dịch bệnh còn diễn biến phức tạp, nhưng thị trường bất động sản đang từng bước hồi phục theo đà tăng trưởng kinh tế.

Mặt khác, nhu cầu về nhà ở còn rất cao, nên những dự án được đầu tư bài bản, phục vụ nhu cầu thực hoặc đầu tư dài hạn sẽ thu hút dòng tiền. Bất động sản vẫn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn trong dài hạn và khách hàng có tiền mặt vẫn chọn bất động sản là kênh tích lũy tài sản an toàn, nhưng khách hàng sẽ có sự sàng lọc kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố thương hiệu chủ đầu tư, pháp lý dự án, cam kết đầu tư phát triển dự án cả về hạ tầng kỹ thuật, tiện ích phục vụ nhu cầu an cư.

“Thực tế hiện nay buộc các chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược và cách bán hàng để đáp ứng khẩu vị của nhà đầu tư. Với Đại Phúc Land, dù cuối năm là giai đoạn kinh doanh cao điểm, nhưng chúng tôi sẽ không tung sản phẩm ồ ạt ra thị trường, mà chia thành nhiều đợt”, bà Hương nói.

Dự báo về thị trường bất động sản những tháng cuối năm, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và phát triển DKRA Vietnam nhận định, bức tranh thị trường sơ cấp đang dần sáng hơn. Cụ thể, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ của phân khúc căn hộ sẽ tăng so với quý III/2020. Ước tính, quý IV/2020 sẽ có khoảng 7.000 căn hộ được đưa ra thị trường.

Đối với thị trường thứ cấp, theo ông Hoàng, đa số người mua vẫn có tâm lý thận trọng và chờ năm 2020 qua đi. Theo đó, mức giá sẽ không biến động quá nhiều, đặc biệt đối với đất nền, còn phân khúc căn hộ có giá trị dưới 2,5 tỷ đồng có thể giao dịch tích cực hơn.

“Một số dự án căn hộ đến thời điểm bàn giao nhà. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm nhạy cảm khi một vài chủ đầu tư muốn bán sản phẩm để ghi nhận doanh thu cho năm 2020, song những dự án này có thể chưa đủ điều kiện mở bán theo pháp luật bất động sản. Do vậy, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ thông tin của dự án trước khi quyết định”, ông Hoàng lưu ý.