Khánh Hòa vẫn “nóng” tình trạng phân lô bán nền trái phép

Ngày 9/4, Đoàn công tác của Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) đã có buổi làm việc với UBND tỉnh Khánh Hòa và công bố quyết định thanh tra việc chấp hành pháp luật về lĩnh vực đất đai trên địa bàn tỉnh.

Ngoài Khánh Hòa, hai tỉnh khác là Lâm Đồng và Bình Thuận cũng được Bộ Tài nguyên & Môi trường thực hiện thanh tra đợt này, nhằm làm rõ tình trạng phân lô, bán nền bát nháo theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Đợt thanh tra được dự kiến kéo dài trong 30 ngày.

Tại Khánh Hoà, việc thanh tra chủ yếu tập trung vào 3 nội dung chính về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2013 đến nay; quá trình chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở và thương mại, dịch vụ và vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi tách thửa tại 3 địa phương là TP Nha Trang và các huyện Diên Khánh, Cam Lâm.

Đầu tháng 6/2021, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có công văn yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường xử lý nghiêm các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phân lô bán nền trái phép. Thế nhưng, thời gian qua, tại nhiều địa phương của tỉnh đã “nóng” lên tình trạng phân lô bán nền quy mô lớn, bằng việc tự vẽ và đặt tên dự án.

Ngoài ra, UBND tỉnh Khánh Hòa còn chỉ đạo UBND các huyện, thị xã, thành phố; Ban quản lý Khu Kinh tế Vân Phong, Ban quản lý Khu du lịch Bán đảo Cam Ranh không để xảy ra tình trạng sốt giá, bong bóng bất động sản trên địa bản quản lý. Đồng thời, tăng cường quản lý, kiểm soát hữu hiệu hoạt động môi giới của các tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn; xử lý nghiêm các trường hợp môi giới, mua bán bất động sản, dự án bất động sản, quyền sử dụng đất… vi phạm pháp luật về đất đai, về kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật hiện hành.

Mặc dù cấp trên đã chỉ đạo và thanh tra, kiểm tra là vậy, nhưng hiện nay, tại nhiều địa phương vẫn xuất hiện tình trạng phân lô bán nền trái phép.

Nhiều chủ đất sử dụng chiêu thức điển hình như hiến đất làm đường giao thông nhưng lại lợi dụng nhằm mục đích tách thửa, phân lô, chuyển nhượng trái quy định. Nổi cộm là ở vùng miền núi Khánh Vĩnh. UBND huyện Khánh Vĩnh đã lập đoàn kiểm tra, phát hiện hàng chục trường hợp lợi dụng hiến đất làm đường để phân lô, sang nhượng trái phép.

Tương tự tại huyện Cam Lâm, hàng chục dự án “ma”, phân lô trái phép tại các thị trấn Cam Đức, Cam Hải Tây, Cam Thành… Điển hình như hộ bà Trần Thị Phương Hà (tại thửa 271, tờ bản đồ 22, xã Cam Hải Tây) táo tợn khi làm đường đấu nối với quốc lộ 1A để phân lô bán nền trái phép. Hiện nay, con đường đấu nối sai phép vào quốc lộ 1A vẫn tồn tại, bất chấp mọi quy định pháp luật.

Hay Cường Thịnh Land rao bán đất dự án Cam Lâm Central Park Cam với quảng cáo “Lâm Central Park là dự án khu dân cư trong lòng thị trấn Cam Đức… trọng tâm của làn sóng BĐS tại huyện Cam Lâm tỉnh Khánh Hòa…

Tương tự, sàn giao dịch BĐS Hưng Vượng Land chào bán đất dự án Suối Tân Diamond và Cam Lâm Future City tại khu vực huyện Cam Lâm… nhưng thực chất cũng chỉ là những lô đất được phân thành vài chục nền riêng lẻ.

Còn tại thị xã Ninh Hoà gần đây xuất hiện một dự án “ma” mang tên King Palce Villa. Dự án này được Công ty CP tư vấn đầu tư DV-TM địa ốc Đại Phúc Land (Công ty Đại Phúc Land) tự nhận mình làm chủ đầu tư và là đơn vị phát triển dự án.

Dự án King Palce Villa được Công ty Đại Phúc Land quảng cáo có vị thế “tựa sơn nghinh hải”, với tổng diện tích 6.666m2, mật độ xây dựng chỉ 45% với 44 sản phẩm. Trong đó, có 10 căn shophouse, 34 căn villa loại 1 và 2 phòng ngủ với đầy đủ tiện ích mang đậm phong cách Châu Âu sang trọng đẳng cấp.

Căn villa sẽ được chủ đầu tư bàn giao nhà hoàn thiện với đầy đủ tiểu cảnh sân vườn trước và sau. Mức giá bán tại đây chỉ từ 1,6 – 1,8 tỉ đồng/căn. Đặc biệt, khi khách thanh toán 60% sẽ tiến hành ký công chứng chuyển nhượng mua bán, 40% còn lại được trả góp 0% lãi suất trong 1 năm.

Tuy nhiên trên thực tế, khu đất này được cán bộ tiếp tay với chủ đất để lên thổ cư, “vẽ” đường quy hoạch, chia lô. Sau nhiều lần “biến hoá”, khu đất 6.666m2 biến thành 44 lô. Trong khi lãnh đạo UBND thị xã Ninh Hoà khẳng định, trên địa bàn không hề tồn tại dự án King Palce Villa của Công ty Đại Phúc Land. Liên quan đến sai phạm tại dự án “ma” này…

Ông Phan Việt Hoàng – Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa cho rằng, các văn bản pháp luật đất đai hiện không có quy định riêng đối với trường hợp kinh doanh dự án phân lô bán nền (không xin phép thành lập dự án đầu tư phát triển nhà ở). Trong khi đó, tại Nghị định 43 ngày 15/5/2014 và Nghị định 01 ngày 6/01/2017 của Chính phủ thì cho phép UBND cấp tỉnh cho phép tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp và đất phi nông nghiệp (để tặng cho con cái hoặc chuyển nhượng một phần cho người khác không nhằm kinh doanh BĐS).

Chính vì vậy một số tổ chức, cá nhân đã lợi dụng kẽ hở này để trục lợi bằng cách tiến hành thu gom đất nông nghiệp, san lấp mặt bằng. Sau đó lợi dụng quy định hiến đất làm đường, để chia tách thửa, phân ra hàng chục đến hàng trăm lô đất rồi sử dụng nhiều chiêu trò tự vẽ và đặt tên dự án thật kêu, có vị trí đẹp gần với các siêu dự án sắp triển khai, cơ sở hạ tầng đồng bộ, lợi nhuận hấp dẫn để thuyết phục người mua.

Nếu tình trạng này gia tăng và kéo dài, không có phương án kiểm soát hệ quả trước mắt, sẽ gây khó khăn trong vấn đề kêu gọi, thu hút đầu tư vào địa phương. Việc triển khai phân lô bán nền không lập dự án đầu tư nhà ở cũng dẫn đến tình trạng tách thửa tràn lan và biến tướng thành đất ở, phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị.