Hai nửa vui buồn của doanh nghiệp bất động sản

Nửa vui

Nửa vui là các doanh nghiệp bất động sản đạt lợi nhuận cao, hoàn thành được nửa chặng đường về kế hoạch kinh doanh mà cổ đông giao phó. Điển hình như, Công ty Cổ phần Vinhomes (VHM) đạt doanh thu thuần 20.917 tỷ đồng, gấp 4 lần cùng kỳ 2018 trong quý II năm 2019. Lợi nhuận gộp tăng gần 5 lần lên 9.288 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính trong kỳ giảm gần một nửa so với quý II năm trước còn 2.377 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính ở mức tương đương 2.377 tỷ đồng. Chi phí bán hàng tăng 1,7 lần trong khi chi phí quản lý tăng 4 lần. Kết thúc quý II, công ty lãi sau thuế 7.243 tỷ đồng, tăng 75%.

Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ lần lượt đạt 26.769 tỷ đồng và 9.783 tỷ đồng, tăng 72% và 21%. Công ty thực hiện 37% kế hoạch doanh thu và 47% chỉ tiêu lợi nhuận.

Tổng tài sản đến cuối quý II ở mức 138.694 tỷ đồng, tăng 15% so với đầu năm với 74% là tài sản ngắn hạn. Tiền, tương đương tiền và tiền gửi 14.611 tỷ đồng, tăng hơn 11.000 tỷ đồng. Hàng tồn kho ở mức 27.104 tỷ đồng, giảm 27%.

Tương tự, lợi nhuận của Novaland tăng 53% trong nửa đầu năm 2019. Kết thúc 6 tháng đầu năm 2019, Tập đoàn Novaland ghi nhận doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt gần 8.045 tỷ đồng, tăng 88% so với cùng kỳ năm 2018.

Lợi nhuận gộp trong kỳ đạt 2.163 tỷ đồng, tăng 53% so với cùng kỳ năm 2018. Số lượng bàn giao đạt 2.936 sản phẩm, tăng 185% so với cùng kỳ năm ngoái và hoàn thành 50% so với kế hoạch năm 2019.

Doanh thu, lợi nhuận 6 tháng đầu năm 2019 chủ yếu được đóng góp từ những dự án The Sun Avenue, Sunrise Riverside, Richstar, Saigon Royal, Newton Residence và Orchard Parkview. Novaland đang thực hiện đúng tiến độ hoàn thành kế hoạch doanh thu trong các quý còn lại của năm 2019.

Tính đến ngày 30/6/2019, tổng tài sản của Novaland đạt 74.793 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 22.198 tỷ đồng, tăng lần lượt 7% và 9% so với cuối năm 2018 và tăng 27% so với thời điểm 30/6/2018.

Tiền và các khoản tương đương tiền tại thời điểm 30/6/2019 đạt gần 7.326 tỷ đồng. Tỷ lệ đòn bẩy tài chính vẫn được cân đối khá ổn định với mức 1,25 lần, giảm nhẹ so với thời điểm 31/12/2018. Theo đó, tổng nợ vay thay đổi không đáng kể so với thời điểm 31/12/2018, đạt 27.840 tỷ đồng.

Còn doanh thu của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) cũng tăng tới 2,83 lần, đạt 1.766 tỷ đồng trong quý II năm 2019. Trong đó chủ yếu đến từ bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ. Lợi nhuận sau thuế của TDH đạt 88,39 tỷ đồng.

Tính chung 6 tháng, lợi nhuận sau thuế công ty mẹ đạt 70,97 tỷ đồng, xấp xỉ cùng kỳ năm ngoái, tương đương EPS đạt 869 đồng/cổ phiếu. So với kế hoạch, TDH đã hoàn thành 54% chỉ tiêu lợi nhuận.

Kết thúc quý II năm 2019, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất 263 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần so quý II năm 2018. Trong đó nguồn doanh thu chủ yếu đến từ chuyển nhượng bất động sản với giá trị thu về hơn 257 tỷ đồng. Tương ứng, lãi gộp công ty tăng 225% lên mức 161 tỷ đồng.

Sau khi khấu từ các chi phí, công ty đạt lãi trước thuế gần 117 tỷ đồng, tăng 25% so cùng kỳ. Lũy kế nửa đầu năm 2019, PDR đạt doanh thu hơn 1.968 tỷ đồng và lãi ròng hơn 241 tỷ đồng. So với kế hoạch 9.000 tỷ đồng doanh thu và 1.000 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, công ty đã lần lượt thực hiện được 22% và 31% chỉ tiêu 2019.

Với Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG), doanh thu thuần trong kỳ của QCG đạt gần 196 tỷ đồng, tăng 126% so quý II năm 2018. Trong đó, doanh thu bất động sản hơn 92 tỷ đồng, doanh thu bán hàng hóa hơn 74 tỷ đồng và còn lại là doanh thu bán điện.

Lãi gộp quý II năm 2019 của QCG gấp 3 lần so cùng kỳ, ghi nhận gần 37 tỷ đồng. Biên lãi gộp cũng đã cải thiện từ 13% ở quý II năm 2018 lên 19% trong quý II năm nay.

Đáng chú ý, doanh thu hoạt động tài chính của công ty tăng mạnh, gấp gần 11 lần so với con số ghi nhận trong quý II năm 2018, ghi nhận hơn 11 tỷ đồng. Song song đó, chi phí tài chính cũng giảm mạnh chiếm hơn 537 triệu đồng, trong khi cùng kỳ hơn 9,5 tỷ đồng.

Nhờ vậy, lãi ròng của công ty trong kỳ đạt hơn 31 tỷ đồng, gấp gần 7 lần so quý II năm 2018. QCG giải trình, lợi nhuận quý II năm 2019 tăng đột biến so cùng kỳ là do công ty đã bàn giao căn hộ cho khách hàng đồng thời doanh thu tài chính gia tăng.

Điểm đáng chú ý trong báo cáo tài chính quý II của QCG là mục người mua trả tiền trước ngắn hạn (trả tiền đặt cọc mua căn hộ) chỉ 5 tỷ đồng, không thay đổi trong suốt 6 tháng qua. Nguyên nhân là QCG đang gặp khó khăn trong việc được phê duyệt dự án.

Lũy kế 6 tháng, công ty đạt doanh thu 573 tỷ đồng, tăng 31% nhưng lợi nhuấn sau thế lại giảm 15%, còn 37 tỷ đồng. So với kế hoạch năm, công ty thực hiện 46% doanh thu và 22% lợi nhuận.

Nửa buồn

Trái ngược với những doanh nghiệp trên, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản khác ở TP.HCM lại có kết quả làm ăn bết bát trong 6 tháng đầu năm. Điển hình như Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (LDG). Trong quý II năm 2019, doanh thu của LDG giảm sút nặng nề, từ mức 195 tỷ đồng ở quý II năm 2018 chỉ còn 43 tỷ đồng. Tương ứng, lợi nhuận gộp thu về chỉ còn 11 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận đến 55 tỷ.

Ngược lại, doanh thu tài chính ở quý II lại tăng đột biến. Trong đó gần 150 tỷ đồng được ghi nhận nhờ thanh lý khoản đầu tư dài hạn. Kết quả, lợi nhuận sau thuế công ty tăng lên 77 tỷ, nếu đem so sánh với mức 12 tỷ cùng kỳ năm ngoái.

Luỹ kế 6 tháng đầu năm 2019, LDG đạt 358 tỷ doanh thu, lợi nhuận sau thuế tương ứng đạt 198 tỷ đồng. So với kế hoạch 3.289 tỷ doanh thu và 600 tỷ lãi ròng, nửa chặng đường LDG lần lượt thực hiện được 11% và 33% chỉ tiêu.

Tương tự, hết nửa năm 2019, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) có doanh thu thuần giảm 34% cùng kỳ, còn 935 tỷ đồng do các dự án mới là Novia, Waterpoint, Paragon Đại Phước đang trong quá trình xây dựng. Các dự án cũ gồm Valora Island, Kikyo Flora đã dần hoàn tất tiến độ giao nhà trong nửa đầu năm.

Nam Long ghi nhận hơn 13 tỷ đồng lãi từ các công ty liên doanh, liên kết, con số này gấp 4 lần so cùng kỳ. Đáng chú ý, Nam Long có một khoản lợi nhuận khác gần 140 tỷ đồng, gấp 28 lần cùng kỳ năm trước từ việc mua Công ty Việt Thiên Lâm trong quý II. Đây là đơn vị sở hữu dự án Khu biệt thự Đại Phước Paragon hơn 45ha tại Đồng Nai, tổng vốn đầu tư cho dự án này là 100 triệu USD.

Do đó, trong 6 tháng đầu năm 2019, Nam Long đạt lãi ròng gần 266 tỷ đồng, gấp 3,2 lần cùng kỳ. So với kế hoạch năm, công ty hoàn thành 27% doanh thu và 28% lợi nhuận ròng.

Tính riêng trong quý II, Nam Long đạt doanh thu thuần 603 tỷ đồng, giảm 31% cùng kỳ còn lợi nhuận ròng đạt gần 121 tỷ đồng, gấp 2,3 lần. Tại ngày 30/6, Nam Long có các khoản vay tài chính là 924,5 tỷ đồng. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu là 0,16 lần. Trong đó, 83% là trái phiếu và vay dài hạn từ ngân hàng.

Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (HQC) có doanh thu quý II năm 2019 giảm đến 59% so cùng kỳ, đạt mức gần 78 tỷ đồng, lợi nhuận chỉ hơn 10 tỷ đồng, chỉ tăng 1% so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, doanh thu thuần quý II năm 2019 của HQC ghi nhận gần 78 tỷ đồng, giảm đến 59% so với con số quý II năm 2018. Doanh thu phần lớn đến từ hoạt động bán bất động sản, trong kỳ này HQC không ghi nhận doanh thu từ hoạt động xây dựng.

Đáng chú ý, giá vốn hàng bán của công ty trong quý II năm 2019 giảm đến 93% so cùng kỳ, ở mức hơn 9 tỷ đồng. Do vậy, HQC ghi nhận lãi gộp hơn 68 tỷ đồng, tăng 15% so cùng kỳ. Sau khi trừ đi phí cùng thuế, lãi ròng trong kỳ của HQC chỉ nhích nhẹ 1% so cùng kỳ, ở mức hơn 10 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2019, HQC đạt doanh thu thuần hơn 194 tỷ đồng, giảm 10% so cùng kỳ. Lợi nhuận chỉ gần 21 tỷ đồng, tăng 2% so 6 tháng đầu năm rồi. Như vậy, so với kế hoạch đề ra cho năm 2019, HQC chỉ mới thực hiện được 14% chỉ tiêu về lợi nhuận.

Năm 2019, Công ty Hoàng Quân đặt ra mục tiêu doanh thu 1.513 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 145 tỷ đồng tương đương lần lượt gấp 2,8 thực đạt về doanh thu và 3,4 lần thực đạt về lợi nhuận sau thuế của năm 2018.

Như vậy, rất có thể đây là năm thứ 7 liên tiếp, Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân không hoàn thành chỉ tiêu kinh doanh do đại hội cổ đông giao phó. Việc Hoàng Quân vỡ kế hoạch kinh doanh của Công ty Hoàng Quân đã liên tục diễn ra từ 2013 đến nay.

Theo cungcau.vn